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    • DMG
    • 12 Julho 2018

     # 1

    Bom dia a todos .

    Vou iniciar a construção de moradia com perto de 300 m2, toda R/C , 4 quartos (um deles suite, com closet) , garagem com 48m2, cozinha com 23 m2 , sala com 40 m2 e escritório com 14 m2, inserida num terreno com 750 m2.
    Na caixilharia estou a pensar colocar PVC e isolamento sistema ETICS com exterior em capotto (XPS ou cortiça), com caixa de ar em toda a base da casa, com as devidas aberturas para circulação de ar.

    A cobertura é de telha portuguesa, num estilo de construção misto.
    Ainda estou na fase inicial de projecto, tenho uma ideia de orçamento para construção , ainda não decidi se faço chave na mão ou por adjudicação directa das várias especialidades de construção.

    Ideias, críticas e ajuda precisa-se .

    Obrigado.
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  2.  # 2

    Colocado por: DMGainda não decidi se faço chave na mão ou por adjudicação directa das várias especialidades de construção.
    É mais fácil de gerir com um, único, empreiteiro-geral (que assumirá a responsabilidade da construção - apresentará Alvará, Seguros, etc.).
    Se quiser dividir por especialidades, terá de ter um muito bom coordenador-de-obra-e-administrativo (gerir todos os alvarás, todos os termos de responsabilidade, todos os seguros - de trabalho e de responsabilidade civil - onde acaba a responsabilidade do pedreiro e começa a do estucador, onde acaba a do estucador e começa a do pintor, onde acaba a do electricista e começa a do canalizador, onde etc.....).

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos
    • DMG
    • 12 Julho 2018

     # 3

    Colocado por: Luis K. W.É mais fácil de gerir com um, único, empreiteiro-geral (que assumirá a responsabilidade da construção - apresentará Alvará, Seguros, etc.).
    Se quiser dividir por especialidades, terá de ter um muito bom coordenador-de-obra-e-administrativo (gerir todos os alvarás, todos os termos de responsabilidade, todos os seguros - de trabalho e de responsabilidade civil - onde acaba a responsabilidade do pedreiro e começa a do estucador, onde acaba a do estucador e começa a do pintor, onde acaba a do electricista e começa a do canalizador, onde etc.....).

    Boa sorte.


    Também tenho essa ideia. Embora se possa poupar alguns bons euros, os conflitos e declinação de responsabilidades entre as várias áreas envolvidas na construção pode não compensar a diferença .
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  4.  # 4

    DMG
    Já me aconteceu, COM FREQUÊNCIA, o Dono de Obra adjudicar as janelas, ou os armários de cozinha, a outro empreiteiro.
    Nestes casos, foi a minha empresa (empreiteira-geral) - ou eu (director de obra) - quem tratou de toda a coordenação, sem qualquer problema.

    Outra coisa é ter 10 ou 12 pequenos empreiteiros, cada um por si, e quem vier a seguir que feche a porta...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, two-rok, Diogo999
  5.  # 5

    Colocado por: DMGcom caixa de ar em toda a base da casa, com as devidas aberturas para circulação de ar.

    Não faça isso.
    As circulações de ar nunca funcionam. Que altura vai ter essa caixa de ar?
  6.  # 6

    DMG

    O seu projeto tem um conceito muito similar ao meu.

    A sua ideia em relação à execução também é muito semelhante à minha.

    O que fiz foi definir um conjunto de instaladores preferenciais os quais gostaria /preferia que ficassem responsáveis pela execução dessas componentes.

    Todos os empreiteiros inquiridos mostraram abertura para a 'utilização' dos mesmos sendo que lhes entreguei logo no primeiro contacto os orçamentos disponibilizados pelos mesmos.

    O que lhe posso dizer à partida é que o valor que têm em mente provavelmente será curto.
    Procure evitar os 'já agora' e tente ser o mais racional possível.

    De resto boa sorte para o seu projeto
  7.  # 7

    Colocado por: zedasilvaAs circulações de ar nunca funcionam. Que altura vai ter essa caixa de ar?

    Zé o DMG, anida nem sequer tem projecto... possivelmente nem discutiu as opções aplicáveis á sua situação concreta com a equipa técnica de projecto...

    Faça a arquitectura, depois, partilhe aqui o estudo previo... e depois se ve que feedback se pode dar.
  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradas

    Faça a arquitectura, depois, partilhe aqui o estudo previo... e depois se ve que feedback se pode dar.

