Estou fase de pedidos de orçamentos para uma construção de uma nova casa. Agradecia o favor de me disponibilizar esse documento em excel. [email protected]
Boa tarde! Estou em vias de começar a construir a minha casa... Caro pagc, será que me poderia enviar esse ficheiro excel? O meu mail é [email protected]. Muito obrigado Cumprimentos
Olá...pois, já há algum tempo que não participava no fórum..pois realmente a coragem de construir tanto vai, como vem...o dinheiro não vale nada.mas agradecia imesno que me enviassem esse ficheiro dos orçamentos...sempre é mais umas contas q se fazem.
Sou reçem chegado ao forum. Exelente forum pêlo que tenho visto Isto sim é um Forum onde se Aprende Troca-se Experiências e Acima de tudo Ajuda-se Parabens SrºPaulo correia Ainda a Vagas para Receber esse Ficheiro. Agradecia se Possivel [email protected] Obrigado
Sr. Paulo, se fosse possível também gostaria de uma cópia desse ficheiro ([email protected]), dado que ando a estudar a viabilidade de construção de casa própria. Apenas tenho uma questão adicional, dado que no terreno já se encontra uma estrutura que terá de ser demolida (casa térrea, com cerca de 150 anos, e 80 m2 de área), como avaliar os orçamentos para a demolição, há também um valor por m2?
Se lá conseguir entrar uma giratória, a demolição dessa estrutura é barata. Entre 5000€ a 10000€, mete isso no lixo. Julgo já ter enviado a toda a gente, mas se alguém não recebeu, diga. É que são mais que muitos :)
Uma recomendação, vai a sole-atelier.com e faz um pedido de projecto e já ficas com um valor de referência. É gratuito! Também dão informação grátis sobre construção/arquitectura. Experimenta.
Sou arq. já com cabelos brancos. Faço projecto e construção de vivendas, que depois vendo. A experiência ensinou-me muita coisa, entre outras: não há duas contruções iguais, duas moradias exactactamente iguais podem ter custos diferentes de 5%, 10% ou mais. Uma outra muito importante: é que se podem fazer coisas muito belas com baixos custos!... Qual a diferença entre uma pedra de Lioz que pode custar 150 a 200 € o m2 e um mosaico da Cinca, tipo Cincasolo a custar 9 € o m2? É só uma questão de escolha.
Caro pagc Se não for pedir muito, gostaria de receber o ficheiro excel para orçamentar uma moradia. O meu projecto está a sair da forja agora e vai, concerteza dar-me muito jeito. Muito Obrigada Cumps
Estimado Sr. Pagc, tratei de ir ao link que me forneceumas na verdade não pude abrir. Se é possivel gustaria de poder ter acesso a tabla de Excel. Sem mais me despeço.
Ja ca tinha estado mas inscrevi-me devido a este tópico. Sim estou nesta "guerra" que são os orçamentos.
De uma forma geral penso que são dados a olhometro, um pouco de acordo com a "cara" e o "carro" do cliente, numa base de x por m2, se for um bom carro faz-se 2x por m2, e fala-se da qualidade, dos preços do chão, valor da cozinha, mas tudo muito em vão!
Acredito piamente que 90% dos construtores que andam por aí a construir moradias não perdem mais de 10 minutos a olhar para os projectos e fazem orçamentos na base que ja referi e depois distribuiem os valores por varios topicos também a olhometro!
Lamento ser injusto com 10%, mas é essa a ideia que tenho.
P.Ex. recebi um orçamento onde no chão (revestimento de pavimentos, e ródapes -> nome do topico) tenho algo como 22.562 + IVA.
A moradia tem uma area de pavimentos de 215,60m2, o que por aritmetica simples dá 104.65 + IVA...
Indagados, deixaram perceber que o valor medio para os mosaicos seria de 18 + iva na melhor das hipoteses...
Nos aluminios (e soleiras e peitoris) recebi um orçamento de 16.142 + IVA, mas ao comparar com um orçamento pedido por mim, num alumino nacional de qualidade media, num perfil suficientemente robusto (dado que são janeloes de 2,20), sem corte termico obtive 25000 + IVA.
Será caso para dizer que uns tópicos compensam os outros... talvez sim mas esse argumento ofende-me profundamente.
Os dois orçamentos que pedi são uma autentica ofensa ao intelecto de qualquer um individuo que esteja a construir uma moradia!
Assim e para NAO SER TAO ENGANADO, estou a tentar informar-me o melhor possivél, onde cai neste topico e encontrei o seu excel!
Lamentavélmente não sei como obter os dados para preencher o EXCEL... Tenho os projectos TODOS EM STANDBY ATE TER um orçamento que me pareça realmente elaborado com criterios objectivos!
