Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Olá,
    Gostaria da opinião de vocês, se possível.
    Estou a procura de um imóvel no distrito de Braga e no momento tenho duas opções em vista.

    A 1ª é uma moradia de 250m² para restauro + anexo. É uma casa bastante grande para nós, que tínhamos em mente um T3 com mais ou menos 120m² + garagem. Mas adoramos a localização e o terreno, então estamos considerando. Inclusive pensei até em demolir a parte superior, mas ao mesmo tempo acho isso um pecado.

    E a 2ª é uma ruína com 60m² de área útil, que é anunciada como sendo de dois pisos e, portanto, 120m². Mas não há essa divisão, só as paredes e acho o pé direito muito baixo para fazê-la em dois pisos. Então penso em ampliá-la com mais uma parte térrea de 60m², depois de consultar a possibilidade junto à câmara, é claro. Ou seria mais interessante subir um pouco as paredes para fazê-la em 2 pisos?

    Minha dúvida é sobre custos, trabalho necessário e principalmente sobre o estado / potencial das moradias.
    Pelo que li, a recuperação da ruína seria mais burocrática, por ser ruína e pela ampliação. Mas a outra é mais cara e tem mais metragem.

    A ideia é terminá-las com LSF, se o orçamento permitir, pensando no tempo de duração da obra. Para torná-las habitáveis, sem luxo, pretendemos investir em torno de 105 mil na primeira ou até 130 mil nas ruínas. É um orçamento realista?

    Sei que os valores variam muito e que devo consultar um arquiteto e estou já de olho na lista dos profissionais da região do fórum, mas seria bom ouvir opiniões pessoais sobre os imóveis. Gosto muito de acompanhar tópicos deste tipo e sempre há colocações interessantes.

    Obrigada desde já!

    1ª opção:
    https://imgur.com/a/4hYG5su

    2ª opção:
    https://imgur.com/a/Re0aqsA
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Casas a sério! Vai colocando o resultado da obra. Adoro estas reconstruções!
    Eu ia pra primeira, aquele aprende é lindo! Se não quiseres os pilares que suportam, eu fico-te com eles e vou buscá-los!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  4.  # 3

    Qualquer um dos casos, parece que tem um orçamento bastante curto. É que alguém de construir de novo ainda tem de recuperar o as alvenarias existentes e encontrar quem saiba trabalhar com esse material.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Colocado por: JoelMQualquer um dos casos, parece que tem um orçamento bastante curto. É que alguém de construir de novo ainda tem de recuperar o as alvenarias existentes e encontrar quem saiba trabalhar com esse material.


    Agradeço sua opinião!

    Então, eu suspeito que para a moradia de 250 m² seja realmente curto, devido à metragem. Até pensei em fazê-la por etapas.

    Mas para a outra acha mesmo? Pois seria 60 m² de construção nova... se fosse a 1000/m² daria 60 mil e sobraria 70 para restaurar a parte antiga e fazer sua cobertura. Por ser mais barata, nesta eu poderia ir até 145 mil se necessário, então 85 mil para o restauro.

    Aliás, também temos em vista um terreno excelente para uma construção nova... Mas acho as casas de pedra restauradas mil vezes mais interessantes, e penso que demoraria menos para concluir a obra, ou estou errada? Obrigada novamente!
  7.  # 5

    Thstone

    pena é que as contas da realidade não são assim feitas

    meta na cabeça que qualquer um desses dois casos até pode ficar mais caro que fazer tudo de raiz.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  8.  # 6

    Colocado por: Thstone

    Agradeço sua opinião!

    Então, eu suspeito que para a moradia de 250 m² seja realmente curto, devido à metragem. Até pensei em fazê-la por etapas.

    Mas para a outra acha mesmo? Pois seria 60 m² de construção nova... se fosse a 1000/m² daria 60 mil e sobraria 70 para restaurar a parte antiga e fazer sua cobertura. Por ser mais barata, nesta eu poderia ir até 145 mil se necessário, então 85 mil para o restauro.

    Aliás, também temos em vista um terreno excelente para uma construção nova... Mas acho as casas de pedra restauradas mil vezes mais interessantes, e penso que demoraria menos para concluir a obra, ou estou errada? Obrigada novamente!
    depende quem faz o trabalho.... chega e sobra dinhero para fazer uma casa dessa...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  9.  # 7

    Olá, creio que tem um orçamento curto.
    Necessita de tantos m2 para viver?
  10.  # 8

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá, creio que tem um orçamento curto.
    Necessita de tantos m2 para viver?


    Está escrita na apresentação a resposta a essa questão.
  11.  # 9

    Sendo que esse tipo de construção é bastante comum por esses lados, talvez não seja assim tão difícil arranjar quem lhe faça a obra. O orçamento para a segunda moradia parece ser realista, para a primeira nem por isso. Mas a primeira é linda e adorei o alpendre, tal como o outro user...
    Concordam com este comentário: TicMic
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  12.  # 10

    arranjar quem faça a obra não será o problema.
    o orçamento para a primeira parece um pouco justo, mas não impossível se fizer apenas metade da casa.. diz que parece ser muita área arranje apenas o piso 1 e deixe o resto para arrumos etc.. vai precisar.
    Dessa forma evita humidades ascendentes (um problema se for habitar o RC).
    Pessoalmente entre as duas era esta que comprava.

    na primeira pelas fotos, se não fizer alterações à fachada e estrutura será isenta de licenciamento. Parece ter espaço de sobra para fazer ali uma casa em condições. Se fizer em LSF, vai ter de licenciar. isso é uma alteração estrutural da casa.
    Mas penso ser uma excelente opção nesse tipo de obra. mais caro que fazer com madeira nova não será.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  13.  # 11

    https://forumdacasa.com/discussion/47411/1/remodelacao-de-moradia-no-norte/

    Este arquitecto é cá do fórum...
    Concordam com este comentário: nunos7
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  14.  # 12

