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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (1)

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1101 a 1120 de 1805   

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  1. Colocado por: jamespondeÉ interessante falar no Kiyosaki, porque no livro que li dele, a maneira de investir é diferente do Carlos.

    E se nao estou em erro, ele até é contra esse modo de investir (comprar para vender)
    Concordam com este comentário:BJo,****


    Pelo que sei o Kyosaki é um embuste que anda é a promover os seus livros e formações, onde aí sim efectivamente ganha bem.

    Não obstante, o Kyosaki baseia-se numa perspectiva de mercado americano, bem diferente do nosso a vários níveis, sobretudo fiscais e legais. De qualquer maneira ele não invalida as vendas.
    • eu
    • 21 novembro 2019
    Colocado por: jamesponde
    Ou seja, não quero ser apanhado na descida.

    Nestes mercados especulativos, quem se lixa é sempre quem investe nos picos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: coelhinho78
  3. Colocado por: BJo


    Quantos livros do Kiyosaki leste até agora?
    O carlos náo só compra e vende como também tem um rico porfolio em aluguer, daí que é equiparavel com a estrategia de Kiyosaki ou de Gary Keller


    O melhor, melhor negócio que há é REVENDER!

    Traduzindo: fazer a cedência de contratos promessa de compra e venda. Por norma o contrato promessa de compra e venda pede 20% a 30% do preço que o empreiteiro ou dono da obra negoceiam consigo, antes da obra concluída, de prefrÊncia em planta. Ora, o valor a que os donos de obra ou empreiteiros estão dispotos a vender na planta é muito mais baixo que o valor do imóvel concluído e pronto a habitar e mais...como não está concluído e não há escritura, só se paga 20% a 30% do valor acertado. Durante o decorrer da obra e à medida que o imóvel se aproxima da sua conclusão vai subindo no seu valor, pois está cada vez mais perto de estar habitável. Portanto durante o decorrer da obra e até o imóvel estar concluído é possível vender a nossa posição de compradores no contrato promessa com lucro, se vendermos esta posição no fim da obra podemos obter rentabilides excelentes.

    Exemplo:

    Imóvel em planta adquirido em contrato promessa por 100.000€. Só temos de dar 20%, ou seja 20.000€. Fica a faltar pagar 80.000€ ao empreiteiro.
    Ao fim de 8 meses da obra, o imóvel está quase concluído e vale agora 125.000€.
    Vendemos a nossa posição contratual por 20.000€+25.000€=45.000€.
    Ganhámos 25.000€ com a brincadeira.
    Os 80.000€ em falta pro empreiteiro serão pagos pela entidade que adquiriu a nossa posição no contrato promessa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
  4. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    O melhor, melhor negócio que há é REVENDER!

    Traduzindo: fazer a cedência de contratos promessa de compra e venda. Por norma o contrato promessa de compra e venda pede 20% a 30% do preço que o empreiteiro ou dono da obra negoceiam consigo, antes da obra concluída, de prefrÊncia em planta. Ora, o valor a que os donos de obra ou empreiteiros estão dispotos a vender na planta é muito mais baixo que o valor do imóvel concluído e pronto a habitar e mais...como não está concluído e não há escritura, só se paga 20% a 30% do valor acertado. Durante o decorrer da obra e à medida que o imóvel se aproxima da sua conclusão vai subindo no seu valor, pois está cada vez mais perto de estar habitável. Portanto durante o decorrer da obra e até o imóvel estar concluído é possível vender a nossa posição de compradores no contrato promessa com lucro, se vendermos esta posição no fim da obra podemos obter rentabilides excelentes.

    Exemplo:

    Imóvel em planta adquirido em contrato promessa por 100.000€. Só temos de dar 20%, ou seja 20.000€. Fica a faltar pagar 80.000€ ao empreiteiro.
    Ao fim de 8 meses da obra, o imóvel está quase concluído e vale agora 125.000€.
    Vendemos a nossa posição contratual por 20.000€+25.000€=45.000€.
    Ganhámos 25.000€ com a brincadeira.
    Os 80.000€ em falta pro empreiteiro serão pagos pela entidade que adquiriu a nossa posição no contrato promessa.


    Estou nessa posição neste momento 16% sinalizado por forma a ficar um valor redondo.
    Sacava um ano de trabalho fácil com a cedência de posição, (in)felizmente o imóvel encontrasse no sitio ideal (para nós) para viver...e a minha aventura terá de acabar aqui... caso contrario imagino que seria uma bola de neve.

    Ainda assim não está completamente fora de cenário na minha cabeça (só mando 49%) caso esse ano de trabalho se transforme em 3 até a conclusão da obra...
  5. Colocado por: danielbarge

    Estou nessa posição neste momento 16% sinalizado por forma a ficar um valor redondo.
    Sacava um ano de trabalho fácil com a cedência de posição, (in)felizmente o imóvel encontrasse no sitio ideal (para nós) para viver...e a minha aventura terá de acabar aqui... caso contrario imagino que seria uma bola de neve.

