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1. • Gambino
   • 4 outubro 2020

    # 361

   Colocado por: bluewings
   No caso do imóvel ser para estudantes é melhor utilizar o AL ou o arrendamento tradicional?

   
   
   AL sempre! De longe!

   Concordam com este comentário: NLuz, prcsc

   Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings
2. • ferreiraj125
   • 5 outubro 2020 ^editado

    # 362

   O ideal seria o AL pagar mais que o arrendamento tradicional.
   
   Mas os políticos têm muito a ganhar com a especulação porque muitos deles são proprietários de vários imóveis.
3. • Gambino
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 363

   Colocado por: ferreiraj125O ideal seria o AL pagar mais que o arrendamento tradicional.
   
   Mas os políticos têm muito a ganhar com a especulação porque muitos deles são proprietários de vários imóveis.

   
   
   Ideal para quem?
   
   Além disso, se pensa que a única vantagem no AL é a tributação engana-se redondamente! Na realidade, a maior vantagem do AL para o proprietário é não ter que se submeter aos riscos de incumprimento dos inquilinos.

   Concordam com este comentário: NLuz

   Estas pessoas agradeceram este comentário: casinhaDaAvo
4. • PoisÉ
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 364

   Colocado por: GambinoNa realidade, a maior vantagem do AL para o proprietário é não ter que se submeter aos riscos de incumprimento dos inquilinos.

   
   Entre outras situações com iguais "vantagens" no negócio do AL, gostaria de vos mostrar esta especialmente interessante encontrada na net:
   
   

   Olá boa tarde
   Tenho que partilhar uma situação que me está a acontecer agora e avisá-los para o caso de receberem uma reserva desta pessoa futuramente : (aqui estava o nome que eu não vou citar), português. Estão alojados num apartamento nosso, reserva para 4 pessoas.
   Recebi chamadas dos meus vizinhos durante toda a noite a informar-nos que estavam mais de 10 pessoas no apartamento com música aos berros. Chamou-se a polícia e parou durante uma hora. Depois voltou.
   Às 7 da manhã liguei para o airbnb a reportar a situação e a informar que eles desrespeitaram as regras da casa e que queria que eles saíssem imadiatamente. Avisei também o cliente, obviamente. Disse que tinha até as 14h para sair por ter desrespeitado as regras da casa.
   As 10 am voltou a rave, tudo de estores para baixo, música altíssima e claramente mais do que pessoas no apartamento.
   Estive mais de 4 horas com cerca de 12 polícias à porta do apartamento. Os clientes recusam-se a sair e o airbnb não faz nada
   A polícia disse que não os pode obrigar a sair da casa. Não consigo imaginar o que irá acontecer esta noite nem o estado em que se encontra o meu apartamento

   
   (...)
   
   

   A maior testemunha foi a polícia que nada fez. Adorava ir fazer denúncia na esquadra mas, depois de ontem, já perdi toda o respeito pelas autoridades portuguesas. Resta-me que o Airbnb cubra os 10 mil euros de estragos. Mas obrigada pela sugestão
5. • NLuz
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 365

   Colocado por: PoisÉ
   Entre outras situações com iguais "vantagens" no negócio do AL, gostaria de vos mostrar esta especialmente interessante encontrada na net:
   
   
   (...)
   
   

   
   
   
   Tenho 4 casos concretos.
   
   Um amigo teve o apartamento em Al vandalizado +- 4000€ de estragos.
   Orçamento para o Airnb, Tudor pago em 15 dias. Até pagaram mais , pois ele apresentou faturas acima 😉
   
   Mais dois casos que não chegaram aos 1000€ e a mesma coisa. Fotos, faturas, e o Airnb pagou na boa.
   
   Agora tenho um caso de um familiar que o inquilino saiu e casa estava uma lástima, isto em arrendamento tradicional.
   A caução nem cobriu 1/4 dos estragos.
   
   
   Nem olho para trás, AL sempre.
   Funciona muito o Airnb em termos de estragos, o Booking já é pior.
6. • PoisÉ
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 366

   O Airbnb também indemniza o período em que não está a facturar para repor a casa em condições?
   
