Comprar casas e imóveis
A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias
- Agora que ando no mercado como comprador é que me aprecebi de outra manha das imobiliárias que é potencialmente prejudicial para o cliente.
Isto acontece principalmente quando um comprador chega a um imóvel através de outra imobiliária, e os agentes teriam que dividir a comissão.
Nestes casos a agência que fez a angariação prefere dizer que o imóvel já esta sobre proposta (quando no caso não estava) para tentar arranjar um cliente directo, e nem permitem a visita.
Entretanto o vendedor, pensa que ninguém quer a casa quando na realidade existe um comprador interessado, mas como isso vai afectar a comissão o cliente que se lixe.Colocado por: hangas
Nestes casos a agência que fez a angariação prefere dizer que o imóvel já esta sobre proposta (quando no caso não estava) para tentar arranjar um cliente directo, e nem permitem a visita.
Se querem receber tudo...para quê iludir com a partilha.
Afinal o que é a partilha? Podem lá colocar várias placas e fazer propaganda na internet à mesma coisa?
Às vezes esperar não traz benefício.Colocado por: hangas
Afinal o que é a partilha? Podem lá colocar várias placas e fazer propaganda na internet à mesma coisa?
Se bem percebi a pergunta; a partilha é quando um agente tem um imóvel em carteira e um outro agente tem um cliente para esse imovel.
A comissão da venda acaba por ser partilhada entre os dois.Há agencias que não partilham os imoveis com outras agencias, só fazem negocio com agencias da mesma rede.
A ERA é uma delas, não partilha imoveis para venda com outros agencias fora da rede ERA.
Outras partilham.Colocado por: diogo_macSe bem percebi a pergunta; a partilha é quando um agente tem um imóvel em carteira e um outro agente tem um cliente para esse imovel.
A comissão da venda acaba por ser partilhada entre os dois.
Sim, exacto. É isso mesmo.
O acordo já depende dos agentes e das agencias. Podem dividir 50/50, podem pagar uma "Lead fee", etcColocado por: hangasAgora que ando no mercado como comprador é que me aprecebi de outra manha das imobiliárias que é potencialmente prejudicial para o cliente.
Isto acontece principalmente quando um comprador chega a um imóvel através de outra imobiliária, e os agentes teriam que dividir a comissão.
Nestes casos a agência que fez a angariação prefere dizer que o imóvel já esta sobre proposta (quando no caso não estava) para tentar arranjar um cliente directo, e nem permitem a visita.
Entretanto o vendedor, pensa que ninguém quer a casa quando na realidade existe um comprador interessado, mas como isso vai afectar a comissão o cliente que se lixe.
O vendedor decidiu que queria vender apenas aos clientes de determinada imobiliária (deu exclusividade), depois não se pode queixar de não conseguir vender a clientes de outras imobiliárias.
Está a criticar as imobiliárias, pelos erros dos vendedores.Colocado por: PicaretaEstá a criticar as imobiliárias, pelos erros dos vendedores.
É um ponto de vista válido.
Mas a mediação será sempre feita pela agência que angariou. Apenas há um cliente que lhes foi apresentado por outra agência.Colocado por: hangasMas a mediação será sempre feita pela agência que angariou. Apenas há um cliente que lhes foi apresentado por outra agência.
Se o vendedor não der exclusividade a nenhuma imobiliária, isso não acontece. Sem exclusividade, todas as agencias podem angariar, e não há partilhas de negócios.- Mariasevera
- 9 fevereiro 2021
Mas que tipo de cliente não procura os imóveis por si?
Vai a uma agência e diz que quer uma casa numa certa zona, bairro ou rua e o agente é que tem o trabalho?
Isso não é ilegal? O agente receber comissão do vendedor e do comprador?
Ou neste caso o vendedor é no único a pagar comissão na mesma?Colocado por: MariaseveraMas que tipo de cliente não procura os imóveis por si?
A maior parte.Colocado por: MariaseveraVai a uma agência e diz que quer uma casa numa certa zona, bairro ou rua e o agente é que tem o trabalho?
