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1. • RibeiroSantos
   • 28 janeiro 2016

    # 61

   Penso que a opção para uma taxa fixa actualmente, justifica-se quando temos algum dinheiro disponível e assim ir amortizando mais rápidamente. Eu, por exemplo, nunca conseguiria um empréstimo com uma taxa fixa, porque teria uma prestação muito mais elevada e ao fim do mês ficava mais apertado.

   Concordam com este comentário: GMCQ
2. •  
     Victor Ribeiro
   • 28 janeiro 2016

    # 62

   A maior parte das pessoas que fazem contas depois do crédito ou taxa fixa finalizar, apercebem-se que fizeram um mau negócio a nível financeiro. Acabam por pagar mais do que se fosse em taxa variável. Os bancos raramente ficam a perder...

   Concordam com este comentário: thekillerpt, GMCQ
3. • flipey
   • 28 janeiro 2016

    # 63

   Alguém pode esclarecer uma dúvida?
   Ao fazer transferência de crédito habitação, há algum valor a pagar ao banco em que tenho neste momento o crédito?
4. • tiago_cbr
   • 28 janeiro 2016

    # 64

   Ao fazer transferência de crédito habitação, há algum valor a pagar ao banco em que tenho neste momento o crédito?

   
   
   Penso que só paga o valor de 0.5% + imposto de selo que normalmente se paga nas amortizações

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5. • RibeiroSantos
   • 28 janeiro 2016

    # 65

   Mais o cancelamento da hipoteca e nova escritura.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: flipey
6. • flipey
   • 28 janeiro 2016

    # 66

   Colocado por: RibeiroSantosMais o cancelamento da hipoteca e nova escritura.

   
   
   
   Relativamente ao cancelamento da hipoteca, que valores pode rondar? Ou que factores determinam o seu valor?
7. •  
     Victor Ribeiro
   • 28 janeiro 2016

    # 67

   Colocado por: flipeyAo fazer transferência de crédito habitação, há algum valor a pagar ao banco em que tenho neste momento o crédito?

   
   Depende da campanha de transferência que terá o banco para onde vais transferir o crédito. Pelo que sei acho que o único que neste momento está a oferecer as despesas é o Santander.

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8. • flipey
   • 28 janeiro 2016

    # 68

   Colocado por: Victor Ribeiro
   Depende da campanha de transferência que terá o banco para onde vais transferir o crédito. Pelo que sei acho que o único que neste momento está a oferecer as despesas é o Santander.

   
   
   
   Mas as despesas que refere não são as de abertura de processo, avaliação e etc, relacionado com o banco onde se está a abrir novo processo de Crédito Habitação? Ou engloba também qualquer encargo previsto com o banco de onde é transferido?
9. •  
     Victor Ribeiro
   • 28 janeiro 2016

    # 69

   Colocado por: flipeyengloba também qualquer encargo previsto com o banco de onde é transferido?

   
   Sim também engloba.

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10. • spoliv
    • 28 janeiro 2016

     # 70

    Pelo que sei acho que o único que neste momento está a oferecer as despesas é o Santander.

    
    O Banco Popular também oferece as despesas de transferência de crédito habitação.
11. • mfigu
    • 28 janeiro 2016

     # 71

    Colocado por: Victor RibeiroA maior parte das pessoas que fazem contas depois do crédito ou taxa fixa finalizar, apercebem-se que fizeram um mau negócio a nível financeiro. Acabam por pagar mais do que se fosse em taxa variável. Os bancos raramente ficam a perder...

    Concordam com este comentário:thekillerpt

    
    
    Não posso concordar, mas percebo o ponto de vista...o incerto com prestação mais baixa face ao certo com prestação fixa...
    
    só no final sbemos e o final será sempre daqui a 30 anos..
    
    Quanto aos bancos raramente ficarem a perder é uma afirmação estranha...pois sendo um CH um contrato comercial com 2 contrapartes, este mesmo contrato realiza-se se ambas as partes ganharem com o negócio.
    
    O cliente adquire uma habitação própria em vez de pagar renda, que ficará para os seus herdeiros e que se valoriza pelo passar dos anos (não tem de pagar ao banco uma comissão pelo incremento do seu património como é claro) e o banco é uma instituição com fins lucrativos, por isso, tem de ganhar dinheiro, senão fecha...
    
    Continuo a não perceber o porquê de tanta questão pelos bancos terem lucro, pois esse é o seu objectivo principal, tal como todas as empresas comerciais e industriais com fins lucrativos...
    
    Só me falta dizer...se não querem que o banco faça dinheiro com o CH...não o concretizem e vivam numa casa arrendada...o que não tem mal nenhum
    
    Abraços
12. • RibeiroSantos
    • 28 janeiro 2016

     # 72

    Colocado por: mfiguContinuo a não perceber o porquê de tanta questão pelos bancos terem lucro,

    
    Desculpe, meter-me com o seu comentário, mas está a fazer um desabafo, certo? Pergunto, porque não li aqui em nenhum comentário alguem a dizer que não quer que os bancos façam dinheiro, apenas li que os

    Colocado por: mfiguOs bancos raramente ficam a perder.

    que é diferente.
    
