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Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação (2)

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  1.  # 41

    Colocado por: slsgÉ só mesmo ser cliente Select (ter 50000€ em patrimonio financeiro se tiver menos de 40 anos ou 75000€ se tiver mais de 40 anos ou ainda o rendimento mensal ser superior a 2500€ mensais ) na altura da escritura, e o spread fica 1.73% o resto dos pressupostos sao iguais ao credito nao select : domiciliação de vencimento e 3 coisas das 5 ou 6 que eles tem, que poderão ser por exemplo ter o cartao de credito, a domiciliação de vencimento e o saldo mensal ou uma poupança com entregas programadas.

    Se no dia a seguir à escritura quiser tirar de lá o dinheiro (ou ficar com um património financeiro mais baixo que os 50000€) deixa de ser cliente select mas o empréstimo continua todo igual....


    Boas. se tiver por exemplo um terreno pago com um valor patrimonial de 58mil euros e uns ordenados mensais 2000€, 20mil em PPR e 14mil na conta será que reúno as condições para select, sendo que o imóvel vale 180mil ou mais, mas está avaliado nas finanças por 47mil porque é uma casa com mais de 100anos, pretendo fazer transferência de cédito, pedi 90mil para o imóvel a um sp 2.84 % e credito multifunções 20mil a 3,48%, pretendo fazer transferência para o totta e pedir mais alguns para fazer umas obras ?

  2.  # 42

    Colocado por: ricardophreúno as condições para select

    Infelizmente não.
    Concordam com este comentário: ANdiesel
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardoph

  3.  # 43

    Na UCI deram-me uma simulação para o seguinte para transferência de crédito (tenho uns SP 2,48% CH e 3,48% multi-opção, no Novo Banco),

    que acham? algo que poderei negociar a nível de despesas??

    Que acho estranho é que a partir Total Ano 5 a prestação aumenta para 472€ e vai aumentando mais conforme os anos é normal?

    Na UCI o Spread será fixo ou poderá ser sempre negociável passado os anos?:



    Montante 110.000,00€
    TAE: 2,559%
    1º Período - (1) até o mês 6
    Taxa Nominal: 1,66%
    Prestação: 325,42€
    Períodos Seguintes:
    Taxa Nominal: 1,660%
    Spread: 1,700%
    Valor estimado do imóvel adquirido: Taxa indexada a: 178.000,00€
    Valor para a Escritura de Compra e Venda:
    Taxa indexada a: 6 meses
    Valor do indexante: -0,040% Dez-2015
    Prazo:456 meses
    Prestações: 325,42 €
    Comissão mensal de processamento de prestação (1,75 € + 4% de IS por empréstimo): 1,82 €
    Total dos encargos mensais: 327,24 €

    Despesas com Registos: 225,00€
    Comissão de avaliação (6): 221,00€
    Despesas prévias: 446,00€

    Comissão de abertura (6):
    Comissão de Preparação Doc Contractual(6): 416,00€
    Serviço Solicitadoria (IVA incluído): 353,00 €
    Despesas com as Escrituras Públicas: 153,75 €
    Despesas retidas do financiamento: 922,75 €

    Seguro de Vida: Prémio das 5 primeiras anuidades: 1.809,05 €
    Seguro Protecção de Pagamentos: Não Contratado
    Seguro LAR Bem Principal: Prémio das 5 primeiras anuidades: 1.028,04 €



    Abraços

  4.  # 44

    Colocado por: ricardophPrazo:456 meses


    pensei que na UCI o máximo seriam 30 anos.
    fazem-lhe a 38 anos?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardoph

  5.  # 45

    Colocado por: ricardophQue acho estranho é que a partir Total Ano 5 a prestação aumenta para 472€ e vai aumentando mais conforme os anos é normal?

    O que deve estar a ver é o valor total, incluindo o seguro, e nessa caso o seguro vai aumentando em função da idade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardoph

  6.  # 46

    Colocado por: valtores

    pensei que na UCI o máximo seriam 30 anos.
    fazem-lhe a 38 anos?


    Sim deram-me 2 simulações 1 a 30 anos e outra a 38 anos

  7.  # 47

    Num empréstimo que tinha na UCI, pedi revisão do spread e baixaram (na altura foi de 3,2 para 2,5).

