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Construir

Os infames 800 euros

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  1.  # 1

    Boa tarde

    Sempre que se fala em preços e orçamentos de construção de moradias, os 800 euros por m2 são inevitáveis. Sem um caderno de encargos detalhado é normal que não reste alternativa que não atirar para a mesa com o valor "normalizado" de 800 euros/m2 (para pisos de habitação) e 500 euros para caves/garagens.
    Agora o que me intriga é o que está incluído nesses 800 euros. Normalmente os construtores falam em plafond para as diferentes divisões, como por exemplo 2500 euros para casas de banho, 10000 para cozinhas, pré instalaçãode AC...

    Da vossa experiência, o que é que normalmente os construtores incluem nesses "800 euros"?

  2.  # 2

    800 euros com ou sem iva? já agora de que zona?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brunoptl

  3.  # 3

    Sem iva, na zona de Lisboa, mais concretamente Odivelas

  4.  # 4

    Colocado por: F RodriguesSem iva, na zona de Lisboa, mais concretamente Odivelas
    Eu vou dizer o que fui ouvindo e lendo. A única maneira para ter preços mais acertados e mais baixos é ter um caderno de encargos ou mapa de quantidades caso contrário as empresas prevêem-se atirando um pouco por cima. Outra coisa que pode ter um preço mais em conta é pedir orçamentos a empresas mais pequenas com encargos fixos mais baixos.
    • tnjp
    • 28 dezembro 2017

     # 5

    Eu vou dizer o que fui ouvindo e lendo. A única maneira para ter preços mais acertados e mais baixos é ter um caderno de encargos ou mapa de quantidades caso contrário as empresas prevêem-se atirando um pouco por cima. Outra coisa que pode ter um preço mais em conta é pedir orçamentos a empresas mais pequenas com encargos fixos mais baixos.


    Eu por acaso ouvi o contrário. As empresas dão preços por baixo para ganhar a obra e depois vão buscar o lucro aos extras e trabalhos a mais.

  6.  # 6

    Quando se contrata o serviço chave na mão, muitas vezes o que fica acordado são os plafonds para determinados gastos, como os roupeiros, WC, cozinha, pavimento... o que derrapa é quando vamos para escolher os materiais e reparamos que ultrapassamos o plafond dado pelo construtor...

    Por isso a minha pergunta sobre quanto é que os construtores costumam dar para o DO "gastar" na altura de escolher materiais.

  7.  # 7

    Colocado por: tnjp

    Eu por acaso ouvi o contrário. As empresas dão preços por baixo para ganhar a obra e depois vão buscar o lucro aos extras e trabalhos a mais.
    O fórum está sempre a mudar de opinião. Antes projectos de execução eram fundamentais, hoje já parece que são prejudiciais
    Concordam com este comentário: Slavik, Flavita, joaosantos

  8.  # 8

    Se tiver um bom projeto, só tem trabalhos a mais se durante a execução mudar de ideias.

    Se tiver um bom mapa de quantidades, devidamente preenchido pelo empreiteiro, preço por preço, tudo o que quiser a mais já sabe quanto custa. E quando digo bom mapa não é ter a arquitetura e a estabilidade detalhadas e o resto em valor global por especialidade. Para poder ter os custos controlados, tem de ter preço para tubo, cabo, tomada, quadro, caixa de visita, etc.

    Não sei se isso é usual em projetos de moradias,porque para ter tudo ao detalhe há que pagar por isso. E o dono de obra quer começar a poupar logo no projeto...
    Concordam com este comentário: Keepper, ATTC

  9.  # 9

    Colocado por: mandrongoo dono de obra quer começar a poupar logo no projeto...

    Aqui está a razão principal das obras derraparem.
    Concordam com este comentário: Keepper, fernandoFerreira

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Aqui está a razão principal das obras derraparem.
    Eu começo a ter dúvidas que pelo facto de não se regatear preços seja sinônimo de bons projectos
    Concordam com este comentário: sousa tavares
    • zeto
    • 28 dezembro 2017

     # 11

    isto é tudo muito lindo, mas derrapagens a sempre, eu por exemplo contava em gastar 200.000€ e no final vai para 350.000€
    portanto se dividirmos 350.000€ por 260m2 area da casa
    = 1.346€m2 , será isso que vou ter de pagar.

  12.  # 12

    Colocado por: zetoisto é tudo muito lindo, mas derrapagens a sempre, eu por exemplo contava em gastar 200.000€ e no final vai para 350.000€
    portanto se dividirmos 350.000€ por 260m2 area da casa
    = 1.346€m2 , será isso que vou ter de pagar.


    zeto, isso não é uma derrapagem, é um descalabro completo
    Concordam com este comentário: tozepalma, skypt, mhpinto, zinna

  13.  # 13

    Bem, é verdade que com um plano detalhado com preços até ao parafuso que segura o relógio na parede não há derrapagens.
    Mas infelizmente pouca gente tem disponibilidade para pagar milhares por um projeto de execução com esse detalhe e fiscalização ao mesmo nível, que fica bem acima de um salário mínimo por mês.

