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  1.  # 21

    quarto
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  3.  # 22

    sala com lareira
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  4.  # 23

    sala
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  5.  # 24

    cozinha
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    • NMR
    • 12 Agosto 2009

     # 25

    Boas tardes,
    Em Odivelas, além de ter uma boa vizinhança, existe a Urbanização Jardim da Amoreira, onde encontra T2 com parqueamento, arrecadação e bons acabamentos por 140.000€ e T1 por 130.000€. E está a 20 minutos do centro de Lisboa em hora de ponta. É uma questão de visitar.
    Cumprimentos
  6.  # 26

    Boas noites...
    Venho aqui actualizar o meu book de visitas a imoves lool
    Esta semana dei um saltinho:

    - Linda-a-Pastora...uma zona simpática, que desconhecia de todo, mas em que apenas encontrei T3 perto dos 280.000€ ..se por acaso souberem de alguma urbanização com T1s nesta zona digam, pois fiquei curiosa!

    - Paço de Arcos ... uma urbanização chamada "Alto de paço de arcos" (www.altodepacodarcos.com) onde pelo que percebi existem T1 mas não consegui saber valores, pois o Stand de vendas encontrava-se fechado ;

    - Alto dos Moinhos ...que fui ver só por curiosidade. Onde pedem 240.000€ por um T1 e digo-vos é caro mas vale o dinheiro, pois além de uma super localização está com uma qualidade fantástica e umas áreas generosas. A começar pela envolvência deste condominio, com jardins lindissimos... (www.altodosmoinhos.com)

    E pronto...continuo a minha pesquisa, mas acho que estou cada vez mais confusa :p
  7.  # 27

    Colocado por: Nurse- Alto dos Moinhos ...que fui ver só por curiosidade. Onde pedem 240.000€ por um T1 e digo-vos é caro mas vale o dinheiro, pois além de uma super localização está com uma qualidade fantástica e umas áreas generosas. A começar pela envolvência deste condominio, com jardins lindissimos... (www.altodosmoinhos.com)


    No meu ponto de vista nenhum T1 vale 240.000...
  8.  # 28

    Pois, um T1 por estes preços....além de que lhe vai ser dificil um dia a venda....
  9.  # 29

    Colocado por: taunus
    Colocado por: Nurse- Alto dos Moinhos ...que fui ver só por curiosidade. Onde pedem 240.000€ por um T1 e digo-vos é caro mas vale o dinheiro, pois além de uma super localização está com uma qualidade fantástica e umas áreas generosas. A começar pela envolvência deste condominio, com jardins lindissimos... (www.altodosmoinhos.com)


    No meu ponto de vista nenhum T1 vale 240.000...


    De facto os preços são bastante diferentes.
    Por esse preço compro uma moradia em banda tipo T3 com 250m2(30m2 são da garagem) + 120m2 de quintal, a 1.700 metros do centro histórico aqui do sítio...
    A 500m do hospital e do shopping, a 700m do estádio... portanto totalmente DENTRO da cidade (Guimarães).

    E sobra dinheiro para um carro razoavel...

    Disto isto, 240.000€ por um T1... Fónix!!
  10.  # 30

    Meus caros,
    O meu escritório é no Alto dos Moinhos, num dos 3 prédios que a minha empresa aqui construiu.

    PBarata, "Hospital"? Estou a menos de 100m do Hospital dos Lusíadas, a 250m do Hospital da Cruz Vermelha e a uns 500m do Hospital da Luz E do Hospital Santa Maria.
    "Estádio"? Estou a 200m do Estádio da Luz que, como sabem, é muito mais do que um campo de futebol.
    "Shopping"? Estou a uns 500m (ou a uma paragem de Metropolitano, para os mais comodistas) de um dos maiores: o C.C.Colombo.
    Tenho uma paragem de Metropolitano a uns 50m, que me leva rapidamente, e sem problemas de estacionamento, ao coração da cidade.
    Tenho uma escola pública na esquina oposta, e o Colégio dos Maristas do outro lado da rua (isto é, ambas a menos de 50m). O Colégio da Luz e os Pupilos do Exército não são muito longe.
    Etc., etc.

    A concentração de equipamentos é tão grande aqui à volta, que nem sei por onde continuar.

    Quanto ao preço, temos que considerar que:
    1. estamos a falar de Lisboa...
    2. os T1 de que a Nurse fala são grandes, as zonas comuns são amplas, e o preço inclui estacionamento e arrecadação.
    3. a avaliação de um investimento imobiliário deve seguir 3 critérios: 1.º a localização, 2.º a localização, e 3.º a LOCALIZAÇÃO.

    (editado. PS: Construímos uns 115fogos E JÁ NÃO TEMOS NENHUM para venda)
  11.  # 31

    Colocado por: Luis K. W.Meus caros,
    O meu escritório é no Alto dos Moinhos, num dos 3 prédios que a minha empresa aqui construiu.