    

    Colocado por: mfigusó no final sbemos e o final será sempre daqui a 30 anos..

    
    Muitas vezes (eu já lá vão algumas) os empréstimos são só por alguns anos, encaro um empréstimo como uma renda. Não posso considerar um mau negócio financeiro quando, depois de a vender ter uma mais valia, que de outra forma (sem empréstimo) nunca a conseguiria realizar.
13. • mfigu
    • 28 janeiro 2016

     # 73

    Sim Ribeirosantos...é um desabafo, pois essa questão é mais falada noutros tópicos.
    
    O bancos podem perder quando o preço do dinheiro que cobram ao cliente (receita do banco) é inferior ao preço a que pagam os depósitos do cliente (ex. com spreads actuais de 0.3 pp em créditos realizados em 2011 a taxa a cobrar ronda os 0,3% o que compara com os 2% que pagavam pêlos depósitos a prazo há cerca de 1 ano...mas o cliente não tem culpa que os bancos façam mal as contas ou que pensem que o preço do dinheiro será sempre a Euribor, o que actualmente e nos últimos anos seja verdade....isso é problema dos bancos).
    
    Sim pode sempre antecipar e é bom que o CH seja um bom negócio para as duas partes senão os CH acabam...
    
    Abraços cordiais
14. • bruol
    • 29 janeiro 2016

     # 74

    boas
    alguem conhece a "reorganiza", parece ser uma empresa que faz creditos, mas negoceia com todas as instituições e apresenta as melhores propostas.
    será que alguem me pode informar mais sobre esta empresa ?
    Cumprimentos
15. •  
      Victor Ribeiro
    • 29 janeiro 2016

     # 75

    Colocado por: RibeiroSantos
    
    
    Muitas vezes (eu já lá vão algumas) os empréstimos são só por alguns anos, encaro um empréstimo como uma renda. Não posso considerar um mau negócio financeiro quando, depois de a vender ter uma mais valia, que de outra forma (sem empréstimo) nunca a conseguiria realizar.

    
    Exactamente, a taxa fixa seria vantajosa se fosse negociada para o prazo total do contrato, ora hoje em dia não há nenhum banco, que eu saiba, que o faça. 5 ou 10 anos é o prazo em que geralmente a taxa fixa é praticada.
16. • André Barros
    • 29 janeiro 2016

     # 76

    Bem, mais desenvolvimentos no meu processo de transferência. Que pouco me agradam.
    
    Resumindo a coisa, pedi transferência do meu CH do BCP para o Santander.
    Ofereceram 2,5% Spread, Euribor 12M + os 3 produtos que têm que se contratar. TAER de 3.7%. Faltou decidir qual a modalidade de seguro que iamos optar.
    Hoje fui lá e disseram-me que se optasse pela modalidade Vida Habitação Plus a Prémio Único (66% de invalidez, desemprego, hospitalização, etc) me faziam Spread de 2.3% e TAER 3.5%.
    O problema é que este seguro, além de caro (30€/mês para os 2) tenho que estar ligado a ele durante 5 anos. Porque o que me foi explicado é que o prémio desses 5 anos (800 e tal euros) era adiantado pelo banco à seguradora e depois nos pagaríamos mensalmente ao banco.
    Enfim, um arrastar de papéis e burocracias que sinceramente me estou a fartar.
    O que aconselham nesta situação?
    
    Neste momento tenho spread de 2.75% em que a partir de agosto passa para 3.75% com TAER de 5.6% . Euribor 6M sem qualquer outro produto.
17. • RibeiroSantos
    • 29 janeiro 2016

     # 77

    Colocado por: André BarrosO que aconselham nesta situação?

    
    Falou com a UCI? Se não falou tente, perder não perde nada.
18. • André Barros
    • 29 janeiro 2016

     # 78

    Colocado por: RibeiroSantosFalou com a UCI? Se não falou tente, perder não perde nada.

    
    A UCI suporta os custos de transferência?
19. • RibeiroSantos
    • 29 janeiro 2016

     # 79

    Não sei, não faço ideia. Sei que o spread anda nos 1.75%.
    O melhor que pode "conseguir" é se for recomendado por alguém que lá tenho o empréstimo não paga o valor da avaliação.
20. • mfigu
    • 29 janeiro 2016

     # 80

    Colocado por: Victor Ribeiro
    Exactamente, a taxa fixa seria vantajosa se fosse negociada para o prazo total do contrato, ora hoje em dia não há nenhum banco, que eu saiba, que o faça. 5 ou 10 anos é o prazo em que geralmente a taxa fixa é praticada.

    
    
    Há bancos a fixarem até 30 anos...bpi por exemplo