- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: luisDSFábio,
Olhe que muitos dos que aqui comentaram têm muita experiência disto. Faça como eles dizem! Tome precauções!
Como esta conversa começou a falar de crédito lembrei-me... você quer financiamento bancário para essa casa! Mais uma maneira de tirar dúvidas. Vá a vários bancos com plantas, nome da empresa e especificações do que quer comprar e pergunte se financiam esse tipo de casas! Pode ser que o caso fique logo resolvido!
Luis, bem sei e estou a pesquisar o assunto e pedir opiniões a quem deverá saber muito mais que eu claro.- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Já agora pergunto, para não abrir novo tópico.. Uma casa terrea T2 com os tais 72m2 quanto custará em média?
Bem sei que depois varia consoante os materias, e as escolhas do cliente, mas conseguem dar-me por alto assim valores sendo que quero claroo gastar o menos possivél?
ObrigadoColocado por: Fábio Horta
Perca essa ideia, se quer construir faca-o de forma tradicional e a melhor forma de gastar pouco é reduzir as áreas, usar acabamentos baratos, e projetar uma casa de construção simples!
No meu caso, bem sei que necessita de projecto, que terá de ter licenças etc, ou seja terá que seguir os mesmos passos de uma construção tradicional, a minha questão era poupar no que a casa diz direito, mas já vi pelo que dizem aqui que não irei poupar em nada.
De outra forma esta a deitar dinheiro fora, na melhor das hipóteses fica com uma casa “meia legal”, que nao sei ate que ponto dura mais que alguns anos e que um dia caso queira vender ninguém lhe da nada por um terreno com um “barraco”!- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: DR1982Perca essa ideia, se quer construir faca-o de forma tradicional e a melhor forma de gastar pouco é reduzir as áreas, usar acabamentos baratos, e projetar uma casa de construção simples!
De outra forma esta a deitar dinheiro fora, na melhor das hipóteses fica com uma casa “meia legal”, que nao sei ate que ponto dura mais que alguns anos e que um dia caso queira vender ninguém lhe da nada por um terreno com um “barraco”!
Muito bem, consegue dizer-me por alto quanto gastaria num T2 de 72m2 levando isto para os preços minimos?
Como disse no comentario anterior sei que depende da escolha dos materiais etc etc, mas em média por quanto conseguiria?Colocado por: Fábio HortaJá agora pergunto, para não abrir novo tópico.. Uma casa terrea T2 com os tais 72m2 quanto custará em média?
Acho que este é o exemplo mais recente de quem construiu a menor custo nos ultimos tempos ca pelo forum!
Bem sei que depois varia consoante os materias, e as escolhas do cliente, mas conseguem dar-me por alto assim valores sendo que quero claroo gastar o menos possivél?
Obrigado
https://forumdacasa.com/discussion/52536/moradia-t4-por-100-mil-euros-em-construcao/- branco.valter
- 25 janeiro 2020
Colocado por: Fábio Hortahttps://www.casasdoambiente.pt/pt/produto/casas-de-madeira/casa-de-madeira-alfama-9-35mx7-66m?vPage=6
Esta é a que está feita o orçamento para mim, e como podem ver, ela é usado a fim habitacional.
Com espessura de parede maior, e isolamento também!
E ha esta mesma casa ja construida em montemor como falei, daí , nao me parecer impossivel, nem fora de alcance de ser legal.
Quartos que não chegam a 9m2, casa de banho que não chega a 3m2?
Não se meta nisso!-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
Colocado por: Fábio HortaMuito bem, consegue dizer-me por alto quanto gastaria num T2 de 72m2 levando isto para os preços minimos?
conte sempre com os 70.000€ + IVA. Quanto mais pequeno, mais caro se torna.
Preços correctos, só dispondo dos projectos e de propostas de empreiteiros interessados. Actualmente isto anda tudo maluco.Colocado por: Fábio Horta
Por ca, fala se em 1000€ m2 como sendo um preço “médio” apenas para construção sem arranjos exteriores!
Muito bem, consegue dizer-me por alto quanto gastaria num T2 de 72m2 levando isto para os preços minimos?
Como disse no comentario anterior sei que depende da escolha dos materiais etc etc, mas em média por quanto conseguiria?- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: Pedro Barradas
conte sempre com os 70.000€ + IVA. Quanto mais pequeno, mais caro se torna.
Preços correctos, só dispondo dos projectos e de propostas de empreiteiros interessados. Actualmente isto anda tudo maluco.Colocado por: Pedro Barradas
conte sempre com os 70.000€ + IVA. Quanto mais pequeno, mais caro se torna.
Preços correctos, só dispondo dos projectos e de propostas de empreiteiros interessados. Actualmente isto anda tudo maluco.
Quanto mais pequeno mais caro se torna? Agora fiquei confuso! Em termos de areas quanto menores menos se paga no m2 , não?-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
quanto mais pequena for a obra, menos escala tem.. para dissipar certos custos.. entende!? uma obra de 500m2, pode ficar proporcionalmente mais barata ao m2 que uma de 50m2. há sempre custos fixos que são praticamente equivalentes entre as obras...
Mas não mate muito a cabeça com isso. para saber em concreto, e fazer projectos e pedir orçamentos. e para simplificar a coisa, fça a conta aos 1000€/m2.- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: Pedro Barradasquanto mais pequena for a obra, menos escala tem.. para dissipar certos custos.. entende!? uma obra de 500m2, pode ficar proporcionalmente mais barata ao m2 que uma de 50m2. há sempre custos fixos que são praticamente equivalentes entre as obras...
