Comprar casas e imóveis
Mercado Imobiliário em queda acentuada: cada vez mais imóveis com a seta para baixo...
- N Miguel Oliveira
- 13 janeiro 2020
Colocado por: MVACom a mentalidade dos arquitectos portugueses é complicado.
O arquitecto tipico português projecta a casa com 3 corredores e 2 halls. Só aqui vai 30% da àrea da casa.
Oi? Cada um tem o que quer, desde que cumpra a lei... e a lei não o obriga a nada disso.
O maior problema das casas cá, é que são feitas em função do 0,1% do tempo de utilização da casa, que é quando se recebem visitas, muita vaidade e pouco dinheiro. Isso e achar que um trolha deve receber pouco porque é trolha. Lá fora não é (tanto) assim.Colocado por: ****
Mas ninguém diz que se têm que fazer um t0 igual a Paris, mas pode fazer uma moradia com 120 m2 ou com 100 m2 desde que se cumpra a lei .
Claro que pode, pelo menos para mim. Mas olhe que os municípios tb têm mt culpa. Por exemplo, num que conheço o projeto de urbanização, num terreno de 400m2 o limite de implantação da casa é de 98m2. Podem ser opiniões mas eu tb não percebo a razão pela qual uma casa tenha de ter 300 m2 de área livre. Assim fica difícil comprar um terreno de 200m2 para construir.- N Miguel Oliveira
- 13 janeiro 2020
Colocado por: AMVPos municípios tb têm mt culpa. Por exemplo, num que conheço o projeto de urbanização
E quem desenhou esse projecto de urbanização? Quem é o promotor?
Se houver mercado, gente que compre casas/lotes assim... terá sempre quem os venda.
A Câmara não tem nada que ver com isso.
O promotor podia simplesmente duplicar o numero de lotes, fazia o dobro das casas... mas isso são opções "privadas".Colocado por: N Miguel Oliveira
E quem desenhou esse projecto de urbanização? Quem é o promotor?
Se houver mercado, gente que compre casas/lotes assim... terá sempre quem os venda.
A Câmara não tem nada que ver com isso.
O promotor podia simplesmente duplicar o numero de lotes, fazia o dobro das casas... mas isso são opções "privadas".
Por acaso está errado. A Câmara tem tudo haver com isso.
Os terrenos foram comprados e posteriormente urbanizados, quem definiu as regras foi mesmo a CM. E sim, eu sei que nestes casos há o problema do índice de construção mas não se aplica pq ainda existem bastantes lotes por construir, foi adquirido mt terreno para zonas verdes, aliás lotes a mais que serão vendidos e cujo resultado reverterá para a associação de moradores, e as construções existentes apesar de são terem sido tão generosas nos espaços exteriores tb não ocuparam o espaço todo, antes pelo contrário.Colocado por: ****
Mas quem compra lotes com 200 e área de implantação de 70/80 ? , e depois mostrar ao amigos um logradouro ? e a sala de 40 m2 ?
Eu não consigo perceber para que se quer uma sala com 40m2, por isso não sou a pessoa certa para lhe responder.- desofiapedro
- 13 janeiro 2020
Colocado por: AMVP
Eu não consigo perceber para que se quer uma sala com 40m2, por isso não sou a pessoa certa para lhe responder.
A menos que faça festas todos os fins de semana, pra nada. Tenho uma de quase 50m2 que fica vazia a semana inteira até alguém se dignar a ir lá sentar e ver TV lol- N Miguel Oliveira
- 13 janeiro 2020
Colocado por: AMVPforam comprados e posteriormente urbanizados, quem definiu as regras foi mesmo a CM.
Mas só se la mete quem quer não é? Se há quem compre essas casas, haverá quem venda.
A CM bem pode definir o que achar melhor, mas se ninguém lhe pegar... lá terão que reavaliar.
Normalmente isto é feito por privados, que desde que sejam cumpridas as normas... está tudo bem.
E fora deste loteamento, se você compra um terreno qualquer, num sitio qualquer, com 400m2, o que é que o impede de fazer um destaque de metade desse terreno e vender? Ou de construir duas casas nos 400m2?Colocado por: ****
Mas exiges quem pense assim !
Eu sei, e são mais que pessoas assim como eu.
Para mim uma sala com 20-25 m2 é suficiente, preferencialmente retangular. (tb vivo bem com uma menor).
Mas gosto de quartos com áreas de 13-14, cada um tem a sua é verdade.Colocado por: N Miguel Oliveira
Mas só se la mete quem quer não é? Se há quem compre essas casas, haverá quem venda.
A CM bem pode definir o que achar melhor, mas se ninguém lhe pegar... lá terão que reavaliar.
Normalmente isto é feito por privados, que desde que sejam cumpridas as normas... está tudo bem.
