Iniciar uma discussão

1. •  
     Picareta
   • 4 janeiro 2018

    # 201

   Colocado por: jorgferrBem você sei que seguiu o tópico portanto está a chamar a pessoa de mentirosa,

   
   O que eu disse foi um facto, matemática pura....não fiz qualquer juízo sobre ninguém....e é verdade, conheço o tópico.
2. • emad
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 202

   Colocado por: ****Emad la o seu amigo/ colega está numa situação complicada o empreiteiro faleceu !

   
   É verdade. Fds a sorte. Já é duro construir. Depois ter o azar do empreiteiro falecer a meio do grosso. É dose.
3. • emad
   • 4 janeiro 2018

    # 203

   Colocado por: ****117 mil a 36 anos foi o empréstimo da caixa , da quase duas casas !!

   
   600€ com seguros correcto ? E afinal foram 117k e não 100k.
4. • mcabrita
   • 4 janeiro 2018

    # 204

   Colocado por: PicaretaO que eu disse foi um facto, matemática pura....não fiz qualquer juízo sobre ninguém....e é verdade, conheço o tópico.

   
   
   picas...o empreiteiro passou-me outra fatura daquela a 6%...4300 barbelas,ainda nem a vi,acho que está toda emendada..depois ponho aqui
5. • jorgferr
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 205

   Colocado por: emad
   O jorgfer esta a ser "cagao". Não me leve a mal a expressão do norte. Significa ter medo.

   Admito que sim mas principalmente porque a minha esposa tem uma situação profissional muito instável e pronto tenho duas filhas.
6. •  
     Picareta
   • 4 janeiro 2018

    # 206

   Colocado por: jorgferrAdmito que sim mas principalmente porque a minha esposa tem uma situação profissional muito instável e pronto tenho duas filhas.

   
   No seu caso, não me parece haver grandes riscos, na eventualidade de alguma coisa correr mal, vende a moradia e ainda tem lucro.

   Concordam com este comentário: emad
7. • jorgferr
   • 4 janeiro 2018

    # 207

   Colocado por: Picareta
   No seu caso, não me parece haver grandes riscos, na eventualidade de alguma coisa correr mal, vende a moradia e ainda tem lucro.

   O que me preocupa um pouco é a construção atrasar e ficar numa situação a pagar um montante de crédito e renda ao mesmo tempo. Sem entrar em pormenores a coisa descambou um pouco onde eu menos pensava ser possível que foi ainda na fase de projecto (ainda estou á procura da solução para resolver isto). Serve já como um grande abre olhos.

   Concordam com este comentário: emad
8. • emad
   • 4 janeiro 2018 ^editado

    # 208

   Colocado por: ****
   
   Mas aquilo parece que não está lá a correr muito bem e em termos de acabamento e qualidade é mau !!

   Concordam com este comentário:emad

   
   Há males que vêm por bem.
   O barato sai caro
9. • jorgferr
   • 4 janeiro 2018

    # 209

   Colocado por: ****
   
   Jorge eu vivo num país que amanhã me põe na rua o emprego da minha mulher é instável , tenho dois filhos , um deles na universidade, fora de Portugal a estudar , tudo é um risco !!

   Concordam com este comentário:emad

   Claro que sim. O problema é que nem todas as pessoas se sentem confortáveis de arriscar da mesma maneira. Hoje olho para trás e vejo que a única vez que tentei comprar casa podia ter comprado um T3+1 aqui na zona por 150 000 euros há 4 anos que agora seria facilmente vendido por 250 000. Na altura o negócio não aconteceu por 6000 euros que o banco não emprestava a mais (eu precisava de 120 000 para ficar com 10 000 no banco e o banco só me emprestava 114 000). Sabendo o que sei hoje até podia ter ficado com zero na conta bancária.....
10. • Skinkx
    • 4 janeiro 2018

     # 210

    Colocado por: ****Uma casa a 600 euros o m2 algo tem de falhar , o picareta como empreiteiro já explicou, que nem mesmo ele consegue isso como preços secos.

    
    
    
    Isso são tretas, ainda há muita gente que constrói sem aquecimentos e com qualidade básica e há preços abaixo disso.
    
    Que o Picareta não mexa nas margens dele, que os cadernos de encargos que lhe chegam às mãos sejam exigentes... seja o que for. Que é possível construir por menos de 600 €/m2 (sem IVA), isso é. Não tem pisos radiantes, não tem VMC, não tem soalhos, não tem cozinhas de 5 dígitos... eh pá, é tudo básico, mas é uma casa com condições de habitabilidade na mesma. Eu tenho processos desses em mãos actualmente...

