Colocado por: ****Eu nao tenho ideias nenhumas, nem conhecimentos, nem dinheiro para ser patrão, mas nao me digam que atualmente os empreiteiros nao lucram bem em Portugal...
E voçês com ideias milionarias e anda ai a trabalhar para os outros.
Colocado por: ****Acha claro que nao, andam todos de calcas rotas, imagine que até ganhavam mais a caixa de supermecado do que a patrões, ate ja ouvi que tiram da boca deles para colocar nas obras dos clientes...
Esta millonarios, li na FORBES
Colocado por: AXNMas é claro que os empresários estão a lucrar mais agora. Vão lucrar quando?Lucraram durante a crise, em que os preços andavam rapados e muitos trabalhavam ao mínimo para nao fechar portas, se calhar era isso...
Colocado por: DengabitaBoa noite a todos, as moradias térreas são mais em conta, mas acaba por ter de se comprar um terreno maior correto?Porque razao as moradias terreas sao mais em conta? Eu diria que é ela por ela.
Basicamente acabamos por não poupar muito, ou acham que compensa? Obrigado
Colocado por: DengabitaBoa noite a todos, as moradias térreas são mais em conta, mas acaba por ter de se comprar um terreno maior correto?
Basicamente acabamos por não poupar muito, ou acham que compensa? Obrigado
Colocado por: marco1rc + 1º = uma laje do 1ºandar,mais o espaço das escadas, pilares vai dar ao mesmo vendo bem é coisa ela por ela grosso modo.
Colocado por: marco1rc + 1º = uma laje do 1ºandar,mais o espaço das escadas, pilares vai dar ao mesmo vendo bem é coisa ela por ela grosso modo.
Colocado por: Snuffles
Boas,
Ser possível, ainda é. Agora dá mesmo muito trabalho. Acredite! Eu actualmente estou a construir no concelho de cascais também e tenho números parecidos com esses.
Mas nos dias que correm, já aumentou ligeiramente face a 2018, conte pelo menos com 1000€ m2 +iva e se eventualmente quiser cave o valor do m2 fica mais baixo, perto dos 600 ou 700€ m2. Agora tudo depende de quem contratar para fazer o projecto e fazer a construção. Isso sim é das coisas mais importantes que vai definir a obra. Construtores há muitos e arquitectos também, depois tem um factor contra si, que é o facto da construção estar novamente em alta (apesar de já estar a dar sinais de abrandamento ou correcção) e como tal há muito arquitecto a aproveitar-se da situação a cobrar por projectos cerca de 10k ou 11k (por exe) e construtores a mesma coisa pedir 1200 ou 1300€ m2+iva... Mas depois se procurar bem, ou conhecer alguém da área que lhe dê algumas indicações e também com algum poder de negociação acabará por encontrar valores mais simpáticos.
Eu, no meu caso comprei o meu terreno de 320m2 por 70k em 2018. Projecto+especialidades+topografia+burocracias ficou por 5000€+iva. O valor da minha construção está nos 850€+iva/m2. A minha cave ficou a 600€/m2. Aqui o valor do iva dependendo do caso poderá ser ou não importante. Certamente que não vai querer papeis de tudo (sobre este assunto não me vou alongar muito). Tem de pensar e gerir muito bem as suas contas. A minha casa é um T3 e tem cerca de 90m2/ piso, são 2 pisos total 180m2 mais a cave com outros 90m2 e tenho um orçamento total de construção de 204k e tenho caderno de encargos com tudo definido. Já com arranjos exteriores, muros, gradeamentos, tudo, chave na mão.
Claro que a estes valores falta juntar impostos de IMT de terreno, escritura, a minha comunicação prévia, licença e taxa urbanística. Estamos a falar por alto a escritura 450€, IMT cerca de 3000 e tal € (depende de alguns factores...), a comunicação 400€ e licença da comunicação ou taxa como queira chamar +/- 3500€ e taxa urbanística paguei 1080€ (pois o antigo dono do terreno foi dos primeiros na altura a aderir á urbanização da câmara e teve desconto). Falta ainda valores de ramais de água, esgotos e luz que estou a contar com eles...e mais umas coisas por exe se optar por algo fora do orçamento. Por alto já vamos nos 300k Depois convém por um valor para algum imprevisto.
Isto para dizer, não entregue a obra a qualquer um, peça vários orçamentos, assim como a questão da arquitectura. Encontre um bom terreno urbano e compre-o ao melhor preço pois isso também é importante. Quanto mais gastar no terreno menos tem para a casa e acabamentos, etc... veja bem taxas pendentes que o terreno possa ter ou não assim como os m2 que pode construir lá, se tem ou não alvará de loteamento... Gira bem o dinheiro! Dá dores de cabeça mas acabará por compensar...
