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  1.  # 1

    Bom dia a todos!

    Já pesquisei aqui no forúm o passo a passo desde a compra do terreno até à construção da moradia térrena mas é tudo muito solto e eu preciso de respostas mais "próximas".
    Ou seja, estou em vias de comprar um terreno de 375 m2 (com 225 m2 de área de construção). Já me foi dito que o arquitecto da C.M. diz que dá para construir uma moradia de r/c e 1º andar. O que não pretendo. Somente moradia térrea, isolada, com uma garagem e outro anexo para eu fazer outra cozinha à parte (nas traseiras).

    A moradia está inserida num loteamento, e não será grande, talvez no máximo 150 m2, nada de riquezas. Moradia térrea ao estilo das casas alentejanas. Somente quero fazer aproveitamento do sótão para fazer de escritório. Ou seja, terá escadas para o acesso, 2 quartos e queria incluir se der uma lavandaria (mas é se der...)

    E agora queria que quem já andou nestas andanças que me desse o passo a passo.


    ««Compra do terreno»»
    - é preferível ir à C.M. inteirar-me do terreno antes de o comprar? Ou não?
    ??

    ««depois de o comprar»»
    - ir a um arquitecto, dizer o que pretendo? consultar 1 ou mais?
    - o projecto é baseado no que pretendo e no valor que tiver disponível?
    ??

    ««depois de ter o projecto»»
    tenho um primo que tem uma empresa de construção e estava a pensar nele para fazer a obra. Devo??
    mas primeiro peço-lhe valor para a obra que pretendo?
    - já li aqui que deve-se pedir a mais construtores, correcto?
    - é o construtor que trata de licenças, ramais e afins??

    agora só me lembro destas questões, caso vá me lembrando de outras eu acrescento.

    Agradeço desde já quem me puder ajudar.
    Bem hajam!
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: contacto.blogue
    ««Compra do terreno»»
    - é preferível ir à C.M. inteirar-me do terreno antes de o comprar? Ou não?


    Sim. Deve procurar toda a informação disponível e quais as condicionantes de construção.



    Colocado por: contacto.blogue- ir a um arquitecto, dizer o que pretendo? consultar 1 ou mais?
    - o projecto é baseado no que pretendo e no valor que tiver disponível?


    Sim. Deve expor todos os dados, o que pretende e qual o seu orçamento.
    Deve procurar explicar qual o terreno, as condicionantes e pensar em levar o futuro arquitecto a reuniões no Municipio ccaso seja necessário.





    Colocado por: contacto.bloguetenho um primo que tem uma empresa de construção e estava a pensar nele para fazer a obra. Devo??
    mas primeiro peço-lhe valor para a obra que pretendo?
    - já li aqui que deve-se pedir a mais construtores, correcto?
    - é o construtor que trata de licenças, ramais e afins??


    Depende. Já vi a família ser uma bênção, já vi ser um inferno. Cada caso é um caso. Só voçe pode avaliar.
    Entrega-lhe o projeto e documentação do projeto para ele dar orçamento.
    Deve consultar mais que um.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: contacto.blogue
  4.  # 3

    Muito obrigada!


    Colocado por: Nelhas

    Sim. Deve procurar toda a informação disponível e quais as condicionantes de construção.





    Sim. Deve expor todos os dados, o que pretende e qual o seu orçamento.
    Deve procurar explicar qual o terreno, as condicionantes e pensar em levar o futuro arquitecto a reuniões no Municipio ccaso seja necessário.










    Depende. Já vi a família ser uma bênção, já vi ser um inferno. Cada caso é um caso. Só voçe pode avaliar.
    Entrega-lhe o projeto e documentação do projeto para ele dar orçamento.
    Deve consultar mais que um.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:contacto.blogue
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    esclareça o máximo possivel antes de comprar o terreno.

    se está num loteamento, veja o regulamento desse loteamento.
    leve o arquitecto consigo para ver isso tudo muito bem
    qual a zona? concelho?
  7.  # 5

    Um concelho de um DO

    Existem basicamente 5 fases neste tipo de projeto:
    Fase 1 - Definição do programa (tipo de casa que pretende)
    Fase 2 - Escolha do Terreno / viabilidade do programa.
    Fase 3 - Projeto de arquitetura e especialidades.
    Fase 4 - Orçamentos.
    Fase 5 - Construção.

