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  1.  # 1

    Olá a todos.

    Venho aqui colocar uma questão a quem já tenha alguma experiência em lidar com agentes imobiliários.

    Bem, estou à procura de um imóvel até 80mil. Visitei um do qual gostei, que tem já bastante equipamento, logo terei que gastar menos dinheiro para equipar a casa. O preço é exactamente o meu limite. Mas após a visita e em conversa privada com o mediador, este disse "Estou em crer que ele vende por 77.5". Claro que o discurso me agradou...
    Tenho estado a efectuar a 2ª visita às minhas escolhas, e visitei ontem esse mesmo imovel.
    Novamente à saída, numa outra conversa, o mediador já estava a dar a entender que afinal, provavelmente, os 77.5 n iam dar. Que teria conversado com o proprietario (que é amigo dele :S) e que ele queria msm os 80.

    Não estou a achar graça nenhuma a esta brincadeira. Sim, porque na minha opinião isto é brincar... e gozar com a minha cara...
    Não tenho jeito nenhum para este tipo de joguinhos e bluff.

    Qual a vossa opinião?

    Obrigada!
    Cumps
    •  
      FD
    • 30 junho 2009

     # 2

    Com vendedores nunca se sabe. Mas é relativamente simples: ofereça 75.000€.

    Neste tipo de negociações, o segredo é nunca dar a entender que a casa está escolhida... porque é que acha que os vendedores assim que entra nas casas olham constantemente e fixamente para si? Querem ver a sua expressão, é ela que lhes diz se o negócio está ou não feito.
  2.  # 3

    O melhor comprador que jamais tive, há uns 27 anos, quando visitou o prédio pela primeira vez fez uma cena absolutamente inacreditável.

    Fez uma cara de nojo e gritou indignadíssimo:
    «- O QUÊÊÊ?!? Estão a pedir não-sei-quantos mil contos por esta porcaria de apartamento?! Com este nojo de vista?!? Mas pensam que isto é o quê?!? O Palácio de Buckingham??»

    (Nota: o prédio é no Areeiro e hoje, da varanda da sala dele, vê desde a Ponte Vasco da Gama até à 25 de Abril)

    No fim, COMPROU 2 apartamentos dos mais caros, 1 armazém com uns 45m2 e um escritório com 220m2 onde instalou a empresa dele. Ainda lá vive.

    A partir daí percebi que quem dizia maravilhas do apartamento e se mostrava muito interessado, à partida, eram as pessoas que eram muito ingénuas ou que não faziam a mínima intenção de comprar (e que «quem desdenha quer comprar»).
  3.  # 4

    Por outro lado, não esqueça que há gente que vende por que tem que vender, e não pode baixar preço por causa do valor da hipoteca..
  4.  # 5

    Neste caso há vários aspectos:
    1º comparando com o que já visitei, este imovel vale os 80mil
    2º o dono da casa parece-me bem de vida. Vai morar para uma moradia, e iria dar a casa ao construtor. Claro que, vendendo, fará mais uns trocos.
    3º O apartamento preenche-m bastante, localização, preço, equipamento, agrada-me bastante...

    Só que fiquei chateada (no mínimo) pelo discurso do mediador... Atira para o ar os 77.5 e agora diz-me que o dono quer mesmo os 80...
  5.  # 6

    Colocado por: portista82
    Só que fiquei chateada (no mínimo) pelo discurso do mediador... Atira para o ar os 77.5 e agora diz-me que o dono quer mesmo os 80...


    Isso fazem todos... chama-se atirar o barro à parede.... sempre ganham um tempito extra e entretanto pode ser que o negócio se concretize...
  6.  # 7

    Colocado por: portista82Olá a todos.

    Venho aqui colocar uma questão a quem já tenha alguma experiência em lidar com agentes imobiliários.

    Bem, estou à procura de um imóvel até 80mil. Visitei um do qual gostei, que tem já bastante equipamento, logo terei que gastar menos dinheiro para equipar a casa. O preço é exactamente o meu limite. Mas após a visita e em conversa privada com o mediador, este disse "Estou em crer que ele vende por 77.5". Claro que o discurso me agradou...
    Tenho estado a efectuar a 2ª visita às minhas escolhas, e visitei ontem esse mesmo imovel.
    Novamente à saída, numa outra conversa, o mediador já estava a dar a entender que afinal, provavelmente, os 77.5 n iam dar. Que teria conversado com o proprietario (que é amigo dele :S) e que ele queria msm os 80.

    Não estou a achar graça nenhuma a esta brincadeira. Sim, porque na minha opinião isto é brincar... e gozar com a minha cara...
    Não tenho jeito nenhum para este tipo de joguinhos e bluff.

    Qual a vossa opinião?

