Colocado por: contacto.blogue
««Compra do terreno»»
- é preferível ir à C.M. inteirar-me do terreno antes de o comprar? Ou não?
Colocado por: contacto.blogue- ir a um arquitecto, dizer o que pretendo? consultar 1 ou mais?
- o projecto é baseado no que pretendo e no valor que tiver disponível?
Colocado por: contacto.bloguetenho um primo que tem uma empresa de construção e estava a pensar nele para fazer a obra. Devo??
mas primeiro peço-lhe valor para a obra que pretendo?
- já li aqui que deve-se pedir a mais construtores, correcto?
- é o construtor que trata de licenças, ramais e afins??
Colocado por: Nelhas
Sim. Deve procurar toda a informação disponível e quais as condicionantes de construção.
Sim. Deve expor todos os dados, o que pretende e qual o seu orçamento.
Deve procurar explicar qual o terreno, as condicionantes e pensar em levar o futuro arquitecto a reuniões no Municipio ccaso seja necessário.
Depende. Já vi a família ser uma bênção, já vi ser um inferno. Cada caso é um caso. Só voçe pode avaliar.
Entrega-lhe o projeto e documentação do projeto para ele dar orçamento.
Deve consultar mais que um.
Colocado por: contacto.blogue««Compra do terreno»»
- é preferível ir à C.M. inteirar-me do terreno antes de o comprar? Ou não?
??
««depois de o comprar»»
- ir a um arquitecto, dizer o que pretendo? consultar 1 ou mais?
Colocado por: fernandoFerreiraesclareça o máximo possivel antes de comprar o terreno.
se está num loteamento, veja o regulamento desse loteamento.
leve o arquitecto consigo para ver isso tudo muito bem
qual a zona? concelho?
Colocado por: amartinsUm concelho de um DO
Existem basicamente 5 fases neste tipo de projeto:
Fase 1 - Definição do programa (tipo de casa que pretende)
Fase 2 - Escolha do Terreno / viabilidade do programa.
Fase 3 - Projeto de arquitetura e especialidades.
Fase 4 - Orçamentos.
Fase 5 - Construção.
Fase 1 - Programa
No fundo é definir tipologia e as características principais do tipo de casa que pretende. Na minha modesta opinião, nesta fase deveria procurar uma equipa de projeto para o apoiar. (É certo que o pode fazer sozinho, mas poderá 'ter surpresas' nas fases seguintes)
Fase 2 - Terreno
No terreno saber se é possível construir o que pretende, condicionantes e suas características.
Nesta fase o apoio de uma equipa de projeto permite que sejam feitas as perguntas corretas junto da Câmara.
Fase 3 - Projetos
Uma fase demorada (depende da Câmara) na qual a equipa de projeto vai 'desenvolver' o programa com todas as condicionantes que possam exitir.
Um concelho, aguarde, pelo menos até à entrega na Câmara das especialidades para pedir orçamentos.
Fase 4 - Orçamentos
Procure ter 3 ou 4 orçamentos para a construção. Tente compará-los e esclarecer quaisquer dúvidas que possam existir.
Após seleção, garanta que tudo o que foi acordado com o empreiteiro fica escrito no contrato de empreitada, mas tudo mesmo.
Fase 5 - Construção
Procure que a sua fiscalização da obra seja activa. Só desta forma é que consegue garantir o cumprimento do seu programa. Infelizmente raramente a 100%, mas se a sua fiscalização for passiva a probabilidade de haver coisas 'não tão bem feitas' cresce exponencialmente.
Na minha experiência o que lhe posso referir é que normalmente os problemas surguem após da construção do tosco, sendo nessa altura (muitas vezes) impossíveis de corrigir/ resolver ser custos adicionais.
Colocado por: RCF
considere a possibilidade de envolver o arquiteto ainda antes da compra do lote. Ele pode ser um bom conselheiro quanto ao lote e às suas potenciais capacidades construtivas.
Colocado por: pipocas4O que lhe estão a aconselhar foi o que fiz.
Primeiro, arranjei o arquitecto (andei por aqui pelo Forum, vi tópicos com fotos de casas, até que surgiu uma que me agradou bastante, pedi o contacto do arquiteto ao Dono de Obra e reuni-me com ele)
Pouco depois, encontrei o terreno. Antes de formalizar a compra, aconselhei-me com o arquiteto que inclusivé me acompanhou à camara para tirar duvidas sobre a viabilidade de construção e outros assuntos.
Já passaram 4 anos (a câmara demorou imenso tempo a aprovar o projeto de arquitetura), em breve irei começar a construção e não podia estar mais satisfeita com o arquiteto...pelo menos até agora.
Boa Sorte para o seu processo.
Colocado por: contacto.bloguesomente preciso de emprestimo para a casa.
Colocado por: tc82Acho que o banco só lhe empresta depois do projeto aprovado.
Colocado por: contacto.blogueOu seja, se eu pedir um projecto de uma casa no valor de 200.000€ terei de pedir este valor o banco, é isso?
Colocado por: Nelhas
Sabe como funciona o processo de empréstimo para construir?
Colocado por: contacto.blogueJá me disseram que os juros/prestações são mais baixos
Colocado por: amartinsQuando o terreno já é seu, funciona da forma descrita abaixo, agora a compra de terreno + Construção não sei como é na realidade
O empréstimo à construção na realidade têm diversas fases:
Fase 1 - pre-aprovação
Fase 2 - aprovação
Fase 3 - contratação
Fase 1
1.1 - análise do banco da sua capacidade financeira
1.2 - valorização (teoria) do terreno e do seu projeto
Fase 2
2.1 - Analise por parte do banco do projeto de arquitetura e especialidades e existência de licença de construção
2.2 - Analise do orçamento apresentado
2.3 - Verificação da existência de capitais próprios
2.4 - vistoria ao terreno e eventuais 'obras'
Fase 3
3.1 - contratação do empréstimo
3.2 - registo de hipoteca
3.3 - disponibilizacao da 1 tranche (valor variável que depende do banco / valor do terreno / valor da avaliação