Mas não mate muito a cabeça com isso. para saber em concreto, e fazer projectos e pedir orçamentos. e para simplificar a coisa, fça a conta aos 1000€/m2.
Percebi, esta a falar em relação a qualidade/preço, e não tanto em gastar menos.
Sim, irei ver vários orçamentos, eu gosto muito de casas de madeira, mas pronto veremos o que arranjo.
Recebi uma chamada há 5m e um amigo do pataro da minha namorada, diz que consegue construir um T2 por 53mil euros + iva!
Diz que tem projectos já prontos com material já escolhido e incluido por ele, tirando o mobiliarios e o wc e cozinha, e triando claro os licenciamentos á camera. A ver se me encontro com ele!
Mas podera ser possivel?Colocado por: Fábio Horta
Nao perca tempo com isso!
Percebi, esta a falar em relação a qualidade/preço, e não tanto em gastar menos.
Sim, irei ver vários orçamentos, eu gosto muito de casas de madeira, mas pronto veremos o que arranjo.
Recebi uma chamada há 5m e um amigo do pataro da minha namorada, diz que consegue construir um T2 por 53mil euros + iva!
Diz que tem projectos já prontos com material já escolhido e incluido por ele, tirando o mobiliarios e o wc e cozinha, e triando claro os licenciamentos á camera. A ver se me encontro com ele!
Mas podera ser possivel?-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
Colocado por: Fábio HortaRecebi uma chamada há 5m e um amigo do pataro da minha namorada, diz que consegue construir um T2 por 53mil euros + iva!
Diz que tem projectos já prontos com material já escolhido e incluido por ele, tirando o mobiliarios e o wc e cozinha, e triando claro os licenciamentos á camera. A ver se me encontro com ele!
Mas podera ser possivel?
É ir ver.. para querer...- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Já agora, alguém aqui no forum conhece alguma construtora para os lados de Marinhais?-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020 editado
Colocado por: ****O Algarve está cheio de terrenos com casinhas assim !
É verdade, é uma praga , uma ilegalidade, mas as autarquias (acordam sempre tarde), já andam em cima delas!!!
notificações e intimiçãoes para demolição e/ou legalização, etc...
PS: já recusei por diversas vezes o serviço.. Pois a situação é em 99% dos casos ilegalizável, não valia apena estar a fazer perder ainda mais dinheiro às pessoas e fazer perder tempo a todos.-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
Colocado por: ****diz que existem gajos a fazer fortuna .
pois acredito, mas eu não gosto de fazer fortuna com infortúnios alheios...-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
Colocado por: ****Achas que quem vende tem dó?
Claro que não...Colocado por: ****Tenha aqui uma la da zona
parece os contentores das obras- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Isso por exemplo nao me metia, olha-se para ai e ve-se que nao tera condiçoes minimas para habitar... Aquela que tinha em mente, epah gistava mesmo do estilo da casa com alpendre e em madeira, pena os licenciamentos
😒😔Eu à 2 anos quando andava a ver para comprar ou construir (tínhamos terreno de borla c/ +/- 600m2 em zona de construção - já tinha tido um projecto aprovado para lá nos anos 90) também andei a ver as ditas casas modulares, pré-fabricadas e de madeira.
Gostei de algumas que vi do construtor Luís Capela em Albergaria (https://luiscapela.pt/), eles têm uma exposição com as casas e fomos lá ver. A que nós queríamos era a T2+1 c/ ~90m2. Sem licenciamento nem fundação (que podíamos ser nós a fazer se quiséssemos para poupar uns €) custava 79000€, já com cozinha e WC equipado.
As fundações falaram em 5000€ se fossem eles a fazer (dado que iríamos ser nós e não precisava de alugar maquinaria pesada - o meu sogro tem uma mini-giratória - era basicamente o preço do ferro e do betão, logo nem uns 1000€ gastava), falaram e mais 3500€ para o licenciamento.
Tudo ficava em +/- 85k€ sem grandes luxos..o grande problema é que à data disso, os bancos a que fomos só emprestavam a 25 anos para esse tipo de habitaçao..o que ficava puxadito.
Com um projecto simples fazia mais barato em alvenaria..sem grandes vãos, lage aligeirada, telhado de duas águas normal em telha "tradicional", áreas comedidas e paredes duplas ao invés de ETICs, conseguia sem problema por a mesma área de casa em pé por 25/30k€..
Só não se avançou por essa via (acabamos por comprar para restaurar) porque as exigências de hoje para uma nova construção são grandes e aqui a CM não facilita muito é só regrinhas para dificultar a vida às pessoas (no terreno ao lado estavam a construir uma casita e obrigaram a desencostar a garagem do fundo do terreno (que faz costas com um terreno agrícola) uns metros - imagem em anexo, deixando a garagem ali a flutuar.. assim como obrigaram a baixar todo o terreno para o nível da estrada (sem rampa de acesso..) o que os obrigou a tirar uns bons m3 de material..
Aqui no concelho vizinho em qualquer caganita de terra a CM autoriza a construção..aqui é assim..depois tá tudo a passar para o outro lado..
No meio de tudo isso desistimos e compramos uma antiga para arranjar..só por nos livrar dessas ****..
Resumidamente, por 30k€ mete uma em pé nesse terreno (a ser possível lá construir) e no futuro terá valor de revenda, enquanto a pré-fabricada ninguém a quer..pense bem..hoje quer viver ai, amanha pode ter de ir para outro sitio e depois ninguem fica com isso.0.0289 seg. NEW
