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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Possuo um terreno com 840m2 e pretendo construir uma moradia.
    A área de implantação é de 250m2 com possibilidade de 2 andares + cave.

    Pela minha manifesta falta de tempo pedi projeto a uma empresa que trata de tudo desde licenciamentos, projeto e construção.

    Como o terreno é em declive optamos por ter piso térreo + semi cave.
    O piso terreo terá: Suite com closet, 2 quartos e WC comum, cozinha e sala de estar/jantar.
    Na cave: 1 suite de visitas, escritório, sala de cinema/jogos, garagem e sala de maquinas/lavandaria.

    Abro o tópico para ir pedindo opiniões e esclarecer dúvidas que possam ir surgindo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Alexluxx
      Captura de ecrã 2018-03-16, às 15.12.46.png
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    •  
      skypt
    • 18 Março 2018

     # 2

    Boa sorte,

    Os 3D parecem muito interessantes,
    em que zona ?
    Valor previsto ? +-400 ?
  3.  # 3

    É na zona de Viseu.
    O valor de projeto + licenças + construção são 240.000 + iva. Não inclui cozinha, muros exteriores e a piscina. Inclui já no orçamento PRH + BC.
    Vai ficar com pré instalação da piscina mas vou optar por construir mais tarde por uma questão de €€€.

    Tenho a perfeita noção que com a escolha de materiais e algumas exigências da nossa parte este orçamento vai alterar-se para cima. ;)
    Concordam com este comentário: M. Aguiar

  4.  # 4

    Vejam de antemão a distribuição de aparelhagem elétrica a vosso gosto (faltam sempre tomadas nesses projetos chave na mão), incluam um mínimo de 8cm de isolamento nas paredes e 10cm nas coberturas, depois revejam o preço de novo.
  5.  # 5

    De facto o que está previsto na memória descritiva do orçamento é lã mineral 80mm para teto e XPS 60mm para paredes exteriores.
    Vou falar com o arquiteto e o engenheiro para alterarem isso.

    Quanto ao projeto de eletricidade e ao projeto ITED eu vou ser muito chato até porque vou querer tomadas específicas (p. Ex: tomadas de ligação das colunas na sala de cinema), tomadas de rede em sitios específicos para colocar uma rede wifi da Ubiquiti, incluindo no exterior, etc. O engenheiro já tem noção disso.

    Em relação às janelas, eles prevêm em alumínio com rotura térmica de 70mm e vidro duplo. Uma vez que constituem uma parte importante da fachada estará adequado?

    Há uma empresa que está a fazer um estudo para instalação de painéis solares híbridos que contemplam AQS, aquecimento e arrefecimento para piso radiante, aquecimento e arrefecimento de ar circulante e fotovoltaico tudo no mesmo painel. Valerá a pena ou coloco painéis para AQS conforme manda a lei e pré-instalação de fotovoltaicos? De referir que no espaço máximo de 3-4 anos quero trocar os 2 carros por 2 carros elétricos.
    Deixo aqui o link: https://senergy.solar/projeto/
  6.  # 6

    Viseu, grande terra!
    Boa sorte, a casa tem muito bom aspeto!
    Fiquei curioso com os seus projetos de eletricidade e de ITED; e eu a pensar que era "cromo" (com o devido respeito) :)
    E vou ler com atenção o sistema da senergy. Desconhecia, obg.

    Alguns comentários, se me permite:
    projeto + licenças + construção são 240.000 + iva. Não inclui cozinha, muros exteriores e a piscina.

    Atenção ao IVA, é muito €€€.
    Para a cozinha conte com, no mínimo, 5% do valor da casa!
    Cuidado com os muros exteriores; pode estar aí muito dinheiro escondido. E se forem muros de sustentação, pior ainda.

    Inclui já no orçamento PRH + BC. (...) coloco painéis para AQS conforme manda a lei

    A lei não exige paineis solares; uma bomba de calor com eficiência energética semelhante "basta". E se já tem BC para PRH, de certeza que a consegue usar para AQS.
  7.  # 7

    Eu também sou cromo em relação à eletricidade e ITED. ;)
    Detesto fios pela casa e já que é para fazer uma casa de novo que fique preparada para o futuro.
    A vantagem do sistema da ubiquiti é que permite ter access points alimentados por PoE sem necessidade de tomadas junto às tomadas RJ45 e a configuração é simples.

