Construir
Moradia T4 por 100 mil euros - em construção
- Sim, também estou curioso relativamente a essa impermeabilização.Nuno, relativamente às telas, e correndo o risco de dizer asneira (construção civil não é a minha praia, mas vou retendo alguma coisa com colegas), diria que coladas na totalidade é a melhor solução por, em teoria, ser mais "simples" de identificar eventuais infiltrações no caso de danos na tela.
Também já ouvi relatos de quem faça as pendentes ao contrário, para que a cobertura/telas tenham sempre água em cima, mantendo-as mais frias no verão —ainda que por cima estejam protegidas pelo isolamento e pelo godo.-
nunogouveia
- 5 março 2018
Eu diria que os sistemas descritos pelo Mandrongo resultam, se bem aplicados, ...como quase tudo...
Nesta obra as telas estão a ser aplicadas, grosso modo, como previsto na arquitetura:-
Pedro Barradas
- 5 março 2018 editado
Não vais poder meter o barramento betuminoso directo sobre o XPS... também não vejo qual a utilidade ( já impermeabilizaste sob o mesmo). aplicas somente a pitonada e pronto.Colocado por: Pedro BarradasNão vais poder meter o barramento betuminoso directo sobre o XPS...
Se colocar PIR já é possível, tem uma pelicula que permite a aderência das telas betuminosas-
nunogouveia
- 5 março 2018
O Pedro tem razão, é um erro no desenhoColocado por: mandrongo
Também já ouvi relatos de quem faça as pendentes ao contrário, para que a cobertura/telas tenham sempre água em cima, mantendo-as mais frias no verão —ainda que por cima estejam protegidas pelo isolamento e pelo godo.
não sei exactamente a temperatura que uma cobertura pode atingir no verão, mas desconfio que essa água vai servir para chá... já no inverno (e dependendo da zona), sabendo aquela característica da água, de expandir quando congela, a durabilidade das telas poderá sofrer.... há no verão, gelados no inverno :)-
antonylemos
- 6 março 2018 editado
Colocado por: nmex2
esse chá no verão até será bemvindo pois ao evaporar vai ajudar, embora pouco, a arrefecer a casa... congelando no inverno ajuda a manter o calor no interior... tipo um iglu... é bom...
não sei exactamente a temperatura que uma cobertura pode atingir no verão, mas desconfio que essa água vai servir para chá... já no inverno (e dependendo da zona), sabendo aquela característica da água, de expandir quando congela, a durabilidade das telas poderá sofrer.... há no verão, gelados no inverno :)Aqui vai uma casa que ficou por 80k. Construida de raiz. Rc.
Tem 126m2+garagem de 40m2.
Tem uma sala+cozinha+quarto+suite+wc.
O valor de 80k ja tem arranjos exteriores.
Demorou menos de 1 ano a ser construída. Foi construida em 2017. Em pleno boom da construção.
Tem flutuante nos quartos e sala. O resto é ceramica.
Tem algums acabamentos a granito no exterior. E os passeios sao em calçada em cubos de granito.
Sempre existem casos reais com valores contidos.
Caso humilde mesmo com algumas falhas o orçamento foi contido. O orçamento inicial foi de 70k. Ate esta derrapou 10k.
Uma historia de vida.Preciso de uma igual.. Estao-me a pedir 100k para restaurar um anexo... :s- Paulo Porto
- 7 março 2018
emad por fora muito bonita a casa.
Compro a casa por 130k sem ver interior, tipo os leiloes de casas, se ele quiser ganhar 50.000€ num ano e fazer outra igual :-)
é cá pelo norte? 80k já incluindo arranjos exteriores em 2017? sinceramente parece um conto de fadas deve ter sido negociada há muito tempo e ter muitas exclusões, pois estamos a falar de 500€ m2 a contar com a garagem, valores que nem as mais basicas prefabricadas atingem e essa tem arranjos exteriores, pedra...- Paulo Porto
- 7 março 2018
nuno, o seu sonho está a ganhar boa forma, vai demorar muito tempo a construção?Sim. A casa é no norte. Perto de vn famalicao.
Nao foi negociada com antecedência.
Conheço muito de perto as donos e sei que gastaram esses 80k.
Foi construida por ajuste directo cada especialidade.
É tudo muito básico, nada de luxos. Tem capoto e caixilharia média. Pelo menos tem vidro duplo. O resto nao sei.a julgar (isto do preconceito...) pelo viatura que se encontra estacionada, na foto da casa que o emad colocou, versus as que se vem em muitas das plantas que por aqui vão aparecendo, leva a pensar que o preço m2 da habitação também é influenciado por este critério...São dois exemplos, ainda que o do presente tópico esteja em curso, que provam que é possível construir a preços à medida da carteira ou sem recurso a grandes empréstimos.
Julgo que segredo começa por escolher um bom arquiteto, que saiba e queira projetar algo poupado, mas com gosto. Nesse projeto o dono de obra não pode querer ter o que não pode pagar, pelo que a redução das áreas dos espaços ao valor mínimo, é imprescindível. Ter apenas o número de quartos de acordo com elementos da família, prescindir de escritório se não se trabalhar em casa (é possível arranjar um cantinho na sala para ter o computador, para casal não ficar em divisões diferentes), menos área permite otimizar circulações e assim ter menos área desaproveitada, se quartos são apenas para dormir não fazer do tamanho de salas, cozinha apenas com essencial e não para expor no catálogo, se casa tiver boa exposição solar e espaço exterior, ponderar a necessidade de varandas/terraços, etc..
(Também espero conseguir o mesmo. Não tenho é terreno para poder avançar. Preciso de poupar mais ano e meio para depois começar a procurá-lo).Colocado por: emadAqui vai uma casa que ficou por 80k. Construida de raiz. Rc.
Tem 126m2+garagem de 40m2.
Tem uma sala+cozinha+quarto+suite+wc.
O valor de 80k ja tem arranjos exteriores.
Demorou menos de 1 ano a ser construída. Foi construida em 2017. Em pleno boom da construção.
Tem flutuante nos quartos e sala. O resto é ceramica.
Tem algums acabamentos a granito no exterior. E os passeios sao em calçada em cubos de granito.
Sempre existem casos reais com valores contidos.
Caso humilde mesmo com algumas falhas o orçamento foi contido. O orçamento inicial foi de 70k. Ate esta derrapou 10k.
Uma historia de vida.
Já c/ o terreno ou este já era dos donos da casa?Teria tentado fazer uma cozinha em conjunto com a sala. Ficaria mais ligeiro e amplo o espaço.Colocado por: AXN
Já c/ o terreno ou este já era dos donos da casa?
O terreno ja era dos donos.E nesses € 80000 já se inclui o IVA? E projetos de licenciamento?
Quando diz que a empreitada foi por vários ajustes directos cada especialidade, como foi contornada a questão da necessidade do alvará do empreiteiro?- pauloagsantos
- 7 março 2018
Colocado por: spolivcomo foi contornada a questão da necessidade do alvará do empreiteiro?
isso não se contorna, tem que se arranjar um que esteja disposto a empresta-lo.0.0646 seg. NEW
