- HAlbuquerque
- 21 março 2018
Boa noite,
sendo eu leigo nestes assuntos e estando cheio de conviver com água (devido a infiltrações, humidade e condensações)
é possível construir a cave sem ter riscos de humidades?
Ou seja, se a moradia fosse de 4 frentes eu entendo que se consiga chegar a todos os lados para impermeabilizar, mas sendo de 3 frentes como é que se impermeabilizar a parte que fica encostada à outra moradia (que acho que não tem cave)?
Não deve ser possível escavar por baixo da moradia já existente. A água não poderá vir pelas terras por baixo da moradia existente e entrar na cave por essa parede?
Obrigado.- HAlbuquerque
- 21 março 2018
Colocado por: mhpintoTal como sugerido, o caderno de encargos seria a forma mais segura, mas pode experimentar ver se consegue uns orçamentos mais detalhados mostrando só as plantas e dizendo logo à partida o que pretende nos principais acabamentos (se optar por esta segunda opção deixe logo 10% de lado para o que não se lembrou de prever e os "já agora"). Por experimentar também perguntar aos vizinhos por quanto ficaram as deles.
Boa noite,
as casas dos vizinhos já foram construídas à muitos anos, penso que por aí não consiga perceber o valor.
ObrigadoColocado por: HAlbuquerqueO caderno de encargos é o construtor que elabora ou é alguma outra entidade?
Pode ser o construtor mas peça sempre a alguém externo que o analise e se necessário que faça algumas correçõesColocado por: HAlbuquerqueé possível construir a cave sem ter riscos de humidades?
É!
Para isso é que deve ter um caderno de encargo e uma fiscalização externa que defenda os seus direitos e acautele as suas obrigações- pauloagsantos
- 21 março 2018
Colocado por: HAlbuquerqueesse foi um dos meus receios, que o construtor esteja a ajudar ao vendedor.
Como vou recorrer a crédito e devido às exigencias do banco e aos meus rendimentos não posso passar muito desse valor.
acho bastante improvável que consiga construir essa moradia por 150.000. Vá se habituando que o pessoal das obras fala sempre sem IVA, por isso esses 150.000 que o construtor fala, são na prática 184.500€
estamos a falar de uma moradia com sensivelmente 3 pisos (cave/RC/1º piso) com cada um aproximadamente 90m2.
se conseguir construir a cave a 375€ o m2 e o resto da casa a 750€ m2 o custo da construção já se manda para 170.000€. Junte-lhe os arranjos exteriores e alguma derrapagem e chega aos 200.000€ sem grande esforço. E nestas contas falta o custo da aquisição do terreno.
se diz que os 150.000€ são o seu limite eu pensava bem antes de avançar.- HAlbuquerque
- 22 março 2018
Colocado por: HAlbuquerquese a moradia fosse de 4 frentes eu entendo que se consiga chegar a todos os lados para impermeabilizar, mas sendo de 3 frentes como é que se impermeabilizar a parte que fica encostada à outra moradia (que acho que não tem cave)?
Boa noite,
já pesquisei no Forum, no Google e no youtube e não consigo encontrar uma resposta.
Alguém com conhecimento nestas situações que possa dar uma breve explicação?
Obrigado.Colocado por: HAlbuquerquejá pesquisei no Forum, no Google e no youtube e não consigo encontrar uma resposta.
Quem tem que lhe dar resposta/solução é o projetista.
É uma solução fácil e barata. Se não estiver contemplada no projeto, pelo menos que fique referenciada no Caderno de encargos.Colocado por: HAlbuquerqueOu seja, se a moradia fosse de 4 frentes eu entendo que se consiga chegar a todos os lados para impermeabilizar, mas sendo de 3 frentes como é que se impermeabilizar a parte que fica encostada à outra moradia (que acho que não tem cave)?
Isso é fácil, mais difícil deve ser garantir a estabilidade da moradia ao lado, quando fizerem a escavação para a cave.Penso que basta fazer os drenos à volta da casa junto às sapatas- HAlbuquerque
- 23 março 2018
Colocado por: zedasilvaQuem tem que lhe dar resposta/solução é o projetista.