    Mas a questão aqui continua a ser: com os 800 euros, o que é que costuma estar incluído?
    • emad
    • 28 dezembro 2017 editado

     # 14

    Colocado por: zetoisto é tudo muito lindo, mas derrapagens a sempre, eu por exemplo contava em gastar 200.000€ e no final vai para 350.000€
    portanto se dividirmos 350.000€ por 260m2 area da casa
    = 1.346€m2 , será isso que vou ter de pagar.

    Zeto aconteceu-lhe a si o mesmo que a mim. Eu queria gastar 175k para tudo. Terreno+papelada+construção. E não aconheceu. E a esposa e o arquitecto queriam uma coisa mais completa do que eu próprio queria. Quando digo completa, digo com melhor acabamento estetico.
    Acabei por gastar mais na caixilharia e painéis em alumínio. Acabei por gastar mais no pladur. Acabei por gastar mais na carpintaria do que estava a contar. E gastei mais nos wcs do que queria. Acabei por gastar mais na cozinha. Acabei por gastar mais nos portões exteriores. Acabei por gastar mais na pintura.
    Se a obra fosse só para mim não tenho qualquer dúvida que conseguia construir uma casa com 150m2 por 150k e incluir 10k para papelada e arquitecto. Tenho a vantagem das taxas na minha câmara serem baratas.
    O segredo está em poupar na dimensão da casa, poupar na carpintaria, poupar na cozinha, poupar nos wcs, poupar nos alumínios, poupar no pladur, e na pintura.
    800€/m2 chega e sobra.
    Concordam com este comentário: jorgferr, zeto, brunoptl, nunogouveia, ricat

  15.  # 15

    Colocado por: F RodriguesBem, é verdade que com um plano detalhado com preços até ao parafuso que segura o relógio na parede não há derrapagens.
    Mas infelizmente pouca gente tem disponibilidade para pagar milhares por um projeto de execução com esse detalhe e fiscalização ao mesmo nível, que fica bem acima de um salário mínimo por mês.

    Mas a questão aqui continua a ser: com os 800 euros, o que é que costuma estar incluído?
    Um dos primeiros factores que influencia o preço é o tipo de arquitectura. Já vi projectos no fórum que só em caixilharia e vidro devem ter sido mais de 30000 euros e ja vi outros que nem a 10000 deve ter chegado. Meta aqui o projecto

  16.  # 16

    Colocado por: emad
    Zeto aconteceu-lhe a si o mesmo que eu. Eu queria gastar 175k para tudo. Terreno+papelada+construção. E não aconheceu. E a esposa e o arquitecto queriam uma coisa mais completa do que eu próprio queria. Quando digo completa, digo com melhor acabamento estetico.
    Acabei por gastar mais na caixilharia e painéis em alumínio. Acabei por gastar mais no pladur. Acabei por gastar mais na carpintaria do que estava a contar. E gastei mais nos wcs do que queria. Acabei por gastar mais na cozinha. Acabei por gastar mais nos portões exteriores. Acabei por gastar mais na pintura.
    Se a obra fosse só para mim não tenho qualquer dúvida que conseguia construir uma casa com 150m2 por 150k e incluir 10k para papelada e arquitecto. Tenho a vantagem das taxas na minha câmara serem baratas.
    O segredo está em poupar na dimensão da casa, poupar na carpintaria, poupar na cozinha, poupar nos wcs, poupar nos alumínios, poupar no pladur, e na pintura.
    800€/m2 chega e sobra.
    Concordam com este comentário:jorgferr
    Eu hoje vi um site com umas pérgula fixes com lâminas orientaveis que quando fechadas ficava com cobertura impermeável. Liguei para saber o preço, 18m2 ficava na módica quantia de 13900+Iva. Para as venderem é porque há quem as compre.....
    • emad
    • 28 dezembro 2017

     # 17

    Colocado por: jorgferrEu hoje vi um site com umas pérgula fixes com lâminas orientaveis que quando fechadas ficava com cobertura impermeável. Liguei para saber o preço, 18m2 ficava na módica quantia de 13900+Iva. Para as venderem é porque há quem as compre.....

    Quem não sofre da carteira, nem o ceu é o limite.
    Concordam com este comentário: zeto, ATTC
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brunoptl

  18.  # 18

    Colocado por: F Rodriguescom os 800 euros, o que é que costuma estar incluído?

    Aquilo que o empreiteiro quiser .... e ainda há muita gente a gostar de trabalhar com empreiteiros assim, pode não haver grandes derrapagens, mas é o empreiteiro que escolhe os materiais e faz aquilo que lhe apetece.
    Concordam com este comentário: medicineeng

  19.  # 19

    Colocado por: zetoisto é tudo muito lindo, mas derrapagens a sempre, eu por exemplo contava em gastar 200.000€ e no final vai para 350.000€
    portanto se dividirmos 350.000€ por 260m2 area da casa
    = 1.346€m2 , será isso que vou ter de pagar.


    Entregou a gestão ao empreiteiro ou à mulher?

  20.  # 20

    Emad , zeto e eu com derrapagens jeitosas .....

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