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1. • mfppinto
   • 6 setembro 2018

    # 1

   Boa tarde,
   Necessitava de uma orientação se fosse possível. Como sou nova nestas andanças gostaria de saber a Vossa opinião em relação aos projetos para construção de uma moradia unifamiliar. Queria saber se é caro o que me foi apresentado ou que se está algo escondido que não devia.
   Trata-se de um terreno de 435m2 já adquirido, e vamos solicitar à camara +/- 200m2 (uma parcela de terreno que vamos adquirir).
   
   Apresentaram-nos a seguinte proposta:
   Refere à execução de projeto de licenciamento de arquitetura com aquisição de parcela de terreno e respetivas especialidades, incluindo acompanhamento da obra com posterior emissão de autorização de utilização, para a execução de moradia unifamiliar a construir no lote "tal".
   
   Honorários:
   Adjudicação do processo e execução do pedido de aquisição de parcela ao município - 750eur;
   Entrega do pedido de alteração ao alvará de loteamento - 1250eur;
   Entrega do projeto de licenciamento de arquitetura - 1250eur;
   Entrega dos projetos de especialidades - 2500eur;
   Entrega do pedido de emissão do alvará de obras de construção - 500eur;
   Entrega do pedido do alvará de autorização de utilização - 500eur;
   Valor total é de 6750,00eur.
   
   Queria saber a Vossa opinião em relação a isto ou sugestão pf. visto que estamos "cegos" em relação a esta nova aventura!!!!
   
   OBRIGADA.
2. •  
     Pedro Barradas
   • 6 setembro 2018

    # 2

   Bom dia.
   qual o concelho?
   

   Colocado por: mfppintoexecução do pedido de aquisição de parcela ao município

   
   Explique lá isto melhor!!?
   
   
   

   Colocado por: mfppintoTrata-se de um terreno de 435m2 já adquirido, e vamos solicitar à camara +/- 200m2 (uma parcela de terreno que vamos adquirir).

   
   
   Afinal já está adquirido ou não?
   
   e depois ainda mais isto?
   
   

   Colocado por: mfppintoEntrega do pedido de alteração ao alvará de loteamento - 1250eur;

   
   Alteração?
3. • mfppinto
   • 6 setembro 2018 ^editado

    # 3

   A historia foi a seguinte: Qdo compramos o lote escriturado por 435m2, (aquilo é um tipo gaveto) o antigo proprietário disse que a "ponta" do terreno também fazia parte, mas não estava atualizado na caderneta predial, apos muita conversa e discussão, fomos na conversa do proprietário com o objetivo de depois retificar as áreas. fizemos a escritura e ele sempre alegando que aquele bocado fazia parte, para não nos preocuparmos, bla, bla, bla.
   
   Chegando a hora de mexer na papelada e do levantamento topográfico descobrimos que aquela área (a ponta +/- 200m2) não fazia parte. A nossa parte era o lote 14 que tinha os 435m2 e aquele bocado não fazia parte do lote que compramos e "era espaço verde da camara".
   
   Fomos enganados, mas já estou a conseguir ultrapassar essa parte e assim que tiver oportunidade vou falar com o proprietário. não no sentido de obter nada mas ao menos para o chamar de aldrabão!
   
   Avançando:
   Tentamos ver se podíamos adquirir aquele bocado, e informaram-nos que este ano ainda se podia fazer o pedido e que a camara em principio "vende".... o valor por m2 que variava entre 40 a 50eur. isto não estava nas nossas contas mas é uma oportunidade visto que o valor do m2 é bem menor do que o que compramos no nosso lote de 435m2.
   Então vamos prosseguir com aquisição dessa parcela que vai unir ao nosso terreno, ficando no mesmo artigo. Quem nos disse tentou saber antes se realmente seria possível e como a resposta foi afirmativa vamos avançar.
   
   O lote fica no concelho de Gondomar próximo Rio Tinto/Venda Nova, próximo da linha do metro.
4. • mfppinto
   • 6 setembro 2018

    # 4

   Colocado por: Pedro BarradasBom dia.
   qual o concelho?
   
   Explique lá isto melhor!!?
   
   
   
   
   Afinal já está adquirido ou não?
   
   e depois ainda mais isto?
   
