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  1.  # 1

    Caros colegas foristas,

    Há já algum tempo que tenho acompanhado algumas das discussões deste fórum, mas desta vez decidi intervir activamente para solicitar as vossas úteis opiniões, as quais, desde já, agradeço.

    A minha história é a seguinte... Há praticamente dois anos que ando (em parceria com a minha "cara-metade") à procura de habitação em Aveiro. Inicialmente começámos à procura dum apartamento T3 ou T4 na cidade propriamente dita. Após algumas dezenas de visitas, tanto com particulares como com agentes imobiliários (e muito tempo perdido), chegámos à conclusão que a oferta de produto, quer novo, quer usado, é escassa... Fraca qualidade e preços caros ou qualidade "assim-assim" e preços caríssimos, eu diria até, face à qualidade perceptível, preços verdadeiramente absurdos!

    Confrontados com este panorama decidimos então fazer uma prospecção de moradias nas imediações da cidade (freguesias vizinhas de S. Bernardo, Sta. Joana, Aradas, Esgueira e concelho vizinho de Ílhavo). O panorama não melhorou... Oferta fraca e de alto custo, com a agravante do urbanismo nestas zonas (que desconhecia) ser terrível - ordenamento caótico, casas a cair de podre paredes meias com moradias novas e de alto custo, pavimentos das ruas em péssimo estado, ausência de passeios para peões, emaranhados de cabos eléctricos e de telecomunicações aéreos a prejudicar a paisagem, espaços públicos sem qualquer tipo de cuidado e manutenção, etc., etc.

    Face a este panorama e à constatação da fraca oferta de produto, ultimamente começámos então a ponderar a única solução que nos resta, que é a aquisição dum terreno para construção duma habitação própria, a nosso gosto. Já encontrámos um que nos agradou, mas antes de dar o passo para um investimento tão avultado, gostaria de ouvir as vossas opiniões em relação ao custo previsível que a construção duma moradia como a que idealizamos possa implicar.

    Os dados são então os seguintes:

    O terreno está situado num loteamento de moradias no concelho de Ílhavo, já com o devido licenciamento camarário e todas as infra-estruturas feitas e em óptimo estado (energia eléctrica, água, gás, saneamento, telecomunicações, passeios, estacionamento e vias de acesso). É completamente plano e com óptima acessibilidade.
    Quanto aos números do alvará de loteamento são os seguintes:
    - área total do terreno: cerca de 500 m2 (20 m de frente por 25 m de fundo)
    - área de implantação do imóvel: 108 m2
    - área bruta de construção: 270 m2 (108 m2 para RC e 1º andar + 50 % desse valor para sótão, se telhado de duas águas)
    - área dependente (garagens e anexos): 45 m2 (para além da área bruta de construção)

    O objectivo seria construir uma moradia de arquitectura clássica simples (sem grandes ou complexas soluções arquitectónicas), isolada, com 4 frentes, jardim à frente e num dos lados, tipologia T3 ou T4, com duas ou três casas-de-banho, e que tire partido das áreas definidas no alvará de loteamento, com rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento de sótão (sem divisões) e garagem/anexos no piso térreo, ou seja, sem cave.

    Sei que os preços podem variar muito tendo em conta o tipo de construção, os materiais escolhidos, acabamentos e até os profissionais que sejam contratados para a execução dos trabalhos… No entanto, conseguem dar-me uma estimativa do preço médio por m2 (incluindo despesas de projecto, fiscalização, licenças e IVA, etc) com que me poderei confrontar…?

    Em relação à construção/acabamentos, a opção seria por materiais de alguma qualidade, sem no entanto qualquer luxo, por exemplo:
    - boa impermeabilidade e bom isolamento térmico de toda a habitação
    - chão de madeira maciça (dispenso o piso radiante)
    - pré-instalação de aquecimento central
    - pré-instalação de ar condicionado
    - boas caixilharias em PVC
    - painéis solares
    - materiais de qualidade razoável para a cozinha e WCs, sem precisarem ser de luxo

    Agradeço a resposta de quem possuir experiência em construções semelhantes ou que tenha conhecimento nesta matéria.

    E, já agora, se tiverem contactos de gabinetes de arquitectura e empresas de construção na zona, sintam-se à vontade para os disponibilizar.

    Agradeço, desde já, toda a vossa atenção.

    Cumprimentos,
    Sérgio Alex
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

    • emad
    • há 6 dias editado

     # 2

    Colocado por: sergioalexCaros colegas foristas,
    ....

    Agradeço a resposta de quem possuir experiência em construções semelhantes ou que tenha conhecimento nesta matéria.

    Agradeço, desde já, toda a vossa atenção.

