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Pedro Azevedo78
- 5 janeiro 2018 editado
Colocado por: Picareta
Isso é o que está à vista....a qualidade na construção está naquilo que não se vê.
Qd foi o avaliador do banco visitar a obra para a avaliação (ja a obra estava na fase de acabamentos), as pergutas dele eram:
- Tem video porteiro?
- Banheiras de hidromassagem?
- Estores eléctricos?
etc, etc, etc de perguntas de m....!!
Até que lhe perguntei quando é que ele fazia perguntas sobre as partes importantes, os cuidados que tive na drenagem e impermeabilizações das fundações e partes enterradas, isolamento, vidros, caixilharias, etc, etc.
Só queria saber de futilidades, coisas que podem sempre ser facilmente instaladas ou trocadas, mas que "enchem o olho"!!
E o consumidor normal é isso que quer...
Por isso sei que eu teria muita, muita dificuldade em vender a minha casa com lucro, pois "enterrei" o dinheiro nas coisas que a maioria das pessoas não valoriza...Colocado por: Pedro Azevedo78
Eu vi mais uma fixe esta semana, nestas casas aqui de 400 000 euros, já tinha dito que era betão em cima da terra. A nova é: já meteram a terra nas paredes da cave para nivelar o terreno ao nivel do res do chao e não há qualquer tela entre a terra e o betão das paredes da cave. Mas tenho a certeza que os acabamentos visíveis serão de encher o olho.
Qd foi o avaliador do banco visitar a obra para a avaliação (ja a obra estava na fase de acabamentos), as pergutas dele eram:
- Tem video porteiro?
- Banheiras de hidromassagem?
- Estores eléctricos?
etc, etc, etc de perguntas de m....!!
Até que lhe perguntei quando é que ele fazia perguntas sobre as partes importantes, os cuidados que tive na drenagem e impermeabilizações das fundações e partes enterradas, isolamento, vidros, caixilharias, etc, etc.
Só queria saber de futilidades, coisas que podem sempre ser facilmente instaladas ou trocadas, mas que "enchem o olho"!!
E o consumidor normal é isso que quer...
Por isso sei que eu teria muita, muita dificuldade em vender a minha casa com lucro, pois "enterrei" o dinheiro nas coisas que a maioria das pessoas não valoriza...-
Pedro Azevedo78
- 5 janeiro 2018 editado
Nem mais.
Uma casa construída ao "nível do fórum", em relação aos cuidados construtivos, impermeabilizações, isolamentos, ventilação, climatização, etc, etc, dificilmente dará lucro a vender. E no meu caso ainda houve coisas nas quais não prestei o devido cuidado/atenção, como a canalização, cuidados nos muros exteriores e outras. Senão então...
"No one gives a fuck!"
Só tem de parecer bonita.Bem, é principalmente por isto que ainda não considero esta aventura como a maior loucura que fiz na vida... A grande vantagem que vejo na construção é sabermos (em princípio!!) o que está empregue, o que vai muito para além do que se vê...Colocado por: FlavitaBem, é principalmente por isto que ainda não considero esta aventura como a maior loucura que fiz na vida... A grande vantagem que vejo na construção é sabermos (em princípio!!) o que está empregue, o que vai muito para além do que se vê...
Eu acho que se nós déssemos carta branca ao empreiteiro como acontece nestas moradias que são para venda, a única coisa onde ficaríamos pior que uma casa de 400 000 euros era nos acabamentos visíveis mas ficaria quase a metade do preçoColocado por: jorgferrcomo acontece nestas moradias que são para venda
Nem todas são assim ...Colocado por: NTORION
Salvo erro os casos em que se aplica iva a 6% está no EBF, e assim por alto tenho ideia que é só nos casos em que a MDO é acima dos 90% do total. E nesse caso teria todo o valor faturado, só que a tx diferentes. O caso do colega Lupan é diferente, só fatura metade da obra, logo só tem metade do iva... Tb n percebi como vai ter 225k de custos documentados...
Ele poderá esclarecer, mas parece-me é que no total pagará 112,5k já com iva incluido e 112,5 por fora sem documento... Ou então os 225k já lhe incluem uma tx de iva a 11,5... Para a totalidade... Não sei é como terá ft com 225k.
Em relação ao valor, parte dele é do terreno que já é meu logo não tem IVA...
Más é uma boa questão, ainda não sei como será feita essa situação e nem sei tão pouco se vou aceitar a proposta/hipótese.
Mas penso que as contas não serão muito difíceis de fazer...
E imaginando a seguinte situação?
Um piso, um revestimento, etc... que tenham sido adquiridos em 2017. Vai dai que há stock desse material e até me interessa...