    Por acaso pensei que os painéis solares eram obrigatórios. Está previsto a BC fazer AQS mas gostava de ter apoio de painéis solares na mesma. Estou num apartamento onde tenho apoio solar para AQS e a caldeira raramente é usada. Excepto em dias de chuva tenho quase sempre a agua a 60 graus.

    Para a cozinha tenho um orçamento máximo de 20000 com 5000 para eletrodomésticos. E vou aproveitar alguns que já tenho.
  8.  # 8

    O projecto está espetacular!

    Adquiri recentemente um lote com 700m2, provavelmente a construir irei fazer algo semelhante.

    A zona do terraço, no meu caso fica a Sul, e irá ser o local onde irei colocar a piscina.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DVilar
  9.  # 9

    Colocado por: SunSetIIO projecto está espetacular!

    Onde é que está o projecto, que eu não o consigo ver ?
    Concordam com este comentário: M.Dias
  10.  # 10

    Pronto... o 3D está espetacular :)
    Concordam com este comentário: Picareta, M.Dias
  11.  # 11

    Já tem as plantas?
  12.  # 12

    Como a vida dá muitas voltas, por razões várias o projeto que mostrei inicialmente ficou arrumado.
    Neste momento, entreguei o processo a outra empresa e houve elaboração de um projeto novo em moldes diferentes. De salientar que ainda não tenho plantas ou imagens do novo projeto disponíveis para partilha.

    O projeto mais recente tem as seguintes características, de acordo com as regras do loteamento:
    - Área de implantação de 125m2
    - 350m2 de construção divididos em cave (100m2), R/C (125m2) e 1º piso (125m2)
    - A cave inclui garagem, casa das maquinas e 2 divisões de arrumos
    - R/C: sala de estar e jantar, cozinha, escritório, lavandaria e 1 WC completo
    - 1º piso: 1 suite com closet, 2 quartos, 1 WC completo
    - Está prevista a construção de 1 piscina e todos os arranjos exteriores.

    O orçamento que o empreiteiro me forneceu ronda os 350.000 + IVA com tudo incluído.

    Precisava de opiniões em várias questões. Além do contacto permanente com os engenheiros civis da empresa, tenho tido alguma ajuda de um engenheiro civil conhecido, mas como a ajuda nunca é demais cá vai:

    - Estrutura: orçamento de 72500€ com betão de limpeza com cimento de 200kg/m3 e espessura de 0,10m, betão armado C25/30 e A500, lajes térreas L1 de 0,12m com malha de diam 8/0,15 em todo o piso térreo + brita + tout-venant + tela fondaline, lajes alijeiradas em vigota pré esforçadas no teto da cave R/C e piso 1. Este orçamento parece-me um pouco alto, os engenheiros dizem que o valor certo só depois do projeto de estabilidade.

    - Isolamento da cobertura: betonilha Leca, Sikaplan 15G, XPS 80mm, manta geotextil 125g/m2 e godo com rufos em chapa zincada lacada. Mudavam alguma coisa aqui?

    - Isolamentos e drenagens: impermeabilização de fundações com duas camadas de emulsão betuminosa tipo Flint Koat + tela asfaltica + tela pitonada nas paredes da cave, aplicação de tubo geodreno em todo o perimetro, soleiras e peitoris com membrana Elaspur da Wurth. Opiniões?

    - Revestimento paredes com ETIC's tipo Capotto 80mm

    - Caixilharia aluminio sistema fixo e oscilo-batente com corte térmico, vidro duplo planitherm 8mm + 16mm com ar + planilux 5mm

    - Sistema de aquecimento: Piso radiante reversível ROTEX, bomba de calor ROTEX HSPU compact 14kW, sistema solar ROTEX 500L com 2 paineis solares de 2,6m2

    Peço desculpa pela extensão do texto. Obrigado desde já pela ajuda/opiniões.
  13.  # 13

    Colocado por: PhoenixPTComo a vida dá muitas voltas, por razões várias o projeto que mostrei inicialmente ficou arrumado.
    Neste momento, entreguei o processo a outra empresa e houve elaboração de um projeto novo em moldes diferentes. De salientar que ainda não tenho plantas ou imagens do novo projeto disponíveis para partilha.