    Fase 1 - Programa
    No fundo é definir tipologia e as características principais do tipo de casa que pretende. Na minha modesta opinião, nesta fase deveria procurar uma equipa de projeto para o apoiar. (É certo que o pode fazer sozinho, mas poderá 'ter surpresas' nas fases seguintes)

    Fase 2 - Terreno
    No terreno saber se é possível construir o que pretende, condicionantes e suas características.
    Nesta fase o apoio de uma equipa de projeto permite que sejam feitas as perguntas corretas junto da Câmara.

    Fase 3 - Projetos
    Uma fase demorada (depende da Câmara) na qual a equipa de projeto vai 'desenvolver' o programa com todas as condicionantes que possam exitir.
    Um concelho, aguarde, pelo menos até à entrega na Câmara das especialidades para pedir orçamentos.

    Fase 4 - Orçamentos
    Procure ter 3 ou 4 orçamentos para a construção. Tente compará-los e esclarecer quaisquer dúvidas que possam existir.
    Após seleção, garanta que tudo o que foi acordado com o empreiteiro fica escrito no contrato de empreitada, mas tudo mesmo.

    Fase 5 - Construção
    Procure que a sua fiscalização da obra seja activa. Só desta forma é que consegue garantir o cumprimento do seu programa. Infelizmente raramente a 100%, mas se a sua fiscalização for passiva a probabilidade de haver coisas 'não tão bem feitas' cresce exponencialmente.

    Na minha experiência o que lhe posso referir é que normalmente os problemas surguem após da construção do tosco, sendo nessa altura (muitas vezes) impossíveis de corrigir/ resolver ser custos adicionais.
    • RCF
    • 6 Setembro 2019

     # 6

    Colocado por: contacto.blogue««Compra do terreno»»
    - é preferível ir à C.M. inteirar-me do terreno antes de o comprar? Ou não?
    ??

    ««depois de o comprar»»
    - ir a um arquitecto, dizer o que pretendo? consultar 1 ou mais?

    considere a possibilidade de envolver o arquiteto ainda antes da compra do lote. Ele pode ser um bom conselheiro quanto ao lote e às suas potenciais capacidades construtivas.
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira
  8.  # 7

    O que lhe estão a aconselhar foi o que fiz.

    Primeiro, arranjei o arquitecto (andei por aqui pelo Forum, vi tópicos com fotos de casas, até que surgiu uma que me agradou bastante, pedi o contacto do arquiteto ao Dono de Obra e reuni-me com ele)
    Pouco depois, encontrei o terreno. Antes de formalizar a compra, aconselhei-me com o arquiteto que inclusivé me acompanhou à camara para tirar duvidas sobre a viabilidade de construção e outros assuntos.
    Já passaram 4 anos (a câmara demorou imenso tempo a aprovar o projeto de arquitetura), em breve irei começar a construção e não podia estar mais satisfeita com o arquiteto...pelo menos até agora.

    Boa Sorte para o seu processo.
    Concordam com este comentário: Mjdias, N Miguel Oliveira, zinna
  9.  # 8

    Pipocas4, boa sorte para a construção (não é irônia).
    O possível problema não é o arquiteto mas sim o construtor.
    A falta de brio às vezes é gritante
    🙁🙁🙁🙁
  10.  # 9

    Boa tarde, o terreno fica no concelho da MOita (setúbal).

    Obrigada pela informação!


    Colocado por: fernandoFerreiraesclareça o máximo possivel antes de comprar o terreno.

    se está num loteamento, veja o regulamento desse loteamento.
    leve o arquitecto consigo para ver isso tudo muito bem
    qual a zona? concelho?
  11.  # 10

    Boa tarde,

    Muito obrigada pela sua descrição! Ajudou-me a ficar muito mais esclarecida. E estava mesmo a querer começar pelo meio. Como me explicou tem muito mais lógica, de facto!


    Mas agora também fiquei na dúvida, em relação ao empréstimo, peço o mesmo antes da Fase 1 ou depois desta?
    Em principio o terreno será pago a pronto, somente preciso de emprestimo para a casa.

