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1. • Lupan
   • 5 janeiro 2018

    # 261

   Colocado por: F Rodrigues
   
   Não é assim tão pequena!
   Parece-me bem dividida, claro que cada um tem ideias diferentes e há sempre pormenores que variam consoante quem vê.
   De qualquer das maneiras, não tem muito por onde inovar, uma vez que é uma moradia em banda, certo?

   
   
   Sim efetivamente será que se pode esgalhar isto melhor? Há pessoal que vai achar as áreas pequenas como é natural, mas eu já lá estive dentro e até parece bem maior do que na planta.
   Agora ideias, para quando for fazer o projeto? Será que preciso de novo projeto? A Câmara deve ter lá o projeto de arquitetura completo não?
   Falar por exemplo com o arquiteto que o fez? Fará sentido?
   Isto sempre a considerar que o que aqui está me agrada claro!!!
   Será que vale a pena mexer nisto? Será possível otimizar a nível de áreas?
   Fico a aguardar opiniões...
2. •  
     Pedro Azevedo78
   • 5 janeiro 2018

    # 262

   Lupan, se abrir um tópico com o seu projecto vai conseguir mais e melhor ajuda.
   Senao fica tudo disperso...

   Concordam com este comentário: Lupan, NTORION, skypt

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Lupan
3. • pedrosslp
   • 5 janeiro 2018

    # 263

   Colocado por: ruijorge.o.pereira
   
   Só acho que seria preferível as pessoas darem o preço sem IVA, pois dependendo dos casos, o IVA pode ser inferior a 23%.

   
   
   Em que situações é que uma moradia nova pode ter IVA inferior a 23%?
4. • enf.magalhaes
   • 5 janeiro 2018

    # 264

   Construção moradia nova é 23 %
5. • luisms
   • 5 janeiro 2018 ^editado

    # 265

   Apagado.
   
   Ia responder a algo que não era o perguntado.
6. • ruijorge.o.pereira
   • 5 janeiro 2018

    # 266

   Colocado por: pedrosslp
   
   Em que situações é que uma moradia nova pode ter IVA inferior a 23%?

   
   
   Moradia nova não, mas em reabilitação por exemplo :)
7. • enf.magalhaes
   • 5 janeiro 2018

    # 267

   A não ser que o empreiteiro lhe faça a promoção como fazem algumas lojas ... dia com desconto do IVA ....
8. • ruijorge.o.pereira
   • 5 janeiro 2018

    # 268

   Colocado por: emad
   Na minha terra diz-se "Nem dado nem arregaçado ".
   Por mim esta conversa de preço do m2 fica por aqui. A malta que ainda não começou a construir liga o complicometro como o raio.
   Se querem acreditar que fazem a casa de sonho por 500€/m2 avancem. Agora não venham pedir coisas das absurdas. Uns querem iva. Depois querem sem IVA. Depois querem com garagem. Mais tarde querem tirar a cozinha. E depois é com arranjos exteriores e sem arranjos.
   Eu se fosse a começar agora e com a informação que existe no fórum, tinha mais certezas do que dúvidas.
   Não há paciência.
   Bem haja a todos e Bom Ano.

   Concordam com este comentário:antonylemos

   
   
   Emad,
   
   Não tive qualquer intenção em saber mais do que devia, nem isso me interessa :)
   A sua contribuição até foi provavelmente a melhor deste tópico ;)
   
   Apenas acho que existe bastante confusão neste fórum quando se fala de valor m2, pois uns indicam com IVA e outros não. Como nem todos os casos são iguais, penso que indicar sem IVA facilitaria qualquer "comparação" que se possa fazer. Na minha opinião, é um valor que depende de tantas coisa que pouco interessa saber o que cada um gastou sem saber exactamente todas(!) as variáveis envolvidas.