   
   Alteração?
5. • MrcsMglhs
   • 7 setembro 2018

    # 5

   O "meu" arquitecto é de bem perto de Gondomar e não me cobrou assim tanto para o projecto da casa da minha filha.
   Mas preços à parte, o que tem mesmo de fazer é optar pelo arquitecto com que mais se identifica, porque ele é que irá ajudá-lo, defender os seus interesses e projectar (em conjunto consigo) a sua moradia. Para além de que vai ter de o aturar muito tempo, desde o projecto até ao final da construção.
   
   Caso esteja interessado, posso passar-lhe o contacto do meu arquitecto (se ele for da sua zona, já o ajuda), ele esclarece-o dessas questões todas, pois na altura foi ele que me auxiliou e orientou desde o início.
   Contacte-me para o meu mail [email protected], pois preferia não divulgar o contacto do arquitecto aqui, por questões de privacidade, para com ele.
   
   Espero ter sido uma ajuda,
   Marcos Magalhães

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto
6. •  
     antonylemos
   • 7 setembro 2018

    # 6

   Entrega do projeto de licenciamento de arquitetura - 1250eur ... barato.
   
   

   Colocado por: MrcsMglhse não me cobrou assim tanto para o projecto da casa da minha filha.

   pagou menos de 3750€ pelos projectos?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto
7. • MrcsMglhs
   • 7 setembro 2018 ^editado

    # 7

   Que contas está a fazer Antonylemos? Se pretende retirar os 2500€ das especialidades, o valor fica em 4250€ e não em 3750€, como diz...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mica
8. • pauloagsantos
   • 7 setembro 2018

    # 8

   acho que os preços estão dentro do normal
   
   realmente é pena gastar aí 2000€ com a história dos 200m2.
   
   não pondera um projecto de execução com caderno de encargos?
9. •  
     antonylemos
   • 7 setembro 2018 ^editado

    # 9

   Colocado por: MrcsMglhsQue contas está a fazer Antonylemos? Se pretende retirar os 2500€ das especialidades, o valor fica em 4250€ e não em 3750€, como diz...

   Entrega do projeto de licenciamento de arquitetura - 1250eur;
   Entrega dos projetos de especialidades - 2500eur;
   
   ..o essencial quando se fala em projectos.
   
   Adjudicação do processo e execução do pedido de aquisição de parcela ao município - 750eur;
   Entrega do pedido de alteração ao alvará de loteamento - 1250eur;
   
   estes dois elementos não entram nas contas normais para um projectos por exemplo...
   e 1250 pela arqº é absurdamente barato..

   Concordam com este comentário: Anonimo1710
10. •  
      fredcunha
    • 7 setembro 2018

     # 10

    Colocado por: antonylemos
    estes dois elementos não entram nas contas normais para um projectos por exemplo...
    e 1250 pela arqº é absurdamente barato..

    
    
    Deve ser um Arquitecto que trabalha literalmente por gosto.

    Concordam com este comentário: antonylemos
11. • Diogo999
    • 7 setembro 2018

     # 11

    Colocado por: fredcunha
    
    Deve ser um Arquitecto que trabalha literalmente por gosto.

    
    Se calhar é o preço de mercado, sem a inflação pessoal “porque sim”.

    Concordam com este comentário: treker666
12. • mandrongo
    • 7 setembro 2018

     # 12

    Acho que se está a confundir o custo de cada fase com o faseamento dos pagamentos... Se cliente não optar pelo serviço completo, se calhar preço é outro.
    
    Mas o arquiteto foi esperto, faseou os pagamentos de modo a ser mais leve para o cliente. Porém, pode não ser o melhor para cliente. Não duvido que arquiteto se vá empenhar nos dois primeiros pagamentos, já no que ao projeto diz respeito, duvido que arranje motivação com 1250€.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Build2Being, antonylemos
13. •  
      Build2Being
    • 8 setembro 2018

     # 13

    O valor apresentado, mesmo faseado, parece qualquer coisa desajustada para a elaboração dos projetos de arquitetura e especialidades.
    Os projetos requerem estudo para ir ao encontro do budget e preferências do cliente. Não sei se por esses valores os profissionais terão "tempo" para os estudos.
    
    Qual o prazo que o arquiteto estipulou para entrega dos trabalhos?
    Que área pretende de construção?
    
    Não se esqueça de que vai precisar de medições e mapas de quantidades para a obra, de preferência, acompanhados por projeto de execução.
    Peça ainda estimativa orçamental para poder comparar aquando os pedidos de orçamento a empreiteiros.
    
