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Construção de moradia R/C com 295 M2

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  1.  # 141

    Então mas qual deve ser o preço para uma v3/4 entre os 200 a 300m2?

  2.  # 142

    Colocado por: ADROatelierPreferem poupar 2000,00 euros num projecto

    Poupar 2.000€ num projeto pode ser uma poupança de cerca de 50%
    Se isso me fizer uma derrapagem de apenas 5% na obra ainda fico a ganhar 45%
    Os DO tb sabem fazer contas
    Concordam com este comentário: Mk Pt

  3.  # 143

    Então mas qual deve ser o preço para uma v3/4 entre os 200 a 300m2?

    E esse preço garante ao DO que o projeto vai ser executado na perfeição? Não! O preço não garante nada ao DO.
    Concordam com este comentário: ALMEIDAM, JotaP

  4.  # 144

    Colocado por: NTORIONpreço para uma v3/4

    que é isso de V!!!? ;)



    Colocado por: NTORIONE esse preço garante ao DO que o projeto vai ser executado na perfeição? Não! O preço não garante nada ao DO.

    è verdade...

  5.  # 145

    Como é que são estas contas?

    Colocado por: zedasilva
    Poupar 2.000€ num projeto pode ser uma poupança de cerca de 50%
    Se isso me fizer uma derrapagem de apenas 5% na obra ainda fico a ganhar 45%
    Os DO tb sabem fazer contas

  6.  # 146

    mas tem moral para exigir, pois pagou camarão e como tal deve ser servido camarão.

  7.  # 147

    Colocado por: marco1mas tem moral para exigir, pois pagou camarão e como tal deve ser servido camarão.


    Não, se é o preço do gabinete, pagou o prato do dia, sejam 6k ou 10k... Vai ser servido como tal...

    Pedro, não sei o que é o V, é o que vejo, suponho que seja o equivalente para vivendas ao T dos apartamentos.

  8.  # 148

    Colocado por: NTORION

    Não, se é o preço do gabinete, pagou o prato do dia, sejam 6k ou 10k... Vai ser servido como tal...

    Pedro, não sei o que é o V, é o que vejo, suponho que seja o equivalente para vivendas ao T dos apartamentos.
    Eu tinha ideia que "V" são as moradias geminadas apenas pela garagem lateral.

  9.  # 149

  10.  # 150

    Para mim, e tecnicamente, o correcto é Tx... T de Tipologia...
    Os V é invenção das imobiliárias para definir as "Vivendas"...
    Concordam com este comentário: Picareta, antonylemos, two-rok

  11.  # 151

    Não querendo poluir muito mais o tópico, é como diz o NTORION, lá eu sei se 5k não é o prato do camarão? Vocês dizem que não, ok, são da área e percebem disso, mas se na minha área todos os gab levarem 5k, como sei que me estão a vender salsicha em vez de camarão???
    Assim sendo mais vale dizerem, olhe por 5k tem projeto chapa 5 e por 15k tem projeto xpto...

    Outra coisa, para um leigo na matéria, para que serve o estudo prévio? O gabinete apresenta-lhe ali algo xpto, vem com a conversa que você é o cliente top e depois de o ter na mão, toma lá mais um chapa 5.

    Eu nem sou exemplo que paguei bem mais que os 5k pelo meu e correu tudo bem e tive profissionais top que me acompanharam, mas acho piada é criticarem os DO porque querem camarão a pagarem 5k, que é o que a maioria dos gab pratica

  12.  # 152

    Eu hoje em dia, porque vou dando cabeçadas na parede, com clientes informados, clientes que se estão a cag**, clientes chatos, clientes muito chatos**clientes que ligam todos os dias**, que ligam à noite. Culpa minha que atendo quase sempre...apresento preço consoante o que acho justo para a qualidade de projetos ou fiscalização que fazemos. Como faço as contas? Comparando com a qualidade de outros projetos do mercado que vou vendo, e do corrente de uma fiscalização.
    O próximo passo, se o D.O perceber a diferença e achar bem...muito bem, se não achar...boa sorte amigos como dantes.
    Concordam com este comentário: two-rok

  13.  # 153

    Colocado por: benignolopesEu nem sou exemplo que paguei bem mais que os 5k pelo meu

    Pagaste nada 5001€ 😂

  14.  # 154

    Colocado por: benignolopescomo sei que me estão a vender salsicha em vez de camarão???

    Há pratos de salsicha bem melhores que de camarão... ambos custam o mesmo ;)

    Colocado por: benignolopesOutra coisa, para um leigo na matéria, para que serve o estudo prévio?