    Cumprimentos,
    Sérgio Alex

    Já que pede aqui vai.
    Seja feliz e não se meta nisso. Arrende uma casa ou apartamento.
    Ser proprietário e só dores de cabeça.
    Se me tivessem dado este conselho que lhe estou a dar antes de eu começar, hoje era mais feliz e despreocupado.

    Mas se tiver muita vontade, boa sorte.
    Concordam com este comentário: sergiomvp
  3.  # 3

    É o melhor investimento que pode fazer, por tudo o que tenho lido no fórum e por conversas com o meu arquitecto, e para o que fala tudo incluído (licenças, projeto, construção) o melhor é apontar para os 1000€/m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergioalex
  4.  # 4

    Colocado por: sergioalexE, já agora, se tiverem contactos de gabinetes de arquitectura e empresas de construção na zona, sintam-se à vontade para os disponibilizar.

    Há aqui um arquitecto de Aveiro mas não me recordo o nome.
    Quem o pode ajudar também é o zé silva que apesar de ser fiscal tem conhecidos.

    EDIT: É o doisarquitectos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: doisarquitectos, sergioalex
  5.  # 5

    Obrigado, emad, pela sua resposta, mas quando me aconselha a "ser feliz e a não me meter nisto", o que quer dizer em concreto?! Que não é bom ser proprietário dum imóvel?

    É que eu já sou proprietário dum apartamento em Aveiro (T2) e a minha "cara-metade" também de outro (T4), mais a norte... Queríamos era "unir" as duas habitações, mas não encontramos nada de jeito... O problema aqui é que, depois do que já corremos, a única solução parece que passa mesmo por uma "auto-construção", com tudo o que isto implica!

    Quanto a ser proprietário dum imóvel, tem as suas desvantagens, preocupações e responsabilidades inerentes... Mas é bom ter uma coisa que é nossa sem dever nada a ninguém, e não ter estado durante anos a fio a contribuir para outrém como acontece com o arrendamento.

    Cumprimentos,
    Sérgio Alex
  6.  # 6

    Colocado por: sergioalexObrigado, emad, pela sua resposta, mas quando me aconselha a "ser feliz e a não me meter nisto", o que quer dizer em concreto?! Que não é bom ser proprietário dum imóvel?

    O que ele quer dizer é que a construção é um mundo cheio de chatices, que implica muitas escolhas, problemas para resolver, contratempos, etc.
    Concordam com este comentário: emad
  7.  # 7

    O processo de construção não é coisa de fácil gestão.
    Concordam com este comentário: sergioalex
  8.  # 8

    Ó emad não tarda nada ta levar com um sarrafo.
    Deixe lá o pobre coitado arranjar sarna para se coçar. Porra que invejoso que você me saiu
    • emad
    • há 6 dias editado

     # 9

    Se me tinha dado com o sarrafo na cabeça antes de ter começado a construir, já eu tinha assentado as ideias.
  9.  # 10

    Colocado por: emadSe me tinha dado com o sarrafos


    ainda vai a tempo de levar como eles,basta querer.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  10.  # 11

    Agora já é tarde.
  11.  # 12

    Emad, a sua experiência deve ser traumatizante 😂

    Agora a sério, claro que construir de raiz dá dores de cabeça, mas o prazer de ver "nascer" algo que idealizamos e participar nas decisões e escolhas da construção dia a dia também é recompensador... Falo por mim, e por isso vou avançar pela segunda vez.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, sergioalex
  12.  # 13

    E o prazer de puder dizer je foi enrrabu mas tá aqui uma coisa digna de ser ver.
  13.  # 14

    Se quizer orçamentos pinturas e pladur pode mandar mensagem,estou na zona de ilhavo,praias!boa sorte na construção,tal como o emad disse pode ser uma dor de cabeça ou não,,ja depende se conseguir contratar alguém que lhe de chave na mão podera ser melhor!
  14.  # 15

    Então o Alex é dono de um T2 em Aveiro e não conhece as freguesias à volta da cidade? Pois...
    Concordam com este comentário: Supporter
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  16.  # 16

    Deixe lá que eu comprei um apartamento em São Bernardo e também arranjei lenha da boa para me queimar. E agora a mulher quer uma moradia...
  17.  # 17

    Colocado por: rjmsilvaEntão o Alex é dono de um T2 em Aveiro e não conhece as freguesias à volta da cidade? Pois...

    😎,,pois é
  18.  # 18

    O ramos1999 é construtor?
  19.  # 19

    Sérgio Alex, somos vizinhos.

    Relativamente a arquitetos tem o Rafael Fortes (Ílhavo).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sergioalex
  20.  # 20

    Há muita malta de Abeiro por aqui, mas deve estar tudo a apanhar cavacas.
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