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  1.  # 1

    Boa noite vou começar a construir uma moradia e para poupar algum dinheiro decidi contratar os serviços separados, no entanto sou leigo no assunto por isso precisava de uma ajuda para saber o que preciso contratar e qual a melhor ordem.
    Estou a espera dos orçamentos da estrutura. Depois de fazer a estrutura que especialidades preciso contratar até ter a casa pronto? Queria já pedir orçamentos de todas para ver quanto dinheiro preciso pedir a entidade bancária depois de ter a estrutura.
    Obrigado
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  3.  # 2

    Devia ter feito um caderno de encargos, onde contasse todos os trabalhos/especialidades a executar.

    Que se não estou em erro, devia ter sido feito/pedido pelo/ao seu arquitecto.

    Acho que já "andou com a carroça a frente dos bois..." mas mais e melhores entendidos devem opinar...

    Aguarde.
  4.  # 3

    Colocado por: Andre_ribeiro24para poupar algum dinheiro decidi contratar os serviços separados


    Colocado por: Andre_ribeiro24no entanto sou leigo no assunto



    Lá se foi a poupança de dinheiro... e ou vai ter muita sorte se todos os empreiteiros e subempreiteiros são gente série e trabalha bem..... ou então vai perder dinheiro, tempo e ganhar dores de cabeça....
    Concordam com este comentário: hnogueira, AlexMontenegro, bettencourt

  5.  # 4

    Vai necessitar não de 1 mas de vários CE. Um para cada especialidade diferente que for contratar.
    Não esqueça igualmente os contratos de adjudicação.
    É nestas falhas que começam as derrapagens
    Concordam com este comentário: hnogueira
  6.  # 5

    Até ao momento a única coisa que fiz foi pegar no projeto de arquitetura e de engenharia e entregar para me darem orçamento para a construção da estrutura.
    Por isso é que queria saber o que necessito depois para quando a estrutura estiver feita saber quanto ainda vou necessitar. Pois penso fazer a estrutura com as poupanças e só depois pedir crédito.
  7.  # 6

    Este pessoal aqui do fórum é todo muito certinho, ou então fazem todos obras de milhões e de complexidade extrema.

    Eu fiz exatamente o mesmo que você. A casa é para mim, e além de pretender poupar dinheiro, quero que todas as decisões passem por mim.

    Não se preocupe com as dores de cabeça. Vão existir, mas faz parte, e nada que não se resolva.

    Os conselhos que lhe posso dar são:

    se possível trabalhe com empresas/subempreiteiros que conheça ou que tenha bom feedback.

    Quando entregar alguma especialidade assine sempre um contrato com o subempreiteiro.

    Acorde bem os prazos e os trabalhos a executar e deixe isso por escrito, bem como o valor.


    Passando à parte prática, eu no meu caso tenho um empreiteiro geral a quem adjudiquei apenas a mão de obra para a execução da estrutura.

    Quem compra os materiais sou eu.

    Ele vai entregar me a casa com estrutura e cobertura feitas, rebocada por fora e paredes interiores levantadas.

    Além disto, o que tenho contratado é:

    - Empresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.

    - empresa para fornecimento e aplicação de alumínios e estores.

    - subempreiteiro para execução de tetos falsos e Pladur

    - subempreiteiro para execução das betomilhas.

    - ladrilhador

    - subempreiteiro para a parte das madeiras, flutuante, cozinha, portas etc.

    De forma geral é isto.

    Relativamente as entradas em obras vá conjugando tudo com o seu empreiteiro geral.


    Boa sorte.
  8.  # 7

    Colocado por: ss_25PocOEste pessoal aqui do fórum é todo muito certinho, ou então fazem todos obras de milhões e de complexidade extrema.

    Eu fiz exatamente o mesmo que você. A casa é para mim, e além de pretender poupar dinheiro, quero que todas as decisões passem por mim.

    Não se preocupe com as dores de cabeça. Vão existir, mas faz parte, e nada que não se resolva.

    Os conselhos que lhe posso dar são:

    se possível trabalhe com empresas/subempreiteiros que conheça ou que tenha bom feedback.

    Quando entregar alguma especialidade assine sempre um contrato com o subempreiteiro.

    Acorde bem os prazos e os trabalhos a executar e deixe isso por escrito, bem como o valor.


    Passando à parte prática, eu no meu caso tenho um empreiteiro geral a quem adjudiquei apenas a mão de obra para a execução da estrutura.

    Quem compra os materiais sou eu.

    Ele vai entregar me a casa com estrutura e cobertura feitas, rebocada por fora e paredes interiores levantadas.

    Além disto, o que tenho contratado é:

    - Empresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.

    - empresa para fornecimento e aplicação de alumínios e estores.

    - subempreiteiro para execução de tetos falsos e Pladur

    - subempreiteiro para execução das betomilhas.

    - ladrilhador

    - subempreiteiro para a parte das madeiras, flutuante, cozinha, portas etc.

    De forma geral é isto.

    Relativamente as entradas em obras vá conjugando tudo com o seu empreiteiro geral.


    Boa sorte.
    Muito obrigado pelo seu esclarecimento.
  9.  # 8

    Colocado por: ss_25PocOEmpresa de eletricidade e canalização, que me irá fazer toda a parte elétrica e de redes de águas, incluindo as pluviais e também a parte da climatização.

