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  1.  # 1

    Boa tarde, eu e a minha mulher estamos com um dilema, e gostaria de pedir alguns conselhos se alguém quiser ajudar.
    Nós moramos em casa arrendada, mas temos um sonho de comprar um terreno e construir casa. Moramos na margem sul do Tejo, mas trabalhamos ambos em Lisboa. A nossa ambição seria comprar terreno no distrito de Lisboa. Na margem sul temos alguns contras, nomeadamente a ponte Vasco da gama é caríssimo e a ponte de 25 abril é um martírio de transito.
    O dilema é: temos algumas poupanças, mas não o suficiente para iniciar um projecto de compra de terreno e construção. No entanto, moramos em casa arrendada, o que não podemos usar como garantia para empréstimo. A nossa questão passa por, ou esperamos mais um tempo e tentamos poupar mais algum, ou tentamos comprar a casa onde vivemos, com o objectivo de ter um bem que possamos usar como permuta ou revenda.
    • size
    • 17 julho 2019

     # 2

    Se tencionam adquirir habitação, devem fazê-lo de forma atempada, não deixando arrastar o vosso objectivo ao longos dos anos, com o pagamento de rendas.
    Não tendo o financiamento suficiente, porque não recorrer ao empréstimo bancário ?
    Não vislumbro grande vantagem em adquirir a habitação que usa de arrendamento, para depois vender e, de seguida partir para a construção da vivenda. Só se for para aproveitar um bom negócio, mas, depois, será fácil concretizar a venda no momento de necessitar do dinheiro para a construção ?
    Tudo é possível, é uma questão de se aventurarem....
    Concordam com este comentário: JonyCosta
    • eu
    • 17 julho 2019

     # 3

    Colocado por: Zemilioou tentamos comprar a casa onde vivemos, com o objectivo de ter um bem que possamos usar como permuta ou revenda.

    Eu não o faria, a menos que seja um excelente negócio.

    O que é difícil de fazer atualmente, pois o mercado está super aquecido.
  2.  # 4

    Tem ideia do investimento que gostaria de realizar?
  3.  # 5

    Colocado por: Zemiliotentamos comprar a casa onde vivemos


    O contrato tem prazo para acabar?

    Isso bem usado pode fazer baixar o preço e têm direito de preferência.


    Toda a gente tem direito de sonhar e ninguém tem o direito de tolher os sonhos de outrém.Mas há que ter autocrítica.

    Uma moradia T3 nova nos dias de hoje mesmo em bairros/zonas que não são "finos" a 20/30min de Lisboa não fica por menos de 300 mil euros.
  4.  # 6

    Até em Famões... está pela hora da morte...


    https://www.idealista.pt/imovel/29614551/?source=1100&xts=410875&xtor=AL-40-[mashup]-[mitula_mitula.pt]-[intext]-[440146042]-[campaing]|[house_sale_lisboa]-[29614551]
    Concordam com este comentário: Zemilio
  5.  # 7

    bolas

    isso não é pela hora da morte, é mesmo algo morto, nem metade eu dava por isso. parece que já não há limites para o ridículo e foleiro, não consigo encontrar uma palavra mais apropriada.
    Concordam com este comentário: Gabinete OP, Zemilio, desofiapedro
  6.  # 8

    O que mais espanta é que até fizeram um 3D e não perceberam nessa altura que aquilo era mau....
    Concordam com este comentário: Palhava, Zemilio
  7.  # 9

    Mas afinal qual é o problema detectado?

    Colocado por: Gabinete OPnão perceberam nessa altura que aquilo era mau....
    Concordam com este comentário: Zemilio, JotaP
  8.  # 10

    https://m.youtube.com/watch?v=8WYHDfJDPDc
    Concordam com este comentário: Zemilio
  9.  # 11

    O tempo vai passando e depois o crédito habitação torna-se inviável ou com condições péssimas.
    Comprar o imóvel onde vive?
    O mercado imobiliário está em alta.
    Se conseguir comprar baixo, ou é um negócio da china ou depois não consegue converte-lo em mais valias efetivas.
    Em que zona do distrito de Lisboa está a pensar?
  10.  # 12

    Ainda se conseguem bons negócios comprando ao senhorio?
    Ou ele prefere não renovar?
    • Nelhas
    • 18 julho 2019 editado

     # 13

    Colocado por: PalhavaAinda se conseguem bons negócios comprando ao senhorio?
    Ou ele prefere não renovar?


