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Construção Moradia T3+1 200m2

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  1.  # 21

    Colocado por: silviarmlopesvalores de contrução andam entre os 550€/650€.

    Isso inclui uma correta impermeabilização de zonas enterradas, correção de pontes térmicas, cumprimento de todas as normas legais e burocráticas nomeadamente requisitos de segurança, triagem e encaminhamento de resíduos etc. etc. ?

  2.  # 22

    Modestamente falando acha que não é possível?

  3.  # 23

    O valor mais fácil de assumir para construção é 1000€ m2 habitação e 600€ m2 garagem. Pelo menos foi o que os arquitetos com quem eu falei me disseram...

  4.  # 24

    Colocado por: silviarmlopesO Valor será já com iva...
    O arquitecto escolhido faz um mapa onde especifica todo o tipo de material que vai ser utilizado, quantidades, etc.
    De facto o terreno inclinado é sem dúvida um ponto que encarece a construção, no entanto estamos a tentar aproveitar o facto de ter que fazer o muro de contenção para fazer a garagem.
    Relativamente a empreiteiros também me sinto um pouco perdida nesse aspecto, no entanto o arquitecto que não é de cá trabalha com alguns empreiteiros em quem confia o trabalho e que os valores de contrução andam entre os 550€/650€. Mas se encontrarmos aqui na zona algum de confiança melhor.
    Conhece algum?


    Olá Silvia,

    Penso que esses preços não são de todo descabido, no entanto acredito que seja +IVA, sendo que 800€ já com iva já consegue construir com material/produto médio/alto e com 700€ com com material/produto de gama média.
    Sim, já tenho em vista um empreiteiro, não é bem da zona mas é de confiança, tenho mais 2 em vista, ou seja irei pedir aos 3 empreiteiros orçamentos.
    Concordam com este comentário: ricat

  5.  # 25

    Boa tarde,

    Sinceramente eu acho que os valores de 550/650€ é possível, no entanto como diz o zedasilva, algumas coisas terão de ficar pelo caminho, estamos na fronteira em que é possivel concretizar, mas o empreiteiro não se poder esticar com grandes atenções e qualidade e mesmo que tenha uma boa equipa a fiscalizar e um projecto bem elaborado, se não houver margem, a corda estica em algum lado.

    A melhor forma de poupar em obra além de ter bom projecto e um bom fiscal, é poupar nos m2 e isso também é conseguido com um projecto racional, diminuir areas de circulação, ser contido nas áreas e não ter espaço desperdiçado etc.

    Depois ainda há a eficiencia da casa, cuidados com os envidraçados, sombreamentos, correção de pontes térmicas etc etc.

    Boa sorte
    Nuno Costa

    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 26

    Colocado por: doisarquitectosBoa tarde,

    Sinceramente eu acho que os valores de 550/650€

    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário:zedasilva


    Doisarquetectos, está a referir-se aos preços já com IVA?
    Se for caso disso penso só será possível sem ser chave na mão, penso eu.

  7.  # 27

    eu vou ser sincero. eu arrepio-me sempre que vejo valores 550/650. Ainda estou para ver uma obra a chegar ao fim em que se possa dizer custou isso. inclui todos os arranjos e muros? pavimentos e portões de entrada?

    acho sempre melhor pegar num orçamento mais sério pois para chegar a esses valores há que cortar em algum lado. e garanto que nunca é o construtor a perder quando se corta.

  8.  # 28

    Colocado por: antonylemosgaranto que nunca é o construtor a perder quando se corta.

    Nem tem que ser, uma empresa de construção para poder evoluir e ser saudável, tem que dar lucro.
    Desenganem-se aqueles que dizem o meu empreiteiro fez isto e mais aquilo e nem me cobrou dinheiro nenhum.

  9.  # 29

    conheço um caso de uma casa dentro dos 650€/m.... mas para que ficasse dentro desses valores o construtor apenas inclui a habitação no contrato de construção tudo o resto está por conta do DO, incluindo os armários todos da casa. Apenas tem os da cozinha.

  10.  # 30

    Colocado por: antonylemosconheço um caso de uma casa dentro dos 650€/m....

    Ou seja, 650€/m2 mais aquilo que o DO pagou por fora.

  11.  # 31

    Colocado por: zedasilva
    Nem tem que ser, uma empresa de construção para poder evoluir e ser saudável, tem que dar lucro.
    Desenganem-se aqueles que dizem o meu empreiteiro fez isto e mais aquilo e nem me cobrou dinheiro nenhum.
    é verdade, mas as pessoas vão na ilusão de construir por preços irrisórios. querem um mercedes pelo preço de um fiat uno com 20 anos.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  12.  # 32

    A questão aqui é a sinceridade em causa... Não fui eu que dei o valor, foi o arquitecto.
    Eu não pedi um orçamento baixo, portanto se me falarem em 800€ eu fico a contar com esse valor, se me falarem em 600€ é para aí que me direcciono!
    Agora é uma questão de pegar no projecto (quando o tiver em minha posse) e pedir orçamentos.
    Deppois é uma questão de se jogar com áreas e acabamentos.

