Colocado por: NTORIONVou expor uma dúvida, à qual ainda não cheguei a uma conclusão concreta, é para todos, mas principalmente para Empreiteiros no geral, sei que andam por aqui alguns, Skinkx, Picareta, Ghost...
Pelo título já perceberam a dúvida, mas onde quero chegar, e dando um exemplo é o seguinte:
1. Imaginemos que tenho 200.000 para construir ou comprar feita uma casa;
2. Vamos excluir factor terreno, projetos, licenças pq não têm impacto no objectivo do exercício;
3. Se comprar feita, pago IMT, mas não pago iva da construção, ou seja posso comprar uma casa por 200k+imt+is;
4. Se mandar fazer, os meus 200k, já não são 200, mas 162600+iva (equivale aos 200k que tinha);
5. Para o empreiteiro, as contas tb são diferentes, se vende feita, não pode deduzir iva dos materiais, mas não aplica iva à MDO...
Esta é a perspectiva enquanto DO, e a forma de aplicar os 200k na compra ou na construção.
Perspectiva do Empreiteiro:
6. Se constrói por conta do DO, deduz o iva todo dos materiais, mas... tem de liquidar iva sobre a MDO e dos mesmos materiais... No fundo, o empreiteiro construiria a mesma casa para vender por 200k ou por conta do DO por 246k, ou estes valores seriam diferentes!? tendo em conta que na 1º opção não deduz qualquer iva (pelo menos legalmente), e na segunda opção pode deduzir todo o iva suportado, mas tem de cobrar ao DO o iva, no fundo repercutir o dos materiais (com ou sem margem) e a mão de obra.
A mim parece-me que a opção de mandar construir ficará sempre mais cara para o DO, e mais barata para os empreiteiros, até porque muitos não têm esta noção em termos do iva dedutível ou não....... posso estar completamente errado, qual é a vossa perspectiva?
Em relação aos impostos é preciso ter calma pois nem sempre o iva é 23% também tem a 6%
Colocado por: tnjp
Na construção nova é sempre a 23%.
Curiosamente já não é a primeira vez que dizem que há a 23 % e 6 %, mas nunca ninguém fundamentou os 6%...
Falou em 200k... Eu vou iniciar a construção da minha moradia no póx. mês com cave + rc + 1 piso c 90m2 p/piso e fica-me em 204k já toda pronta "chave na mão" paineis solares, instalacao de a/c, aspiração central, terreno tdo murado, portões automáticos etc tenho um caderno de encargos onde tenho plafonds para gastar desde material, valor de wcs, cozinha, chão etc. Claro se quiser "chão banhado a ouro" pago a diferença!
Colocado por: NTORIONNo meu caso será sempre a 23%, não existe qq isenção (0%) na zona nem é reabilitação (6%).
Onde vai construir Snuffles?
OS 200k, foi a titulo de exemplo, para conseguir expor o tema.
No meu caso será sempre, "mandar fazer", pois já tenho o terreno, mas queria perceber como os empreiteiros fazem distinção entre estes dois caso...
As faturas podem dar jeito, pois é um projeto que até ver será a prazo.
Colocado por: tnjp
Porque não é possível ser 6%, apenas em reabilitações e com algumas premissas. Construção nova é sempre a 23%.
Colocado por: tnjp
Já escolheu todos os materiais ou tem apenas plafonds?
Colocado por: NTORIONSe comprar feita, pago IMT, mas não pago iva da construção
Colocado por: SnufflesSobre o iva também há algumas coisas q ainda é 6% por exe a mão de obra da empresa que vai montar as janelas, ou o electricista que vai fazer o trabalho...o material é sp 23% agora uma factura seja do que for tem sempre material e a mão de obra por quem coloca e tem valores distintos
Colocado por: Snufflesaté 15€ m2 já com iva.
Colocado por: Picareta
Paga paga
Colocado por: Picareta
Que grande invenção
Colocado por: Picareta
Paga paga
Colocado por: PicaretaNa construção para venda não existe dedução do iva. O empreiteiro paga 23% sobre mão de obra e materiais
Colocado por: SnufflesSe o Sr o diz...Quem sou eu para contradizer...? Fico por aqui com essa questão do iva...