    Sim.
    Mas é raro.
    Ainda há pouco tempo um amigo meu , morava em casa alugada a cerca de 4 anos.
    Bom apartamento, recente, o senhorio quis vender e foi avaliado pela imobiliária em 155 000. E colocado a venda.
    O senhorio abordou o meu amigo, e perguntou-lhe se estaria interessado em comprar.
    Se tivesse interesse , ele descontava-lhe os valores das rendas dos 4 anos, e fechavam negócio.
    O meu amigo informou-se, obteve informação que o valor do imóvel a venda por 155 000 era ajustado.
    E fez-se o negocio por 135 000 .
  11.  # 14

    Colocado por: sizeSe tencionam adquirir habitação, devem fazê-lo de forma atempada, não deixando arrastar o vosso objectivo ao longos dos anos, com o pagamento de rendas.
    Não tendo o financiamento suficiente, porque não recorrer ao empréstimo bancário ?
    Não vislumbro grande vantagem em adquirir a habitação que usa de arrendamento, para depois vender e, de seguida partir para a construção da vivenda. Só se for para aproveitar um bom negócio, mas, depois, será fácil concretizar a venda no momento de necessitar do dinheiro para a construção ?
    Tudo é possível, é uma questão de se aventurarem....
    Concordam com este comentário:JonyCosta

    Obrigado size, pela tua opinião.
    Teremos sempre de recorrer a financiamento bancário , mas a questão também se prende com os limites de empréstimo, penso que seja 60% para aquisição de terreno e 80% da construção.
  12.  # 15

    Colocado por: ADROatelierTem ideia do investimento que gostaria de realizar?

    Adroatelier, obrigado pela resposta. Algo em torno dos 220k com terreno incluído.
  13.  # 16

    Para além do dinheiro dispostos a gastar/investir já decidiram a zona?

    Há zonas onde esse dinheiro compra uma mansão e noutras nem para um T0 :-)
  14.  # 17

    Colocado por: Palhava

    O contrato tem prazo para acabar?

    Isso bem usado pode fazer baixar o preço e têm direito de preferência.


    Toda a gente tem direito de sonhar e ninguém tem o direito de tolher os sonhos de outrém.Mas há que ter autocrítica.

    Uma moradia T3 nova nos dias de hoje mesmo em bairros/zonas que não são "finos" a 20/30min de Lisboa não fica por menos de 300 mil euros.

    Palhava, são contratos de 2 anos renováveis. Já cá estamos à 4. A ideia será usar isso como atenuante para conseguir um bom preço. Penso que os valores de 300k, terá mais peso no valor do terreno, pois o valor de construção andará à volta do mesmo, mas também não queremos nenhuma mansão...
  15.  # 18

    Colocado por: NelhasO tempo vai passando e depois o crédito habitação torna-se inviável ou com condições péssimas.
    Comprar o imóvel onde vive?
    O mercado imobiliário está em alta.
    Se conseguir comprar baixo, ou é um negócio da china ou depois não consegue converte-lo em mais valias efetivas.
    Em que zona do distrito de Lisboa está a pensar?

    Nelhas, de Mafra para sul e de Vila Franca de Xira para oeste. São mais ou menos estes limites. Zona de Azambuja tem terrenos acessíveis, mas tornam_se distantes.
  16.  # 19

    Colocado por: PalhavaAinda se conseguem bons negócios comprando ao senhorio?
    Ou ele prefere não renovar?

    Palhava, tendo em conta o inquilino que o senhorio teve anteriormente, nós fomos o melhor que lhe poderia ter aparecido.
    • Nelhas
    • 18 julho 2019 editado

     # 20

    Colocado por: Zemilio
    Nelhas, de Mafra para sul e de Vila Franca de Xira para oeste. São mais ou menos estes limites. Zona de Azambuja tem terrenos acessíveis, mas tornam_se distantes.


    Procure casas para recuperar na zona do Sobral de Monte Agraço.
    Arranja algo a bom preço , com dinheiro para por a seu gosto.
    Excelente qualidade de vida e com tudo ao seu dispor. Escolas, serviços, Supermercados, etc.
    Mafra e Malveira estão com preços elevadíssimos.
    Ou espera ou para mim, é um investimento desproporcional.
 
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