É uma solução fácil e barata. Se não estiver contemplada no projeto, pelo menos que fique referenciada no Caderno de encargos.
É mesmo curiosidade de saber como vão trabalhar na lateral que tem a casa.
Obrigado.- HAlbuquerque
- 23 março 2018
Colocado por: PicaretaIsso é fácil, mais difícil deve ser garantir a estabilidade da moradia ao lado, quando fizerem a escavação para a cave.
É mesmo essa uma das minhas duvidas.
Poderá o proprietário ter abandonado o projeto por ser difícil e perigoso (e caro se algo corre mal) por causa da casa ao lado?
É que sinceramente e mesmo não percebendo nada de obras está-me a fazer confusão trabalharem (com a cave) com uma casa ao lado e garantir a impermeabilização e estabilidade da casa existente, que ainda por cima é antiga.
Obrigado.- HAlbuquerque
- 23 março 2018
Colocado por: pauloagsantosacho bastante improvável que consiga construir essa moradia por 150.000. Vá se habituando que o pessoal das obras fala sempre sem IVA, por isso esses 150.000 que o construtor fala, são na prática 184.500€
estamos a falar de uma moradia com sensivelmente 3 pisos (cave/RC/1º piso) com cada um aproximadamente 90m2.
se conseguir construir a cave a 375€ o m2 e o resto da casa a 750€ m2 o custo da construção já se manda para 170.000€. Junte-lhe os arranjos exteriores e alguma derrapagem e chega aos 200.000€ sem grande esforço. E nestas contas falta o custo da aquisição do terreno.
se diz que os 150.000€ são o seu limite eu pensava bem antes de avançar.
Estive a ver melhor o email e realmente fala que não estão incluídas taxas e impostos...
Provavelmente deve ter razão, será mais IVA.
Obrigado.- HAlbuquerque
- 23 março 2018
Bom dia,
anexo foto do terreno.
Poderá ser mais fácil perceber se será difícil fazer a construção.
Obrigado.- pauloagsantos
- 23 março 2018
Colocado por: HAlbuquerquePoderá o proprietário ter abandonado o projeto por ser difícil e perigoso (e caro se algo corre mal) por causa da casa ao lado?
não.... em lisboa demolem prédios antigos, fazem 3 pisos debaixo de terra para garagens e os prédios do lado não caem.- jorgealves
- 23 março 2018
Colocado por: pauloagsantos
mas a que custo????e de vez enquando um dos vizinhos "deita-se".
não.... em lisboa demolem prédios antigos, fazem 3 pisos debaixo de terra para garagens e os prédios do lado não caem.-
nunogouveia
- 24 março 2018
E se for assim...?Apesar de ficar “esquesito” apenas um piso a beira das outras casas acho que está muito bom...-
antonylemos
- 24 março 2018
sim precisa de um pouco de volume... talvez um terraço coberto na cobertura.Nuno Gouveia, qual a area da planta ?A questão é se cumpre com a área de implantação, infelizmente muitos vezes somos obrigados a subir... 😌-
nunogouveia
- 24 março 2018 editado
Ntorion, mesmo que exista loteamento, pode ser alterado.
A questão mais importante aqui é o custo. A moradia que o HAlbuquerque apresenta vai construí-la por 170mil mais IVA, mais taxas e projetos, ou seja vai gastar 200mil. A moradia que eu proponho vai custar entre 85 e 120mil mais IVA e taxas e projetos. É só fazer o resto das contas.
HAlbuquerque, quanto à impermeabilização, não se preocupe, não é preocupante agora.
DR1982, obrigado pelo elogio, modéstia a parte, concordo, ficou mesmo fixe. Área: 112m² mais 20m²de alpendre.
Antonylemos, sim, poderia até ter uma pérgola. E eu proporia forrar a empena com uma forra de tábuas pintadas de branco. Até para justificar a manutenção da empena.
No desenho falta, entre outras coisas) a marcação da projeção da pala a sul (sobre os vãos da cozinha e da sala).0.0228 seg. NEW
