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1. • Quilleute
   • 27 setembro 2019

    # 41

   Colocado por: andabrNão rescindiram o contrato como mencionei anteriormente, mas já teve algum efeito. Perceberam que estou insatisfeito pela falta de interesse deles e falaram que vão fazer de tudo para vender antes do término do contrato.
   Talvez eu esteja sendo parvo novamente em acreditar, mas assim vai ser melhor para levar adiante até o fim deste contrato.

   
   
   Alerto para uma situação: após a cessação do contrato de exclusividade, ainda existe um período ( 6 meses salvo erro ) que caso um cliente que foi visitar a casa durante o período de exclusividade eles podem exigir a comissão...
   Não sei se isto de facto corresponde á verdade , mas foi-me comunicado por um agente imobiliário quando eu vendi a minha primeira casa .
2. • 21papaleguas
   • 27 setembro 2019

    # 42

   Colocado por: Quilleuteque caso um cliente que foi visitar a casa durante o período de exclusividade

   
   Mas esse foi um dos problemas aqui expostos pelo user, a falta de visitas à casa. Nunca levaram ninguém.
3. • Quilleute
   • 28 setembro 2019

    # 43

   Colocado por: 21papaleguas
   Mas esse foi um dos problemas aqui expostos pelo user, a falta de visitas à casa. Nunca levaram ninguém.

   
   
   Sim, percebi isso , só deixei o alerta
4. • medicineeng
   • 28 setembro 2019

    # 44

   E eles só saberão se o cliente lá levou um potencial comprador se ele ou o comprador o disserem...
   
   Depois da experiência reportada, eu não lhes dizia mais nada e pelo sim pelo não mandava-lhes mais uma carta registada com aviso de recepção a opôr-me à renovação do contrato após o seu término.
5. • Palhava
   • 28 setembro 2019

    # 45

   Colocado por: andabrpois me disseram que só trabalham assim e que já tinham clientes para este imóvel e que a venda era somente questão de dias.

   
   
   Uma velha artimanha.
   
   "Ver para crer"!!!!!

   Concordam com este comentário: eu
6. • Palhava
   • 28 setembro 2019

    # 46

   Colocado por: andabrnão aceitaram

   
   
   Essa gente mete "gosma"...
7. • Palhava
   • 28 setembro 2019

    # 47

   Ponha um advogado.
   
   Ele poria fim ao contrato em 2 tempos,deve haver alguma maneira.
8. • Palhava
   • 28 setembro 2019

    # 48

   Atenção que "a não renovação" têm de aceitar.
9. • nielsky
   • 28 setembro 2019

    # 49

   Colocado por: andabrparte do Texto da carta:
   Pelas razões apontadas, considero que estou a perder tempo e a chance de fazer um bom negócio. Para nós o ideal é rescindirmos este contrato imediatamente. Caso isto não seja possível e vocês insistam em mantê-lo, deixo aqui registado desde já,que não temos interesse em renová-lo.

   
   
   Tudo errado.
   Não tem de dar justificações.
   
   Envia só uma carta a dizer que se opõe à renovação automática.
   
   Se eles tentarem alguma artimanha para vender abaixo do preço angariado, dizes que não e que o valor é o valor do contrato.
10. • Palhava
    • 28 setembro 2019

     # 50

    Colocado por: nielsky
    Se eles tentarem alguma artimanha para vender abaixo do preço angariado, dizes que não e que o valor é o valor do contrato.

    
    
    Ninguém pode obrigar ninguém a vender!
    
    Um negócio só deve ser feito se vendedor, comprador e intermediários ficarem satisfeitos.
11. • the_killer_pt
    • 29 setembro 2019

     # 51

    eu fiz contrato de exclusividade para a minha de 45 dias sem renovação automática.
    
    só o fiz pq achei que o vendedor tem muito mais experiência e contactos que eu na área e que realmente poderia valer a pena o valor extra (que tb negociei)
    e tb conseguirá filtrar melhor os potenciais clientes e gerir toda a situação
    
    claro que agora tem 45 dias para se despachar na venda
12. • Palhava
    • 29 setembro 2019

     # 52

    Colocado por: the_killer_pt45 dias

    
    
    Não deve ser uma das 3 grandes...
13. • andabr
    • 30 setembro 2019

     # 53

    Colocado por: medicineengE eles só saberão se o cliente lá levou um potencial comprador se ele ou o comprador o disserem...
    