    Obrigada!
    Cumps


    Caro amigo portista82, está a dar demasiada importância ao agente imobiliário! Eu nunca digo o preço que o proprietário pode aceitar, apenas peço a quem vai ver, é o seu caso, que faça uma oferta! Nunca se sabe se o proprietário aceita ou não o valor oferecido...normalmente negoceiam e acabam por vender muito mais baixo do que aquilo que ao principio pedem. Faça uma oferta, dentro das suas possibilidades e com alguma margem, se pode pagar 80 mil faça uma oferta de 70 mil para poder subir na oferta final. Isto se gosta mesmo da casa porque se anda só a ver está a fazer perder tempo ao comercial e assim nunca será bem servido.
  7.  # 8

    Não é bem assim ricardo_gt.

    Há pessoas que, quando estabelecem um valor, não estão dispostas a mexer-lhe nem um pelo.

    A minha companheira, por exemplo. Ela pede 100mil euros por uma moradia com um T1 no r/c e T2 no 1.º, às Portas de Benfica (Lisboa), e não aceita nem menos um tostão. Já lhe fizeram algumas propostas de 90 e 94mil, e ela correu com o mediador.
    Até já foi ao advogado para ele escrever uma duríssima carta (que já enviou) a desancar no mediador por passar a vida a chateá-la com propostas que ela já lhe disse e escreveu que não vai aceitar!!
  8.  # 9

    E eu também não mexi um pêlo no preço de venda do meu apartamento mas não é por isso que deixaram de me propor preços abaixo, e alguns muito abaixo. Não tem nada a ver com presunção, tem a ver com o facto de que cada uma sabe de si e nem sempre podemos estar a fazer preços que nos prejudiquem as nossas finanças.
    No entanto, lá está, faça uma proposta, o que o mediador diz não se escreve, e não custa tentar, já diz o ditado "o não já é certo" (se não perguntar)!
    De resto não leve a mal o mediador, afinal, é um negociador, e negoceia como convém à parte que vende, a portista tem que negociar com o que lhe convém como compradora.
    Bons negócios!
    • Giba
    • 30 junho 2009

     # 10

    Elementar meus caros !
    Fiquem todos a saber que o verdadeiro comprador (QUE PODE) nunca será por causa de € 2.500,00 ou € 5.000,00 que deixa de promover a aquisição de um imóvel .
    Princípio nº1 - Devemos colocar o preço do imóvel estabelecendo sempre uma margem negocial ( nunca superior ha 3%) trata-se de um miminho.
    Princípio nº2 Ocomprador que oferecer um valor inferior aos 3% não pretende comprar , não é apenas comprador mas sim oportunista e especulador.
    Princípio nº3 - O verdadeiro comprador pergunta se poderá(futuro do indicativo) haver algum pequeno ajuste no preço ?
    Princípio nº4 - O comprador do seu imóvel já nasceu!

    Siga a risca este plano , muitos MB A's que andam por aí só servem para dar palpites sem esperiência alguma.
  9.  # 11

    Giba
    Colocado por: Giba...muitos MB A's que andam por aí só servem para dar palpites sem esperiência alguma.
    Ainda bem que diz "muitos" (e não "todos"). É que eu tenho um MBA (1982) e mais de 25 anos de experiência no ramo imobiliário. ;-)
  10.  # 12

    Concordo... Não serão os 2500€ a colocar o negocio em causa para quem de facto pretende comprar.

    A questão do ajuste do preço foi "tocada", exactamente quando o mediador referiu os 77.5. E na 2ª conversa voltou atrás no que me tinha dito. Eu já sei que é o papel deles... Mostrei demasiado interesse provavelmente. São as desvantagens da transparência e da inocência! Estamos sempre a aprender.
    A verdade é k 2500€ fazem-me muito jeito. Ajudam a pagar a escritura, e ainda sobra para comprar alguma mobília mais básica. No meu caso, que não vou pedir empréstimo (vou pagar a uma entidade particular sem juros), tenho orçamento completamente limitado. E nesses 2.500€ está a possibilidade de ficar com o imóvel vazio uns bons meses, ou promover a mudança logo após a aquisição.

    Vamos ver como corre a negociação...

    Obrigada a todos!
    Cumps
  11.  # 13

    Um mediador nunca deve propor um preço!É um erro que tem exactamente as consequências da sua indignação! Deve esperar pela oferta e analisar junto do cliente a viabilidade da mesma.
    Especuladores ou não, quando há interesse, esse interesse deve ser seguído.
    A mim ensinaram-me a "avaliar" o comprador, de tal forma, só chega a ver uma casa um cliente que efectivamente a possa comprar, ainda assim, nada impede a negociação, sejam lá quais forem as diferenças de valores entre vendedor e interessado...ou chegam a acordo ou não, isso já depende do quanto o comprador quer mesmo aquela casa e da real necessidade de vender que o vendedor tem.
  12.  # 14

    Cuidado, não vão um vigarista da imobiliária (ou incompetente que não sabe controlar os dados que lhe são forneidos) dizer-lhe que a casa tem 21 anos (e mostrar-lhe um comprovativo com a data de 1988) e depois, no acto da assinatura da escritura, verificar que afinal a casa não é de 1988, mas sim de 1976.
  13.  # 15

    Colocado por: DianeCuidado, não vão um vigarista da imobiliária (ou incompetente que não sabe controlar os dados que lhe são forneidos) dizer-lhe que a casa tem 21 anos (e mostrar-lhe um comprovativo com a data de 1988) e depois, no acto da assinatura da escritura, verificar que afinal a casa não é de 1988, mas sim de 1976.


