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    • marfo
    • 15 Julho 2017 editado

     # 1

    Comprei um prédio em construção que esta parado á 5 anos e quero acabar a construção e vender os apartamentos.
    O prédio esta em meu nome pessoal, tenho falado com algumas pessoas mas ainda estou em duvida de como proceder.
    Trabalho na área de canalização e tenho bons conhecimentos de construção.
    Uma situação seria eu abrir uma empresa de construção civil transferir o prédio para o nome da empresa e vender os apartamentos, mas esses ficam em nome da empresa.
    O valor total dos apartamentos acabados andam em torno de 600mil e as despesas próximo dos 380mil.
    Aguardo por vossas sugestões.
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  2.  # 2

    Colocado por: marfoUma situação seria eu abrir uma empresa de construção civil transferir o prédio para o nome da empresa e vender os apartamentos, mas esses ficam em nome da empresa.

    "transferir" imóveis implica ao pagamente de IMT e IS, nesse caso 6.5%+0.8%

    Acho que não é permitido fazer promoção imobiliária sem ter uma empresa com um CAE 68100, informe-se com um contabilista.

    Colocado por: marfoO valor total dos apartamentos acabados andam em torno de 600mil e as despesas próximo dos 380mil.

    Pensa ganhar 220mil nesse negócio!!! parece-me bom demais, qual é a área do prédio, fracções, estado actual e custo de aquisição?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marfo
  3.  # 3

    Abrir uma empresa de construção civil implica ter alvará?
    E é preciso ter um Engenheiro Civil/outros empregados nos quadros?
    Não era melhor criar uma empresa Promotora Imobiliária a quem "venderia "o prédio e subcontratar outra empresa para terminar a obra.
    Convém falar com um especialista fiscal: contabilista ou solicitador.
    Tem indícios de que a venda das fracções será rápida?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marfo
  4.  # 4

    Colocado por: Picareta
    "transferir" imóveis implica ao pagamente de IMT e IS, nesse caso 6.5%+0.8%

    Acho que não é permitido fazer promoção imobiliária sem ter uma empresa com um CAE 68100, informe-se com um contabilista.


    Pensa ganhar 220mil nesse negócio!!! parece-me bom demais, qual é a área do prédio, fracções, estado actual e custo de aquisição?
  5.  # 5

    Primeiro de tudo, obrigado pelo vosso interesse em me ajudar.

    Quem irá tratar das vendas seria uma empresa imobiliária com um contrato com a construtora.

    O IMT e IS fica em torno de 7.500,00 para "transferir" o prédio para a empresa, mas as faturas passadas pelos empreiteiros (eletrecistas, carpinteiros, pedreiros, etc..) são iva autoliquidação enquanto se for contratar uma empresa para entregar chave na mão tenho que pagar o iva em todas as faturas que já acresce 23% no custo da obra. Na venda dos apartamentos a empresa é taxada em 20% sobre o lucro enquanto se for vender em nome pessoal 50% do lucro vai para o meu irs.
    Mesmo somando todos os custos da empresa como engenheiros, alvará e pessoal penso que fica mais em conta ser a empresa dona do prédio e vender os apartamentos, mas o dinheiro fica em nome da empresa...Que para passar para meu nome sã0 28% que tenho que pagar para o estado.
  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaAbrir uma empresa de construção civil implica ter alvará?
    E é preciso ter um Engenheiro Civil/outros empregados nos quadros?
    Não era melhor criar uma empresa Promotora Imobiliária a quem "venderia "o prédio e subcontratar outra empresa para terminar a obra.
    Convém falar com um especialista fiscal: contabilista ou solicitador.
    Tem indícios de que a venda das fracções será rápida?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marfo
  7.  # 7

    Pela indicação da imobiliária à procura de apartamentos nessa zona e o mercado imobiliário esta "mexendo" outra vez, se não vender todos posso alugar, mas o meu receio é estar os apartamentos em nome da construtora.
    As faturas passadas pelos empreiteiros (eletrecistas, carpinteiros, pedreiros, etc..) são iva autoliquidação enquanto se for contratar uma empresa para entregar chave na mão tenho que pagar o iva em todas as faturas que já acresce 23% no custo da obra. Na venda dos apartamentos a empresa é taxada em 20% sobre o lucro enquanto se for vender em nome pessoal 50% do lucro vai para o meu irs.
  8.  # 8

    Colocado por: marfojá acresce 23% no custo da obra.

