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Comprar casas e imóveis

Imobiliária duvidosa

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  1.  # 1

    Boa tarde caros membros do fórum!

    Estou neste momento perante um dilema moral e precisava de algum aconselhamento quanto a isso. Uma imobiliária contactou-me por causa de uma moradia T3 à venda que poderia ser interessante para mim. Eu já tinha visto a moradia mas por estar acima do meu orçamento, nem pensei no assunto.

    Começou logo mal pois quando pedi as áreas da moradia, parece que cada dia aumentava 50 m2. Começou nos 100, depois ele disse que tinha mais uma divisão que não tinha incluído nas contas e passou para 130, depois para 160 e no fim já eram 210 m2...

    Disseram-me que o preço era negociável e que fosse lá ver que ia correr bem. Fui lá ver, gostei e fiz proposta. O mediador disse-me que o proprietário tinha recusado (foi uma resposta um bocado rápida, e sinceramente acho que ele não falou com o proprietário, mas...) e ficámos por aí.

    Semanas mais tarde o mediador voltou a contactar-me com "excelentes notícias!". O proprietário teria aceite reduzir o valor para um valor mais próximo daquilo que eu posso dar (vamos chamar este valor de Valor1). Disse-lhe que era realmente bom, mas ainda ficava acima e fiz uma contra-proposta (o valor que eu propus é mesmo o máximo que consigo e a diferença entre o meu valor e aquilo que o "proprietário" aceitou é de 10 mil euros). O mediador foi lá insistindo e insistindo e até disse que fazíamos o negócio se eu aumentasse mais 5 mil na minha proposta (sem sequer falar com o proprietário sobre isto!). Eu expliquei que era o máximo que conseguia e que teria de ficar por ai.

    No dia a seguir, ele contactou-me a dizer que tinha falado com o proprietário e que por menos de Valor1 ele não estava disposto a fazer. Quer dizer, no dia anterior o mediador disse que se eu acrescentasse 5 mil euros a minha proposta, teriamos feito o negócio, mas afinal o proprietário não vende por menos de minha proposta + 10 mil?!!

    Neste momento estou a duvidar muito se o proprietário está sequer a par desta negociação ou se é simplesmente o mediador a querer ser ganancioso e querer aumentar a sua comissão.

    Acham que devo esquecer esta casa (e este mediador) já ou tento falar directamente com o proprietário a ver o que ele diz?

    Obrigado a todos!

  2.  # 2

    Fácil, o mediador estava a ver se você é que pagava a comissão. No fundo a comissão é devida pelo vendedor, no entanto, como deve ter estabelecido um valor minimo, o intermediário estava a tentar fazer com que você pagasse a fatura.

    Aviso importante: nunca pague nada sem fatura!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  3.  # 3

    Obrigado Supporter!
    Ou seja, melhor esquecer esta?

  4.  # 4

    Consegue avaliar o valor real da casa?
    Posso tentar ajudá-lo, percebendo se existem outras moradias parecidas na mesma localização. Melhor será saber se houve vendas de algumas dessas casas nesta altura.
    Se o valor que propôs foi realmente o seu limite, procure outra casa se o vendedor não aceitar a sua proposta. pode inclusive dizer ao vendedor que já está a ver outras casas com outra imobiliária, que inclusive já fez uma outra proposta e está a aguardar resposta. Se o negócio estiver preso por parte do mediador como você suspeita, pode ser que fique desbloqueado.
    Concordam com este comentário: Supporter
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  5.  # 5

    O melhor é tentar negociar o melhor para si em função do valor que você percepciona do imóvel em questão, tendo sempre MUITO cuidado em todos os passos que dá.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  6.  # 6

    Obrigado pessoa!

    Colocado por: 21papaleguasConsegue avaliar o valor real da casa?
    Posso tentar ajudá-lo, percebendo se existem outras moradias parecidas na mesma localização. Melhor será saber se houve vendas de algumas dessas casas nesta altura.
    Se o valor que propôs foi realmente o seu limite, procure outra casa se o vendedor não aceitar a sua proposta. pode inclusive dizer ao vendedor que já está a ver outras casas com outra imobiliária, que inclusive já fez uma outra proposta e está a aguardar resposta. Se o negócio estiver preso por parte do mediador como você suspeita, pode ser que fique desbloqueado.
    Concordam com este comentário:Supporter
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018


    Nunca me foi dada a possiblidade de falar com o vendedor. No dia da visita ele não estava lá e o mediador tem servido como "ponte" entre nós. Só que, atendendo ao que descrevi, acho que ele nem falou com o vendedor sobre a minha proposta.

    Em relação ao valor isso é uma coisa interessante... começou extremamente alto, por isso no principio nem queria ir lá ver. Baixaram 25 mil ao valor inicial mas ainda não consigo lá chegar. E agora a parte mais engraçada: estamos a falar duma moradia em banda e, depois disto tudo (não sei se faz parte da estratégia do mediador para fazer pressão) ele disse que havia uma outra moradia em banda a venda, no mesmo conjunto de moradias, muuuuito abaixo do valor desta. Encontrei essa moradia à venda, publicada pelo particular num site de vendas por um valor ainda mais abaixo do que aquilo que o mediador ofereceu. Por isso, pelo que estou a ver a estratégia do vendedor é por um valor bastante alto e ceder durante as negociações para ficarmos com a ilusão de que fizemos um excelente negócio.

  7.  # 7

    Colocado por: mourinho2018Encontrei essa moradia à venda, publicada pelo particular num site de vendas por um valor ainda mais abaixo do que aquilo que o mediador ofereceu.

