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Comprar casas e imóveis

Vou ter que dar 50% ao estado na venda de um terreno ?

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  1.  # 61

    Imposto a pagar por vende de terreno/casa chama-se Mais Valias (MV).
    MV é 50% do lucro
    Lucro é o valor de venda (valor escriturado) menos o valor de compra.
    A duvida de muita gente é no valor de compra. Este valor é o que ficou escriturado quando foi efetuado a compra ou em caso de doação o valor patrimonial quando a doação foi efectuada.

    Portanto o valor de imposto será 50% de (valor de venda - valor compra/valor patrimonial na doação)
    Exemplo:
    valor patrimonial da doação é de 50 euros
    valor de venda escriturado é de 50 mil euros
    MV = 50% de (50000-50)
    MV = 50% de 49950 euros = 24975 euros
    Este valor de 24975 vai ser incluído no IRS e serão pagos segundo o escalão a que pertence .
    Se não me engano a maioria das pessoas será tributado uns 28% deste valor ou seja, serão cobrados 28% dos 50% do lucro
    serão pagos impostos de 28% dos 24975 euros que dá 6993 euros de imposto a pagar… pode ser mais se o escalão do IRS for mais alto.

    Não sou especialista nem contabilista mas tive um caso semelhante em mãos.
    O sistema de impostos é complexo por isso aconselho a ir a uma repartição de finanças e pedir uma opinião.

    A mais valia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  2.  # 62

    Colocado por: macinblackterei de pagar 50% de imposto?


    o que é isto de pagar mais valias. compra um terreno a 1000, vende a 2000. Ganhou 1000 com a operação e vai pagar mais valias sobre 50% destes 1000 que ganhou. O estado vai somar aos seus rendimentos desse ano, estes 50% e vai pagar irs sobre este valor.


    o problema é que sobre o seu ordenado voce já faz retenção na fonte, mas sobre esta mais valia não, e é bem capaz de ter uma supresa desagrádavel quando fizer o irs.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  3.  # 63

    Colocado por: pauloagsantos
    o que é isto de pagar mais valias. compra um terreno a 1000, vende a 2000. Ganhou 1000 com a operação e vai pagar mais valias sobre 50% destes 1000 que ganhou. O estado vai somar aos seus rendimentos desse ano, estes 50% e vai pagar irs sobre este valor.


    comprou por 1000, vende por 2000 teve 1000 de lucro
    MV são 50% de 1000 ou seja 500
    esses 500 não é o valor que tem de pagar mas sim o valor que vai adicionar aos seus rendimentos no IRS
    por norma paga 28% dos 500 ou seja 140 mas depende do seu IRS e do seu escalão.

  4.  # 64

    Colocado por: pauloagsantoso problema é que sobre o seu ordenado voce já faz retenção na fonte, mas sobre esta mais valia não, e é bem capaz de ter uma supresa desagrádavel quando fizer o irs.


    Quando vende e tem lucro de 1000 guarde o dinheiro para quando pagar o IRS tenha disponível para pagar o imposto devido.
    Concordam com este comentário: Palhava

  5.  # 65

    Também há o "desconto" do factor de desvalorização da moeda,que entra nas contas.

    E o cálculo, já me disseram que não é directo.Por exemplo quem é taxado a 48% tem o valor apurado com somas parcelares,e só o excedente é no escalão seguinte.

  6.  # 66

    Colocado por: PalhavaTambém há o "desconto" do factor de desvalorização da moeda,que entra nas contas.


    correcto, esqueci desse pormenor.

    como disse, é simples mas é complicado… a conta fácil de fazer de quanto vai ter de pagar é 28% de 50% do lucro… já tem uma ideia boa do imposto a pagar, depois há nuances.
    Nada melhor que ir ás finanças embora eu sempre que questionava um funcionário das finanças obtive sempre respostas diferentes hahahahaha Nem eles sabem!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  7.  # 67

    Colocado por: LuisPereirair ás finanças

    Também pode telefonar, há uma linha de apoio.
    No entanto, não é preferível ir a um contabilista?

  8.  # 68

    Colocado por: Palhava
    Também pode telefonar, há uma linha de apoio.
    No entanto, não é preferível ir a um contabilista?


    No meu caso, relativamente complexo, terreno doado, desanexação de terreno, construção de casa, venda de casa.
    Varias idas ás finanças, consulta com vários contabilistas, pedido de esclarecimento no site das finanças, todos com diversas teorias e sempre diferente.
    Resolvi pegar numa das diversas "teorias" e efetuar o meu IRS com os valores que achei corretos, o calculo do imposto não foi automático e passado uns 5 meses recebi o valor a pagar e paguei.
    Passado mais uns meses, quase um ano depois do IRS ter sido apresentado apareceram "divergências" e foi me pedido diversos documentos para comprovar o que tinha declarado.
    Enviei documentos, dezenas de paginas e paginas de faturas, escrituras, e uma carta explicativa de toda a situação.
    3 anos depois, sim 3 anos depois continuava a divergência! Enviei carta com aviso de receção a exigir a resolução do problema do meu IRS e passado dois meses recebi a informação que o IRS daquele ano estava resolvido e não havia mais nada a pagar.
    A minha impressão é que ninguém sabia como resolver a coisa e enquadrar a situação e "arquivaram".
    Isto de Mais valias e IRS nem sempre é linear e cada cabeça sua sentença.