Sei que não posso tirar um curso de Eng Civil para construir a casa, (apesar de ser o que me apetece fazer) mas de facto pareço um burro a olhar para um palacio quando confronto o seu excel com os projectos/desenhos das especialidades!
As minhas dificuldades encontram-se nos topicos estrutura e cobertura!
Ja tentei procurar na net como interpretar o projecto de estrutura e nada, e não tenho possibilidade alguma de falar com o eng civil acerca deste assunto!
Pergunto como poderei aprender a obter os valores dos projectos para introduzir no excel?
Parabens pelo excel, parabens pelo tópico e espero que de alguma forma tb ajude alguem!
Concordo com tudo o que disse acima, onde os orçamentos são dados a olho e no caso do carro, tem alguma verdade, mas não pelas razões que pensa. è que esse tipo de cliente, muitas vezes é o grande chico esperto, que irá embirrar com tudo e mais alguma coisa, para não pagar as 2 últimas facturas. Existem inclusivé por ai uns rapazes que compram apartamentos topo de gama e depois chateiam tanto o construtor que ele para não o aturar mais, dá-lhe uma menor valia. E não estou a falar de problemas, mas de embirrações com situações impossíveis.
Outra razão porque os orçamentos são dados a olhómetro, deve-se ao facto dos projectos serem uma miséria e pedirem aos construtores um orçamento com base em 8 desenhos (3 plantas, 4 alçados e 1 corte). Sabendo que o custo de um orçamento e medições andana casa dos 600 a 1000€ e se pedir 10 orçamentos, está a pedir a 10 pessoas que gastam, por junto 10.000€. Ora nos tempos que correm, isto é inaceitável, até porque este orçamento base com as respectivas medições, deveria fazer parte do projecto inicial que é enviado para pedir orçamento. Ora como isto custa dinheiro, o dono de obra, poupa-ao e depois queixa-se. Claro que aqui a maior parte da culpa vai para os arquitectos, que actualmente pretendem ser os senhores da guerra e serem os responsáveis máximos pela construção e depois esquecem-se de referir estes pormenores aos clientes o que os obrigaria a fazer um processo em condições o que na maior parte dos casos, também não o saberiam fazer.
Vamos ao que interessa no seu caso.
Para calcular a estrutura, ou o faz de uma forma aproximada ou contrata um medidor para lho fazer. Se contratar, mais vale pedir logo o orçamento, porque se resolve numa primeira fase um problema, logo a seguir, irão aparecer outros, que será a escolha de acabamentos e respectiva simulação de custos, porque calculo que dinheiro não seja elástico e será necessário fazer escolhas. Uma decisão que é sua.
Para o cálculo da estrutura pode fazer o seguinte, dado ter o projecto de estrutura consigo:
A cofragem e o aço podem ser calculados por densidades, isto é, relações entre a área a cofrar e o seu volume. Vamos usar um exemplo das sapatas
2.1.2 Betão armado C20/25 em sapatas isoladas Armaduras de aço A400nr Kg 768,00 Betão C20/25 (B25) m3 12,80 Cofragem tosca (C1) em sapatas m2 64,00
Densidade de cofragem (m2 de cofragem por m3 de betão): 64.00m2/12.80m3 = 5m2/m3 Densidade de aço (Kg de fero por m3 de betão): 768.00kg/12.80m3 = 60Kg/m3
Faça esta contas para cada item das estrutura e anote as densidades à frente de cada item. Desta maneira calcula a cofragem e as armaduras a partir dos volumes de betão. Não é perfeita, mas dá uma boa aproximação. Resta-nos calcular o betão, que não é mais do que um volume. Para calcular estes volumes, iremos separá-los pelos seus elementos, sapatas, linteis, pilares, etc
Sapatas Deverá existir no projecto um quadro de sapatas com as dimensões de cada uma. Veja quantas existem de cada, multiplique e calcule o volume total de betão em sapatas. Mete esse valor no artigo e multiplique pelas densidades, para saber a cofragem e as armaduras
Pilares No quadro de pilares terá a secção de cada pilar. De forma rápida, pode multiplicar essa secção por 3m de altura, pilar a pilar, quando terminar, terá o volume total de pilares. Veja apenas se cada pilar é único ou existe mais do que um pilar com a mesma identificação.
Lages Aqui fazemos ao contrário. Medimos a cofragem e calculamos o betão. Truque simples. A area de cofragem é igual à area de construção, dado ter cobertura plana. Para calcular o betão, multiplique essa área pela espessura da lage, normalmente 15 ou 20cm. Para o aço, multiplique o valor do betão por 125kg/m3, caso a lage seja de 20cm e por 140kg caso a lage seja de 15cm
Para a cobertura plana, considere a preço de custo 45€/m2