   De qualquer forma, apenas quis salientar que nem tudo são rosas no AL, além das questões práticas da coisa, ou seja, do trabalho que dá em contraponto com o arrendamento tradicional.
7. • NLuz
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 367

   Colocado por: PoisÉO Airbnb também indemniza o período em que não está a facturar para repor a casa em condições?
   
   De qualquer forma, apenas quis salientar que nem tudo são rosas no AL, além das questões práticas da coisa, ou seja, do trabalho que dá em contraponto com o arrendamento tradicional.

   
   
   O Arrendamento tradicional indemniza se tiver a casa parada ? Não, pois não ?
   No Airnb se souber jogar até recebe mais pelos arranjos e compensa o tempo parado...
   
   Nenhum negócio de arrendamento sao rosas, agora cada tem que decidir o que é melhor para si.
   Há zonas e apartamentos e inquilinos que só tem vantagem em Arrendamento tradicional.
   
   Agora , como já disse cada um tem que fazer as suas contas.
   As minhas estão feitas há muito 😁

   Concordam com este comentário: Gambino
8. • Gambino
   • 6 outubro 2020 ^editado

    # 368

   Colocado por: PoisÉO Airbnb também indemniza o período em que não está a facturar para repor a casa em condições?
   
   De qualquer forma, apenas quis salientar que nem tudo são rosas no AL, além das questões práticas da coisa, ou seja, do trabalho que dá em contraponto com o arrendamento tradicional.

   
   
   O vândalismo é muito pior nos arrrendametos...e também ninguém lhe cobre o tempo que tem o apartamento vazio com obras.
   
   No AL pode pedir caução para se defender destas situações de vândalismo e danos. Eu peço caução mas raramente a usei e jamais tive casos de estragos imensos.
   
   Tenho muitos apartamentos em AL há mais de 7 anos, os problemas que tive foram sempre "menores".
   
   A segurança no AL é que um hóspede se for mau está de saída em breve, no arrendamento a coisa não é assim infelizmente.
9. • zed
   • 6 outubro 2020

    # 369

   Colocado por: NLuzAté pagaram mais , pois ele apresentou faturas acima

   
   
   Fraude. Parabéns ao "amigo".

   Concordam com este comentário: nunos7
10. •  
      nunos7
    • 6 outubro 2020

     # 370

    Colocado por: zed
    
    Fraude. Parabéns ao "amigo".

    
    
    Depois admiram-se q apertem o cerco a todos... é só chicos espertos...
11. • NLuz
    • 6 outubro 2020 ^editado

     # 371

    Colocado por: zed
    
    Fraude. Parabéns ao "amigo".

    Concordam com este comentário:nunos7

    
    
    Como já disse cada um sabe de si.
    Até parece que no arrendamento tradicional não há arrendamentos sem recibos 😁
    
    E nos quartos ??? Ui.
    
    Comigo é limpinho, limpinho como dizia o outro.
    Tudo by the book.
12. • CasaNova2024
    • 17 outubro 2020 ^editado

     # 372

    Tive um caso em que a imobiliária nunca quis negociar comigo (como comprador) apesar de ter feito 2 ofertas. Ao telefone, o agente só me falava de estrangeiros que viriam ver o imóvel, ao mesmo tempo que eu já lhe tinha feito uma proposta. Os estrangeiros nem tinham visto nada.
    
    E soube muito antes disso que a angariação com exclusividade foi feita à revelia do proprietário, pois este sempre disse que queria sem exclusividade. Ele confiou e assinou o contrato de angariação. Assim que assinou foram-se embora à pressa como que um ladrão quando puxa pela mala de uma senhora no meio da rua.
    Mais tarde viu que estava com exclusividade e não me podia vender.
    Isto de uma muito conhecida imobiliária.
    A imobiliária inflacionou enormemente o preço para cobrir a comissão e ainda mais, e eu não estava disposto a oferecer tal ordem de valores.
    