Uns fazem isso, outros veem imoveis nos sites das imobiliárias que interessam e consultam a imobiliária.Colocado por: MariaseveraIsso não é ilegal? O agente receber comissão do vendedor e do comprador?
Em habitação, o normal é o vendedor contratar e pagar à imobiliária. Receber dos 2 é ilegal e não estou a ver ninguém pagar a uma imobiliária quando compra uma casa....tirando pequenas excepções.Colocado por: MariaseveraMas que tipo de cliente não procura os imóveis por si?
Depende. eu ando à procura e ando à caça eu mesmo.
Mas todos temos pelo menos um amigo ou conhecidos que é agente imobiliários que sabe que andamos à procura.
Mais que não seja porque até fomos ter com eles por causa de um imóvel que tinham em carteira mas que acabamos por não fazer negocio.
É normal que sendo o trabalho deles, queiram fazer a divisão da comissão com a agencia angariadora por lhes apresentarem um cliente.Colocado por: PicaretaA maior parte
Palermashá um user cujos comentários não aparecem.-
Vítor Magalhães
- 10 fevereiro 2021
Colocado por: Palhavahá um user cujos comentários não aparecem.
E que inclusive já foi avisado das regras sobre fazer queixas contra entidades/empresas.Colocado por: Vítor Magalhães
E que inclusive já foi avisado das regras sobre fazer queixas contra entidades/empresas.
Espero que ele consiga anular a escritura.
Já houve casos em que se conseguiu?
Eu acho que realmente tem razão.Colocado por: PoisÉÉ o capuchinho vermelho do yield.
Encontrei outra ou será a mesma?Um close up.Encontrei um anúncio de uma moradia nestes termos:
😂😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣
"Olá, se está a ler isto é porque de uma ou outra forma você tem interesse em mim!
Vou-me apresentar - Sou uma moradia de 6 divisões à venda no ********", localizada em uma avenida principal com uma visibilidade única!
Tenho para lhe oferecer um potencial gigantesco!
Venha-me conhecer ao vivo e a cores que o (nome do agente 🤐) irá explicar tudo ao pormenor e ao mais pequeno detalhe tudo sobre mim!
Aproveite enquanto ainda estou disponível!
Obrigado e até já!"Onde o metro fica para uma pessoa normal a 30 minutos a pé...
Ou seja 3 minutos só se for o Carlos LOpes ou a Rosa Mota nos tempos da juventude...
T1 | Campolide, Lisboa
"Apartamento T1, localizado em Campolide, ao cimo da Rua Arco do Carvalhão, no n. º 3, situado mesmo nas traseiras do Liceu Francês.
As janelas do imóvel oferecem uma vista completamente desafogada para as Torres das Amoreiras. Trata-se de um imóvel muito convidativo, pela forte presença da luz solar.
Este T1 é um 4º andar, inserido num prédio com cinco andares e com dois elevadores. No edifício, estão já a realizar-se obras de manutenção das duas fachadas (impermeabilização e pintura).
Inserido em zona com bastante oferta a nível do comércio tradicional e da restauração, como a Churrasqueira Valenciana. Bem servido de acessos rodoviários a qualquer zona de Lisboa e a 3 minutos a pé do Centro Comercial das Amoreiras e do Metro.
Na realidade, uma oportunidade que não deve perder. Marque já a sua visita!"- pedrorainho
- 2 maio 2021
Vou dar o meu testemunho que andei interessado num imóvel e enviei mensagem no site da imobiliária, responderam que queriam o meu número de telefone, respondi para falarmos por e-mail e nunca mais obtive resposta. Uns meses depois enviei novamente um pedido de informações e responderam-me que queriam um contacto meu ao que eu respondei que já tinham o meu e-mail que era um meio de contacto, não me voltaram a dizer nada. Mais tarde enviei mensagem pelo chat deles que me disseram que me davam resposta até ao fim do dia e até hoje nada... Conclusão a imobiliária estava mais interessada em sacar dados pessoais do que vender o imóvel do cliente.0.0878 seg. NEW