    Daqui a uns tempos se encontrar melhores condições, faz novamente o está a fazer agora - pedir simulações para transferência de empréstimo - se tiver melhores condições que a deles muda!

    Peça outra simulação para apenas incluírem 1 ano de seguros e que pretende ter a possibilidade de ter o seguro noutra seguradora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardoph

  8.  # 48

    Boa tarde.

    Questão aqui é que sempre que andar a saltar de banco em banco tenho de pagar despesas, avaliações escrituras etc...

    Obrigado

  9.  # 49

    Vou fazer aqui um parêntese. Ouvi dizer que este ano o a despesa de CH já não entra para efeitos de IRS. Alguém sabe?

  10.  # 50

    Colocado por: ricardophQuestão aqui é que sempre que andar a saltar de banco em banco tenho de pagar despesas, avaliações escrituras etc...

    Nem sempre, neste momento o Santander isenta as despesas de transferência de crédito. Quem sabe se mais para a frente os outros bancos não acompanham com o mesmo tipo de campanha.

  11.  # 51

    Colocado por: SabrinaVou fazer aqui um parêntese. Ouvi dizer que este ano o a despesa de CH já não entra para efeitos de IRS. Alguém sabe?

    O Orçamento de estado ainda nem sequer foi apresentado, ninguém pode afirmar uma coisa dessas. Só quando o OE for apresentado é que haverá certezas.

  12.  # 52

    Foi uma contabilista que me disse. Mas está previsto no OE essa despesa não entrar?

  13.  # 53

    Dos juros? Isso já não entra desde 2012.
    • slsg
    • 19 janeiro 2016 editado

     # 54

    Não está relacionado com o OE, mas sim com os códigos do IRS ... As despesas (juros) com o empréstimo à habitação não entram para contratos feitos depois de 2011 ... E segundo está previsto tem tendência a diminuir a percentagem de benefício para os anteriores a 2011 até se extinguir completamente, mas este ano (referente aos rendimentos de 2015) se o empréstimo for anterior a dezembro de 2011 ainda entra..

  15.  # 55

    Colocado por: slsgNão está relacionado com o OE

    O OE é que dita o que irá ter ou não benefícios fiscais.
    • slsg
    • 19 janeiro 2016 editado

     # 56

    O código do IRS é que determina os deduções à coleta (como os encargos com os imóveis) e os benefícios fiscais e não o OE, esta foi a última alteração que existiu se não estou em erro ao código do IRS, publicada pela Lei 82E/2014 que embora seja de 31 de dezembro, nada tem a ver com o OE de 2015... https://dre.pt/application/file/66014834
    As deduções à coleta (e não benefício fiscal) com os encargos com imóveis está no artigo 78E ... O OE pode fazer pequenas alterações mas não neste sentido.. Para alem disso as alterações que possam a vir ser espelhadas no OE de 2016 apenas vigoram para a frente ou seja, para o IRS que irá ser entregue em 2017, e parece-me que a questão estava relacionada com o IRS que iremos entregar em março próximo.

  17.  # 57

    Boa tarde,

    Ninguém pensou em taxa fixa? O valor da prestação será o mesmo do principio ao fim, independentemente das condições de mercado....e olhem que nos últimos 10 anos, muito do que era considerado certo, transformou.se em incerto....

    Abraços

    Marco
    •  
      GMCQ
    • 28 janeiro 2016

     # 58

    Pelas simulações que fiz a taxa fixa fica mais cara.

  19.  # 59

    boas ppl em dezembro negociei meu credito habitaçao de 4% para 2,5%, estava a pensar pedir novamente uma revisao ao spread e caso esta seja aceite gostaria de encurtar meu prazo de actualmente 37 para 25 anos .

    Sera que arrisco ou ainda é mt cedo para nova revisao ?


    salientar que ultima revisao foi feita no banif agora sou santander lol

  20.  # 60

    Colocado por: GMCQPelas simulações que fiz a taxa fixa fica mais cara.


    Compreendo mas pelo menos sabe que nunca irá pagar mais ao contrário da variável que não sabe onde irá estar daqui a 5, 10, 15, 20 ou 30 anos...

    São opções...O certo ou o incerto

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