    O projeto mais recente tem as seguintes características, de acordo com as regras do loteamento:
    - Área de implantação de 125m2
    - 350m2 de construção divididos em cave (100m2), R/C (125m2) e 1º piso (125m2)
    - A cave inclui garagem, casa das maquinas e 2 divisões de arrumos
    - R/C: sala de estar e jantar, cozinha, escritório, lavandaria e 1 WC completo
    - 1º piso: 1 suite com closet, 2 quartos, 1 WC completo
    - Está prevista a construção de 1 piscina e todos os arranjos exteriores.

    O orçamento que o empreiteiro me forneceu ronda os 350.000 + IVA com tudo incluído.

    Precisava de opiniões em várias questões. Além do contacto permanente com os engenheiros civis da empresa, tenho tido alguma ajuda de um engenheiro civil conhecido, mas como a ajuda nunca é demais cá vai:

    -Estrutura:orçamento de 72500€ com betão de limpeza com cimento de 200kg/m3 e espessura de 0,10m, betão armado C25/30 e A500, lajes térreas L1 de 0,12m com malha de diam 8/0,15 em todo o piso térreo + brita + tout-venant + tela fondaline, lajes alijeiradas em vigota pré esforçadas no teto da cave R/C e piso 1. Este orçamento parece-me um pouco alto, os engenheiros dizem que o valor certo só depois do projeto de estabilidade.

    -Isolamento da cobertura:betonilha Leca, Sikaplan 15G, XPS 80mm, manta geotextil 125g/m2 e godo com rufos em chapa zincada lacada. Mudavam alguma coisa aqui?

    -Isolamentos e drenagens:impermeabilização de fundações com duas camadas de emulsão betuminosa tipo Flint Koat + tela asfaltica + tela pitonada nas paredes da cave, aplicação de tubo geodreno em todo o perimetro, soleiras e peitoris com membrana Elaspur da Wurth. Opiniões?

    -Revestimento paredescom ETIC's tipo Capotto 80mm

    - Caixilharia aluminio sistema fixo e oscilo-batente com corte térmico, vidro duplo planitherm 8mm + 16mm com ar + planilux 5mm

    - Sistema de aquecimento: Piso radiante reversível ROTEX, bomba de calor ROTEX HSPU compact 14kW, sistema solar ROTEX 500L com 2 paineis solares de 2,6m2

    Peço desculpa pela extensão do texto. Obrigado desde já pela ajuda/opiniões.

    Zona do Pais?
  14.  # 14

    Também pretendo construir casa na zona de Viseu, acho que acabei de levar com um banho de realidade. Queria construir uma casa com 190 m2, mas com um orçamento de no máximo 170.000 c/ iva. Vai ser duro pelos vistos.
    Vou seguir este tópico com muita atenção. O projecto 3D é lindo.
  15.  # 15

    A casa é em Viseu.
    De notar que as fotos do post inicial não correspondem ao projeto atual, nem o título do tópico já está atual.
    Concordam com este comentário: mort3santa
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  17.  # 16

    Força aí, vou seguir com atenção… estou em fase de projecto para construir em terreno com 600 m2 e com muito declive, na zona de Oeiras.
    • riscos
    • 22 Janeiro 2020 editado

     # 17

    Colocado por: nunofeupForça aí, vou seguir com atenção… estou em fase de projecto para construir em terreno com 600 m2 e com muito declive, na zona de Oeiras.

    É desses que gosto de fazer.. Dão mais trabalho
    Concordam com este comentário: nunofeup
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunofeup
  18.  # 18

    Colocado por: ratodecasaE se já tem BC para PRH, de certeza que a consegue usar para AQS.
    nem todas as bombas mistas têm SCOP certificado suficiente para evitar os colectores solares.
  19.  # 19

    Colocado por: riscos
    É desses que gosto de fazer.. Dão mais trabalho
    Concordam com este comentário:nunofeup
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nunofeup


    Riscos, pois pode ver pf o meu topico com planta e indiccaoes e comentar. Mt obrg
  20.  # 20

    Quando tiver os 3D e plantas coloque aqui.
    Possivelmente consegue melhor preço, peça vários orçamentos e compare.
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