Colocado por: SirruperHoje continuo a defender a minha opiniao de nao contratar taxa fixa.Eu em principio também, o problema é onde se os juros estabilizam em 2% + spread. Juros a 1.584% parece de facto muito bom. Se chegarem aos 5% como já li em 2 ou 3 artigos....
Colocado por: manelvcNo caso de estalar uma guerra mundial não será de esperar juros extremamente altos? Tipo 15 ou 20%?Mas aí nem tenho a certeza se os taxa fixa se manteriam também. Economia de guerra é para mim ainda mais incompreensível do que o funcionamento errático normal.
Colocado por: manelvcNo caso de estalar uma guerra mundial não será de esperar juros extremamente altos? Tipo 15 ou 20%?
Colocado por: Varejoteassim quando os mísseis mandarem os prédios abaixo, não ficam sem património e as hipotecadas com a dívida.
Colocado por: ferreiraj125
Tudo depende das politicas monetarias.
A inflação torna as pessoas comuns mais pobres, subir os juros combate a inflação, mas pode levar a falencias.
É preciso pesar os pros e os contras. Penso que as consequencias de ter juros de 15% seriam muito mais graves do que ter uma inflação muito elevada.
Colocado por: VarejotePor acaso se estalar a guerra incluindo Portugal, se calhar é melhor venderem todo o património imobiliário com ou sem hipotecas e arrendam casa, assim quando os mísseis mandarem os prédios abaixo, não ficam sem património e as hipotecadas com a dívida.
Quem estiver para comprar, desista e arrende, se um dia isto passar voltam a pensar nisso, assim não pensam em juros nem dívidas, se cair umas bombocas no imóvel.
Mas nessa fase, já pouco deve importar o valor dos juros, que o digam os Ucranianos.
Colocado por: Jose_BMJuros de 15% levaria a um incumprimento
Colocado por: smarthum...
com todo o respeito...
cada um diz o que pensa e que sente
cada um faz as suas opções
em relação á banca acertar ou não acertar, tinhamos muito para dizer
Tanto os bancos como o BCE têm sido um desastre nas previsões macroeconomicas.
A banca mais do que querer ganhar dinheiro, quer é o retorno dos juros pagos em detrimento de uma maior rentabilidade
não querem casas para nada
querem é que as pessoas paguem
Têm racios para cumprir e o mal parado assombra
Quando subscrevem um contrato de taxa fixa a 30 anos, eles vão ao mercado de futuros e compram a opção
Não ganham nem perdem com a flutuação do mercado, ficando o risco do lado dos investidores/fundos dos mercados que cedem o dinheiro
Estes, podem aguentar a opção por 30 anos, em que poderiam perder ou ganhar dinheiro, mas também podem-na vender amanha já, á semelhança dos day traders nos mercados de futuros de comodotties ou indices entre outros.
Não sei se todos os bancos procedem desta maneira, mas têm de se proteger das flutuações
O bankinter é exepção á regra na transparência da cotação a afigurar no emprestimo, dado que não é o banco que a impõe o valor que entende como outros, mas sim o corresponder exactamente ao valor dos contratos swap rate para a maturidade em questão (30 anos)
Não se trata de contrato swap rate (mas sim taxa fixa em que o valor da taxa a contratar corresponde ao da Swap rate 30 Y, como poderia ser à idade do cliente...), pois se assim fosse, e fosse extinta, o contrato cessava nessa altura ou era substituído pelo mais aproximado, conforme esta patente na redação da escritura.
Futurologia que a taxa fica assim por 10/15 anos é musica.
O que provoca as subidas e descidas das taxas, entre outros é sobretudo a inflação, que tentam controlar com as taxas de juro
E a inflação oscila conforme a variação dos preços do cabaz que entenderam constituir, originando a cotação.
Nesse cabaz estão os preços da energia
Bastaria um confronto Irão/Arabia Saudita no golfo, para que o preços dos combustiveis disparassem e provocassem o disparo da inflação, originando a subida das taxas pelo BCE, num cenário de fraco crescimento economico.
Não será porque não existe crescimento que a inflação não sobe ...
Vejam a Venezuela com inflação a 200%, origina aumentos de pagamentos nessa ordem e subida das taxas para controlar...
Bem...mas eu sou apenas curioso, são as minhas humildes opiniões, que podem estar erradas
Digo honestamente para não influenciar ninguém e não com ironia.
Entre pagar um emprestimo habitação, sem intenção de amortizações (atento à comissão de 2% em detrimento dos 0.5% no caso de contratos a taxa variável), em que a melhor proposta para 1% de spread, a TAN (taxa + spread ) no caso fixo fica a 1.30% e no variavel fica com a TAN a 0.70%, prefiro pagar o acrescimo de 0.60 e dormir descansado
Em 150 mil euros a 30 anos, os 0.60% de diferença fixa/variavel, correspondem a um gasto acrescido de 45/50 euros por mês.
É o que perdem, isto se a diferença se mantiver para sempre... porque se a diferença reduzir ou até se inverter, o que em 30 anos não é extraordinário, as consequências estão à vista...
agoram façam as vossas escolhas.
Falo no Bankinter, não pq tenha algum interesse mas pq me pareceu ser quem comercializava os valores + baixos
O BPI está agressivo agora, com tx fixa a 30 anos a partir de 1.65%
https://www.bancobpi.pt/particulares/credito/credito-habitacao/credito-habitacao-taxa-fixa
Façam as vossas escolhas
taxa fixa 30 anos do Bankinter cotada no fim desta página:
https://www.bankinter.pt/credito-habitacao
Colocado por: medicineengA meu ver, não há condições nos próximos 10-15 anos para haver uma inflação na Europa acima dos 2%.
As teorias económicas baseadas na curva Philips de relação emprego/inflação estão cada vez mais desfasadas da realidade devido a fenómenos como a globalização e a percentagem da economia que é "movimentada" pelas grandes multinacionais, entre outros.
Colocado por: *ccÉ interessante reler opiniões...
Colocado por: Pickaxe
É preciso perceber que qualquer previsão para o futuro, não considera situações anormais como guerras, confinamentos, etc.
Você pode prever comprar uma casa no próximo ano, amanhã morre num acidente, lá se vai a sua previsão.
Colocado por: *cc
Certo, mas não podemos andar com umas palas nos olhos... temos que prever vários cenários, pelo menos eu gosto de prever e se...
Ataques terroristas, guerras, falência de bancos, etc etc.... já são situações corriqueiras
Colocado por: Ruipsm
Então se para fazerem previsões temos que contar que pode ocorrer uma guerra, pandemia, guerra nuclear (também é possível) então o que vos digo é, não comprem casa, gozem mas é a vida como se fosse o último dia e invistam tudo o que têm naquilo que mais gostam... Eu como vou começar a prever o futuro pensando que pode haver guerra na península ibérica, vou já a agência de viagens que costumo utilizar e gastar tudo o que tenho (e não tenho) em férias
Colocado por: Ruipsm
Então se para fazerem previsões temos que contar que pode ocorrer uma guerra, pandemia, guerra nuclear (também é possível) então o que vos digo é, não comprem casa, gozem mas é a vida como se fosse o último dia e invistam tudo o que têm naquilo que mais gostam... Eu como vou começar a prever o futuro pensando que pode haver guerra na península ibérica, vou já a agência de viagens que costumo utilizar e gastar tudo o que tenho (e não tenho) em férias