    Quem abre e fecha os roços?
  10.  # 9

    Colocado por: Andre_ribeiro24Boa noite vou começar a construir uma moradia e para poupar algum dinheiro decidi contratar os serviços separados, no entanto sou leigo no assunto por isso precisava de uma ajuda para saber o que preciso contratar e qual a melhor ordem.
    Estou a espera dos orçamentos da estrutura. Depois de fazer a estrutura que especialidades preciso contratar até ter a casa pronto? Queria já pedir orçamentos de todas para ver quanto dinheiro preciso pedir a entidade bancária depois de ter a estrutura.
    Obrigado


    Não se meta nisso..
    vai dar raia de certeza...
    no limite faça 3 fases..
    1-escavação
    2-estrutura betão armado
    3- tudo o resto com empreiteiro geral.
    tem de ter jogo de cintura pois precisa de levantar a licença na camara com o alvará do empreiteiro e ir substituindo sempre que esse acaba os trabalhos...
    Para garantias, a divisão por especialidades é o melhor para o empreiteiro geral..ou seja diga adeua ás garantias...começa o jogo do empurra.
    se o electricista falha, não cumpre os prazos de entrada em obra e obriga o empreiteiro a parar os trabalhos, quem assume?
    e quando é que ele volta outra vez para a obra?
    quer dividir, sugiro dessa forma em 3 fases
    na parte do empreiteiro e se o orçamento justificar...no limite adjudiques as caixilharias e carpintarias...
  11.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Quem abre e fecha os roços?


    Canalizador.
  12.  # 11

    Colocado por: ss_25PocOCanalizador.

    Ficou acordado de boca?
  13.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Ficou acordado de boca?


    Ficou escrito. Tal como todos os outros trabalhos que irão ser executados.
    Aliás o fechamento dos roços não estava previsto no orçamento, eu pedi para incluir e acabou por ser "oferta".
  14.  # 13

    Colocado por: ss_25PocOFicou escrito. Tal como todos os outros trabalhos que irão ser executados.

    Ou seja, tem uma espécie de caderno de encargos e/ou contrato?
  15.  # 14

    Colocado por: smartvai dar raia de certeza...


    Raia é quando se entrega a obra na totalidade e uma moradia em que o D.O podia fazer por 150k ficar por mais de 200k.

    Raia é quando em caderno de encargos define um tipo de material e depois em obra o empreiteiro mete lá outro.

    Raia é quando é o empreiteiro a escolher os subempreiteiros e entrega as especialidades a quem mais lhe convém.
  16.  # 15

    Colocado por: zedasilva
    Ou seja, tem uma espécie de caderno de encargos e/ou contrato?


    Já percebi que este tipo de gestão de obra faz confusão a muita gente.

    Vou detalhar:

    A única coisa que tenho (que me fizeram) foi da parte do arquiteto o projeto de arquitetura, especialidades e mapa de vãos para os alumínios.

    Eu próprio, fiz vários mapas para entregar ao empreiteiro/subempreiteiros juntamente com o projeto, onde indiquei todos os trabalhos que devem considerar.

    Esta lista é anexada a uma espécie de adjudicação/ contrato e à lista de preços.
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  18.  # 16

    Colocado por: ss_25PocORaia é quando em caderno de encargos define um tipo de material e depois em obra o empreiteiro mete lá outro.

    Então para que raio serve a fiscalização.

    Colocado por: ss_25PocORaia é quando é o empreiteiro a escolher os subempreiteiros e entrega as especialidades a quem mais lhe convém.

    Qualquer subempreiteiro tem que ser previamente aprovado pelo DO

    Existem ainda muito desconhecimento por parte dos DO dos seus direitos. O empreiteiro é um mero executante, não é Dono da obra
  19.  # 17

    Colocado por: ss_25PocOEu próprio, fiz vários mapas para entregar ao empreiteiro/subempreiteiros juntamente com o projeto, onde indiquei todos os trabalhos que devem considerar.

    Esta lista é anexada a uma espécie de adjudicação/ contrato e à lista de preços.

    Ou seja, o ss_25PocO fez uma espécie de caderno de encargos e de contrato.
    Afinal está a gerir a sua obra da forma que critica
    Concordam com este comentário: zinna
  20.  # 18

    Colocado por: ss_25PocOJá percebi que este tipo de gestão de obra faz confusão a muita gente.

    A mim não me faz confusão nenhuma.
    80% das minha obras são geridas mais ou menos dessa forma
  21.  # 19

    Se quer que lhe seja sincero, e sujeitando me desde já aos comentários que possam ser feitos relativamente ao que vou dizer, "no meu caso" a fiscalização só serviria para gastar mais algum dinheiro.

    "Na prática" não tenho fiscalização. Vou a obra todos os dias reunir com o empreiteiro / subempreiteiros.
  22.  # 20

    Colocado por: ss_25PocOa fiscalização só serviria para gastar mais algum dinheiro.

    Infelizmente, e de acordo com o que vamos vendo por aqui, não é caso único.

    Colocado por: ss_25PocO"Na prática" não tenho fiscalização.

    Ainda que tenha pago por isso.
    Ou seja, foi obrigado a gastar dinheiro e não está a ter retorno nenhum

    P.S.
    Tenha em atenção que tem que acautelar meia dúzia de procedimentos básicos em matéria de HST
    São só mesmo meia dúzia e podem ser o garante de o livrar de chatices sérias
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