    Aqui é sempre feito.. vários... e as sub-versões... é aqui nesta fase, importantíssima, onde se investe mais horas... que se vai o lucro todo de um gabinete de Arquitectura...

  15.  # 155

    Só se a obra custar 40.000,00 euros.

    Colocado por: zedasilva
    Poupar 2.000€ num projeto pode ser uma poupança de cerca de 50%
    Se isso me fizer uma derrapagem de apenas 5% na obra ainda fico a ganhar 45%
    Os DO tb sabem fazer contas

  16.  # 156

    Colocado por: Pedro BarradasAqui é sempre feito.. vários... e as sub-versões... é aqui nesta fase, importantíssima, onde se investe mais horas... que se vai o lucro todo de um gabinete de Arquitectura...


    Trabalho com arquitetos que o estudo prévio é 80% do tempo e trabalho de um projeto de arquitetura. muitas vezes levam estudos prévios aos arquitetos da C.M em que os estudos prévios já vem praticamente como projeto de arquitetura aprovado

  17.  # 157

    Falando em causa própria (DO)

    Quem quer construir uma casa, quer sempre o melhor possível pelo menor custo, pois a vida custa a todos e os € não caiem do céu.

    O desconhecimento da coisa faz assumir que tudo é possível, numa primeira fase.

    Inclusivamente junto do arquitecto, tudo é um mar de rosas, tudo é possível e é só facilidades.

    A verdadeira realidade só surge quando se começa a pedir / receber os orçamentos.

    Infelizmente é só neste momento é que o DO têm uma verdadeira noção do custo deste tipo de investimento.

    O DO quis uma casa pois não encontrou uma que cumprisse com os seus requisitos:
    - tipologia
    - espaço
    - localização
    - preço
    Achou que construindo conseguia satisfazer a maior parte dos seus requisitos e parte para esta opção definido um orçamento.

    O arquitecto diz-lhe (generalizando) que o que o DO pretende é execuivel dentro desse orçamento e ainda sobra.

    O DO avança para a fase de projeto, ficando fixo no valor combinado com o arquitecto.

    Surge o momento 'já agora' e o programa muda, o arquitecto têm noção que os custos mudam mas na cabeça do DO mantém-se o número inicial.

    A aplicação de normas e processos construtivos mudam, o arquitecto têm noção dos impactos, mas na cabeça do DO permanece o número inicial.

    O DO ao iniciar a ronda dos orçamentos é confrontado com valores que nunca pensou chegar e muitas vezes chega à conclusão (acha) de que foi acompanhado pois definiu orçamento de 10 (o número que mantém na cabeça), o arquitecto tinha-lhe dito inicialmente que seriam 9 e o orçamento mais barato é de 15
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, desofiapedro, DMG, Sira

  18.  # 158

    Colocado por: amartinsdesconhecimento da coisa faz assumir que tudo é possível, numa primeira fase.

    Inclusivamente junto do arquitecto, tudo é um mar de rosas, tudo é possível e é só facilidades.

    Por aqui.. na 1ª reunião... ficam logo com as expectativas goradas.. mas as pessoas mesmo avisadas e aconselhadas, não acreditam... tambem devo perder projectos por isso mesmo. Normalmente não gostam de ouvir a verdade, mas aquilo que desejam ouvir - Sou um péssimo vendedor...
    Concordam com este comentário: ADROatelier, BM_18, desofiapedro, two-rok

  19.  # 159

    Então se o colega "na porta ao lado" disser que é possível, mesmo que seja mentira....

    Infelizmente, esta situação é muito frequente.


    Colocado por: Pedro Barradas
    Por aqui.. na 1ª reunião... ficam logo com as expectativas goradas.. mas as pessoas mesmo avisadas e aconselhadas, não acreditam... tambem devo perder projectos por isso mesmo. Normalmente não gostam de ouvir a verdade, mas aquilo que desejam ouvir - Sou um péssimo vendedor...
    Concordam com este comentário:ADROatelier
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, antonylemos, two-rok

  20.  # 160

    Desculpem o testamento!!!!

    Só queria reforçar que as coisas e os impactos nem sempre são claros para o DO. Afinal ele apenas quer uma casa. Por muito bem informado que esteja, não têm a noção da verdadeira complexidade e custos das coisas na construção.
    E é depois quando confrontado com a crua realidade, e após ter investido tempo e € num projecto de vida que puderà não conseguir tornar realidade. É claro que se irá sentir enganado 😑

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