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Opinião o que se faz com 1000 eur por m2 em construção

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  1.  # 1

    Gente boa,

    Sei que há muitos tópicos sobre o preço médio de construção e sei que tal depende de MUITOS factores incluindo a zona do país.
    Fala-se muito nos 1000 eur por m2. Um construtor falou-me que com 800 eur/m2 já se constroi com muito bons acabamentos e que 1000 eur/m2 já é luxo.
    Mas a questão é: o que são bons acabamentos? o que é luxo? Isto varia muito de pessoa para pessoa e consoante as expectativas que cada um tem da sua casa "de sonho". Estarei errada?

    Como não me quero meter numa nau maior do que possa aguentar, gostaria de saber mais ou menos o que pagam os tais 1000 eur/m2 + IVA numa construção nova num terreno plano com acabamentos do tipo:
    - aquecimento por piso radiante
    - grandes janelas com entradas de luz e caixilharia vidro duplo com bom desempenho térmico e estilo minimalista (perfil fino)
    - soalho em madeira maciça
    - arquitectura de linhas direitas e simples deste género (https://www.archdaily.com/770234/house-in-gandra-raulino-silva-arquitecto -> ignorem o tamanho do terreno pf :) que o nosso será bem mais pequeno)
    - idealmente moradia térrea mas a câmara pode obrigar a levantar um 1º piso e aí terá o minimo de area possível
    - zona metropolitana do Porto.

    Tendo isto em consideração, e eu sei que às vezes o mais simples é o mais caro, 1000 eur por m2 é um valor razoável? ou devo apontar para mais?

    Obrigada a todos pela ajuda!

  2.  # 2

    meta mais 30%... pelo menos.. + IVA
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    • Anaa
    • 23 abril 2019

     # 3

    Piso radiante é luxo
    Grandes vãos é luxo
    Madeira maciça é luxo

    Em minha opinião, o que cabe em 1000€/m2 é
    AC ou recuperador de calor
    Vãos "normais"
    Piso flutuante

    Boa sorte e que tudo corra pelo melhor.
    Concordam com este comentário: Jpires76, nunogouveia
    • mica
    • 23 abril 2019

     # 4

    Os valores que estão a dar, é sobre m2 brutos ou habitável?

  5.  # 5

    Obrigada pelos comentários, era o que eu desconfiava.
    Então se não quisermos abdicar deste nível de acabamentos só nos resta reduzir a área de construção certo?
    E provavelmente não fazer cave (assumo que uma cave fique caro por causa dos alicerces mais fundos, impermeabilização e maior quantidade de ferro necessária) - não sei se estou a pensar bem.

    Estou a falar de preço m2 de área total de construção claro.

  6.  # 6

    Colocado por: LispsObrigada pelos comentários, era o que eu desconfiava.
    Então se não quisermos abdicar deste nível de acabamentos só nos resta reduzir a área de construção certo?
    E provavelmente não fazer cave (assumo que uma cave fique caro por causa dos alicerces mais fundos, impermeabilização e maior quantidade de ferro necessária) - não sei se estou a pensar bem.

    Estou a falar de preço m2 de área total de construção claro.


    Se puder evitar a cave, aconselho-o vivamente a faze-lo. No nosso caso foi não só o custo inicial mas o que veio depois quando se descobriu um lençol freático que vai implicar despesas adicionais. Se não for absolutamnente indispensável evite...

  7.  # 7

    Eu como Dono de Obra, acho que acerto mais depressa no Euromilhoes (se jogasse) do que no valor por m2 da minha futura casa!

    É demasiada tralha envolvida...
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  8.  # 8

    Isso... ja agora um pao com manteiga se faz favor...
    Concordam com este comentário: vulpes
    • smdx
    • 23 abril 2019

     # 9

    eu tenho PRH, tenho vãos até 3 m de largura e ficou-me na ordem dos 1k/m2 de área bruta (já com IVA)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP, Lisps

  10.  # 10

    Colocado por: ****

    têm duvidas ? o problema é que sem encontram dois mentirosos , o arquiteto e o cliente.E o pior é um cliente surdo.


    tenho duvidas... bastantes... e nao são poucas!

  11.  # 11

    Colocado por: ****

    Pois fica com as suas duvidas e assim vai continuar.O erro é sempre do outro.


