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Os infames 800 euros

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  1.  # 321

    Colocado por: NTORIONToda a gente tem a sua oportunidade de ganhar dinheiro, e cíclico, os construtores têm de aproveitar a deles.
    Os preços podem vir a baixar? Podem. Mas antes disso ainda vão subir, e portanto, mesmo que depois baixem não me parece que daqui a 5 ou 10 anos sejam abaixo dos 800 que falam agora.

    Há três meses, o meu arquitecto falou-me em preços de 800/900€, agora já me falou em 1000€...

    Adjudiquei a minha atual moradia em 2008 a 500€/m, isto ainda foi em pré crise, na altura da crise alguém construiu alguma coisa (com qualidade) abaixo disto?


    A nível imobiliário e de financiamento, 2008 já se sentia bem em crise. Eu comprei apartamento em escriturado em Fevereiro de 2009 e só consegui uma avaliação à medida e respectivas taxas por contactos feitos. Ao balcão já todos "corriam" comigo.

  2.  # 322

    Colocado por: F Rodrigues

    Jorgferr

    Da sua experiência, o que é que aprendeu que lhe permitisse construir outra moradia mais barata e mais rápido?
    Eu ainda só estou em projecto, mas desde que comecei o projecto até agora o preço por m2 disparou completamente. O que aprendi é que não me devia ter metido nisto, ou talvez me veja forçado a esperar pelos tempos de vacas magras. Vender tudo, lote+projecto seria a opção que preferia.

  3.  # 323

    Colocado por: jorgferrEu ainda só estou em projecto, mas desde que comecei o projecto até agora o preço por m2 disparou completamente. O que aprendi é que não me devia ter metido nisto, ou talvez me veja forçado a esperar pelos tempos de vacas magras. Vender tudo, lote+projecto seria a opção que preferia.


    isso é como ter um filho...... se vai estar a espera do momento certo e ideal na vida para ter um filho, nunca mais vai ser pai! a construção de uma casa é igual!
    Concordam com este comentário: Supporter, emad, MRK

  4.  # 324

    Sábias palavras, loverscout... pelo seu nick, ninguém diria :D

  5.  # 325

    Colocado por: JotaPSábias palavras, loverscout... pelo seu nick, ninguém diria :D


    ora essa..... entao o amante do escutismo, nao pode ser sábio? =P

    (fui pai ha 5 meses e tambem nunca era o momento certo, ate que aconteceu e passou a ser o momento certo..... ja a aminha avo dizia e com razao, onde comem 2 comem 4....sem medos)
    Concordam com este comentário: Flavita, Picareta, Joao Dias, MRK, 8421
    • tnjp
    • 10 janeiro 2018

     # 326


    (fui pai ha 5 meses e tambem nunca era o momento certo, ate que aconteceu e passou a ser o momento certo..... ja a aminha avo dizia e com razao, onde comem 2 comem 4....sem medos)


    Nem mais, 100% de acordo!

  7.  # 327

    Colocado por: loverscout

    ora essa..... entao o amante do escutismo, nao pode ser sábio? =P

    (fui pai ha 5 meses e tambem nunca era o momento certo, ate que aconteceu e passou a ser o momento certo..... ja a aminha avo dizia e com razao, onde comem 2 comem 4....sem medos)
    Concordam com este comentário:Flavita
    Embora concorde a 100% consigo na parte dos filhos, vejo o investimento numa casa propria de modo diferente. Aliás o receio de algo correr mal na construção tem mesmo a ver com o facto de ter filhos. Nós ainda é como o outro mas ter dependentes aumenta em muito a responsabilidade
    Concordam com este comentário: JotaP

  8.  # 328

    Colocado por: jorgferrEmbora concorde a 100% consigo na parte dos filhos, vejo o investimento numa casa propria de modo diferente. Aliás o receio de algo correr mal na construção tem mesmo a ver com o facto de ter filhos. Nós ainda é como o outro mas ter dependentes aumenta em muito a responsabilidade


    acho engraçada esta comparação entre os filhos e a casa, concordo quando dizem que se vamos estar à espera da altura certa, nunca se faz filhos ou se constroi/compra casa.

    até nas duas coisas existem outra semelhança, a barreira da idade, chegamos a uma altura que ficamos demasiados velhos para ter filhos ou demasiados velhos para nos fazerem um emprestimo a 30 anos.

    no entanto existe uma diferença, é que os filhos dependem apenas de nós e a casa não, depende sempre da vontade do banco em emprestar o dinheiro.

    não desista da casa jorrgferr, pode não dar para uma casa de 150k mas pode ser que dê para uma casa de 120k, é uma forma de alterar o projecto e rever metas

  9.  # 329

    Até porque afinal ambos são dos melhores "investimentos" que fazemos 😁😁😁

  10.  # 330

    Pois é, os 800 passaram a 900.