E fora deste loteamento, se você compra um terreno qualquer, num sitio qualquer, com 400m2, o que é que o impede de fazer um destaque de metade desse terreno e vender? Ou de construir duas casas nos 400m2?
A CM. Não se faz o que se quer. Mas pronto.- N Miguel Oliveira
- 13 janeiro 2020
Colocado por: AMVPNão se faz o que se quer.
Nisso tem razão. Ou tínhamos favelas por todo o lado.Colocado por: N Miguel Oliveira
Nisso tem razão. Ou tínhamos favelas por todo o lado.
Temos AUGIs e até novas em folha.- AlbertinoV
- 14 janeiro 2020
Um pequeno aparte,
Eu sei que cada um põe o valor que quer aos seus bens, é justo e não podia ser de outra forma mas penso que deve existir o bom senso.
Pois bem, quem aluga um estúdio T0? Maioritariamente estudantes talvez? Que vivem da semanada dos pais...
Se não for um estudante será um trabalhador que viva sozinho, sem companheira/o, sem filhos...
Em Braga, uma cidade onde as médias salariais não são assim tão altas, não consigo entender como se cobre 550€ mais 80€ de despesas por um estúdio T0 de 40m2...Já fez as contas a quanto sobra de renda (limpos) por mês ao senhorio?
É triste, mas é só fazer as contas.
Este AP é mobilado. Sem mobilia é mais barato.
Para a Universidade eu fazia 35km. Inicialmente ia de comboio e usava 1 ou 2 autocarros!!! Mais de 1 hora! É chato não morar ao lado da UNI, ou do trabalho!
O meu marido fazia mais de 40km para o trabalho. Chato não é?- AlbertinoV
- 14 janeiro 2020
Eu percebo isso e daí que considero que o principal problema reside mesmo na questão fiscal e não dos próprios senhorios...
Um país como o nosso como pode comportar rendas assim? Este caso (existem muitos outros e também piores) é mesmo a relação renda/utilidade...
T0 de 40m2 por 630€... Um ordenado mínimo liquido não suporta esta renda e estamos a falar de um estúdio T028% é muito dinheiro para o Estado levar, quando nem sequer protege os senhorios.
Os inquilinos malandros espertalhoes, para nao dizer outra coisa, conseguem ficar quase 1 ano ou mais sem pagar e nao lhes acontece nada!
Daí o resultado! Impostos e falta de garantias!
Não há dinheiro? Os colegios e as UNI privadas não estão vazias. Há muitos " ricos" por aí. Esses podem pagar.
Um solteiro que ganhe 1000 limpos tb pode pagar.
Quem ganha o ordenado mínimo, sozinho, está literalmente lixado.- N Miguel Oliveira
- 14 janeiro 2020
Colocado por: AlbertinoVUm país como o nosso como pode comportar rendas assim?
Pode. Enquanto houver quem compre/alugue, terá sempre ofertas deste tipo.
Mais do que carga fiscal, serão os salários a provocar a segregação do território por "classes sociais".
Mesmo que, no centro de Braga tenha apartamentos que mais parecem barracos, se o aluguer fôr alto, não terá moradores a ganhar o salário mínimo, ou estudantes "pobres". Sempre foi assim, aqui e em todo o lado.
Quando fôr a uma entrevista de emprego, e caso deseje viver no centro, já sabe que tem que exigir um salário melhor, ou fazer outro tipo de escolhas para poupar e pagar um aluguer desses. E não é só com o aluguer? E a electricidade, a net, a àgua, a gasolina, alguém se queixa desses valores? Pois... o aluguer só reflecte a "procura vs oferta" tal como tudo o resto. O problema são os salários, mas se estes sobem, também sobe o preço de tudo o que você compra...
Você, se tivesse um apartamento no centro de Braga, a "valer" 500€, ia alugá-lo por 300€?
Complicado é para os reformados, que não verão as reformas a aumentar, e pouco a pouco vão sendo expulsos do centro.- Tanialexandra
- 14 janeiro 2020
Vou dar o exemplo da zona onde vivo. Assinei o cpcv deste apartamento em Fevereiro de 2019, e em Maio já estavam semelhantes à venda por mais 20~30%. Sei de fonte segura que foram vendidos pelo valor pedido, o que não me surpreende, uma vez que é rara a vez que vou ver a caixa do correio e não tenho papéis das imobiliárias a dizerem que têm clientes interessados nesta área.
Mas esta semana nem quis acreditar quando vi um apartamento igual ao meu, umas portas ao lado, à venda por mais 60% do que o valor que escriturei. Tudo bem que acabou de ser remodelado (cozinha, casas de banho, chão, tectos falsos...), mas com a diferença que estão a pedir remodelava o meu de igual forma, comprava um Seat Arona a pronto (e até podia vir com os extras), ia uma semana com o marido para as Maldivas numas férias de luxo, e ainda ficava com dinheiro no banco.