    Eu não pus culpas a ninguém.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  12.  # 12

    Colocado por: LispsGente boa,

    Como não me quero meter numa nau maior do que possa aguentar, gostaria de saber mais ou menos o que pagam os tais 1000 eur/m2 + IVA numa construção nova num terreno plano com acabamentos do tipo:
    - aquecimento por piso radiante
    - grandes janelas com entradas de luz e caixilharia vidro duplo com bom desempenho térmico e estilo minimalista (perfil fino)
    - soalho em madeira maciça
    - arquitectura de linhas direitas e simples deste género (https://www.archdaily.com/770234/house-in-gandra-raulino-silva-arquitecto-> ignorem o tamanho do terreno pf :) que o nosso será bem mais pequeno)
    - idealmente moradia térrea mas a câmara pode obrigar a levantar um 1º piso e aí terá o minimo de area possível
    - zona metropolitana do Porto.



    - Piso radiante: +15/20 €/m2 face aos radiadores tradicionais em alumínio, que normalmente se incluem nos orçamentos base
    - Soalho madeira maciça: + 50 €/m2 face ao flutuante que normalmente está incluído nos orçamentos base (depende da madeira, pode ser de 25 a 70 €/m2 a mais ou até somente 5 €/m2 adicional)
    - Janelas: tudo depende das áreas e quantidades a instalar - ter janelas grandes não custa, o que custa é ter janelas grandes E boas (meta 300 €/m2 por cada m2 de janela que considera que vai ter a mais que o normal)
    - Estilo: o que se paga não é o estilo da casa, mas sim os materiais usados

  13.  # 13

    Vamos iniciar a construir dentro de duas semanas, orçamento practicamente fechado. O que esperamos é que o mesmo se concretize, claro que pode mudar se entretanto mudarmos alguma coisa no decorrer da construção, mas fora isso espero que não haja "surpresas"

  14.  # 14

    Colocado por: LispsFala-se muito nos 1000 eur por m2
    fala-se em 1000/m2 por um lado para não andar aqui a iludir ninguém com fantasias. até pode ser menos, mas mesmo assim pode ser mais dependendo de onde for a obra.
    mas na generalidade se estiver a contar com 1000 e custar 850 ou 900, melhor.

  15.  # 15

    Colocado por: Lispsdeste nível de acabamentos
    esse nível de acabamento é o que custa dinheiro. e atenção, que se quer mesmo conseguir esse nível de acabamento/arquitectura, não pode andar a poupar na qualidade dos projectos. incluindo projecto de execução minucioso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lisps

  16.  # 16

    Colocado por: ****

    Esta dentro do preço?


    Acho que não percebi a questão.
    Ainda vamos iniciar a construir, esperemos que não haja derrapagens

  17.  # 17

    Muito francamente, está acima do que pedimos nas primeiras reuniões ao arquiteto! Mas já começamos a mais de 2 anos, ele também diz que os preços escalaram e também o que pedíamos como teto orçamental tendo em conta a obra verificamos que era irrealista! Casa com 150m2 no piso 1, piso 0 com 160m2 para garagens (garagem da habitação para 2 carros) mais cerca de 80m2 para aluguer de espaço

  18.  # 18

    Depende a quem pergunta.

    Se for ao Arquitecto que lhe quer vender o projeto, 750€/m2 + IVA;
    Se for ao Amigo que está dentro da área e manda uns bitaites, 1000€/m2 + IVA;
    Se for ao Empreiteiro que lhe vai fazer a casa, 1250€/m2 + IVA.

    E conte ainda com qualquer coisa para os arranjos exteriores...
    Concordam com este comentário: zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lisps

  19.  # 19

    Colocado por: ****

    Se o cliente estiver disposto a ouvir e o arquiteto a falar, o preço nao ficaram muito longe.

    Existem arquitectos que juram que 600 euros o m2 da para construir casas com acabamentos acima da média ...
    • acj
    • 23 abril 2019 editado

     # 20

    Em agosto acabo a minha, 303m2 ,186500€
    Projectos arquiteto, licenças, alvarás, taxas e taxinhas, luz, água, licença de habitabilidade tudo incluído no preço.
    Capoto Weber 8cm
    Caixilharia Veka com vidros 4 estações com gás argon
    Radiadores, com recuperador a água e painéis solares
    Chão sala e cozinha 60x60 rectificado da baldocer
    Is Social retificado recer
    Flutuante quartos Ac5 Finsa
    Cozinha termolaminado
    Tecto falso
    Estuque projectado
    Telha Coelho da Silva Tecno cor rústica
    Bloco térmico 25cm
    Roofmate 5cm
    Vídeo porteiro
    etc...

    Foi caro ou barato? Fui até onde deu e pus aquilo que podia pagar!
    Concordam com este comentário: Bruno Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricat, Lisps

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