    "nos últimos 6 meses os preços dispararam, há construtores já a recusarem trabalho".

  11.  # 331

    Colocado por: F RodriguesPois é, os 800 passaram a 900.

    "nos últimos 6 meses os preços dispararam, há construtores já a recusarem trabalho".


    Isso varia muito com as zonas... o boom da construção já tem mais tempo e há construtores que conheço a recusar trabalho há mais tempo!
    • Lupan
    • 14 fevereiro 2018

     # 332

    F Rodrigues
    Então como é que vai o andamento da coisa ?

  13.  # 333

    Boa tarde Lupan

    Estamos a dar os toques finais no projecto para submeter na camara.
    Já fiz alguns contactos e estou à espera de orçamentos.
    Já recebi um, mas o preço não me agradou. Esse construtor já fez casas semelhantes mais baratas, mas acima de tudo o que me desagradou foram os plafonds para os revestimentos, porque mais uma vez, para preço mais baixo, em outras casas os plafonds eram mais altos.
    Eu sei que ele está a construir muitas moradias numa urbanização, pelo que provavelmente não lhe interessa ir construir para longe dessa zona e daí subiu o preço.

    E você?
    • Lupan
    • 14 fevereiro 2018 editado

     # 334

    Boas, eu ainda ando na fase dos projetos/orçamentos, mas penso que mais tardar para o mês que vem já vou ter as coisas mais avançadas. Como já tenho pré aprovação do banco é escolher quem vai levantar a coisa, porque estou confinado ao alvará já existente visto que a minha moradia é em banda. Deixo o meu mail para se não se importar partilhar cmg as suas escolhas de empreiteiros e eu envio também o de com quem tenho falado desde a aquisição do lote até agora, caso seja do seu interesse, por vezes 2 construções em simultâneo podem trazer benefícios para amabos... Não sei se comunga da minha idéia...
    Mail: [email protected]

    Já agora que plafonds estavam previstos nesse orçamento?

  15.  # 335

    Sim, parece-me boa ideia, amanhã envio-lhe email.

    Este orçamento era a valores de mais de 1000 euros por m2 e apenas contemplava revestimentos de 40 euros/m2 para ceramicas e 25 para o chao da casa. Entre outras coisas, o que me deixou mais reticente foram os 10k euro para janelas, uma vez que tenho cerca de 30m lineares de janelas, todas elas com altura de 2,1m...
    • Lupan
    • 14 fevereiro 2018

     # 336

    Pois... Só em janelas esses 10k secalhar nem para 1/3 dava se fossem das boas mesmo...
    • tnjp
    • 14 fevereiro 2018

     # 337

    Mas já têm os materiais definidos?

  18.  # 338

    Ainda não. Temos ideias e já fomos ver, mas não decidimos referencias especificas de azulejos ou sanitários.
    Ainda falta muito para chegarmos à fase de termos que escolher, por isso, segundo fomos aconselhados, não vale a pena perder tempo a escolher referencias que podem já nem ser comercializadas na altura
    Pelo que vimos, revestimentos de 15-25 euros m2 são suficientes, torneiras entre 30-100 euros também. o chão vai ficar mais caro, pois não há nada que nos agrade dentro dos vinilicos a menos de 30 euro m2...

  19.  # 339

    Parece que cada vez mais os construtores estão a preferir fazer orçamentos ao m2, em vez de orçamentos por medição do projecto.

    No último orçamento que recebi, a justificação prende-se com "evitar que erros de medições do projecto tragam surpresas desagradáveis para ambas as partes".

    Da vossa experiência, o que é mais comum? Orçamentos com preço por m2 ou pelas medições do projecto (vigas, pilares, vãos, etc)

  20.  # 340

    Colocado por: F RodriguesOrçamentos com preço por m2 ou pelas medições do projecto (vigas, pilares, vãos, etc)

    Depende por quem são feitas as medições.
    Se forem fornecidas pelo DO, o empreiteiro tem toda a vantagem em dar orçamento pelas medições, pelo simples fato de que em 70% dos casos estão erradas.
    Se estivem por excesso, ótimo, o empreiteiro só aplica aquilo que é necessário e faturou a mais.
    Se estiverem por defeito, ótimo na mesma, o empreiteiro aplica aquilo que tinha orçamentado e o DO pago os trabalhos a mais.

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