    Fico a aguardar. Obrigada mais uma vez.




    Colocado por: amartinsUm concelho de um DO

    Existem basicamente 5 fases neste tipo de projeto:
    Fase 1 - Definição do programa (tipo de casa que pretende)
    Fase 2 - Escolha do Terreno / viabilidade do programa.
    Fase 3 - Projeto de arquitetura e especialidades.
    Fase 4 - Orçamentos.
    Fase 5 - Construção.

    Fase 1 - Programa
    No fundo é definir tipologia e as características principais do tipo de casa que pretende. Na minha modesta opinião, nesta fase deveria procurar uma equipa de projeto para o apoiar. (É certo que o pode fazer sozinho, mas poderá 'ter surpresas' nas fases seguintes)

    Fase 2 - Terreno
    No terreno saber se é possível construir o que pretende, condicionantes e suas características.
    Nesta fase o apoio de uma equipa de projeto permite que sejam feitas as perguntas corretas junto da Câmara.

    Fase 3 - Projetos
    Uma fase demorada (depende da Câmara) na qual a equipa de projeto vai 'desenvolver' o programa com todas as condicionantes que possam exitir.
    Um concelho, aguarde, pelo menos até à entrega na Câmara das especialidades para pedir orçamentos.

    Fase 4 - Orçamentos
    Procure ter 3 ou 4 orçamentos para a construção. Tente compará-los e esclarecer quaisquer dúvidas que possam existir.
    Após seleção, garanta que tudo o que foi acordado com o empreiteiro fica escrito no contrato de empreitada, mas tudo mesmo.

    Fase 5 - Construção
    Procure que a sua fiscalização da obra seja activa. Só desta forma é que consegue garantir o cumprimento do seu programa. Infelizmente raramente a 100%, mas se a sua fiscalização for passiva a probabilidade de haver coisas 'não tão bem feitas' cresce exponencialmente.

    Na minha experiência o que lhe posso referir é que normalmente os problemas surguem após da construção do tosco, sendo nessa altura (muitas vezes) impossíveis de corrigir/ resolver ser custos adicionais.
  12.  # 11

    Boa tarde, muito obrigada pelo alerta. De facto, tem toda a lógica para salvaguardar certos aspectos e não fazer borrada!

    Muito obrigada mais uma vez.


    Colocado por: RCF
    considere a possibilidade de envolver o arquiteto ainda antes da compra do lote. Ele pode ser um bom conselheiro quanto ao lote e às suas potenciais capacidades construtivas.
    Concordam com este comentário:fernandoFerreira
  13.  # 12

    Boa tarde, obrigada pela sua ajuda.

    4 anos para aprovar é de facto absurdo!!! Qual é a zona que vai construir?
    As informações aqui dadas ajudaram-me imenso! Eu queria mesmo começar pela meio e a forma como todos me explicaram tem de facto muito mais lógica.

    Apenas tenho a dúvida se peço o empréstimo ao banco antes de ir ao arquitecto ou peço depois dele fazer o projecto. Estou completamente à nora.

    Tenho de pesquisar muito melhor aqui no fórum arquitectos e empreiteiro aqui na zona onde moro.

    E sim de facto o problema não são os arquitectos, são os empreiteiros, pois já ouvi experiências que não lembram a ninguém e tenho medo.

    Muito obrigada também pela sua ajuda! Desejo que a construção da sua casa, corra de forma séria e sem mais atrasos!


    Colocado por: pipocas4O que lhe estão a aconselhar foi o que fiz.

    Primeiro, arranjei o arquitecto (andei por aqui pelo Forum, vi tópicos com fotos de casas, até que surgiu uma que me agradou bastante, pedi o contacto do arquiteto ao Dono de Obra e reuni-me com ele)
    Pouco depois, encontrei o terreno. Antes de formalizar a compra, aconselhei-me com o arquiteto que inclusivé me acompanhou à camara para tirar duvidas sobre a viabilidade de construção e outros assuntos.
    Já passaram 4 anos (a câmara demorou imenso tempo a aprovar o projeto de arquitetura), em breve irei começar a construção e não podia estar mais satisfeita com o arquiteto...pelo menos até agora.

