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    • c_mon
    • 20 Fevereiro 2019

     # 1

    Boa noite, estou à procura de orçamentos de projeto de arquitetura para a remodelação de uma moradia, mas apesar de ter o mesmo discurso com os arquitetos, os orçamentos apresentados diferem, um inclui projetos de especialidade, outro não.
    Os trabalhos a executar serão:
    Canalização e eletricidade novas, instalar aquecimento central, substituir caixilharia e carpintarias, cozinha e WC novos. A nível estrutural pretendo fazer ligação do r/c com 1° andar e derrubar parte da parede que liga a cozinha e sala (abertura de 2*2).
    Perante este cenário há necessidade de projeto de especialidades?
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  2.  # 2

    Sim claro... E o devido licenciamento camarário...
    Mas concerteza não será necessário todas as especialidades que uma construção de raiz necessita.
    Peça esclarecimentos aos arquitectos.
    • c_mon
    • 20 Fevereiro 2019

     # 3

    Colocado por: Pedro BarradasPeça esclarecimentos aos arquitectos

    Assim o farei, mas achei estranho um mencionar alguns projetos de especialidade, nomeadamente o de eletricidade e o outro apenas referir desenho das partes elétricas, canalização, etc...
    Fico com a sensação que ambos fazem o mesmo mas um chama projeto e o outro não apenas faz os desenhos na planta...
  3.  # 4

    Numa remodelação... Quando não há licenciamento é hábitual efectuar esquemas... Dessas especialidades. Projecto eléctrico só é obrigatório a partir de 10.35kVA
  4.  # 5

    Coloque a sua dúvida aos colegas que realizaram o orçamento, pedindo para explicarem melhor o que está incluido.

    Sim, como referiu o Pedro Barradas, precisa de projectos e de fazer licencimento.
    • c_mon
    • 21 Fevereiro 2019

     # 6

    Colocado por: ADROatelierColoque a sua dúvida aos colegas que realizaram o orçamento, pedindo para explicarem melhor o que está incluido.

    Obrigada, assim o farei.
  5.  # 7

    Boa Tarde

    Caso esteja interessado, posso passar-lhe o contacto do "meu" arquitecto, ele esclarece-o das questões todas, pois na altura foi ele que me auxiliou e orientou desde o início (até nos fez duas alternativas de moradias, pois estávamos indecisos).
    Contacte-me para o meu mail mrcsmg1961@gmail.com, pois preferia não divulgar o contacto do arquitecto aqui, por questões de privacidade, para com ele.

    Espero ter sido uma ajuda,
    Marcos Magalhães
    • c_mon
    • 28 Fevereiro 2019

     # 8

    Boa noite, peço ajuda aos arquitetos aqui do fórum ou a quem me possa auxiliar nestas dúvidas. Após pedido de orçamento a 3 arquitetos, não consigo decifrar ao certo o que cada um inclui e se vai de encontro às minhas necessidades pois os trabalhos propostos nada têm a ver uns com os outros, logo os valores entre orçamentos também são muito díspares. Queria então tentar aproximar o trabalho deles para conseguir orçamentos comparáveis entre si.
    Desculpem antes de mais a minha ignorância mas quais os termos técnicos para questionar os arquitetos sobre aquilo que pretendo?
    Pretendo orçamento de remodelação interior de moradia, em que sejam definidos os materiais a usar em obra, que definam os pontos de luz e tomadas, definam também a parte térmica da casa, soluções de aquecimento e isolamento adequadas, a canalização, estruturar as IS e a cozinha.
    Quando se trata de uma construção deve ser tudo igual mas não sei se neste tipo de trabalho é normal haver diferenças no trabalho apresentado pelos arquitetos, se é que me faço entender.
  6.  # 9

    Descreva o que pretende concretamente. Meta aqui as propostas dos arquitectos
    • c_mon
    • 28 Fevereiro 2019

     # 10

    O que pretendo é substituir canalização e eletricidade,instalar aquecimento central, substituir caixilharia e carpintarias, cozinha e WC novos,substituir todo chão e aplicar isolamento pelo exterior. A nível estrutural pretendo fazer ligação do r/c com 1° andar, derrubar parte da parede que liga a cozinha e sala (abertura de 2*2) e dividir 1 WC em 2.
  7.  # 11