    PBarata, "Hospital"? Estou a menos de 100m do Hospital dos Lusíadas, a 250m do Hospital da Cruz Vermelha e a uns 500m do Hospital da Luz E do Hospital Santa Maria.
    "Estádio"? Estou a 200m do Estádio da Luz que, como sabem, é muito mais do que um campo de futebol.
    "Shopping"? Estou a uns 500m (ou a uma paragem de Metropolitano, para os mais comodistas) de um dos maiores: o C.C.Colombo.
    Tenho uma paragem de Metropolitano a uns 50m, que me leva rapidamente, e sem problemas de estacionamento, ao coração da cidade.
    Tenho uma escola pública na esquina oposta, e o Colégio dos Maristas do outro lado da rua (isto é, ambas a menos de 50m). O Colégio da Luz e os Pupilos do Exército não são muito longe.
    Etc., etc.

    A concentração de equipamentos é tão grande aqui à volta, que nem sei por onde continuar.

    Quanto ao preço, temos que considerar que:
    1. estamos a falar de Lisboa...
    2. os T1 de que a Nurse fala são grandes, as zonas comuns são amplas, e o preço inclui estacionamento e arrecadação.
    3. a avaliação de um investimento imobiliário deve seguir 3 critérios: 1.º a localização, 2.º a localização, e 3.º a LOCALIZAÇÃO.

    (editado. PS: Construímos uns 115fogos E JÁ NÃO TEMOS NENHUM para venda)


    Tal como eu disse logo no início do meu post,
    De facto os preços são bastante diferentes.

    Não estou a dizer que não se justifiquem, se quiser também posso dar o mesmo exemplo com outra coisa, ora deixe ver...
    Um Ferrari por 240.000€?... Fónix

    Por esse preço compro uma moradia em banda tipo T3 com 250m2... blablabla...
    E sobra dinheiro para um carro razoavel...

    Quanto ao estádio da luz.... também concordo.
  12.  # 32

    Boas a todos... pois não querendo desmoralizar ninguem acho que primeiro a fazer antes de pedir empréstimo é verificar bem o valor da casa através de uma avaliação, pois independentemente da casa, local, acabamentos o factor mais importante para se avançar ou não para a compra da casa é efectivamente avaliação do banco.

    Por isso o meu conselho é de ver uma casa de que gostas e depois avaliares por ti(contratando um empresa especializada), e não pelos engenheiros dos bancos que podem saber muito mas avaliar não o sabem com certeza.

    Digo isto pois estou num processo de compra tambem vi muito, mais de 100 casa fui visitar e agora que escohi a minha o senhior avaliador do banco nem sequer se dignou a ir ver sequer a casa, isso mesmo ouviste bem, nem levantou o rabo da cadeira e se deslocou ao local, olhou para as fotos e avaliou. Resultado: a casa foi avaliada abaixo do preço de venda! E mais o preço em que ela foi avaliada não existe em qualquer mercado uma casa como aquela a venda ao preço que foi avaliada (nem próximo) do valor dado pelo banco.

    Por isso a minha preocupação acho que deveria tambem ser a tua, ve a casa que gostas como definitiva e avalia externamente e depois no dia da avaliação do banco levas o relatório contigo e das uma cópia ao Sr. Avaliador!!

    Acho esses pontos são importantes.

    P.S. Vesse as contas todas feitas de valores consumos de gasolina e etc... e tem todos razão mas nunca esquecer um grande pormenor: a qualidade de vida mede-se também no tempo de deslocação e no stress inerente ao mesmo, quanto menos tempo com menos stress a qualidade de vida é 1000x superior!! pesa também nisso... obrigado a todos e tenho dito!
  13.  # 33

    tommy,

    o Sr. Avaliador do banco (e consequentemente o banco) têm uma agenda própria, e interesses próprios que muitas vezes não são os nossos. O banco é soberano na avaliação que faz, até porque muitas das vezes é a maneira "simpática" de dizer não a um crédito. Se o que o avaliador do banco avalia é o não real? who cares... eles só querem garantir que emprestam a quem paga com pouco risco, e que tem um bem minimamente aceitável como garantia do que vão dar. Valor de mercado? Isso não entra na equação, aliás é tão subjectivo que não poderia entrar num negócio que tem que ter obrigatoriamente 0 de subjectivo.
  14.  # 34

    Colocado por: aeglostommy,
    o Sr. Avaliador do banco (e consequentemente o banco) têm uma agenda própria, e interesses próprios que muitas vezes não são os nossos.

    Não querendo ser rude, o banco e o avaliador têm a agenda própria que somos nós, os clientes, nós e só nós somos a agenda dos bancos!! não percebi sinceramente essa tua observação... Se foi em relação aos interesses pois sim, duvido que o banco não tenha interesse em fazer um crédito...

    Colocado por: aeglos
    O banco é soberano na avaliação que faz, até porque muitas das vezes é a maneira "simpática" de dizer não a um crédito. Se o que o avaliador do banco avalia é o não real? who cares... eles só querem garantir que emprestam a quem paga com pouco risco, e que tem um bem minimamente aceitável como garantia do que vão dar.