    Atenção às vezes as questões técnicas afectam alguns aspectos da arquitectura.

    A meu ver é que muitas vezes é considerado por muitos que são coisas separadas, mas a realidade é que não o são. São todos parte de um e a arquitectura condiciona as especialidades, assim como as especialidades condiciona a arquitectura.
  9.  # 9

    eu acredito que existem coisas que não se regateiam (se calhar por isso é que sou pobre)

    se eu tenho pouco dinheiro e vou comprar um clio em segunda mão, sou capaz de andar a regatear para baixar o preço
    mas parece-me cinismo comprar um carro de 50k e depois andar regatear 1000 ou 2000€ no preço final

    passado para a construção de uma casa, se eu tenho pouco dinheiro, sou capaz de ser eu a tentar administrar a obra para tentar poupar algum dinheiro. Claro que sei que vou-me chatear mais, mas a necessidade me obriga a isso.


    agora quero fazer uma casa com 300m2 e ando a pensar se entrego tudo a um empreiteiro ou se ando eu a administrar a obra para poupar uns "trocos" no final. Não me faz sentido.
  10.  # 10

    Colocado por: amartinsSão todos parte de um e a arquitectura condiciona as especialidades, assim como as especialidades condiciona a arquitectura.

    Por isso mesmo, meta cá a arquitectura, para opinar... vou opinar sobre o quê se ainda não há ideia, não há topografia, etc... ainda nem há projecto mas pensa em ETICS.. mas em EPS ou em Cortiça!!?! epá isso é mais para frente... o mesmo se passa com a questão da caixa de ar do desvão sanitário...

    e o mesmo que pedir para opinarmos o seguinte " estou a pensar fazer estrutura com pilares de 25x25cm"... porreiro, mostre lá a arquitectura, pode ter que haver pilares com 40x25...
    • box
    • 12 Julho 2018

     # 11

    Colocado por: zedasilvaNão faça isso.

    Assumindo o cenário proposto (e admitindo caixa com 1m livre) quais seriam as alternativas?
  11.  # 12

    Colocado por: boxadmitindo caixa com 1m livre

    Desde o betão de limpeza até à face inferior da laje de piso?
  12.  # 13

    Colocado por: Luis K. W.Outra coisa é ter 10 ou 12 pequenos empreiteiros, cada um por si, e quem vier a seguir que feche a porta...


    o melhor é logo entregar a um dos grandes,assim morrem logos todos...pequenos,médios e pequeninos.

    e se não bastar,então o melhor é contratar um Gigante Francês,os maiores,e os ditos grandes Portugueses também vão de vela.
  13.  # 14

    o melhor que existe é,comprar uma casa pronta.

    não dá trabalho nenhum,e o conceito de grande ou pequenos e pequeninos não existe.
    Concordam com este comentário: amartins, SMBS
  14.  # 15

    odeio o raio da discriminação!!
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  16.  # 16

    Colocado por: James Bondmelhor é logo entregar a um dos grandes,assim morrem logos todos...pequenos médios e pequeninos.

    Não necessariamente, o que os pequenos têm que ter consciência é que todos os dias devem almejar chegar a médios.
    Enquanto "Jovem empreiteiro" o amigo James vai certamente sentir essa necessidade.
    Enquanto "Jovem empreiteiro" vai sentir na pele as dificuldades de concorrer com os "biscateiros"
  17.  # 17

    Colocado por: zedasilvaEnquanto "Jovem empreiteiro" o amigo James vai certamente sentir essa necessidade.


    não me importava de ser jovem.



    Colocado por: zedasilvaEnquanto "Jovem empreiteiro" vai sentir na pele as dificuldades de concorrer com os "biscateiros"


    isso para os que entram em concorrência.

    vocês tem a mania de generalizar,julgando que tudo é igual ou que fazem todos de forma igual.
  18.  # 18

    Colocado por: James Bondodeio o raio da discriminação!!

    Na construção não existe discriminação.
    Existe sim a seleção natural e a lei do mais forte.
    Na lei do mais forte, o topo da pirâmide nem sempre está ocupado pelos mais capazes, grande parte das vezes está ocupado pelos mais espertos.
  19.  # 19

    para massificar já basta o Chineses.
  20.  # 20

    quanto aos pequenos vs grandes a construção não é um mercado diferente.

    as empresas ou crescem ou desaparecem.

    porque se uma empresa não crescer dá espaço para outras aparecerem e quantas mais empresas existirem maior é a concorrência e mais riscos passa a ter a empresa que não quis crescer
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