Os imóveis que tenho visto estagnados no mercado há meses ou com a setinha para baixo são os apartamentos dos anos 70 daquela "arquitectura" típica da época que eram precisas habitações e era para despachar, em que cada vizinho fez uma marquise onde, quando e como quis, mas que só por terem sido "remodelados" os donos pensam que podem pedir um balúrdio.
Estamos a falar de apartamentos com 50 anos, com paredes de papel que se ouve o vizinho espirrar, e cuja remodelação foi feita com materiais de baixa gama, que nas fotografias parece tudo muito bonito e novo, mas num olhar mais atento dá para reparar que são coisas que não vão durar nada ou vão dar problemas rapidamente.
Posso dizer que alguns desses apartamentos já estavam à venda em Novembro de 2018...e por lá continuam, vão tirando e metendo o anúncio de novo, baixando o preço, saltam de uma imobiliária para outra. Outros acabaram por ser vendidos cerca de um ano depois por um valor bastante abaixo do inicial...
Cheguei a ver um desses apartamentos em Janeiro do ano passado. O consultor imobiliário mandou-me as fotografias de um imóvel que ia entrar no mercado, completamente remodelado, tudo muito bonitinho. Fui ter com ele à agência e quando cheguei à dita morada ia caindo para o lado, era um prédio super velho numa rua que ia dar ao bairro da câmara, com vista dos quartos para um descampado e "quintais" que mais pareciam ferro velhos, onde os apartamentos há uns anos atrás não deviam ser vendidos a mais de 60mil mesmo remodelados e onde agora pediam o dobro.
Como já lá estava subi para ver por dentro, realmente estava remodelado mas as fotografias enganavam e bem. O suposto open floor plan da cozinha, sala de estar/jantar era minúsculo e estava tudo atravancado, os móveis da cozinha estavam na zona da suposta varanda que tinha sido fechada, um sofá que ficava de lado para a TV, uma mesa de jantar quase em cima dos móveis da cozinha e parte em frente ao braço do sofá, enfim. Tudo isto porque fizeram de um T2 um T3...e portanto os quartos eram minúsculos, se lá metesse a minha cama mal tinha espaço para as mesas de cabeceira e sobravam-me uns 30cm à frente...a casa de banho minúscula ainda dividia espaço com a máquina de lavar roupa. Passei a mão nas paredes e fiquei com a mão branca tal não era a qualidade da tinta, os móveis da cozinha tinham o ar mais reles de sempre, e parecia que à mínima coisa davam de si. E nem quero imaginar o que é que aquela tinta escondia por baixo visto que até no hall do prédio havia marcas de infiltrações...
A moda agora é esta. Pintam as paredes, metem uma cozinha das mais baratas da maxmat, chão flutuante de 4,99€, loiças sanitárias e cerâmicas do mais simples e barato que encontram e tcharamm, subitamente um pardieiro com uma remodelação da treta passa a um "fantástico" apartamento remodelado que é posto à venda por um valor exorbitante. Claro que as pessoas não andam a comer gelados com a testa e é normal que fiquem parados no mercado.-
Vítor Magalhães
- 14 janeiro 2020
Engraçado que este sábado que passou fui ver uma moradia anunciada como "totalmente renovada", pois bem, as caixilharias eram em madeira (nem se deram ao trabalho de tratar) e vidro simples daquele que conseguimos vergar com a força do dedo... Já para não falar de que a porta de entrada principal (virada para a rua) está fechada por dentro com gesso cartonado (!??)...- macinblack
- 14 janeiro 2020
Colocado por: AlbertinoVUm pequeno aparte,
Eu sei que cada um põe o valor que quer aos seus bens, é justo e não podia ser de outra forma mas penso que deve existir o bom senso.
Pois bem, quem aluga um estúdio T0? Maioritariamente estudantes talvez? Que vivem da semanada dos pais...
Se não for um estudante será um trabalhador que viva sozinho, sem companheira/o, sem filhos...
Em Braga, uma cidade onde as médias salariais não são assim tão altas, não consigo entender como se cobre 550€ mais 80€ de despesas por um estúdio T0 de 40m2...
Esta é a prova que infelizmente acho que o governo tem de intervir no mercado imobiliário. Eu sei que a maioria não concorda, mas o mercado não se está a ajustar, e cada vez vejo mais sem abrigos na cidade do Porto. Fui este sábado e só na batalha os dedos das mãos não me chegaram para contar todos... Será que são todos preguiçosos? ou andam metidos na droga? Não me acredito, acredito sim que uma boa parte chegou a um ponto que financeiramente está a ser incomportável alugar uma casa, quanto mais pedir financiamento a um banco...-
Vítor Magalhães
- 14 janeiro 2020
O governo intervir significa perder receita...0.0501 seg. NEW