    Concordo perfeitamente mas em relação a isso esta completamente fora de questão no meu caso, pois não tenho nenhum crédito contraido com nenhum banco ou instituição de crédito e a minha taxa de esforço fica abaixo dos 2%, por isso não creio que seja por ai...

    Colocado por: aeglos
    Valor de mercado? Isso não entra na equação, aliás é tão subjectivo que não poderia entrar num negócio que tem que ter obrigatoriamente 0 de subjectivo.

    Ora ai é que está um grande erro dizer que o valor de mercado nada tem haver com avaliação... Todos os bens que adquirimos tem um valor de mercado que é criado pelo próprio mercado em si, é impensável avaliar uma casa sem ter em conta o valor de mercado, sinceramente nunca ouvi tal afirmação e arrisco mesmo em dizer absurda!! ninguém avalia uma casa pelo valor de construção ou dos materiais... é impensável que isso aconteça.. mas ok se queres pensar assim força ai... mas avaliação de uma casa mesmo que seja para crédito o valor de mercado é tido em consideração, se não o fosse estávamos perdidos... e não é uma opinião mas sim um facto.

    mas para terminar cada caso é um caso, o que me irrita é que as pessoas não querem trabalhar e dão se ao luxo de fazer o que querem da vida dos outros sem se preocuparem com as consequências... a verdade é que se eu não ficar com aquela casa fico com outra e aposto que se levar la um avaliador ele da me um valor completamente díspar da primeira avaliação.

    No fundo e para não desviar atenção do tópico principal a minha opinião é que seja feita uma avaliação da casa final a ser adquirida pois nunca se sabe... surpresas aparecem sempre...

    abraços a todos.
  15.  # 35

    Tommy,

    Quando referi valor de mercado, e não fui provavelmente explicito, estava a referir-me ao Valor de Mercado como ententido pelo possível Comprador. Ou seja... Se o comprador imagina que são 100.000€ que a casa vale, o avaliador do banco, e o banco, não querem sequer saber disso. E muito menos querem saber que exista uma outra avaliação superior ou inferior (a não ser que produzida pelo dito banco, e mesmo essas tem validades curtas).

    Por outro lado o que traduzem as avaliações actuais são mais critérios de risco do mercado(da casa em si E do cliente) do que propriamente algum critério de valor "justo" (se é que isso existe). A avaliação bancária só serve para isso mesmo - gestão de risco do banco.
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  17.  # 36

    No que diz respeito ao valor da avaliaçao, tambem me preocupa pois vou precisar de 100% do valor da casa.
    Na minha opinião o valor da avaliação de uma casa joga com 99% a localização do imóvel. Digo isto porque amigos que compraram casas bem localizadas (dentro de Lisboa), ate conseguiram que fossem avaliadas acima do preço que pagaram por ela. Por outro lado, conheço quem tenha comprado uma casa semelhante mas na Amadora para que a avaliação já tenha sido bastante diferente...
    Por algum motivo a tabela dos bancos no que diz respeito ao preço por metro quadrado, consoante o conselho de lisboa em que está o imovel, é tão discrepante....

    Enfim... ou compramos caro e garantimos o empréstimo ou arriscamo-nos a comprar barato e que ainda por cima nos recusem o crédito ...
    • NMR
    • 17 Agosto 2009

     # 37

    Boa noite,
    Neste momento o valor da avaliação depende do Cliente...se interessar o banco não corta, se tiver algum risco o banco baixa o valor da avaliação.
    Cumprimentos
  18.  # 38

    @Nurse tens toda a razão! No meu caso a casa foi avaliada bem acima do preço a que eu a vou comprar, a questão é que como os bancos dão só os 90% queria jogar com esse valor a mais para o banco emprestar os 90% da avaliação para conseguir pagar os 100% do valor real da casa.

    Mas vamos lá ver pois a diferença pode não ser tanta... depois comunico-vos como correu.

    abraço a todos
  19.  # 39

    Tommy,
    Taxa de esforço de 2%?! Então dá para comprar uma boa casa a pronto ou um palacete a crédito!
    Ou seja se a prestação for 1000€/mês, quer dizer que o seu salário é de 50.000,00€/mês - nada mau!
  20.  # 40

    Colocado por: tommyNão querendo ser rude, o banco e o avaliador têm a agenda própria que somos nós, os clientes, nós e só nós somos a agenda dos bancos!!
    Também não querendo parecer rude.
    Você realmente acredita que as empresas (nomeadamente os Bancos) existem para SERVIR OS CLIENTES?!?? LOLOL
    Colocado por: tommySe foi em relação aos interesses pois sim, duvido que o banco não tenha interesse em fazer um crédito...
    Os bancos NÃO TÊM qualquer interesse em fazer um crédito a quem não possa pagá-lo.
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