  9.  # 69

    Entre hoje e amanhã já devo saber alguma info das finanças para o meu caso

  10.  # 70

    Sinceramente, é das coisas mais simples e pacíficas neste mundo dos impostos, tirando uma ou outra nuance...
    Concordam com este comentário: Anonimo16102022
    • imo
    • 9 dezembro 2019

     # 71

    Colocado por: macinblackBom dia a todos e peço desculpa por usar este tópico, visto que tenho uma situação algo semelhante.
    Eu tenho para venda dois terrenos, dos quais sou co proprietário de 50% deles, e ambos foram doados pelo meu avô no início de 2019. Eu e a minha irmã pretendemos vender, mas agora ao ver este tópico fiquei assustado, terei de pagar 50% de imposto? Em princípio um dos terrenos já tem interessados e é possível que o venda por 35 mil euros. Alguém me pode explicar o cálculo das mais valias? Já vi algumas calculadoras online, mas não estão feitas para dois proprietários, ou terei de recorrer às finanças para me esclarecerem? Muito obrigado!


    Você só é proprietário de 50%, pelo que pagará apenas imposto sobre metade de 50% das mais valias apuradas (ou seja 1/4) que serão englobadas no seu rendimento de IRS.
    A taxa de imposto está aqui, e depende da totalidade dos rendimentos que definirá o escalão em ficará enquadrado: http://www.deloitte-guiafiscal.com/irs/escaloes/

    O cálculo é simples (em euros):
    Mais valia = preço de venda - (VPT à data da doação corrigido+custos com a valorização do prédio+custos com a venda, etc).
    Exemplo: 35 000/2 - 500 (VPT estimado)= 17 000
    17000*50%=8 500 (a parte da mais valia a englobar no seu rendimento do ano da venda).
    Se não tivesse mais rendimentos e sendo residente em Pt pagaria de imposto cerca de 1350 € (no ano seguinte)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  12.  # 72

    Colocado por: imo

    Você só é proprietário de 50%, pelo que pagará apenas imposto sobre metade de 50% das mais valias apuradas (ou seja 1/4) que serão englobadas no seu rendimento de IRS.
    A taxa de imposto está aqui, e depende da totalidade dos rendimentos que definirá o escalão em ficará enquadrado:http://www.deloitte-guiafiscal.com/irs/escaloes/

    O cálculo é simples (em euros):
    Mais valia = preço de venda - (VPT à data da doação corrigido+custos com a valorização do prédio+custos com a venda, etc).
    Exemplo: 35 000/2 - 500 (VPT estimado)= 17 000
    17000*50%=8 500 (a parte da mais valia a englobar no seu rendimento do ano da venda).
    Se não tivesse mais rendimentos e sendo residente em Pt pagaria de imposto cerca de 1350 € (no ano seguinte)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:macinblack


    Tendo em conta o seu comentário, vou ficar a contar com 28.5% de imposto sobre os 50% da minha parte. Agradeço o esclarecimento, já dá uma noção.

  13.  # 73

    Colocado por: macinblackTendo em conta o seu comentário, vou ficar a contar com 28.5% de imposto sobre os 50% da minha parte.

    50% de 50%, são 25%

  14.  # 74

    Colocado por: Picaretaomentário, vou ficar a contar com 28.5% de imposto sobre os 50% da minha parte.


    Pelo que entendo, eu tenho a direito a 50% do valor total, e tenho de fazer o calculo da mais valias pelos 28.5% de 50% da minha parte devido aos meus rendimentos, segundo a explicação acima do @imo.

  15.  # 75

    Colocado por: macinblack

    Pelo que entendo, eu tenho a direito a 50% do valor total, e tenho de fazer o calculo da mais valias pelos 28.5% de 50% da minha parte devido aos meus rendimentos, segundo a explicação acima do @imo.


    Esses 28,5 % depende dos seus rendimentos e do valor das mais valias poderá ser menos ou poderá ser mais .

  16.  # 76

    No meu caso já resolvi. O imóvel vai ser doado a um primo meu de 19 anos que não trabalha nem faz declaração de rendimentos e depois vende-se e os compradores pagam com 3 cheques que serão depositados em contas diferentes. Isto foi o melhor que arranjei para resolver esta embrulhada!

  17.  # 77

    Colocado por: davidsantosNo meu caso já resolvi. O imóvel vai ser doado a um primo meu de 19 anos que não trabalha nem faz declaração de rendimentos e depois vende-se e os compradores pagam com 3 cheques que serão depositados em contas diferentes. Isto foi o melhor que arranjei para resolver esta embrulhada!


    Aconselhou-se com quem? Para fazer a transacção.

    Atenção que esses 3 cheques têm de ser declarados.

  18.  # 78

    Colocado por: Palhava

    Aconselhou-se com quem? Para fazer a transacção.

    Atenção que esses 3 cheques têm de ser declarados.

    https://www.google.com/amp/s/www.dinheirovivo.pt/empresas/escrituras-passam-a-ser-mais-transparentes/%3famp=1

  19.  # 79

    Colocado por: davidsantosNo meu caso já resolvi. O imóvel vai ser doado a um primo meu de 19 anos que não trabalha nem faz declaração de rendimentos e depois vende-se e os compradores pagam com 3 cheques que serão depositados em contas diferentes. Isto foi o melhor que arranjei para resolver esta embrulhada!


    Lool, e os pais tb n têm rendimentos?

  20.  # 80

    Colocado por: NTORION

    Lool, e os pais tb n têm rendimentos?


    Mas isso tem importância para o fisco?


    O IRS de um cidadão de 19anos "que faz os seus negócios" não é separado do dos pais?

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