- pauloagsantos
- 8 janeiro 2020
Colocado por: FccNunestem tudo para correr mal em que aspecto?
existe três equipas envolvidas na construção de uma casa.
o projectista, o empreiteiro e a fiscalização.
não deve haver nenhuma relação entre elas, cada uma delas deve ser independente da outra.
existem empresas que juntam tudo e isso geralmente dá buraco.Colocado por: pauloagsantosexistem empresas que juntam tudo e isso geralmente dá buraco.
Vasta pesquisar por aqui no fórum relatos de casos em q isso tudo estava sobre a alçada da mesma entidade!Colocado por: nunos7
Vasta pesquisar por aqui no fórum relatos de casos em q isso tudo estava sobre a alçada da mesma entidade!
hmmm... mas pelo que percebi do que li por aqui, a maioria das queixas é sobre empresas tipo E**, no sistema Chave na Mão deles, certo?O sistema é o mesmo... esses das E** e companhias, tinham mais o terreno... no seu caso acho q o terreno é seu certo? mas tudo o resto (Arquitectura, especialidades, construtor, etc) é sobre a alçada da mesma entidade...penso que isto é um assunto complexo
por um lado a escavação deve comtemplar o desaterro, o preenchimento com material granular e reposição apos escavação em zonas especificas, o transporte a vazadouro. portanto pode eventualmente estar-se a falar num total de entre 8 a 16 €/m3
quanto á cota de soleira conheci alguns tipos de loteamentos desse género e a interpretação foi que a cota de soleira era a o piso da cave, chama-se cave precisamente por devido á grande inclinação do terreno ela ficar parcialmente enterrada e praticamente só ter a frente totalmente descoberta.
nesse caso não sei mas não deixa de ser um absurdo o loteamento indicar cave e essa cota de soleira para o rc num terreno com tanto declive. ou seja considerar que a cave terá mesmo que ficar quase toda enterrada face á cota da via publica.Colocado por: marco1portanto pode eventualmente estar-se a falar num total de entre 8 a 16 €/m3
Se fizermos contas para 12€/m3 estamos a falar de 1500*12 = 18000€
Será q não vale a pena tentar falar com outro arquitecto/ engenheiro e tentar dar a volta de outra maneira?
Lembro-me de um caso q apareceu aqui, onde o DO falou com o gabinete do Riscos, e se não estou em erro na revisão da estrutura, o q poupou no ferro não foi pouco...Colocado por: marco1penso que isto é um assunto complexo
por um lado a escavação deve comtemplar o desaterro, o preenchimento com material granular e reposição apos escavação em zonas especificas, o transporte a vazadouro. portanto pode eventualmente estar-se a falar num total de entre 8 a 16 €/m3
quanto á cota de soleira conheci alguns tipos de loteamentos desse género e a interpretação foi que a cota de soleira era a o piso da cave, chama-se precisamente por devido á grande inclinação do terreno ela ficar parcialmente enterrada e praticamente só ter a frente totalmente descoberta.
nesse caso não sei mas não deixa de ser um absurdo o loteamento indicar cave e essa cota de soleira para o rc num terreno com tanto declive. ou seja considerar que a cave terá mesmo que ficar quase toda enterrada face á cota da via publica.
Olá Marco,
Obrigado pelo feedback.
Mas, de acordo com a indicação do loteamento, terá mesmo de ser assim (excepto se se pedisse a alteração ao loteamento, faz ideia da viabilidade/custos/tempo do processo?), certo?- LuisPereira
- 8 janeiro 2020
Colocado por: FccNunesEstou a ouvir todos os comentários, sobretudo porque são de pessoas muito mais experientes nestes temas do que eu. Seria imbecil se não o fizesse. Mas, em relação ao seu comentário, tem tudo para correr mal em que aspecto?
Já tem o projecto terminado mas já tem o empreiteiro escolhido que pelo que percebi foi o seu arquitecto que escolheu? Não teve orçamentos de vários empreiteiros? Falou com mais arquitectos antes de adjudicar o trabalho a este? quem vai fazer fiscalização? quem vai fazer os mapas de quantidades? Parece que todos os trabalhos vêm do mesmo "grupo de amigos", quem o defende a si?o tempo da alteração ao loteamento depende e varia muito, consoante a disponibilidade do departamento de urbanismo e do circuito interno da camara, em termos de custos nunca conte com menos de 4000 €
continuo a achar um absurdo esse lote que praticamente é uma montanha quase á face da estrada, prever cave totalmente ( ou quase ) enterrada.
como já referi vi loteamentos em que a cota de soleira em casos destes foi assumido que seria o piso da cave.
por outro lado reparo que para o lado de cima do seu lote já existem casas feitas fora do loteamento, como estão resolvidas??Colocado por: LuisPereiraquem o defende a si?
