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  1.  # 1

    Adquiri moradia, e passados 2 meses estão identificados vários problemas, como pintura imperfeita (bolhas e paredes onde passaram massa sem depois pintar), muros exteriores com fissuras e má pintura, juntas dos mosaicos exteriores que já sairam, entre outras; mas as mais graves é uma infiltração no piso -1 e portas lacadas que levaram "porrada" em obra e claro, precisam ser novamente lacadas.
    Comunicados os problemas verbalmente ao construtor, inicialmente assumiu. No entanto nada fez para resolver os defeitos, adiou sempre para "depois vemos, vou tratar". Até que a conversa azedou, pois vieram buscar as portas para lacar: só que em vez de levar as 9 portas danificadas, queria levar apenas 3, insinuando que as outras não estavam estragadas. Claro que não aceitei, não levou nenhuma.
    Uma vez que chegamos a este ponto, e a bem não se resolve, quais são os passos que devo seguir? Contacto advogado para ser ele a enviar carta registada com aviso de receção com os defeitos? Prevendo a falta de boa fé do construtor, em tribunal acham que a minha taxa de sucesso será elevada? Quanto aos defeitos, tenho que os deixar estar até tudo se resolver, ou findo o prazo que darei na carta registada para a correção dos defeitos posso corrigir eu e apresentar as despesas em tribunal?
    Obrigado desde já.
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  3.  # 2

    Antes de mais deve mandar elaborar um relatório técnico das não conformidades e trabalhos imperfeitos.
    É com isso que o advogado se deve fundamentar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ANdiesel
  4.  # 3

    Colocado por: zedasilvaAntes de mais deve mandar elaborar um relatório técnico das não conformidades e trabalhos imperfeitos.
    É com isso que o advogado se deve fundamentar
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ANdiesel


    E como obtenho isso?

  5.  # 4

    Contacta um técnico habilitado e com experiência neste tipo de trabalhos
  6.  # 5

    Colocado por: zedasilvaContacta um técnico habilitado e com experiência neste tipo de trabalhos


    Mas não faço ideia onde recorrer. Que tipo de técnico e de empresa faz isso?
  7.  # 6

    Colocado por: ANdieselQue tipo de técnico e de empresa faz isso?

    Engenheiros, arquitetos ou empresas de fiscalização.
    É onde a obra?
  8.  # 7

    Colocado por: zedasilva
    Engenheiros, arquitetos ou empresas de fiscalização.
    É onde a obra?


    Bragança. Conhece alguém que trabalhe para estes lados?
  9.  # 8

    Colocado por: ANdieselBragança.

    Nessa zona infelizmente não.
    Um pouco mais até acima do Porto ainda vamos, mais para cima já não temos preços competitivos
  10.  # 9

    Verifique com o Antony (https://forumdacasa.com/account/125059/) penso q seja do norte...
  11.  # 10

    Zé é cobrar o justo , por ser longe , vá lá Zé o axn é boa pessoa , não sei se o australiano (antonylemos), não poderá fazer essa peritagem
  12.  # 11

    Colocado por: MjdiasZé é cobrar o justo , por ser longe

    Só em deslocação são 500km. Certamente que o user consegue na zona alguém muito mais barato
  13.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Só em deslocação são 500km. Certamente que o user consegue na zona alguém muito mais barato


    Eu neste caso preferia pagar os 500km
  14.  # 13

    A 0,36€/km para a deslocação + o tempo, pode ficar um valor um pouco alto...
    Concordam com este comentário: zedasilva
  15.  # 14

    Cuidado com a expiração dos prazos... quanto mais se adiar a resolução, melhor para o construtor.

    Assim por alto, estamos a falar em quanto dinheiro para por tudo nos conformes?
    É isso que se deve pesar para saber quão longe e como se deve ir à guerra.

    Por valores pequenos <2.500€: mediação.
    Por valores médios <5.000€: tribunal arbitral.
    Por valores elevados >5.000€: advogado e tribunal cível.
    Mais informações aqui: https://www.consumidor.gov.pt/parceiros/sistema-de-defesa-do-consumidor/entidades-de-resolucao-alternativa-de-litigios-de-consumo.aspx
  16.  # 15

    Colocado por: PoisÉCuidado com a expiração dos prazos... quanto mais se adiar a resolução, melhor para o construtor.

    Assim por alto, estamos a falar em quanto dinheiro para por tudo nos conformes?
    É isso que se deve pesar para saber quão longe e como se deve ir à guerra.

    Por valores pequenos <2.500€: mediação.
    Por valores médios <5.000€: tribunal arbitral.
    Por valores elevados >5.000€: advogado e tribunal cível.
    Mais informações aqui:https://www.consumidor.gov.pt/parceiros/sistema-de-defesa-do-consumidor/entidades-de-resolucao-alternativa-de-litigios-de-consumo.aspx


    Não fiz contas, mas passa claramente os 5000€.
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  18.  # 16

    Esse relatório técnico pode ser feito por qualquer engenheiro civil “independente”, devidamente assinado? Não necessita ser através de uma empresa?

    Já contactei empresa para o efeito, que disse claramente que não lhe interessava: temos muito trabalho e vamos demorar muito, é melhor procurar alternativa. Acontece que sendo Bragança um meio pequeno em que todos os da construção se conhecem, duvido que alguma outra empresa entre nesta “guerra” de falar mal do colega.
  19.  # 17

    Colocado por: ANdieselEsse relatório técnico pode ser feito por qualquer engenheiro civil “independente”, devidamente assinado? Não necessita ser através de uma empresa?

    Já contactei empresa para o efeito, que disse claramente que não lhe interessava: temos muito trabalho e vamos demorar muito, é melhor procurar alternativa. Acontece que sendo Bragança um meio pequeno em que todos os da construção se conhecem, duvido que alguma outra empresa entre nesta “guerra” de falar mal do colega.


    Têm de sair fora dai e arranjar alguém, porque é sempre a mesma historia .
  20.  # 18

    Colocado por: ANdieselEsse relatório técnico pode ser feito por qualquer engenheiro civil “independente”,

    Pode.

    Colocado por: ANdieselJá contactei empresa para o efeito, que disse claramente que não lhe interessava

    É uma tarefa que dá muito trabalho. Havendo onde ganhar dinheiro mais fácil e com menos trabalho é normal que o pessoal recuse.
    Por acaso é uma das tarefas que gosto mas acreditem que não se ganha dinheiro com isto.
    Concordam com este comentário: Mjdias
  21.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    Pode.


    É uma tarefa que dá muito trabalho. Havendo onde ganhar dinheiro mais fácil e com menos trabalho é normal que o pessoal recuse.
    Por acaso é uma das tarefas que gosto mas acreditem que não se ganha dinheiro com isto.
    Concordam com este comentário:Mjdias


    Ganhar dinheiro é relativo: eu pedi pra me fazerem o trabalho, não discuti quanto ia pagar. Acredito mais em que não queiram ficar mal com o construtor vizinho.
    Concordam com este comentário: Mjdias
  22.  # 20

    Colocado por: ANdieselAcredito mais em que não queiram ficar mal com o construtor vizinho.

    Também pode ser isso. De fato para fazer este tipo de trabalho convém nem conhecer o construtor.
    Atenção que para fazer um trabalho em condições e responsável é necessário que o técnico analise projetos, cadernos de encargos e contratos.
    Não basta chegar lá e dizer isto e aquilo está mal, as coisas para serem credíveis têm que ser justificadas.
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