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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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    • mica
    • 18 fevereiro 2024

     # 1

    Colocado por: Bragas VJá tem a licença mica?

    Ainda não, só para a Semana é que se vai tratar da papelada.

  2.  # 2

    Colocado por: micae eu disse que queria concluir o processo do crédito ela disse me que tinha de esperar pela licença de utilização ou abdicar dos 2% da última transhe...eu abdiquei da última transhe de 2% e conclui o crédito
    Mss isso eu tb abdiquei. O meu problema não era o banco de origem, mas sim o banco de destino que não aceitava a trsnaferência de crédito sem antes ter a licença de utilização.

    Já agora para que banco transferiu?

  3.  # 3

    Colocado por: HAL_9000Como? Olhe tentei em 5 bancos e todos me pediam a LU para avançar com o processo.

    E até faz sentido, como é que escritura uma obra?

    Mesmo no último banco em que ja tenho a escritura marcada, o processo foi iniciado 3 vezes, precisamente porque a LU estava demorada, e sem isso o processo não avançava.

    Só se for alguma campanha recente...

    De qualquer maneira a transferência de crédito, tem alguns pormenores. Por exemplo a casa voltou a ser avaliada, e como o seu valor comercial duplicou, o multiriscos associado teve exatamente a mesma evolução e também duplica de valor.
    O desconto de spread na transferência, deixa assim e ser tão vantajoso.


    Santander e CGD transferem crédito à construção há algum tempo! Mas ao transferir, a "linha de crédito" é fechada e começam a amortizar (pagar capital)
    Concordam com este comentário: mica

  4.  # 4

    Colocado por: Bragas V, quando há bancos a oferecer taxas fixas por 1 ano ou 2 na ordem dos 2,9% e com oferta de spread.


    Não é cumulativo! Ou é +-3,65% com "oferta" de spread ou é 2,90% ponto final e não um e outro!
    Há 2,5% de TAN a 1 ano...

  5.  # 5

    e quandos os bancos começam a embirrar com a falta da licença de construção quando se vai avançar com uma comunicação prévia. não é fácil.

    pedir os contadores (água e luz) de obra, tb pedem a licença de construção e mediante os sitios tb podem demorar 2 ou 3 meses.

    é preciso muita paciencia.
    • trap3d
    • 21 fevereiro 2024 editado

     # 6

    Colocado por: pauloagsantose quandos os bancos começam a embirrar com a falta da licença de construção quando se vai avançar com uma comunicação prévia. não é fácil.

    pedir os contadores (água e luz) de obra, tb pedem a licença de construção e mediante os sitios tb podem demorar 2 ou 3 meses.

    é preciso muita paciencia.


    A partir de março, no caso da licença de utilização numa construção basta pagar as taxas sem ninguém fiscalizar a obra para obter a licença?

  7.  # 7

    Colocado por: luisDS

    Não é cumulativo! Ou é +-3,65% com "oferta" de spread ou é 2,90% ponto final e não um e outro!
    Há 2,5% de TAN a 1 ano...


    LuisDS quais as melhores taxas fixas que tem obtido no Santander? Menos de 3.10?

  8.  # 8

    Estou á espera de fechar a 2.9% a 2 anos. cliente actual (revisão das condições)

  9.  # 9

    Colocado por: luisDSSantander e CGD
    Por acaso foram dois bancos que não me interessaram. Um porque era o banco de origem. O outro porque não tinha qq proposta vantajosa.

    Agradeço a resposta. Efectivamente começar logo a amortizar era o que eu pretendia. Aliás, até já estava a amortizar no banco de origem.

  10.  # 10

    Colocado por: manelvcEstou á espera de fechar a 2.9% a 2 anos. cliente actual (revisão das condições)
    Em que banco?

  11.  # 11

    Colocado por: luisDS

    Não é cumulativo! Ou é +-3,65% com "oferta" de spread ou é 2,90% ponto final e não um e outro!
    Há 2,5% de TAN a 1 ano...


    Por acaso está enganado..

    O Montepio está por exemplo com taxa fixa de 2,90% + 0,8%, sendo que no período da taxa fixa (2 anos) devolvem o valor do spread..

    Se é intermediário de crédito informe-se melhor..

  12.  # 12

    Taxas que consegui recentemente no meu contrato com o seguro Vida fora do banco:

    Durante o período de taxa de juro fixa:

    "TAN será de 4,350 % resultante da soma da taxa de base fixa de 3,650 % para o prazo 2 anos e de um spread
    contratado de 0,700 %.
    Durante o período de taxa fixa de 24 meses, o Banco Montepio irá devolver o valor correspondente ao
    spread contratado."

    Durante o período de taxa variável:

    "Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção “8.
    Obrigações adicionais”, de condições promocionais e de outras situações suscetíveis de afetar o
    custo do empréstimo, a TAN será de:
    4,580 % resultante da soma do indexante EURIBOR 3 MESES de 3,880 % e do spread contratado de
    0,700 %."