    Entretanto teste o seu orçamento para construção.
    https://build2being.com/servicos/simulador-orcamentos

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto, NLS
14. • mfppinto
    • 8 setembro 2018

     # 14

    Colocado por: pauloagsantosacho que os preços estão dentro do normal
    
    realmente é pena gastar aí 2000€ com a história dos 200m2.
    
    não pondera um projecto de execução com caderno de encargos?

    
    
    Estou com duvidas...
    Porque este Engº de acordo com o arquiteto apresentou este orçamento e questionei o cadernos de encargos para sabermos depois o custo da obra... e ele disse-me que isso teria de ser tratado com o empreiteiro...
    Pensei que o arquiteto nos daria "o desenho" com as respetivas divisões e prováveis custos de obra...
    mas sendo assim estou um pouco perdida....
15. • mfppinto
    • 8 setembro 2018

     # 15

    Colocado por: mandrongoAcho que se está a confundir o custo de cada fase com o faseamento dos pagamentos... Se cliente não optar pelo serviço completo, se calhar preço é outro.
    
    Mas o arquiteto foi esperto, faseou os pagamentos de modo a ser mais leve para o cliente. Porém, pode não ser o melhor para cliente. Não duvido que arquiteto se vá empenhar nos dois primeiros pagamentos, já no que ao projeto diz respeito, duvido que arranje motivação com 1250€.

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,Build2Being

    
    
    O que deveria fazer então?
    Arranjar um arquiteto que fizesse tudo completo?
    Pelo que estão a dizer-me este "pacote" apresentado é só a aquisição e a normalização do terreno e apresentação do "desenho"e pouco mais?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: espt
16. •  
      Pedro Barradas
    • 8 setembro 2018

     # 16

    Peça mais cotações e peça para lhe explicarem qual será o procedimento... Se es´ta confusa.. não adjudique ao 1º qye lhe aparece. compare. preços e posturas.
    Boas obras.

    Concordam com este comentário: antonylemos

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto
17. • mfppinto
    • 8 setembro 2018

     # 17

    Colocado por: antonylemosEntrega do projeto de licenciamento de arquitetura - 1250eur ... barato.
    
    pagou menos de 3750€ pelos projectos?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:mfppinto

    
    
    o arquiteto da filha do senhor tratou de que precisamente? desculpa a pergunta mas como estou a começar gostava de entender...
    no meu ver o arquiteto projeta a casa dando uma noção dos custos obra final. com materiais de pouco qualidade ou muito dependendo do orçamento.
    Ou seja, eu não deveria dizer por exemplo que o meu orçamento era X para a construção e ele adaptar a esse orçamento?
18. • mfppinto
    • 8 setembro 2018

     # 18

    Eu precisava de alguém que tomasse conta e dissesse assim
    vamos tratar da legalização da papelada;
    vamos fazer o projeto - mediante nossa pretensão;
    e que depois nos desse o resultado do custo baseado em materiais de media qualidade
    é ai já sabíamos mais ou menos o custo total e dps mediante afinações e material poderia ser mais baixo o orçamento....
    estarei a pensar mal? Um arquiteto juntamente com um eng civil não faz este tipo de analise?
19. •  
      Build2Being
    • 8 setembro 2018

     # 19

    Essa é sem dúvida a maneira mais correta de trabalhar.
    Mas orçamentos como esse não quantificam o tempo e dedicação que procura.
    
    Se pretender mais propostas de honorários, pode enviar-me um email.
    
    [email protected]

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto
20. •  
      antonylemos
    • 8 setembro 2018 ^editado

     # 20

    Colocado por: mfppintoUm arquiteto juntamente com um eng civil não faz este tipo de analise?

    faz,
    
    penso que vc deveria procurar mais alguns orçamentos de honorários para o pretendido. para melhor poder comparar.
    apenas acho nesse orçamento a arquitectura, que é a parte que mais trabalho leva, mais material gasta, que mais tempo demora e que mais chatices dá ser tão barato em comparação com os restantes elementos... a comparar com a alteração de loteamento, ou as especialidades por exemplo...
    
    devia pedir ao arqº/ª que explique o que inclui (e especialmente o que exclui) no orçamento para a arquitectura. e depois pedir orçamentos a mais gabinetes e comparar uns com os outros.
    
    se quiser posso tb fazer-lhe uma proposta. mas mesmo que não queira eu acho estranho essa discrepância.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mfppinto