    No meio disto tudo, o imóvel foi vendido a alguém, o proprietário deve ter recebido o mesmo que eu lhe ofereceria e a imobiliária recebeu a sua comissão sempre agindo de forma não-profissional para comigo e sem ter feito quase nada. E eu já conhecia o imóvel pois tinha estado noutra imobiliária...
    E ainda teria mais pontos negativos para contar, mas prefiro não o fazer.
    
    Ou seja, belo serviço.
13. • DonaRute
    • 18 outubro 2020 ^editado

     # 373

    Algum dos proprietários daqui já ouviu falar/ utilizou este site para vender/ alugar?
    www.keezag.com
    
    Fiquei curiosa...
14. • Gambino
    • 18 outubro 2020

     # 374

    Colocado por: DonaRuteAlgum dos proprietários daqui já ouviu falar/ utilizou este site para vender/ alugar?
    www.keezag.com
    
    Fiquei curiosa...

    
    
    Nunca vi isto, mas há dezenas de sites e apps com funções como este.
15. • DonaRute
    • 18 outubro 2020

     # 375

    Tenho andado a pesquisar, e estes estiveram presentes no SIL. Devem ser novos...
    Qual a melhor plataforma para anuncios na sua (vossa) opinião?
16. • Carvai
    • 18 outubro 2020

     # 376

    Colocado por: DonaRuteTenho andado a pesquisar, e estes estiveram presentes no SIL. Devem ser novos...
    Qual a melhor plataforma para anuncios na sua (vossa) opinião?

    
    Eu como comprador costumo pesquisar nos sites - Imovirtual, Idealista, Sapo Casas e BPImobiliário.
    Para alugar só usei o Imvirtual e o Sapo. Só uso sites pagos.
17. • carlosj39
    • 18 outubro 2020

     # 377

    Caro Gambino, já agora já alugou algum AL de media ou longa duração através do Olx ou do imovirtual?
    Ando a pensar alugar um Al a estudante ou professor atraves destes sites, sem ser pelo airbnb. De qualquer modo se vier aí o estado de emergência por causa do Covid a coisa deve fracassar.
    
    

    Colocado por: Gambino
    
    Nunca vi isto, mas há dezenas de sites e apps com funções como este.
18. • Gambino
    • 18 outubro 2020 ^editado

     # 378

    Colocado por: carlosj39Caro Gambino, já agora já alugou algum AL de media ou longa duração através do Olx ou do imovirtual?
    Ando a pensar alugar um Al a estudante ou professor atraves destes sites, sem ser pelo airbnb. De qualquer modo se vier aí o estado de emergência por causa do Covid a coisa deve fracassar.
    
    

    
    
    Nunca usei esses sites para alugueres de media ou longa duração. Para esse efeito uso o uniplaces, housing anywhere, nomadx e páginas de Erasmus do Facebook.
    
    Há uma redução também nesta procura significativa. Aparecem nesta fase é muitos chicos espertos que tentam "fazer negócio" com propostas abaixo do valor pedido. Andam a tentar poupar dinheiro, são gente que já cá anda há uns tempos e agora disseram-lhes para andarem a fazer "tiro ao alvo" a ver se acertam num proprietário desesperado que os aceite a um preço abaixo daquele que têm pago a até agora.

    Concordam com este comentário: eu

    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosj39
19. • carlosj39
    • 18 outubro 2020 ^editado

     # 379

    Mas nesses sites que refere o aluguer é pago antecipadamente, tal como no airbnb? Assim paga.se uma comissao ao site mas já se reduz a probabilidade de haver chico espertos incumpridores ( mas não evita que ao sair deixem a casa escavacada)..
20. • Gambino
    • 19 outubro 2020

     # 380

    Colocado por: carlosj39Mas nesses sites que refere o aluguer é pago antecipadamente, tal como no airbnb? Assim paga.se uma comissao ao site mas já se reduz a probabilidade de haver chico espertos incumpridores ( mas não evita que ao sair deixem a casa escavacada)..

    
    
    Nesses sites normalmente apenas a primeira renda é cobrada através deles, depois cabe-lhe a si gerir. Mas os contratos de AL não são contratos de arrendamento, mas sim de prestação de serviços, pelo que nunca tive incumprimentos.