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Dificuldade em obter orçamentos!

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  1.  # 81

    Colocado por: RCFisto faz-me alguma confusão... custa-me a perceber como é que uma pessoa que constrói uma casa na vida, consegue comprar materiais a preços mais reduzidos que uma outra pessoa que constrói dezenas ou centenas de casas.


    eu sou empreiteiro, o cerâmico custa 25€m2, tenho 30 % de desconto, o desconto é lucro para o empreiteiro, porque o que se apresenta ao cliente é o PVP do chão, o cliente vai pagar o chão a 25€m2
    O empreiteiro vai contratar a caixilharia, custa 20.000€ ao empreiteiro, o empreiteiro apresenta o preço de 24.000 ao cliente...normalíssimo
    Eu sou D.O, sou eu a comprar os materiais. o cerâmico custa 25€m2, tenho desconto de 10% sendo cliente final, o chao sai-me a 22.5€m2.MASSS, sou eu que o tenho de meter na obra, a responsabilidade de não faltar chao é minha, quando se parte, sou eu o entalado. se não estiver a temo na obra os atrasos são or minha conta, se desaparecer o chao da obra estou fud***.
    Eu D.o vou contratar caixilharia à parte, custa 20.000€, fazem-me uma atenção de 5%, poupo 5000€ em relação ao empreiteiro. MASSSS, tenho de saber o ter quem saiba geral a entrada dos trabalhos, saber coordenar quem faz e quando faz, por depois temos o empreiteiro e o da caixilharia a "mordem-se "uns aos outros.

    É preciso ter "estofo" para andar nas obras senão...esqueça, as dores de cabeça são muitas
    Concordam com este comentário: RCF, Flavita, psg, two-rok

  2.  # 82

    Cada cabeça sua sentença... Tambem já tive alguns que me disseram o mesmo..
    • RCF
    • 10 novembro 2017

     # 83

    Colocado por: riscoscom esses não 5 ou 6 mas 4, poupa 15 ou 20

    se substituir o "poupa" por "poderá eventualmente poupar", acredito.
    Concordam com este comentário: Flavita
    • riscos
    • 10 novembro 2017 editado

     # 84

    Colocado por: sousa tavaresTem a certeza? Se assim for, e tenho que acreditar no que me está a dizer, então não tenho dúvidas em apostar num projeto de execução.

    Por outro lado, um arquiteto já me disse que uma moradia não precisa de um projeto desses. E agora?


    Tenho a certeza absoluta

    E agora não sabe fazer... como a maioria não sabe, e muitas vezes os que começam a fazer porque o mercado assim o exige são trabalhos muito fracos.

  5.  # 85

    Disso não tenho a menor dúvida. É muito mais chato pro DO!!

  6.  # 86

    Colocado por: riscosnão sabe fazer... como a maioria não sabe, e muitas vezes os que começam a fazer porque o mercado assim o exige são trabalhos muito fracos.


    Então a quem recorro?
    • RCF
    • 10 novembro 2017

     # 87

    Colocado por: riscosMASSS, sou eu que o tenho de meter na obra, a responsabilidade de não faltar chao é minha, quando se parte, sou eu o entalado. se não estiver a temo na obra os atrasos são or minha conta, se desaparecer o chao da obra estou fud***.

    Claro!
    Por outras palavras, isso já eu escrevi lá atrás. O masss são as tais outras variáveis que o jorgfer não contabilizou.
    Concordam com este comentário: riscos

  8.  # 88

    Colocado por: RCFse substituir o "poupa" por "poderá eventualmente poupar", acredito.


    Eu gosto de arriscar elo menos a dizer que bons projetos de execução, custe 4, 6, ou 10 mil euros , pagam-se a sim próprios na obra, porque tudo fica controlado sem margens de fuga, trabalhos a mais ou outras condicionantes.

    Posso-lhe dizer que faco gestão de uma obra, moradia de chave na mão entre empreiteiro e D.O por 280 mil euros.

    Estamos a meio da obra e já vai com 22 mil euros de trabalhos a mais.