Fará algum sentido?Colocado por: Picareta
Claro que não, só quero desmistificar que pelo facto de custar 400 ou 500 000 euros e ser espampanante em acabamentos não significa que o mais importante esteja lá
Nem todas são assim ...Colocado por: maria rodriguesO que quis dizer é que não soube nem sei onde cabem os 6%, em vez dos 23%, quando a obra é de raiz, embora se trate de "restauro e ampliação de moradia unifamiliar".
Tratando-se de obra de restauro e ampliação poderia aplicar-se a taxa de 6% se a obra se localizar em zona classificada como área de reabilitação urbana.F Rodrigues
Seria muito mau eu colocar aqui a planta que tenho? Sendo um tópico seu...
Se aprovar era bom para aprender com o pessoal que aqui fosse fazer a análise e que eu peço desde já essa simpatia...- ruijorge.o.pereira
- 5 janeiro 2018
Colocado por: emad
Em ambos.
Só acho que seria preferível as pessoas darem o preço sem IVA, pois dependendo dos casos, o IVA pode ser inferior a 23%.- F Rodrigues
- 5 janeiro 2018
Colocado por: LupanF Rodrigues
Seria muito mau eu colocar aqui a planta que tenho? Sendo um tópico seu...
Se aprovar era bom para aprender com o pessoal que aqui fosse fazer a análise e que eu peço desde já essa simpatia...
Lupan,
Esteja à vontade, eu abri o tópico mas não me considero o dono!
Para abrir as hostilidades, até vou por a minha.- F Rodrigues
- 5 janeiro 2018
Imagens do exteriorParabéns, está realmente muito muito agradável e com uma área muito boa. Vou ver se consigo por aqui a minha, que é metade dessa lol
Ai está a caixinha pequena....Colocado por: ruijorge.o.pereira
Só acho que seria preferível as pessoas darem o preço sem IVA, pois dependendo dos casos, o IVA pode ser inferior a 23%.
Na minha terra diz-se "Nem dado nem arregaçado ".
Por mim esta conversa de preço do m2 fica por aqui. A malta que ainda não começou a construir liga o complicometro como o raio.
Se querem acreditar que fazem a casa de sonho por 500€/m2 avancem. Agora não venham pedir coisas das absurdas. Uns querem iva. Depois querem sem IVA. Depois querem com garagem. Mais tarde querem tirar a cozinha. E depois é com arranjos exteriores e sem arranjos.
Eu se fosse a começar agora e com a informação que existe no fórum, tinha mais certezas do que dúvidas.
Não há paciência.
Bem haja a todos e Bom Ano.Agora o emad disse tudo! 100% de acordo!Tb acho, este tópico já era, não adianta mais,
Só mesmo para ficarmos por aqui,
Tanto se constroi com 500€/ m2, como se constroi com 10.000€/m2, no meu caso vou construir por 1.100€/m2 como já tinha referido, e ponto final.........................................- F Rodrigues
- 5 janeiro 2018
Colocado por: Lupan
Ai está a caixinha pequena....
Não é assim tão pequena!
Parece-me bem dividida, claro que cada um tem ideias diferentes e há sempre pormenores que variam consoante quem vê.
De qualquer das maneiras, não tem muito por onde inovar, uma vez que é uma moradia em banda, certo?- F Rodrigues
- 5 janeiro 2018
Colocado por: emad
Na minha terra diz-se "Nem dado nem arregaçado ".
Por mim esta conversa de preço do m2 fica por aqui. A malta que ainda não começou a construir liga o complicometro como o raio.
Se querem acreditar que fazem a casa de sonho por 500€/m2 avancem. Agora não venham pedir coisas das absurdas. Uns querem iva. Depois querem sem IVA. Depois querem com garagem. Mais tarde querem tirar a cozinha. E depois é com arranjos exteriores e sem arranjos.
Eu se fosse a começar agora e com a informação que existe no fórum, tinha mais certezas do que dúvidas.
Não há paciência.
Bem haja a todos e Bom Ano.
Emad
Claro que haverá sempre quem tenha opiniões diferentes e que queira fazer palácios pelo custo de um palheiro.
O que se discute é value for the money dos 800 euros. todos concordamos que para uma casa de arquitectura contemporânea sem traços de palacete e com acabamentos bem razoáveis, os 800 euros são um valor razoável. Não vale a pena discutir a questão do IVA, porque não queremos o fisco À perna.
O que é importante discutir é o que se consegue fazer com os famosos 800 euros!
O que é que cada um decidiu abdicar para gastar em outros itens que considerou importantes, se já tinham feito contas a 800 euros e no final ainda ficou mais barato...mais caro...etc0.0532 seg. NEW-
