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1. • jorgferr
   • 3 janeiro 2018

    # 161

   Colocado por: F Rodrigues
   
   Na zona de lisboa?

   Cascais, mas o meu projecto só tem 153 m2 brutos. Quem não pode não sonha em grande. Pretendo gastar na construção 150000.
2. • F Rodrigues
   • 3 janeiro 2018

    # 162

   Colocado por: jorgferrCascais, mas o meu projecto só tem 153 m2 brutos. Quem não pode não sonha em grande. Pretendo gastar na construção 150000.

   
   
   Jorgferr, por isso é que o valor por m2 tem alguma relevância, se calhar pelos seus 150k, haverá outro DO que faz duas casas...
   
   enf.magalhaes
   
   odivelas. pedra não abunda...
3. • jorgferr
   • 3 janeiro 2018

    # 163

   Colocado por: F Rodrigues
   
   Jorgferr, por isso é que o valor por m2 tem alguma relevância, se calhar pelos seus 150k, haverá outro DO que faz duas casas...
   
   enf.magalhaes
   
   odivelas. pedra não abunda...

   
   Não acredito que faça duas mas pronto. Eu com o seu valor fazia duas porque as áreas são muito pequenas, mas para o mesmo nivel de acabamentos o valor/m2 não há-de varia muito entre o meu e o seu. A diferença que provavelmente pode haver é nos acabamentos que no meu caso será médios baixos
4. • Lupan
   • 4 janeiro 2018

    # 164

   Eu acho que seria interessante nestes valores superiores aos 800 € m2 informar o que se gastou no que é previsível contar, tipo ladrilhos, mosaicos, chão flutuante ou madeira, cozinhas com ou sem eletrodomésticos, frentes da casa, se 2 3 ou 4, dimensão e características das janelas, acabamento etics ou não, termossifão ou bomba de calor, o tipo de garagem se é por exemplo ao estilo de parqueamento de prédio ou se está totalmente revestida chão e paredes e aí será os 500€ m2?, tetos falsos ou não, sancas ou não. Não sei se será o caso do que o pessoal descreve, mas se tivermos azulejos e revestimentos de 50€ m2 e chão de 50€ m2 ai 150 m2 de chão 7500€ + se forem 300 m2 de revestimentos já são 15000€ será por aí os valores de acabamentos que faz ascender por exemplo aos 1000 m2? Se for 20€ m2 já são 3000€ + 6000€... E eventualmente na cerâmica 10 ou 12 € m2 já pode ser razoável...
5. •  
     Picareta
   • 4 janeiro 2018

    # 165

   Colocado por: LupanEu acho que seria interessante nestes valores superiores aos 800 € m2 informar o que se gastou no que é previsível contar, tipo ladrilhos, mosaicos, chão flutuante ou madeira, cozinhas com ou sem eletrodomésticos, frentes da casa, se 2 3 ou 4, dimensão e características das janelas, acabamento etics ou não, termossifão ou bomba de calor, o tipo de garagem se é por exemplo ao estilo de parqueamento de prédio ou se está totalmente revestida chão e paredes e aí será os 500€ m2?, tetos falsos ou não, sancas ou não. Não sei se será o caso do que o pessoal descreve, mas se tivermos azulejos e revestimentos de 50€ m2 e chão de 50€ m2 ai 150 m2 de chão 7500€ + se forem 300 m2 de revestimentos já são 15000€ será por aí os valores de acabamentos que faz ascender por exemplo aos 1000 m2? Se for 20€ m2 já são 3000€ + 6000€... E eventualmente na cerâmica 10 ou 12 € m2 já pode ser razoável...