    Depois da experiência reportada, eu não lhes dizia mais nada e pelo sim pelo não mandava-lhes mais uma carta registada com aviso de recepção a opôr-me à renovação do contrato após o seu término.

    
    
    Isto eu fiz. Enviei-lhes uma carta a mostrar-lhes a minha insatisfação quanto ao trabalho feito até o momento e que não quero renovar este contrato. Enviei-lhes agora em Setembro e o contrato termina no final de dezembro. Talvez seja interessante enviar outra carta mais a frente.
14. • the_killer_pt
    • 1 outubro 2019

     # 54

    Colocado por: Palhava
    
    Não deve ser uma das 3 grandes...

    
    
    foi na veigas
15. • andabr
    • 12 novembro 2019

     # 55

    Bom dia,
    
    Consegui a rescisão do contrato de exclusividade!
    
    Consultei um solicitador e ao analisarmos o contrato, haviam garantias de esforços para a venda da casa, assim como o envio de relatório semanal, envio de fichas de visitas, dentre outros itens que eles não cumpriram. Com base nisto, enviei-lhes nova carta e eles foram obrigados a aceitar o cancelamento.
    
    Fiquei preso a esta imobiliária que não fez nada para vender minha casa. O importante é que agora acabou e só aceito um novo contrato se for sem exclusividade.
    
    Obrigado a todos!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu, Pedrobbed, vf1076
16. • rcgomes
    • 5 janeiro 2020

     # 56

    bom dia na minha opiniao contratos com exclusividade nada ajudam o proprietario pelo contrario! a imobiliaria fica a "mandar" no imovel! hoje em dia existem imobiliarias para quem nao quer vender o imovel sozinho "que é bastante facil" principalmente nos dias de hoje! existem imobiliarias que cobram cerca de 2000euros fixo na escritura! tenho familiar investidor que tem vendido ja 2 imoveis assim e esta muito satisfeito! fazem um dia open house vao la bastantes pessoas nao estao sempre a chatear todos os dias para ir ver casa etc e ate fazem uma planta 3d do imovel. eu se vender com imobiliaria sera assim, Agora pagar 10k de comissao etc é obra

    Concordam com este comentário: Pedrobbed
17. • Palhava
    • 5 janeiro 2020

     # 57

    Colocado por: rcgomesexistem imobiliarias que cobram cerca de 2000euros fixo na escritura!

    
    Quais?

    Concordam com este comentário: eu
18. •  
      Azulnauta
    • 20 fevereiro 2020 ^editado

     # 58

    Colocado por: zedAmigo, se foi você que arranjou comprador então não tinha nada que meter a agência ao barulho...
    
    Mas tenho boas notícia para si: a exclusividade prende-se somente com o direito de promover o imóvel. Se, por exemplo, o potencial comprador veio até si através de conhecidos ou porque lhe bateu à porta então pode muito bem concretizar o negócio e a mediadora não tem direito a um tostão.
    
    Leve o seu contrato de mediação a um advogado e explique-lhe a situação para que ele lhe confirme isto e lhe explique como proceder para efectuar a venda.
    
    Os tribunais têm confirmado isto. Aconselho a leitura do seguinte artigo.
    
    
    http://pedroluz.pt/2016/01/07/exclusividade-mas-nao-tanto/

    Concordam com este comentário:pcarvalho

    Estas pessoas agradeceram este comentário:eu,joba68,Azulnauta

    
    
    Andava à procura de validações a esta situação, também tinha a ideia que o regime de exclusividade só se aplica a outras empresas. Se for venda direta a exclusividade não se aplica.
19. •  
      Azulnauta
    • 20 fevereiro 2020

     # 59

    Colocado por: Azulnauta
    
    Andava à procura de validações a esta situação, também tinha a ideia que o regime de exclusividade só se aplica a outras empresas. Se for venda direta a exclusividade não se aplica.
20. • Palhava
    • 20 fevereiro 2020

     # 60

    Colocado por: AzulnautaSe for venda direta a exclusividade não se aplica.

    
    Dependendo do que vem escrito no contrato de mediação...