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  1.  # 1

    Boas.
    Tenho lido pelo fórum já à uns tempos e aprendido imenso com os tópicos já existentes.
    No entanto decidi iniciar esta discussão pois não encontro resposta para o que procuro.

    Estou em processo de aquisição de um terreno onde existe uma mais-valia edificada.

    Uma moradia que se encontra praticamente construída (paredes e telhado) faltando os interiores.
    Tem os interiores com reboco projectado.
    Falta betonilha no chão da casa toda.
    A construção foi iniciada no lote com projecto aprovado e licença de construção em 2006 mas construtora parou a obra (deixou contentores e material para trás).

    Para já o que pretendo saber é como devo proceder para avançar com a finalização desta moradia.
    - Licenças Necessárias e onde requerer
    - Cuidados a ter com electricidade e canalização
    - Projectos necessários

    Tenho as plantas, Alçados e Plantas de exterior dos muros etc.

    A moradia fica no Entroncamento se houver algum profissional no fórum que trabalhe para esta zona comunique.

    Cumprimentos
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Ora boas.

    Vou fazendo um género de relatório por aqui relativamente à minha situação para que mais users do fórum possam acompanhar.

    Até agora foi acordado o preço e assinado o CPCV assim como pago o sinal.

    Como a moradia nunca foi finalizada nunca teve Licença de utilização/habitabilidade.
    Para esta questão julgo que é levar a documentação do imóvel ao departamento urbanístico da Câmara Municipal.
    Para emitirem fazem uma vistoria ao local do imóvel.
    Algumas câmaras emitem a autorização ainda com trabalhos por executar (Al.b n1 Art 6 DL 555/99 DL 26/2010) como arranjos exteriores.
    Preciso ter wc e cozinha operacionais pelo menos para esta emissão.

    Até chegar a essa licença ainda tenho muito que fazer/preocupar.

    Esse é o objectivo principal.

    A moradia receber a licença de utilização.

    Para isto preciso efectuar as obras.

    Para as obras preciso de licença de construção ou licença especial de acabamentos?
    Para licença de construção preciso de:

    - Empreiteiro com ALVARÁ e seguro
    (este constrói certo?)

    - Director Técnico

    ( este verifica normas de segurança, construção de acordo com legislação, conduzir os trabalhos cumprindo projectos?)

    - Director de Fiscalização

    ( Verifica e Comunica deficiências técnicas na construção, verifica licenças e existência de técnicos qualificados?)

    Estou interessado em adjudicar por espacialidade mas como já li no fórum preciso na mesma de:

    - Engenheiro/a
    - Arquitecto/a

    Tenho os projectos de arquitectura e memória descritiva. Serão necessários?

    A moradia como não tem portas nem janelas e terão entrado pessoas passando a vedação caída terei também de verificar:

    - Parte Eléctrica da casa (algumas tubagens partidas, algumas sem cabo)

    - Canalização de Água (alguns canos poderão estar partidos, aquecimento central)

    - Esgotos (poderá haver tubos estalado)

    Poderei fazer estes arranjos sem o engenheiro?
    Contratando um electricista e um canalizador... E se for apenas para fazer só por exemplo a cozinha e um quarto?

    Portas: 1 entrada principal 700€
    1 entrada cozinha 200€
    Janelas: 18 janelas +/- 7000€

    Terei de ligar a Água e Luz antes de iniciar qualquer trabalho...

    Como é um lote tenho um muro com as caixas mas não sei se estão operacionais.

    Terei de contactar a EDP e Águas depois da escritura para saber como proceder.

    Vou precisar de projectos ITED e TLP (não sei se já foram feitos alguns ou não) e instalação dos circuitos.

    Os muros exteriores tenho um projecto desenhado e estão por construir.

    Depois da parte eléctrica e circuitos de esgotos e águas seria a fase de preencher o chão com betonilha?
    E aplicar o soalho por cima para finalizar.

    Fica a faltar instalação de portas de interiores e aduelas, loiças e electrodomésticos.

    Entretanto aquando da compra do terreno e for tendo mais novidades vou aqui colocando.

    Bem haja e boas obras!
  4.  # 3

    Umas fotos
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Cozinha...

    Estou a pensar aplicar no pavimento todo:
    = Laje
    + Poliuterano Projectado 6cm 200Kpa ou 320Kpa 45kg m3
    + Plástico BPV
    + MalhaSol
    + Betonilha 4cm(?) Qual a melhor composição?

    Esta montagem está correcta desta forma?
      IMG_20190704_172319.jpg
  7.  # 5

    Quadros
      IMG_20190803_191822.jpg
  8.  # 6

    Colocado por: GHoltremann+ Poliuterano Projectado 6cm


    deve ser dificil..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GHoltremann
  9.  # 7

    Colocado por: GHoltremannQuadros


    caixas 10x10...é uma obra no centro
    Concordam com este comentário: GHoltremann
  10.  # 8

    Quadros exteriores com contador edp
      IMG_20190805_132629.jpg
  11.  # 9

    Colocado por: James Bond

    deve ser dificil..
    Estas pessoas agradeceram este comentário:GHoltremann


    Porque diz ser difícil? Menos espessura?
  12.  # 10

    Colocado por: GHoltremannPorque diz ser difícil? Menos espessura?


    para conseguir dar essa espessura certa a base teria de estar direita,na foto vê-se que não está.

    além disso já tem azulejo metido e pode não ter cota para isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GHoltremann
  13.  # 11

    Esta definição para o pavimento é o que está no projecto.

    Alguém consegue explicar?
      Screenshot_20190807_122505.jpg
      Screenshot_20190807_122437.jpg
  14.  # 12

    Olá novamente!

    Não foi fácil para conseguir chegar à fase da escritura devido à dificuldade que existiu para encontrar um modo de financiamento bancário à aquisição do terreno (com a moradia por terminar) e financiamento para a conclusão.

    Demorei praticamente 5 meses para concluir o negócio 😅

    Finalmente escriturado e 7000€ em impostos depois... Vamos finalmente ao que interessa! OBRAS!

    A licença especial de acabamentos foi aprovada em reunião da câmara municipal e está pronta a ser levantada com os dados do director de obra, Alvará e seguro do empreiteiro a quem adjudicar a obra.

    O orçamento para a finalizacao da moradia é médio pelo que também procuramos ser económicos nos materiais.

    O engenheiro avaliador considerou do projecto total com muros e arranjos exteriores que as obras já efectuadas representam cerca de 60%.

    Vou deixando novidades agora que a aventura realmente começou 😅👍

    Deixo umas fotos da aquisição para avaliarem o estado 👌👍
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zinna
      IMG_20191128_144239.jpg
  15.  # 13

    NEssa casa é visível ter fraco isolamento térmico na parede dupla. As pedras é do pior do mercado, moleanos, vão meter água com infiltrações no interior..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GHoltremann
  16.  # 14

    Riscos obrigado pela opinião.

    Gostaria de fundamentar a sua opinião?

    Ainda estou a negociar quais são os trabalhos a executar e puder melhorar o que já está feito seria uma mais valia no futuro.

    A obra parou em 2011 e desde então toda estrutura está sem janelas, sem pintura ou limpeza e está a sofrer com as agressões climáticas.

    Quero prevenir males maiores para fazer tudo de uma vez só.
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