    Portanto...tirem as conclusoes

  9.  # 89

    Então presumo que o risco é tanto que ninguém aqui constrói de outra forma que não seja chave na mão. Porque vejamos, os riscos de o material faltar/ser furtado são os mesmo para qualquer pessoa certo?

    Não haverá forma de entrar em acordo com o construtor? Muits se calhar não se importam com estas condições..

  10.  # 90

    Colocado por: sousa tavaresEntão a quem recorro?

    A quem saiba...e quem sabe normalmente não gosta de "Pegar" em trabalhos já acabados de licenciamento.
    • RCF
    • 10 novembro 2017

     # 91

    Colocado por: riscosPosso-lhe dizer que faco gestão de uma obra, moradia de chave na mão entre empreiteiro e D.O por 280 mil euros.

    Estamos a meio da obra e já vai com 22 mil euros de trabalhos a mais.

    Acredito. Mas, não será sempre assim e não será necessariamente assim.

  12.  # 92

    Colocado por: RCF
    Claro!
    Por outras palavras, isso já eu escrevi lá atrás. O masss são as tais outras variáveis que o jorgfer não contabilizou.
    Concordam com este comentário:riscos


    Que depois quem tem de roer a corda para desatar o nó é o Fiscal, muitas vezes com as mãos atadas.

  13.  # 93

    Colocado por: FlavitaNão haverá forma de entrar em acordo com o construtor? Muits se calhar não se importam com estas condições..


    Há, arranje um construtor flexível, de bom carater, que não seja "xico esperto" uma ou duas reuniões e percebe logo, procure referencias de antigos clientes desse construtor.

  14.  # 94

    Colocado por: RCFAcredito. Mas, não será sempre assim e não será necessariamente assim.


    Sempre não....claro, mas quem se mete a jeito corre mais risco
    Concordam com este comentário: jorgferr, RCF
    • RCF
    • 10 novembro 2017

     # 95

    Colocado por: Flavitaninguém aqui constrói de outra forma que não seja chave na mão.

    Claro que há quem construa sem ser chave na mão. E quem o faz poderá poupar. Mas, existem riscos. E para diminuir esses riscos, é bom que se tenha tempo e conhecimento.

    Colocado por: FlavitaNão haverá forma de entrar em acordo com o construtor? Muits se calhar não se importam com estas condições..

    Há. Deve ficar previsto no contrato e/ou quando o material chegar à obra formalizar a sua entrega ao empreiteiro, assumindo ele os riscos. Claro que, como em qualquer contrato, é necessário que todas as partes concordem e podem existir empreiteiros que não concordem.

  16.  # 96

    Já tenho algumas referências e alguns até perguntaram se era para ser chave na mão e quase me deu a sensação que não se importariam se não fosse.. :)

  17.  # 97

    Está previsto isso tudo no CE...

  18.  # 98

    De uma vez por todas. Quem tiver possibilidade de negociar algumas coisas como a Flávita pretende , claro que vai ganhar uns milhares de euros. Eu assumo o que digo porque o meu orçamento e o mesmo sendo para um particular ou uma empresa. E já vi cozinhas que eu fiz por 4000 serem vendidas por 6000 , e não venham com as garantias . E a tendência clara do fórum e para a chave na mão ... no que isto se tornou.
    Concordam com este comentário: Flavita
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr

  19.  # 99

    Colocado por: FlavitaEu gosto de escolher pavimentos, revestimentoa, louças, cozinhas, etc,

    Seja chave na mão, ou outra solução qualquer, o dono de obra é que deve escolher tudo....mas tem que ser antes de pedir os orçamentos. Muitos ainda acham que com chave na mão é o empreiteiro que escolhe os materiais.....e se calhar em muitos casos é verdade, mas não devia de ser assim.
    Concordam com este comentário: jorgferr, Flavita, joaosantos

  20.  # 100

    Colocado por: Flavitao é definir o que quero com o maior detalhe


    deixa la, esses 5/6 mil euros não são nada comparado com o que vai pagar a mais caso não o faça... e da maneira que já vejo que está a correr... não será pouco o que vai custar a mais. Pense bem. para fazer o que está a pensar terá de se dedicar praticamente a tempo inteiro a isto.

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