  13.  # 13

    Colocado por: HAL_9000Em que banco?


    Santander
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000

  14.  # 14

    Colocado por: manelvc
    Santander
    E com que spread fica depois?

    Há uns 6 meses tentei rever as condições e o melhor que os gajos tinham para oferecer num empréstimo em que:
    - Ambos efectivos, com uma taxa de esforço < 30% em situação de juro máximo (Actualizado com euribor 12m a 4.14 %;
    - O valor emprestado representa cerca de 50% do valor real de construção da casa e cerca de 21% do valor de mercado.

    Foi:
    Revisão do spreade de 1.15 para 0.8...por um periodo de 2 anos....

    Sinceramente, acho que vou a outro balcão, ou finalizar a transferência de crédito.

    Posto isto, parece-me que o Manelvc conseguiu ótimas condições..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RcrdPrnt

  15.  # 15

    Eu tenho proposta em tudo igual mas onde está 3,65 já propõe 3,45%. Baixaram em janeiro… tb no Santander

  16.  # 16

    No meu caso, banco Santander, obtive a seguinte proposta para auto construção:

    Taxa fixa 2 anos:

    Taxa de juro fixa: 3,25%
    Euribor 6 meses: 3,892
    Spread: 0,80
    Seguro de vida fora

    Somos 2 titulares, embora um esteja efetivo e outro a recibos verdes.

    Será que se consegue melhores propostas?

  17.  # 17

    Colocado por: Bragas V

    Por acaso está enganado..

    O Montepio está por exemplo com taxa fixa de 2,90% + 0,8%, sendo que no período da taxa fixa (2 anos) devolvem o valor do spread..

    Se é intermediário de crédito informe-se melhor..


    ...peço-lhe o favor de ler bem antes de escrever coisas incorrectas. Fiz uma clarificação correcta do que você escreveu e volto a insistir: Não é cumulativo, caso contrário seria 2,90%-0,8% o que representaria uma TAN durante 2 anos de 2,10%, neste exemplo. Não é assim que funciona! É por exemplo 3,65%-0,75% que dá uma TAN durante 2 anos de 2,90%! Você voltou a dar a entender que a TAN é 2,90% e que depois devolvem o spread, ou seja que fica com TAN efectivamente paga de 2,10% ou 2,20% durante 2 anos, o que é falso! Ou seja, não está correcto escrever "2,90% de TAN e oferta do spread". Deverá ser ou "3,65% de TAN (2,90 + 0,75% de spread) e oferta do spread" ou "2,90% de TAN depois da devolução do spread"
    •  
      luisDS
    • 22 fevereiro 2024 editado

     # 18

    Colocado por: P@rAdiS3

    LuisDS quais as melhores taxas fixas que tem obtido no Santander? Menos de 3.10?


    Depende dos valores do crédito e dos clientes, claro. O base é 3,25%, mas depois caso a caso pode baixar. Mas sim, estão a renegociar a partir de 2,90% a 2 anos.

  19.  # 19

    Colocado por: Mhzn672No meu caso, banco Santander, obtive a seguinte proposta para auto construção:

    Taxa fixa 2 anos:

    Taxa de juro fixa: 3,25%
    Euribor 6 meses: 3,892
    Spread: 0,80
    Seguro de vida fora

    Somos 2 titulares, embora um esteja efetivo e outro a recibos verdes.

    Será que se consegue melhores propostas?


    Talvez, mas dependerá sempre dos valores em causa(valor a pedir e rendimentos), mas pelo menos o spread parece-me demasiado alto para a realidade actual.

  20.  # 20

    Colocado por: luisDS

    ...peço-lhe o favor de ler bem antes de escrever coisas incorrectas. Fiz uma clarificação correcta do que você escreveu e volto a insistir: Não é cumulativo, caso contrário seria 2,90%-0,8% o que representaria uma TAN durante 2 anos de 2,10%, neste exemplo. Não é assim que funciona! É por exemplo 3,65%-0,75% que dá uma TAN durante 2 anos de 2,90%! Você voltou a dar a entender que a TAN é 2,90% e que depois devolvem o spread, ou seja que fica com TAN efectivamente paga de 2,10% ou 2,20% durante 2 anos, o que é falso! Ou seja, não está correcto escrever "2,90% de TAN e oferta do spread". Deverá ser ou "3,65% de TAN (2,90 + 0,75% de spread) e oferta do spread" ou "2,90% de TAN depois da devolução do spread"


    Cite por favor o de falei em TAN de 2,90% ou sequer dei a entender que os 0,8% eram retirados aos 2,90%!

    Será que foi na parte que escrevi “2,90% + 08%”?

    Fui claro..

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