    Concordam com este comentário: Ivo M, GANDAREZ
11. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 211

    Ai está, mas ainda assim para acabamentos, entendendo no meu meu caso pelo que vi da planta a área de implantação é 78m2 mas o que está da caderneta predial é 96m2, mas a considerar garagem 78m2 + 78m2 r/C + 78m2 1 andar + 78 m2 sótão que é esconso e na planta refere 60 m2, só iria gastar em pavimentos 6240€ a 20€ m2? Tendo em conta que este preço é só para o material e pode ser escolhido por mim. Tipo vejo pvp de algo a 12€ m2 que me agrade há 8€ para juntar por exemplo a 1 flutuante e nesse caso ficaria com plafond de 28€ m2 por para o flutuante... Estarei a fazer bem as contas?
12. • Skinkx
    • 4 janeiro 2018

     # 212

    Colocado por: ****
    
    Está tudo dito , «  com qualidade básica « .

    
    
    ****
    
    você tem algumas coisas na sua casa que são impensáveis caber num orçamento de 500 €/m2... mas se forem feitas concessões (e de modo transversal), é possível construir com materiais de gama básica, mas made in Portugal, sem ser chinesice... esquentador Vulcano, torneiras Sanitana e por aí fora. Mais, os processos que estou a falar incluem painéis solares e aquecimento, por exemplo... agora, também é preciso perceber que são construções tradicionais, com vãos equilibrados, cobertura em telha e por aí fora... eu não estou a dizer que não é preciso fazer um elevado número de concessões, mas que é possível, isso é.
    
    E mais, os preços que estou a falar até incluem pequenas parcelas de arranjos exteriores, pelo que mesmo que haja uma pequena derrapagem, a bitola continua a servir para base de comparação.

    Concordam com este comentário: GANDAREZ, leandro_m
13. • jorgferr
    • 4 janeiro 2018

     # 213

    Anda um user pelo fórum que também diz que é tudo normalíssimo e não sabe como já gastou tanto dinheiro (quase o dobro do que pretendia gastar) mas só no aquecimento e solar tem 30K enterrados.

    Concordam com este comentário: GANDAREZ, JotaP
14. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 214

    Eu por exemplo não me importo nada de ter i.s. Com sanitas e bidé sanitana gama nexu... Sei que não é nada top, mas para o que tenho visto em algumas moradias usadas à venda por cerca de 300 k€ tomara que as tivessem... Ou um flutuante quickstep que está incluído no meu orçamento por exemplo... Estas observações só afirmam que estes valores anunciados dos custos envolvem edificações "megalomanas" em relação ao meu objetivo, admito que caso queiram qualificar estes acabamentos de "base" é verdade, mas já vi muito apartamento e moradia com chão fraquíssimo, puxadores de porta linha branca, hidrocolunas daquelas de 50€, janelas de alumínio com corte térmico ai com 3 cm de espessura é a pedirem pelas moradias/apartamentos pequenas fortunas...
15. •  
      NTORION
    • 4 janeiro 2018

     # 215

    Colocado por: LupanObrigado Anselmo pela disponibilidade, efetivamente o Seguro multi riscos para efeitos de catástrofe compreende os valores idênticos, ainda assim penso ter visto isso na documentação da casa, talvez na ficha técnica de habitação, mas vou confirmar. Com esta troca de impressões, damos oportunidade de quem não sabe ficar a saber e quem sabe ajudar os que não sabem( que acho ser gratificante para quem partilha) a idéia ao " insistir" neste assunto é porque pretendo mesmo avançar para a construção é para já tenho 1 orçamento de 225k€ para moradia em banda e pelas minhas contas são 78m2 c/v + 78m2 r/c + 78 m2 1 andar + aproveitamento de sótão ( na planta estão 60 m2)
    de referir que o iva são 11.5%...

    
    O IVA são 11,5? Pq vai ft apenas metade?
16. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 216

    Foi uma consideração feita no orçamento, já não é o primeiro...
17. • jorgferr
    • 4 janeiro 2018

     # 217

    Colocado por: LupanFoi uma consideração feita no orçamento, já não é o primeiro...

    Isso é uma grande ajuda para construir mais barato :)
18. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 218

    São menos uns pós, mas ainda não sei se vou concordar... Sei que não é o adequado... Mas... Se no fim de contas se revelar o imprescindível e o melhor para todos... Não devo aceitar? Não sei...
19. • jorgferr
    • 4 janeiro 2018

     # 219

    Colocado por: LupanSão menos uns pós, mas ainda não sei se vou concordar... Sei que não é o adequado... Mas... Se no fim de contas se revelar o imprescindível e o melhor para todos... Não devo aceitar? Não sei...

    Os 225 000 inclui o terreno? se for só construção e para moradia em banda de 78 cave+78+78+78 sotão parece um pouco puxado
20. • Lupan
    • 4 janeiro 2018

     # 220

    É tudo, projetos, plafond de 3000€ para o licenciamento, muros, arranjos exteriores, etc... Só não incluí o aproveitamento do sótão. Mas falei com 1 arquiteto que me disse que sairá + barato colocar lage no sótão do que vigotas, até pelo deslocação das mesmas até ao último piso. Será verdade?