    Ok... E as propostas o que propõem?
    • c_mon
    • 28 Fevereiro 2019

     # 12

    Orçamento 1
    -projecto geral de arquitetura:
    Projeto preliminar
    Resumo dos objetivos propostos pelo cliente descriminando as características gerais pretendidas para a obra, cada um dos espaços a projetar, as suas inter-relações e o seu modo de funcionamento.
    Estudo prévio
    Chegar a soluções formais que se enquadrem nos objetivos propostos. Integrar as especificidades funcionais do programa e as exigências dos sistemas que ele incorpora (estrutura, ventilações, iluminação,abastecimentos e drenagem de águas) na concepção arquitectónica do edifício.
    Peças desenhadas (plantas, cortes e alçados)
    Exclusões (é muita coisa)
    Depois tem o valor dos honorários e fases de pagamento.
    • c_mon
    • 28 Fevereiro 2019 editado

     # 13

    Orçamento 2
    -Estão incluídos todos os elementos para o entendimento do projeto. Desenhos técnicos realizados à escala de 1:50.
    -Inclui planta de vermelhos e amarelos
    Indicação de rede de água fria e quente, rede de esgotos, sistema de aquecimento, rede elétrica com marcação de pontos de luz e tomadas.
    -o ponto anterior não inclui nenhum projeto de especialidade, apenas se refere a uma indicação ilustrativa das redes referidas. Cabe ao cliente solicitar o projecto se assim o desejar.
    -execução de um mapa de medições/trabalhos que servira como base de pedido de orçamentos e uma pequena memória descritiva para auxiliar a leitura dos desenhos técnicos.
    - Inclui 3 visitas à obra
    • c_mon
    • 28 Fevereiro 2019

     # 14

    Proposta 3
    Arquitetura
    -estudo prévio
    -projeto arquitetura/execução
    -plano de acesdibilidades
    -Maqueta virtual 3d
    Engenharia
    -projeto de estabilidade
    -projeto de rede predial de abastecimento predial de águas
    -projeto de rede predial de drenagem predial de águas residuais domésticas.
    -projeto de rede predial de drenagem de água pluviais.
    -estudo de condicionamento acústico.
    -estudo de comportamento térmico
    -projeto de instalações elétricas
    -projeto de ited.
    -ficha de segurança contra incêndios em edifícios
    Programa de concurso de empreitada
    -mapa de trabalhos e quantidades
    -caderno de encargos
    Assistência técnica e acompanhamento da obra
  8.  # 15

    ainda assim o orçamento 2 parece-me algo mais credível para todo o processo que inclui obviamente a obra em si.

    no entanto fiquei na duvida se não fazendo pelo menos projeto de aguas e esgotos e eletricidade, como se propõem a fazer um mapa de medições e trabalhos credível ( completo) para pedir orçamentos, algo aqui que não bate certo.

    o primeiro orçamento assim á primeira é só blablabla mas dá ideia que ao nível de desenho e objetividade na definição técnica das soluções não se definem sobre o que irão apresentar para já não falar que parede algo apenas virado para o desenho arquitetónico sem interligação depois á execução da obra. Em suma parece genérico.


    á partida o orçamento 2 poderá apresentar um orçamento mais caro
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
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  10.  # 16

    e a diferença entre elas é significativa?
  11.  # 17

    Se as obras estiverem isentas de controlo prévio... A proposta 2 parece-me suficiente...
    Atenção à estabilidade para a abertura da laje...

    A proposta 3 parece me exagerada, mesmo que haja o licenciamento. Pois poderá pedir isenção de alguns projectos. Mas está completa e salvaguarda o.

    A proposta 1... Não lhe serve...
  12.  # 18

    proposta 3

    parece-me a mais limpa e objetiva focando bem as componentes do processo.
    portanto com a metodologia mais correta a meu ver.
  13.  # 19

    Pedro

    concordo mas não sabemos a extensão das alterações e as especialidades referidas poderão fazer sentido embora eventualmente não necessárias para licenciamento.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier
  14.  # 20

    Por isso escrevi que o salvaguarda.
    Concordam com este comentário: marco1
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