    Como eu gosto que nos critiquem dessa forma tão ridícula...ainda por cima em situações em que você teria obrigação de comprovar...
    Veja bem, existe uma coisa chamada LIVRO DE RECLAMAÇÕES que DEVE ser usada para qualquer caso desses...sinceramente, espero que os expulsem a todos, esses maus profissionais que trabalham no ramo, tal faria crescer a nossa reputação e profissionalismo.
    Criticar é muito fácil, dizer que somos vigaristas também, mas nos casos de pessoas que se esquecem de registar imóveis nas finanças ou na conservatória ou em ambos ou depois de registados não confirmam as informações que muitas vezes são mal transcritas, isso ninguém critica!!
  14.  # 16

    Não seja ridículo. Claro que quem comprou teve dúvidas, apesar de a casa estar em estado bastante razoável e da fachada ter sido pintada recentemente. Fez a pergunta e mostraram-lhe uma caderneta predial, mencionando a data de 1988 como data do imóvel e depois, infelizmente tarde demais, aquando da leitura da escritura.
    A imobiliária tratou de tudo, o comprador apenas teve que assinar os papéis.
    O vendedor afirmou ter apresentado todos os documentos. Diz que a culpa foi do vendedor.
    Claro que quando se tem uma casa aberta, o mínimo que se lhes pode exigir é competência, o que parece não ser o caso. Se não são vigaristas, são incompetentes, o que para o efeito, quer dizer o mesmo.
    Quem comprou sente-se lesado, não por ter comprado alguma coisa que não valia a pena, mas por ter podido pagar menos, se a imobiliária não o tivesse enganado.
    Cumprimentos a todos
  15.  # 17

    Colocado por: DianeNão seja ridículo. Claro que quem comprou teve dúvidas, apesar de a casa estar em estado bastante razoável e da fachada ter sido pintada recentemente. Fez a pergunta e mostraram-lhe uma caderneta predial, mencionando a data de 1988 como data do imóvel e depois, infelizmente tarde demais, aquando da leitura da escritura.
    A imobiliária tratou de tudo, o comprador apenas teve que assinar os papéis.


    Apreentou a caderneta predial ? E a restante documentação ? Não pediram certidão do registo predial ? cópia da PH ? E qual a justificação para a discrepância de datas ?
  16.  # 18

    Os originais ficaram todos arquivados nos arquivos do cartório notarial. A imobiliária ficou de pedir ao notário uma cópia de todos os documentos e de as enviar ao comprador. A casa foi sempre anunciada como tendo 20 ou 21 anos. O comprador, depois de ver a casa, gostou, mas teve dúvidas em relação ao ano de construção, pois algumas casas aparentavam muito mais antigas e perguntou se o prédio tinha realmente 20 anos e foi-lhe mostrada uma caderneta com a data de 1988, para justificar que tinham razão.
    A imobiliária tratou de tudo.
    A escritura já foi realizada e os documentos foram todos entregues, o comprador apenas recebeu uma cópia autenticada da escritura que assinou. Não houve escritura de hipoteca.
    A casa é boa e até nem foi cara, mas o comprador podia ter obtido um preço mais baixo.
    Talvez o comprador tenha confiado em quem não devia, talvez até nem tivesse havido propósito de engano, mas houve com certeza, muita incompetência por parte de quem representava o vendedor.
    Está tudo em ordem, menos a data de construção da casa.
    Uma coisa é certa, no nosso país não devemos confiar em imobiliárias.
  17.  # 19

    Colocado por: Luis K. W.Não é bem assim ricardo_gt.

    Há pessoas que, quando estabelecem um valor, não estão dispostas a mexer-lhe nem um pelo.

    A minha companheira, por exemplo. Ela pede 100mil euros por uma moradia com um T1 no r/c e T2 no 1.º, às Portas de Benfica (Lisboa), e não aceita nem menos um tostão. Já lhe fizeram algumas propostas de 90 e 94mil, e ela correu com o mediador.
    Até já foi ao advogado para ele escrever uma duríssima carta (que já enviou) a desancar no mediador por passar a vida a chateá-la com propostas que ela já lhe disse e escreveu que não vai aceitar!!

    Ultimamente tenho assistido a muita gente que tinha este mesmo discurso, a aceitar valores que há um ano atrás consideraria insultuosos. Espero que não lhe aconteça o mesmo e que possa manter a jactância.
    Agora esse mediador - estou de acordo com a sua companheira - mais que uma carta do advogado merece uns meses de solitária e quem sabe uns bons açoites!
  18.  # 20

    Não tem nada a ver com nada, mas so por curiosidade: a construção em 1988 não era, em muitos aspectos, bastante pior do que em 1977? (Se calhar estou a dizer uma asneira enorme...)
 
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