PS: Muito honestamente, esqueça as casas modulares e LSF o valor que está o m2 dessas (por vezes mais caro que alvenaria) mais vale de longe alvenaria tradicional. Alias, para mim ainda é o que compensa. Consegue construir igual ou até melhor que LSF a nível de qualidade e conforto. O LSF e modulares tem muita coisa que se diga. Esta é a minha opinião.
Espero ter ajudado
Cumprimentos,
Colocado por: JP_P
Foi a melhor descrição que já vi por aqui é a mais realista! Obrigado!
Ando a estudar entrar na aventura de construir casa em Loures, mas a questão dos preços acaba por atrasar porque os valores são sempre muitos díspares. Dizem para dizermos ao arquiteto o budget que temos, mas depois os valores dos construtores é outra história, nunca batem certo, para mais claro. Esse seu orçamento de 204k com tudo é fantástico.
Será que podemos falar para me indicar o seu arquiteto ou construtor? Ou só para trocarmos umas. Impressões?
Quando coloca aqui o seu projeto?
Colocado por: SnufflesBoas,
Boas,
Ser possível, ainda é. Agora dá mesmo muito trabalho. Acredite! Eu actualmente estou a construir no concelho de cascais também e tenho números parecidos com esses.
Mas nos dias que correm, já aumentou ligeiramente face a 2018, conte pelo menos com 1000€ m2 +iva e se eventualmente quiser cave o valor do m2 fica mais baixo, perto dos 600 ou 700€ m2. Agora tudo depende de quem contratar para fazer o projecto e fazer a construção. Isso sim é das coisas mais importantes que vai definir a obra. Construtores há muitos e arquitectos também, depois tem um factor contra si, que é o facto da construção estar novamente em alta (apesar de já estar a dar sinais de abrandamento ou correcção) e como tal há muito arquitecto a aproveitar-se da situação a cobrar por projectos cerca de 10k ou 11k (por exe) e construtores a mesma coisa pedir 1200 ou 1300€ m2+iva... Mas depois se procurar bem, ou conhecer alguém da área que lhe dê algumas indicações e também com algum poder de negociação acabará por encontrar valores mais simpáticos.
Eu, no meu caso comprei o meu terreno de 320m2 por 70k em 2018. Projecto+especialidades+topografia+burocracias ficou por 5000€+iva. O valor da minha construção está nos 850€+iva/m2. A minha cave ficou a 600€/m2. Aqui o valor do iva dependendo do caso poderá ser ou não importante. Certamente que não vai querer papeis de tudo (sobre este assunto não me vou alongar muito). Tem de pensar e gerir muito bem as suas contas. A minha casa é um T3 e tem cerca de 90m2/ piso, são 2 pisos total 180m2 mais a cave com outros 90m2 e tenho um orçamento total de construção de 204k e tenho caderno de encargos com tudo definido. Já com arranjos exteriores, muros, gradeamentos, tudo, chave na mão.
Claro que a estes valores falta juntar impostos de IMT de terreno, escritura, a minha comunicação prévia, licença e taxa urbanística. Estamos a falar por alto a escritura 450€, IMT cerca de 3000 e tal € (depende de alguns factores...), a comunicação 400€ e licença da comunicação ou taxa como queira chamar +/- 3500€ e taxa urbanística paguei 1080€ (pois o antigo dono do terreno foi dos primeiros na altura a aderir á urbanização da câmara e teve desconto). Falta ainda valores de ramais de água, esgotos e luz que estou a contar com eles...e mais umas coisas por exe se optar por algo fora do orçamento. Por alto já vamos nos 300k Depois convém por um valor para algum imprevisto.
Isto para dizer, não entregue a obra a qualquer um, peça vários orçamentos, assim como a questão da arquitectura. Encontre um bom terreno urbano e compre-o ao melhor preço pois isso também é importante. Quanto mais gastar no terreno menos tem para a casa e acabamentos, etc... veja bem taxas pendentes que o terreno possa ter ou não assim como os m2 que pode construir lá, se tem ou não alvará de loteamento... Gira bem o dinheiro! Dá dores de cabeça mas acabará por compensar...
PS: Muito honestamente, esqueça as casas modulares e LSF o valor que está o m2 dessas (por vezes mais caro que alvenaria) mais vale de longe alvenaria tradicional. Alias, para mim ainda é o que compensa. Consegue construir igual ou até melhor que LSF a nível de qualidade e conforto. O LSF e modulares tem muita coisa que se diga. Esta é a minha opinião.
Espero ter ajudado
Cumprimentos,
Colocado por: Snufflesue eu entro e contacto consigo e podemos falar. Em relação em colocar aqui no forum o meu projecto, confesso que já estive tentado em faze-lo mas depois de ver alguns post's aqui sobre o mesmo assunto perdi a vontade. Há sempre muita malta a criticar e a falar daquilo que não sabe (mas tb há malta que sabe o que diz, pena é que são