Edit: não leve a mal a brincadeira!Colocado por: LuisPereira
Já tem o projecto terminado mas já tem o empreiteiro escolhido que pelo que percebi foi o seu arquitecto que escolheu? Não teve orçamentos de vários empreiteiros? Falou com mais arquitectos antes de adjudicar o trabalho a este? quem vai fazer fiscalização? quem vai fazer os mapas de quantidades? Parece que todos os trabalhos vêm do mesmo "grupo de amigos", quem o defende a si?
Olá Luis,
O empreiteiro não está escolhido, está proposto. Em relação aos orçamentos, tenho de esperar ter as partes escritas, mapa de quantidades, etc feitos para conseguir que me deem esses valores. Já tenho contactos de pelo menos 3 que apenas aguardam que eu lhes envie a documentação.
Em relação aos arquitectos não, não falei com mais nenhum, uma vez que esta me foi muito bem recomendada. Contudo, percebo o que diz e agora fiquei ainda mais alerta para essa situação. Agradeço-lhe por isso.
Já agora, se aqui no forum existirem empreiteiros a quem possa pedir orçamentos, por favor recomendem-me alguns.
O meu mail é o meu [email protected]Uma arquitecta que coloca as paredes das portas de correr com o dobro da espessura, nunca deve ter entrado numa obra.Colocado por: marco1o tempo da alteração ao loteamento depende e varia muito, consoante a disponibilidade do departamento de urbanismo e do circuito interno da camara, em termos de custos nunca conte com menos de 4000 €
continuo a achar um absurdo esse lote que praticamente é uma montanha quase á face da estrada, prever cave totalmente ( ou quase ) enterrada.
como já referi vi loteamentos em que a cota de soleira em casos destes foi assumido que seria o piso da cave.
por outro lado reparo que para o lado de cima do seu lote já existem casas feitas fora do loteamento, como estão resolvidas??
Essas casas que menciona estão com a cave parcialmente enterrada... e é um loteamento diferente desteColocado por: FccNunespor outro lado reparo que para o lado de cima do seu lote já existem casas feitas fora do loteamento, como estão resolvidas??
sim eu sei
mas parcialmente quanto mais ou menos?Colocado por: marco1
sim eu sei
mas parcialmente quanto mais ou menos?
Assim de cabeça não lhe consigo dizer. Esta semana passo lá e confirmo isso.
Mas o ser um loteamento diferente, com pelo menos mais 30 anos, não terá "impacto" nisso? Mesmo que não sejam todas enterradas, o loteamento dessa area podia aceitar isso, não?eu não digo que o caminho fosse esse de elevar o piso da quota do piso da cave, mas ou menos que isso tivesse sido equacionado e tentado "negociar" na camara uma alteração á cota de soleira. para tal negociação, as cotas dos edifícios já existentes podem servir como argumentos.
é que parece mesmo um absurdo fazer uma cave nessas condições em que parece uma montanha á face da estrada.quanto ao projeto até gosto, apenas o 1º andar podia ser mais limpo, mas reconheço que responde ao programa funcional pretendido.
acho um bom projeto é pena é ter um custo tão elevado face ao enorme desaterro e muros de contenção a executar.Colocado por: marco1quanto ao projeto até gosto, apenas o 1º andar podia ser mais limpo, mas reconheço que responde ao programa funcional pretendido.
acho um bom projeto é pena é ter um custo tão elevado face ao enorme desaterro e muros de contenção a executar.
Obrigado Marco1.
Pois, a nossa "surpresa" foi mesmo a questão da terraplanagem... Contudo, uma vez que não vamos terraplanar o terreno todo (nem sequer é permitido pela CM, uma vez que teria um muro de contenção brutal), vamos ter cerca de 50m2 de terreno em socalcos e, para além disso, depois do que nos foi passado aqui no forum, estamos a equacionar não fazer acesso para o carro à garagem, os 1500m3 de terra a tirar são claramente por excesso. Ainda assim, é uma despesa ridicula (até porque o primeiro projecto que fizemos com a arquitecta permitia colocar uma moradia muito engraçada aproveitando os desniveis do terreno...)Colocado por: ****200 mil. , só 50 mil são de muros e escavações , fica 150 mil para fazer três pisos
Quando falas em muros e escavações estás só a mencionar terraplanagem e muros de contenção, ou incluis mais alguma coisa nesse valor?
A cave, se ficar em bruto fica em bruto. Não precisa de grandes coisas.a cave não precisa de grandes coisas mas fica bem cara pois tem de ser toda executada em betão e bem impermeabilizada, fica caro.0.0263 seg. NEW
