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Construção faseada: como fazer?

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  1.  # 41

    Colocado por: voidChapa,uma vez que ainda não tem o seu projeto fechado,talvez fosse uma mais valia para si colocar as plantas e aguardar por sugestões de melhoria,quem sabe ainda fica com umas dicas para otimizar custos.

    Se os orçamentos que está a receber estão acima do que esperava,não será a construir por fases que vai fazer milagres,é preferível dar um passo atrás nesta fase!


    Não tenho autorização para publicar os projectos ... de qualquer forma não se trata de não gostar do projecto. Desse eu gosto, não gosto é dos preços que tenho recebido ;) e gosto ainda menos do facto de ter pedido algo para um valor e os orçamentos serem quase 50% superiores ao pretendido.

    Ok. se não é construindo por fases que se reduz o preço, então gostaria de saber onde. Por exemplo, já solicitei um segundo orçamento retirando algumas componentes. Resultado: consegui baixar em 20k€. Contudo, era preciso remover as seguintes componentes:
    - retirar a garagem;
    - retirar a cobertura acessível;
    - substituição de vidros das varandas por gradeamento;
    - retirar todas as paredes, portas da cave e a lavandaria que estava prevista, fazendo um cave ampla;
    - remover detalhe de cobertura da fachada à frente e atrás;

    Se após remover estas componentes todas, só se consegue retira 20K€, acredito que só reduzindo as áreas seja possível reduzir mais. E mesmo assim, tenho muitas dúvidas que se consiga atingir os valores a que me propus desde o início.

    Por curiosidade, substituir uma janela de PVC por alumínio, pode representar uma poupança significativa ou não? (disseram-me que não). E reduzir o tamanho dessa janela?

  2.  # 42

    Colocado por: zedasilvaPelo menos foi honesto :)
    Por alguma razão ele achou que a obra não lhe seria lucrativa, pelo que preferiu investir em outras mais lucrativas.


    Sim! ... foi honesto em parte. Durante a conversa ele mudou de preço 3 vezes ;) Mas eu compreendo. Faz parte da negociação, se é que foi alguma negociação, pois nunca contrariei os preços que ele foi mencionando. Por quê cobrar menos, quando se poderia cobrar mais, certo?
    Eu ainda sou da opinião, que um cliente satisfeito faz a fama, em qualquer negócio.

  3.  # 43

    Não percebo muito de construção (percebo pouco mesmo), só o que vou lendo nos ultimos anos.
    Aparentemente acho que escolheu mal o arquiteto.
    - Se não autoriza a pubicação do projeto para que não seja conhecido quem é.
    - Se lhe apresenta um orçamento de 5000€ para mapa de quantidades que se vai lendo por aqui que é +-1000€, apenas e aparentemente para não ter esse trabalho.
    - Se lhe pede uma casa para x valor e ele projeta uma casa para x+50%
    - Se não tem ele disponibilidade para alterar o projeto que efetuou mal,, se voce lhe pediu uma casa para x.

    talvez seja mais barato mudar de arquiteto e um que lhe possa esclarecer e acompanha-lo melhor nas escolhas e materiar que sejam dentro do que pretende e lhe permitam baixar o valor para o orçamento que voce tem disponivel para gastar
    Concordam com este comentário: Picareta

  4.  # 44

    O mais fácil é reduzir áreas. FALE com o seu arquitecto
    Se tal não for possível peça por especialidades , electricidade, pichelaria , etc . Pode conseguir alguma poupança... estrutura e paredes, etc ... reduz alguns euros , a construção pode ser mais lenta e pode ter de dispender de mais algum tempo pessoal
    Estas pessoas agradeceram este comentário: chapa

  5.  # 45

    Colocado por: Paulo PortoNão percebo muito de construção (percebo pouco mesmo), só o que vou lendo nos ultimos anos.
    Aparentemente acho que escolheu mal o arquiteto.
    - Se não autoriza a pubicação do projeto para que não seja conhecido quem é.
    - Se lhe apresenta um orçamento de 5000€ para mapa de quantidades que se vai lendo por aqui que é +-1000€, apenas e aparentemente para não ter esse trabalho.
    - Se lhe pede uma casa para x valor e ele projeta uma casa para x+50%
    - Se não tem ele disponibilidade para alterar o projeto que efetuou mal,, se voce lhe pediu uma casa para x.

    talvez seja mais barato mudar de arquiteto e um que lhe possa esclarecer e acompanha-lo melhor nas escolhas e materiar que sejam dentro do que pretende e lhe permitam baixar o valor para o orçamento que voce tem disponivel para gastar
    Concordam com este comentário:Picareta

    Obrigado pelos comentários. Antes de mais o arq. Nunca se recusou a fazer ou alterar nada, apenas indicou e aconselhou aquilo que pensa. É verdade que o preço parece demasiado, mas pode ser o preço dele, pois tb posso lhe dizer que foi dos preços mais em.conta que achei das consultas que fiz. Também nunca se recusou a permitir a publicação, apenas.disse.eu que não.tenho autorização para o fazer.
    Talvez saia mais.barato mudar sim, mas quem me.garante que o próximo será melhor? Pois! Já ouvi testemunhos de pessoas que só ao terceiro é que conseguiram o que pretendiam.
    A única coisa que tenho a apontar até ao momento é o facto do valor da casa estar desenquadrado com o que pretendia. De resto não tenho queixas.
    Agora, tb questiono se o facto do valor estar demasiado acima ser culpa do arquitecto ou dos empreiteiros, sem querer tirar partido a ninguém.