    Seja como for, o IVA terá sempre que ser pago, você sabe o que é a autoliquidação?

    Pensa mesmo ganhar 220 mil, nesse negócio?
    Concordam com este comentário: jorgealves
  9.  # 9

    Se tivesse comprado como empresa já poupava o €€€ da mudança para empresa.
    E se fizer a promoção imobiliária também não paga comissão a ninguém (5%?),pode pagar a um advogado para tratar de cada venda que é mais em conta.
    Invista numa tela publicitária com um bom design para publicitar e coloque no OLX por si próprio os apartamentos.
  10.  # 10

    Seja como for, o IVA terá sempre que ser pago, você sabe o que é a autoliquidação?
  11.  # 11

    Nos faturas de prestação de serviços para as empresas faço com iva autoliquidação, ou seja não cobro iva, mas não sei como funciona para quem recebe a fatura.

    Quanto ao lucro, essas contas são do custo de aquisição, valor da mão de obra e material, sem contar com impostos, por isso preciso de orientação de como fazer
  12.  # 12

    Colocado por: marfomas não sei como funciona para quem recebe a fatura.

    Paga o IVA directamente às finanças, em vez de lhe pagar a si.
  13.  # 13

    Acho que esta muito "verde" para a aventura que se meteu...
    Muitas das perguntas que esta agora a fazer devia as ter feito antes da compra!
    Espero que tudo corra pelo melhor!
    Concordam com este comentário: Picareta
    • size
    •   agradecimentos
    • 16 Julho 2017

     # 14

    Colocado por: marfo
    Uma situação seria eu abrir uma empresa de construção civil transferir o prédio para o nome da empresa e vender os apartamentos, mas esses ficam em nome da empresa.


    Uma Empresa "testa de ferro" que depois deixa de existir, ficando o prédio e apartamentos sem quem preste as garantias de 5 anos.

    Quero comprar 1 fração. Onde fica o prédio ? :)
  14.  # 15

    Colocado por: size

    Uma Empresa "testa de ferro" que depois deixa de existir, ficando o prédio e apartamentos sem quem preste as garantias de 5 anos.

    Quero comprar 1 fração. Onde fica o prédio ? :)

    Essa questão da garantia é realmente importante.
    Mas podemos confiar só nas empresas com renome?
    Há empresas que ganham imensas adjudicações pois apresentam os melhores preços.E o resultado depois são derrapagens e falta de qualidade.
    E quem não percebe, depois sofre os efeitos de uma má construção.
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    • tnjp
    • 16 Julho 2017

     # 16

    Leia este tópico, principalmente os comentários do Luís K. W.

    https://forumdacasa.com/discussion/49330/1/questoes-de-iva/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marfo
  16.  # 17

    Paga o IVA directamente às finanças, em vez de lhe pagar a si

    Mas por exemplo se a empresa tiver faturas de compra de materiais no valor 100mil+iva e faturas no valor de 100mil iva autoliquidaçao preciso pagar iva às finanças dessa fatura?
  17.  # 18

    Colocado por: marfoe faturas no valor de 100mil iva autoliquidaçao preciso pagar iva às finanças dessa fatura?

    Óbvio que sim :-))
    Autoliquidação, significa que o IVA é pago às finanças pelo cliente, nos restantes casos o IVA é pago às finanças pelo fornecedor, depois de o cobrar ao cliente.
  18.  # 19

    Colocado por: DR1982Acho que esta muito "verde" para a aventura que se meteu...
    Muitas das perguntas que esta agora a fazer devia as ter feito antes da compra!
    Espero que tudo corra pelo melhor!
    Concordam com este comentário:Picareta


    ás vezes os negocios são tão bons que nem dá tempo para pensar.....

    Não sabemos, mas pode ter sido uma excelente compra...mesmo com todas as dores de cabeça que possam surgir de futuro....
    Concordam com este comentário: marfo
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