    Ainda assim não está completamente fora de cenário na minha cabeça (só mando 49%) caso esse ano de trabalho se transforme em 3 até a conclusão da obra...


    Está a hesitar sobre ganhar dinheiro! Não hesite, agarre o guito!
  6. Colocado por: ****

    Voçê achas que com o promotor o empreiteiro brinca ?

    Se lhe der para brincar,brinca até com a própria mãe...
  7. Colocado por: ****

    Um promotor vive para,( comer ), o empreiteiro , sem dó nem piedade ..


    O contrário é bem mais comum...os empreiteiros fazem **** atrás de ****, não cumprem largas partes de cadernos de encargos para pouparem na obra e com isso aumentarem a sua rentabilidade e o promotor muitas vezes nem sabe!
  8. Colocado por: ****

    Então esse promotor , não percebe nada de obra, deveria ter alguém que percebesse .


    Por isso só é bom quando promotor e construtor são a mesma pessoa?
  9. Colocado por: ****

    Um promotor vive para,( comer ), o empreiteiro , sem dó nem piedade ..


    Em 100 construtores,99 são desonestos.
    Ou não?
  10. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    O contrário é bem mais comum...os empreiteiros fazem **** atrás de ****, não cumprem largas partes de cadernos de encargos para pouparem na obra e com isso aumentarem a sua rentabilidade e o promotor muitas vezes nem sabe!


    Tive uma vez um que me fez a obra e projecto de várias moradias em banda. Lá andou a obra pra frente, tudo certinho, tudo a andar...volvidos 10 meses entrega a obra pronta...eu já com tudo vendido em contratos promessa...Faço a primeira escritura, e no dia seguinte o comprador liga-me a dizer que as águas se recusavam a instalar o contador porque não tinham registo do imóvel lá nas águas...ou seja...o empreiteiro não fez, nem executou projecto de águas!!! Foi preciso fazer projecto, pagar projecto, executar obra do projecto e as águas aprovarem a obra! Quanto tempo demorou isso?! Um ano!!! Felizmente que a primeira escritura foi feita por um investidor que queria o imóvel para alugar e não se importou, se não ia ter uma situação chata...
  11. Colocado por: Palhava

    Por isso só é bom quando promotor e construtor são a mesma pessoa?


    É bom para ele! Para quem compra...nem por isso.
  12. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    Está a hesitar sobre ganhar dinheiro! Não hesite, agarre o guito!


    Tenho um senão, tenho de reinvestir uma mais valia.

    Mas se 1 ano de lucro se converter em 3 anos de lucro no espaço de 10 meses...vou ter de comer arroz de trombas.
  13. Colocado por: Palhava

    Em 100 construtores,99 são desonestos.
    Ou não?


    não iria tão longe, mas em 100, 40 são desonestos, 30 são incompetentes, 10 inventam e improvisam, e 20 são bons.
  14. Colocado por: danielbarge

    Tenho um senão, tenho de reinvestir uma mais valia.

    Mas se 1 ano de lucro se converter em 3 anos de lucro no espaço de 10 meses...vou ter de comer arroz de trombas.


    E porque tem de declarar às finanças??????????????????????????????????????????????????????????????????? ;)
  15. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    E porque tem de declarar às finanças??????????????????????????????????????????????????????????????????? ;)


    Faça as coisas bem e não terá de declarar nada.
  16. Os bons são os que apresentam orçamento mais caro?
  17. Carlos

    algo não bate certo nessa história

    para já era impossível fazer a obra sem os projetos, até mesmo ter licença de construção, depois só podia fazer a escritura apos a licença de utilização emitida, ora esta para ser passada tinha que ter tudo aprovado pelos serviços de aguas e esgotos da camara, enfim….
  18. Colocado por: PalhavaOs bons são os que apresentam orçamento mais caro?


    Não! Não se fie nisso! Os bons são os que têm estrutura e são experientes. Eu costumo detecta-los pela forma como eles encaram o caderno de encargos ou obra...quando dizem que é complicado significa que são incompetentes, se dizem que vai ficar alguma coisa "mais cara" são desonestos ou tendem a ser, se dizem expressões tipo "tem de se ver" são os que improvisam e inventam.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  19. Colocado por: carlos_miguel_gomes

    E porque tem de declarar às finanças??????????????????????????????????????????????????????????????????? ;)


    A mais valia ou a transmissão de direito de compra?
  20. Se não houver alguma veracidade nas histórias do Carlos,qual o interesse de se expor?

    1101 a 1120 de 1805

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