  13.  # 33

    Colocado por: zedasilva
    Ou seja, 650€/m2 mais aquilo que o DO pagou por fora.
    lógico.. depois os DO ando anos a acabar as obras... agora uns muros, depois uns pavimentos, depois isto depois aquilo... mas quando falar com este ou aquele vai ser eu fiz por 650€... jé conheço bem esse filme.

  14.  # 34

    Colocado por: silviarmlopesAgora é uma questão de pegar no projecto (quando o tiver em minha posse) e pedir orçamentos.
    Deppois é uma questão de se jogar com áreas e acabamentos.

    Errado!
    Esse é o pior erro que pode cometer. Depois o que vai acontecer é que se vai começar a "cortar" naquilo que realmente importa numa construção. Mas que é bastante fácil conseguir com que o DO ache que afinal não é assim tão importante.
    Concordam com este comentário: antonylemos, leandro_m

  15.  # 35

    Colocado por: silviarmlopesA questão aqui é a sinceridade em causa... Não fui eu que dei o valor, foi o arquitecto.
    Eu não pedi um orçamento baixo, portanto se me falarem em 800€ eu fico a contar com esse valor, se me falarem em 600€ é para aí que me direcciono!
    Agora é uma questão de pegar no projecto (quando o tiver em minha posse) e pedir orçamentos.
    Deppois é uma questão de se jogar com áreas e acabamentos.
    ou o arquitecto anda a nanar ou então vai na cantiga de ser possível esses valores (e são se excluirmos muita coisa). eu tambem posso dizer aos meus clientes isso. e muitos clientes quando lhes proponho valores mais sérios acima dos 750€ ou 800€ dependendo ca situação vêm-me com essa tambem, eu apenas lhes digo para ter cuidado com orçamentos desse género. é que um projecto não é apenas para paredes janelas e cobertura, inclui toda a envolvente. qual o preço de calçada á portuguesa no percurso de entrada? ou de muretes de jardim? ou instalações de rega ou portões eletricos..?
    Esses cliente muitas vezes antes de vir ter comigo já sondaram construtores 'amigos' para terem propostas orçamentais paras as suas casas mesmo antes sequer de haver um simples desenho num caderno. os construtores claro que lhe mandam postas de bacalhau. orçamentar no espaço é facil.. e até existem construtores que se baixam aos 500€! já vi....

  16.  # 36

    portanto vai pedir que lhe faça um orçamento com uns desenhos á escala 1:100... maravilha.
    esse desenho nao tem detalhe nenhum cada construtor vai lhe orçamentar aquilo que lhe apetecer. peça ao arquitecto que lhe elabore um mapa de quantidades detalhado. e peça orçamentos sobre esse mesmo.
    as áreas e acabamentos são coisas de projecto, deve ser discutida com o arquitecto e não com o construtor. antes de fazer o caderno de encargos. assim todos os construtores estarão a orçamentar a mesma coisa e não o que lhes apetecer.
    Concordam com este comentário: ricat

  17.  # 37

    Eu já referi acima que o arquitecto faz o mapa detalhado de todo o material e quantidades que são necessários para a obra!!
    Aliás, foi um dos pontos que este arquitecto levou a favor!

  18.  # 38

    Colocado por: silviarmlopesEu já referi acima que o arquitecto faz o mapa detalhado de todo o material e quantidades que são necessários para a obra!!

    Ótimo, desde que esse mapa contemple aquilo que é realmente importante numa construção.
    • ptuga
    • 13 dezembro 2017 editado

     # 39

    Opinião de quem já está em fase de conclusão (agora sim é ver o guito a sair)
    Se somar estes fatores ou pelo menos alguns:
    - não se preocupar como o empreiteiro faz o seu trabalho, tanto ao nível estrutural (impermeabilizações, etc) como parte das alvenarias, canalização, eletricidade e ited
    - Se não tecer grandes considerações ao nível da térmica, pontes térmicas e afins
    - Se não contabilizar os arranjos exteriores e os muros
    - se não se esticar muito nos acabamentos, chão cozinha e wcs
    - se meter alguma mão de obra própria
    - se ao nível da climatização for para um nível mais básico.

    sim eu acho que é possível.

    A questão não é saber se é possível construir por 600m2 e vc saber se a sua casa é possível de fazer com esse orçamento, incluindo tudo o que quer e o obrigatório para obter a licença de utilização).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silviarmlopes

  20.  # 40

    então está a agir corretamente, peço desculpa não ter lido essa parte.

    seja como for. esse preço que o arquitecto lhe disse parece curto.

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