   
   Os custos das obras não diferem apenas nos acabamentos ..... o mesmo projecto poder ter diferenças muito grandes nas quantidades de aço e betão, dependendo da qualidade do projecto de estabilidade....isso das contas ao m2, não apanham estas diferenças.
6. • Lupan
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 166

   Sim entendo o que quer dizer, mas eventualmente nestes relatos a parcela dos acabamentos por si só já pode definir uma diferença grande no exemplo que apontei por exemplo dos 20€ m2 para uma casa com as mesmas áreas facilmente há uma diferença de 15 ou 20000€ e será provável que existam aqui users até com valores bastantes superiores em chão e cerâmicas aos 50 €, se apontamos para 80€ m2... Então a diferença É para os 20€ m2 já são 9000 € para 36000€ só neste iten... Fora o resto...
7. • F Rodrigues
   • 4 janeiro 2018

    # 167

   A não ser que se poupe muito em estrutura, e certamente há minimos a cumprir em termos de segurança, não estou a ver como se pode ir para valores de revestimentos na ordem do 50 ou mais euros.
   
   A não ser que se faça administração directa...pelo que vejo, se uma casa custa 800/m2 chave não mão, fica em menos em administração directa
8. • emad
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 168

   Eu tenho granito pedras salgadas no exterior a 42€. Tenho mármore nos wcs e cozinha a 80€. Porcelanico num wc a 70€ e pastilha de 19€ a 80€.soalho a 75€.
   Não foi aqui que derrapei.
   Derrapei na caixilharia e carpintaria e cozinha. Só aqui gastei mais 25k do que eu próprio tinha sonhado. Mais 6k na estrutura e no total foram cerca de 30k. Só aqui foram mais 135€/m2 na área da casa fora garagem.
9. • Lupan
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 169

   Pois mas o emad só no que anunciou os que valores estão compreendidos, só no soalho são + 50 € m2 nas cerâmicas da cozinha são + 60€ nos wc são + 60 €... Isto contando para o plafond de 20€ m2... Só aqui estão aí alguns 40000 € de diferença... Mas uma despesa já considerada claro. Agora que janelas tem 1.60 por 2 mts? X 10?
10. • emad
    • 4 janeiro 2018 ^editado

     # 170

    Lupan Só nos 30k a mais, da mais 135€/m2. Se tivesse Colocado carpintaria de faia, portas baixas e sem ser de correr e pivotantes, poupava cerca de 10k. A cozinha podia ter poupado 5k. Não era lacada nem tinha staron. Na caixilharia e painéis de alumínio podia ser menos 10k. Mais 6k nas fundações.
    Podia ter pocupado, mas o esforço de qualidade nestes pormenores tem compensado.
    Mas só aqui a diferença no m2 pode ser muito grande.
    
    Edit: se fosse a reduzir estes acabamentos de soalho e marmore e o granito exterior podia contar com menos 20000€.
    Portanto sao 30000€+20000€=50000€/221m2=226€
    
    803-226€=587€/m2.
    
    Estão a ver como se constrói por menos 600€/m2!
11. • emad
    • 4 janeiro 2018

     # 171

    Colocado por: Lupan...Agora que janelas tem 1.60 por 2 mts? X 10?

    
    Tenho janelas de correr nos quartos de 3x2,2. Tenho vãos na sala de 3,5m2.
12. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 172

    Pois, logo ai... Isto cada 1 faz a casa que pode em suma.
    Já agora os 6 k das fundações foi decido a quê? Neste caso do Emad está a construir a casa que imaginou e ai faz todo o sentido, no meu caso o que ambiciono será dentro de x valor tentar ter algum conforto mas sem exigências máximas, ou seja o plafond é x e dentro desse x escolher o que mais se adequa ao que pretendo.
    Já agora lancei uma questão ao user Picareta e ainda não obtive resposta. Lanço a si também, eu tenho um apartamento que custou 200k €, mas tem uma avalição de construção de 110 k €. A que se refere está avalição?
13. • rjmsilva
    • 4 janeiro 2018

     # 173

    Quem fez essa avaliação? Um apartamento construído por 110.000€ na Amareleja é capaz de se vender por uns 120000€, o mesmo apartamento construído pelos mesmos 110000€ na Avenida da Liberdade em Lisboa deve vender-se por meio milhão ou mais.
14. •  
      Picareta
    • 4 janeiro 2018

     # 174

    Colocado por: LupanSó aqui estão aí alguns 40000 € de diferença...