    Boa Sorte para o seu processo.
    Concordam com este comentário:Mjdias,N Miguel Oliveira
  14.  # 13

    Acho que o banco só lhe empresta depois do projeto aprovado.
  15.  # 14

    Colocado por: contacto.bloguesomente preciso de emprestimo para a casa.


    Sabe como funciona o processo de empréstimo para construir?
  16.  # 15

    Quando o terreno já é seu, funciona da forma descrita abaixo, agora a compra de terreno + Construção não sei como é na realidade

    O empréstimo à construção na realidade têm diversas fases:
    Fase 1 - pre-aprovação
    Fase 2 - aprovação
    Fase 3 - contratação

    Fase 1
    1.1 - análise do banco da sua capacidade financeira
    1.2 - valorização (teoria) do terreno e do seu projeto

    Fase 2
    2.1 - Analise por parte do banco do projeto de arquitetura e especialidades e existência de licença de construção
    2.2 - Analise do orçamento apresentado
    2.3 - Verificação da existência de capitais próprios
    2.4 - vistoria ao terreno e eventuais 'obras'

    Fase 3
    3.1 - contratação do empréstimo
    3.2 - registo de hipoteca
    3.3 - disponibilizacao da 1 tranche (valor variável que depende do banco / valor do terreno / valor da avaliação
  17. Ícone informação Anunciar aqui?

  18.  # 16

    Certo, estava na dúvida se eles aprovariam ou não antes. Mas então o projecto pelo arquitecto tem de ser baseado no valor que pedirei e o banco me emprestar correcto?

    Ou seja, se eu pedir um projecto de uma casa no valor de 200.000€ terei de pedir este valor o banco, é isso?




    Colocado por: tc82Acho que o banco só lhe empresta depois do projeto aprovado.
  19.  # 17

    Colocado por: contacto.blogueOu seja, se eu pedir um projecto de uma casa no valor de 200.000€ terei de pedir este valor o banco, é isso?


    Tem de apresentar ao Banco um projecto aprovado pelo Município.
    Com todas as devidas autorizações e permissões concedidas ou fase disso.

    Pede ao Banco o dinheiro que precisa para fazer a casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: contacto.blogue
  20.  # 18

    Já me disseram que os juros/prestações são mais baixos. Mas ainda não me inteirei sobre isso no banco. Antes de querer construir falei com o banco sim, mas para um empréstimo de compra de casa.




    Colocado por: Nelhas

    Sabe como funciona o processo de empréstimo para construir?
  21.  # 19

    Colocado por: contacto.blogueJá me disseram que os juros/prestações são mais baixos


    O problema não está ai.

    Para construir vai ter de possuir capital próprio para arrancar a Obra.
    O Banco disponibiliza o dinheiro conforme o avanço da mesma, e têm de ser voçe a chamar e pagar ao avaliador para ir lá.
    Ele chega lá e analisa o que está feito.
    Feito, não é o material em obra.
    Se ele validar 30%, significa que o banco liberta para si 30% do valor acordado inicialmente.
  22.  # 20

    Certo, esta forma de já ter terreno, em relação ao empréstimo também não sabia que funcionava assim.

    Muito obrigada pelo seu esclarecimento!



    Colocado por: amartinsQuando o terreno já é seu, funciona da forma descrita abaixo, agora a compra de terreno + Construção não sei como é na realidade

    O empréstimo à construção na realidade têm diversas fases:
    Fase 1 - pre-aprovação
    Fase 2 - aprovação
    Fase 3 - contratação

    Fase 1
    1.1 - análise do banco da sua capacidade financeira
    1.2 - valorização (teoria) do terreno e do seu projeto

    Fase 2
    2.1 - Analise por parte do banco do projeto de arquitetura e especialidades e existência de licença de construção
    2.2 - Analise do orçamento apresentado
    2.3 - Verificação da existência de capitais próprios
    2.4 - vistoria ao terreno e eventuais 'obras'

    Fase 3
    3.1 - contratação do empréstimo
    3.2 - registo de hipoteca
    3.3 - disponibilizacao da 1 tranche (valor variável que depende do banco / valor do terreno / valor da avaliação
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