   Concordam com este comentário: Lupan
9. • Lupan
   • 5 janeiro 2018 ^editado

    # 269

   Agora, após conversa com o departamento de urbanismo, soube que o meu terreno teve uma licença de construção mas prescreveu em 2010... A lei das acessibilidades surgiu em 2006? Será que os projetos de arquitetura e especialidades são aproveitáveis?
10. • F Rodrigues
    • 5 janeiro 2018 ^editado

     # 270

    Lupan
    
    Ia tentar editar os desenhos que colocou, mas não consigo fazer download.
    Talvez mudasse a zona técnica para o canto abaixo para dar mais espaço ao carro para entrar mais para dentro da garagem. os carros dos arquitetos são sempre muito pequenos (só os dos projetos...lol) e tentava ver uma maneira de tirar os degraus da porta da rua para a sala, mas se calhar é impossível pq isso já vai mexer com o exterior...
    Também me pareceu haver alguma desproporção entre os dois quartos adjacentes no piso de cima...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lupan
11. • Lupan
    • 6 janeiro 2018

     # 271

    F Rodrigues agradeço já a observação.
    Que programa usam para colocar as fotos?
12. • Lupan
    • 6 janeiro 2018

     # 272

    Colocado por: F RodriguesLupan
    
    Ia tentar editar os desenhos que colocou, mas não consigo fazer download.
    Talvez mudasse a zona técnica para o canto abaixo para dar mais espaço ao carro para entrar mais para dentro da garagem. os carros dos arquitetos são sempre muito pequenos (só os dos projetos...lol) e tentava ver uma maneira de tirar os degraus da porta da rua para a sala, mas se calhar é impossível pq isso já vai mexer com o exterior...
    Também me pareceu haver alguma desproporção entre os dois quartos adjacentes no piso de cima...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Lupan

    
    A área técnica não vai ter a não ser que tenha bomba de calor, ser for Aqs termossifão não.
    O degrau a ver vamos tudo depende.
    Agora o que quer dizer em relação à despromoção nos quartos adjacentes?
13. • F Rodrigues
    • 6 janeiro 2018

     # 273

    Boas
    
    à primeira vista parecia-me que os dois quartos do piso superior tinham medidas muito diferentes, mas já vi que não, trata-se apenas de alguns cm de diferença.
    
    Entao pelas suas contas, os famosos 800 euros chegam e sobram?
14. • Lupan
    • 6 janeiro 2018

     # 274

    Boas, será difícil para mim fazer essa conta para já... O que posso dizer e sem alterações de nada aproveitando os plafonds existentes + projetos arquitetura + muros e arranjos exteriores + plafond de 3000€ para o licenciamento e água e luz de obra e vistorias da Câmara.
    Dá cerca de 835m2 com o Iva a 23%...
    E o F Rodrigues já escolheu quem vai levantar a casa?
15. • F Rodrigues
    • 6 janeiro 2018

     # 275

    Ainda não.
    
    Mantive contactos com a Ecoprime para fazer o tosco, mas depois de uma conversa surreal com o comercial deles em que teve uma atitude prepotente e quase me pôs na posição de pedinte, achei que não valia a pena continuar qualquer tipo de contacto.
    
    Estou À espera das especialidades para pedir orçamentos.
    Já desenhei os roupeiros e cozinha, vou ver se avanço para a escolha o tipo de materiais para WC e pavimentos.
    
    Para já estou a fazer contas a 800 euros m2 piso de habitação, 400 garagem. Isto para revestimentos na ordem dos 20 euros m2, 10k para cozinha, 2,5k cada wc.
16. • Lupan
    • 6 janeiro 2018

     # 276

    E no total considerando esse valores, quanto espera gastar?
17. • Lupan
    • 6 janeiro 2018 ^editado

     # 277

    Ou seja a garagem será coisa para que área? E que tipo de acabamento prevê colocar? A mim não me desagrada garagem ao estilo de parqueamento de prédio... Será que se poupa alguma coisa significativa?
18. • F Rodrigues
    • 6 janeiro 2018

     # 278

    garagem com 200m2.
    
    Também já pensei nesse estilo, paredes com tinta lavável e deixar em betão no tecto.
    
    Em termos de poupança não faço ideia, os experts quese pronunciem acerca dos custo entre tinta lavável sobre cimento vs estuque para garagens.
19. • Lupan
    • 6 janeiro 2018

     # 279

    Bom já é 1 campeonato à parte para mim...
    Se formos contabilizar o terreno então...
    Já agora é só por curiosidade qual a área do terreno para ter uma implantação dessas?
20. • F Rodrigues
    • 7 janeiro 2018

     # 280

    500m
    
    Em relação ao custo de estuque vs revestimento a cimento e tinta lavável para garagem, alguém tem alguma ideia da diferença de preços?