    
    São apenas cerca de 10.000€ a mais, relativamente a acabamentos normais. (250m2 a + 40€)
15. • emad
    • 4 janeiro 2018

     # 175

    E agora um exercício. Se tivesse gasto menos 50k nestes pormenores e quisesse vender a casa, provavelmente perderia dinheiro. Mas com estes 50k a mais, se quiser vender a casa se calhar consigo ganhar dinheiro.
16. • acj
    • 4 janeiro 2018

     # 176

    Emad nem toda a gente gosta do aspecto da mármore na cozinha e nos wc como você tem, eu não gosto, logo cmg ia perder dinheiro pra me conseguir vender a casa.

    Concordam com este comentário: emad
17. •  
      Picareta
    • 4 janeiro 2018

     # 177

    Colocado por: emadE agora um exercício. Se tivesse gasto menos 50k nestes pormenores e quisesse vender a casa, provavelmente perderia dinheiro. Mas com estes 50k a mais, se quiser vender a casa se calhar consigo ganhar dinheiro.

    
    Isso nunca vai ficar a saber....o que eu vejo é que quanto mais os empreiteiros poupam, mais ganham.

    Concordam com este comentário: JotaP
18. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 178

    Colocado por: rjmsilvaQuem fez essa avaliação? Um apartamento construído por 110.000€ na Amareleja é capaz de se vender por uns 120000€, o mesmo apartamento construído pelos mesmos 110000€ na Avenida da Liberdade em Lisboa deve vender-se por meio milhão ou mais.

    
    Entendo o ponto de vista, a questão é: Essa avaliação de construção diz respeito a que? Ao materiais empregados na casa + execução + o valor do espaço do andar?
    O que compreende esse valor?
    Eu comprei a casa nova e tive 3 avaliações. Tributária, bancária e de construção. Provavelmente também os users as terão...
    Já agora é por curiosidade a que valor ficaram as que aqui se referem do valor do m2 seja 800 ou 1300 por exemplo.
    A ideia é ter a consciência exatamente da margem de diferença entre construção e lucro para construtor.
    A ideia da minha casa é o bastante para mim não ambiciona nada de excelência mas sim algo que seja adequado às minhas pretensões sem prescindir em isolamento e qualidade de construção essencialmente.
    A ideia que tenho destas comparações é que são feitas tipo material top + arquitetura da "vanguarda" (vulgo janelas imensas + acabarmos ímpares) em comparação apenas com acabamentos e arquitetura "banal, normal"...
19. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 179

    Colocado por: rjmsilvaQuem fez essa avaliação? Um apartamento construído por 110.000€ na Amareleja é capaz de se vender por uns 120000€, o mesmo apartamento construído pelos mesmos 110000€ na Avenida da Liberdade em Lisboa deve vender-se por meio milhão ou mais.

    
    Entendo o ponto de vista, a questão é: Essa avaliação de construção diz respeito a que? Ao materiais empregados na casa + execução + o valor do espaço do andar?
    O que compreende esse valor?
    Eu comprei a casa nova e tive 3 avaliações. Tributária, bancária e de construção. Provavelmente também os users as terão...
    Já agora é por curiosidade a que valor ficaram as que aqui se referem do valor do m2 seja 800 ou 1300 por exemplo.
    A ideia é ter a consciência exatamente da margem de diferença entre construção e lucro para construtor.
    A ideia da minha casa é o bastante para mim não ambiciona nada de excelência mas sim algo que seja adequado às minhas pretensões sem prescindir em isolamento e qualidade de construção essencialmente.
    A ideia que tenho destas comparações é que são feitas tipo material top + arquitetura da "vanguarda" (vulgo janelas imensas + acabarmos ímpares) em comparação apenas com acabamentos e arquitetura "banal, normal"...
20. •  
      anselmo
    • 4 janeiro 2018

     # 180

    Colocado por: emaderior podia contar com menos 20000€.
    Portanto sao 30000€+20000€=50000€/221m2=226€

    
    boa noite a todos,
    quando fala em 221m2, esta a falar em areas uteis ou brutas?
    Obrigado