    Infelizmente vemos de tudo.
    Agora é que eu não tinha dúvidas qual seria o valor da minha proposta.
    • RCF
    • 10 abril 2018

     # 8

    Colocado por: mourinho2018Encontrei essa moradia à venda, publicada pelo particular num site de vendas por um valor ainda mais abaixo do que aquilo que o mediador ofereceu

    Então, avance para esta, diretamente com o proprietário.
    Concordam com este comentário: lprolog

  9.  # 9

    Mas esta é uma outra moradia que fica no mesmo conjunto de moradias (As duas são usadas, por isso precisaria de visitar esta segunda também para ver em que estado se encontra).
    Tenho de admitir que prefiro a primeira moradia, pelo facto de ficar no principio do conjunto. Compreendo e imagino que a primeira e última moradias seja um pouco mais caras, devido a não estarem a meio de duas, mas...

  10.  # 10

    Colocado por: mourinho2018Mas esta é uma outra moradia que fica no mesmo conjunto de moradias (As duas são usadas, por isso precisaria de visitar esta segunda também para ver em que estado se encontra).
    Tenho de admitir que prefiro a primeira moradia, pelo facto de ficar no principio do conjunto. Compreendo e imagino que a primeira e última moradias seja um pouco mais caras, devido a não estarem a meio de duas, mas...


    gavetos por norma sao mais caros....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  11.  # 11

    Colocado por: loverscout
    gavetos por norma sao mais caros....
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018

    Existe mais ou menos uma "regra geral" da diferença de preço?

  12.  # 12

    Colocado por: mourinho2018
    Existe mais ou menos uma "regra geral" da diferença de preço?


    nao existe nenhuma regra..... normalmente sao mais caros por serem maiores tanto em terreno como na construção!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  13.  # 13

    E pode haver uma diferença de quase 100 mil? (Para ser exacto, são 80 mil euros de diferença)

  14.  # 14

    Assim tanto? Deve haver algum erro.

  15.  # 15

    Caro Mourinho,

    Tenha cuidado! O mercado está bastante dinâmico pelo que acho no minimo estranho o vendedor ligar-lhe de volta passado semanas. S

    Faça o que fizer exija tudo registado e assinaturas reconhecidas em notário (promessa de compra e venda). Infelizmente ultimamente tenho ouvido algumas histórias arrepiantes.

  16.  # 16

    é só vigarices

  17.  # 17

    Muitas vezes (demasiadas vezes) os mediadores sentem-se donos dos imóveis e estabelecem eles os valores a negociar, depois têm de falar com o proprietário e apercebem-se que o imóvel não é deles e que o valor é definido pelo proprietário. Parece-me ter sido esse o caso, apesar do proprietário ter definido um limite, o mediador achou que com as falinhas mansas do costume o conseguia convencer a baixar até à proposta do comprador, correu-lhe mal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  18.  # 18

    Obrigado a todos!

    Na vossa opinião devia tentar contactar o vendedor para confirmar que ele esta a par de tudo? Ou melhor esquecer esta e continuar a procura?


    Colocado por: PedroGomesAssim tanto? Deve haver algum erro.

    A diferença entre a casa a meio e a localizada no gaveto neste momento é mesmo de 80 mil euros. Eu tentei negociar de modo a reduzir essa diferença para 40 mil mas alguém não quer (não sei se é o vendedor ou se trata-se do mediador...)

  19.  # 19

    Colocado por: mourinho2018A diferença entre a casa a meio e a localizada no gaveto neste momento é mesmo de 80 mil euros.

    Sao iguais? mesmas areas de construçao? mesmas areas de terreno? garagens? acabamentos? O que tem uma e o que tem a outra? Pode haver muitas razões plausiveis para a diferença. Imagine que uma tem flutuante baratinho e a outra tem soalho em madeira nobre. Uma tem domotica toda xpto e a outra apenas interruptores gama baixa. Uma tem caixilharia de excelente quialidade e a outra do mais barato. Uma tem sistema de aquecimento central e a outra por exemplo piso radiante... ou pode nao ter nada disto.

    Acho que o que tem de fazer é visitar as duas e se lhe interessar alguma oferecer o valor que acha que a casa vale e que pode pagar... tudo o resto são faits divers.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  20.  # 20

    Colocado por: mourinho2018
    Sao iguais? mesmas areas de construçao? mesmas areas de terreno? garagens? acabamentos? O que tem uma e o que tem a outra? Pode haver muitas razões plausiveis para a diferença. Imagine que uma tem flutuante baratinho e a outra tem soalho em madeira nobre. Uma tem domotica toda xpto e a outra apenas interruptores gama baixa. Uma tem caixilharia de excelente quialidade e a outra do mais barato. Uma tem sistema de aquecimento central e a outra por exemplo piso radiante... ou pode nao ter nada disto.

    Acho que o que tem de fazer é visitar as duas e se lhe interessar alguma oferecer o valor que acha que a casa vale e que pode pagar... tudo o resto sãofaits divers.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018


    As duas foram construídas no mesmo ano pelo mesmo constructor. Ainda não vi a o do meio, mas em termos de acabamentos, pelas fotos, são elas por elas. A cozinha da do meio é bem maior, mas em contrapartida o gaveto tem um pequeno quintal no lado esquerdo. Portanto, em termos de áreas úteis ficam elas por elas, mas talvez a da esquina acabe por ser um bocado maior devido a este quintal.

    Mas acha que pode haver uma discrepância de 80 mil euros devido a isto?

    Obrigado!

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