  6.  # 46

    Caro chapa, eu também não percebo muito de construção mas já percebo alguma coisa de arquitectos. Aqui aprende-se muito e as experiências menos positivas também servem de aprendizagem.
    Eu, no futuro estarei na sua posição, mas estou a salvaguadar-me. Em primeiro lugar ao contratar com o seu arquitecto deveria contratar arquitectura, especialidades e caderno de encargos e mapa de quantidades. Provavelmente o valor que ele lhe deu foi para um projecto de execução. Um caderno de encargos é genérico, o mapa de quantidades para além da identificação diz-lhe as quantidades de cada material. Só assim um construtor se pode "atravessar# para lhe dar um valor mais aproximado do real. Caso contrário eles defendem-se.
    Pare, pense e reflicta. Ainda está a tempo de poupar o seu dinheiro. Prepare tudo muito bem e só vá pedir orçamentos com o mapa de quantidades. Se o seu arquiteto quiser continuar segundo aquilo que você quer muito bem caso contrário a casa é sua e é você que manda.
    Neste forum tem muitos e bons técnicos capazes de lhe encaminharem corretamente o seu processo.
    Boa sorte!
    P.S. - Se percebe de construção tente fazer a administração direta da obra caso não seja o caso não se meta nisso. o que vai poupar não justifica as noites sem dormir, os tempos de obra parados e o jogo do empurra quando tiver problemas no futuro

  7.  # 47

    Ah, já agora 4000€ para um mapa de quantidades é um roubo!

  8.  # 48


    Por curiosidade, substituir uma janela de PVC por alumínio, pode representar uma poupança significativa ou não? (disseram-me que não). E reduzir o tamanho dessa janela?


    Não

    Já agora qual a área que quer construir e por quanto?

  9.  # 49

    Claro que não! Mas garante um valor mais correcto para a obra.

    Nada em projecto garante uma boa execução para isso se deve seleccionar o empreiteiro não baseado apenas no valor mas sim nas mais variadas referencias que se possam ter dos empreiteiros.

    Só acho que nenhum construtor se vai atravessar com um valor mais baixo sem conhecer a fundo o projecto.

  10.  # 50

    Colocado por: Anonimo06082021o mapa de quantidades não garante uma boa execução...

    Se garantisse era uma maravilha, o pessoal mandava fazer um e depois não tinha que se preocupar com mais nada.

    O mapa de quantidades tem mais a ver com o controlo financeiro da obra.

  11.  # 51

    Colocado por: paionenseSó acho que nenhum construtor se vai atravessar com um valor mais baixo sem conhecer a fundo o projecto.

    Muitos atravessam-se porque como não existe nada escrito relativamente à qualidade dos materiais e equipamentos, apenas umas plantas, depois fazem a obra como sempre fizeram, e o dono de obra e a fiscalização tem pouco poder exigir alguma coisa diferente.
    Concordam com este comentário: paionense

  12.  # 52

    Colocado por: paionense

    Não

    Já agora qual a área que quer construir e por quanto?


    Seguindo muitos dos exemplos e opiniões aqui já mencionados, simplesmente disse o valor que me dispunha a gastar (200k€, apenas para a construção, excluindo taxas, projectos, licenças, etc) e deixei ao critério do arq., referenciando apenas a tipologia t4, garagem fechada e lavandaria. O resultado foi um projecto duma casa com cv(105m2)+rc(108m2)+1piso(108m2)+anexo(17.5).

  13.  # 53

    200k com mais de 300 metros quadrados ?

  14.  # 54

    Tem de ter contenção nas suas escolhas

  15.  # 55

    Colocado por: enf.magalhaesTem de ter contenção nas suas escolhas


    Ouvi dizer que os profissionais é que sabem. Foi o que fiz. É claro que quando recebi o projecto questionei o arquiteto se aquela seria.uma casa.para os valores que estava a falar. Ele respondeu que estaria um pouco acima, mas que reduzindo nalguns materiais poderia se conseguir.
    Neste momento as hipóteses são a redução de áreaou até algum incremento no valor inicial previsto (que tb parece ser normal pelo que vou vendo de outras pessoas que construíram ou que vão construir), ou ainda a realização por adjudicação directa. Outra ainda mais radical que é abandonar o projecto e desistir da construção. Vamos ver. Para breve irei tomar uma decisão.

  16.  # 56

    Os arquitectos dizem sempre que da ... a batata quente fica na mão de quem constrói.
    Concordam com este comentário: chapa

  17.  # 57

    Colocado por: enf.magalhaes200k com mais de 300 metros quadrados ?
    já vi aqui no fórum valores entre os 500€ e os 750€ como possíveis para construir. Sempre assumi os 750€ e claramente não estava a espera destas áreas, mas confiei na opinião do profissional. É de salientar ainda que quase todos referem um valor inferior para a cave e anexos, visto estes não possuírem os mesmos acabamentos.

  18.  # 58

    De quem constrói ou não, pois ainda não decidi em avançar. ;), apesar de já ter os projectos quase todos finalizados.

  19.  # 59

    Colocado por: chapaapesar de já ter os projectos quase todos finalizados.


    Colocado por: chapaÉ claro que quando recebi o projecto questionei o arquiteto se aquela seria.uma casa.para os valores que estava a falar. Ele respondeu que estaria um pouco acima, mas que reduzindo nalguns materiais poderia se conseguir.

    Era nesta fase que deveria ter parado todo o trabalho e mandado retificar os projetos.

  20.  # 60

    Normalmente ao preço X estipulado acrescenta Y de coisas imprevistas. Logo o preço final= X+Y.
    Se na estimativa de x já lhe da mais que o estipulado.... mais vale reduzir áreas. A não ser que não se importe de acrescentar aos 200K mais 20 a 50 K .

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