    O @antonylemos tb é de aí do norte... acho q user nada perde em aconselhar-se com qualquer um dos dois...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  15.  # 13

    Colocado por: antonylemosarranjar quem faça a obra não será o problema.
    o orçamento para a primeira parece um pouco justo, mas não impossível se fizer apenas metade da casa.. diz que parece ser muita área arranje apenas o piso 1 e deixe o resto para arrumos etc.. vai precisar.
    Dessa forma evita humidades ascendentes (um problema se for habitar o RC).
    Pessoalmente entre as duas era esta que comprava.

    na primeira pelas fotos, se não fizer alterações à fachada e estrutura será isenta de licenciamento. Parece ter espaço de sobra para fazer ali uma casa em condições. Se fizer em LSF, vai ter de licenciar. isso é uma alteração estrutural da casa.
    Mas penso ser uma excelente opção nesse tipo de obra. mais caro que fazer com madeira nova não será.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Thstone


    Muito obrigada pelas informações, estava aqui torcendo para que você aparecesse em meu post! :)

    Estamos quase descartando esta primeira, por ser muito grande. Há ainda o anexo mais recente que poderia servir para arrumos...
    _

    Então começamos a fazer planos para a segunda. Mas vi que não poderei fazer a ampliação como eu planejava, por alguns motivos, entre eles o fato de o terreno de trás ser agrícola. Acontece que o terreno é comprido, como mostra a imagem abaixo, mas o vendedor ofereceu a possibilidade de comprar uma porção atrás, pois é tudo do mesmo proprietário... por isso pensei na ampliação, mas não sabia que não era urbano.

    Portanto, acredito que o jeito mais fácil seja ampliá-la verticalmente, para criar 2 pisos com boa altura (edit: ou 1 piso e rés, como vocês falam em PT). Ou ampliá-la para frente, no lado da rua (existe ruína ali também, que a imagem não mostra).

    Porém, tem uma questão que me desanimou um pouco... sobre o isolamento. Foi me sugerido cobrir as pedras internamente e fazer capoto, mas aí perderia toda a graça da casa. Gostaria muito de deixar as pedras a vista, tanto por dentro como por fora... quero dizer, não tudo, mas pelo menos algumas paredes. Será que há alguma solução para preservar a aparência da construção?

    Segue imagem do terreno e orientação solar:

    https://imgur.com/a/y7jQ4Vr
  16.  # 14

    Colocado por: FVicentehttps://forumdacasa.com/discussion/47411/1/remodelacao-de-moradia-no-norte/

    Este arquitecto é cá do fórum...
    Concordam com este comentário:nunos7
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Thstone


    Colocado por: nunos7O @antonylemos tb é de aí do norte... acho q user nada perde em aconselhar-se com qualquer um dos dois...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Thstone


    Sim, obrigada! Já venho acompanhando o trabalho de ambos e pensei em entrar em contato assim que decidir a moradia :)
  17.  # 15

    Colocado por: ThstoneGostaria muito de deixar as pedras a vista, tanto por dentro como por fora...


    Esqueça. Ou faz uma 2ª parede e isola entre as duas... ou então viverá com a mesma qualidade de há 50 anos...
  18. Ícone informação Anunciar aqui?

  19.  # 16

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Esqueça. Ou faz uma 2ª parede e isola entre as duas... ou então viverá com a mesma qualidade de há 50 anos...


    Poxa, que triste :(
    Por essas fico pensando se este projeto vale mesmo a pena, ou se deveria construir do zero de uma vez.
  20.  # 17

    Thstone

    com arte e engenho pode ter o melhor dos dois mundos, por fora esqueça lá isso dos capotos por cima dessas pedra, meta o capoto em sítios onde não vai haver pedra
    por dentro faz pladur com isolamento entre este e a pedra, e em certos sítios( zonas) jogue com vidro a ver a pedra, portanto fazendo uma caixa de ar entre o vidro e a pedra. o interesse destas recuperações é tentar não mexer em tudo o que seja original ( a pedra) e ligar elementos construtivos contemporâneos, procurando assim realçar a beleza desse antigo.
    já aqui pus num tópico uns exemplos de recuperações desse tipo de casas meio em ruina, se me lembrar onde volto a meter.
    também acho que está a perder uma boa oportunidade de desde já antes de se decidir, contatar qualquer um dos arquitetos referidos para o aconselhar nessa decisão.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, davidloivos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  21.  # 18

    Colocado por: Thstonepensei em entrar em contato assim que decidir a moradia :)

    Pois, mas se calhar o melhor era entrar em contacto agora e assim ter uma ajuda (técnica) extra na decisão ;)...
    Concordam com este comentário: marco1, N Miguel Oliveira, FVicente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
  22.  # 19

    Colocado por: Thstonemas não sabia que não era urbano.
    deve-se consultar é as plantas de PDM para perceber se o terreno está em área de construção, e a partir de aí estudar as condicionantes e o que lhe é permitido fazer.
    Caso opte peloa opção 2 poder-se-á usar a ruina para qualquer coisa, mas será um caso delicado.. pois pode valer a pena ou não. se não.. uma opção é usar as pedras velhas para fazer algo de novo.

    mas 1º estudar o PDM e regulamentos antes de comprar..
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  23.  # 20

    +
    https://www.pinterest.pt/pin/38351034313731935/
    Concordam com este comentário: FVicente, N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Thstone
      28e9eae1ecf8fe172b5d11fa95a389eb.jpg
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">