- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: SS1128Eu à 2 anos quando andava a ver para comprar ou construir (tínhamos terreno de borla c/ +/- 600m2 em zona de construção - já tinha tido um projecto aprovado para lá nos anos 90) também andei a ver as ditas casas modulares, pré-fabricadas e de madeira.
Gostei de algumas que vi do construtor Luís Capela em Albergaria (https://luiscapela.pt/), eles têm uma exposição com as casas e fomos lá ver. A que nós queríamos era a T2+1 c/ ~90m2. Sem licenciamento nem fundação (que podíamos ser nós a fazer se quiséssemos para poupar uns €) custava 79000€, já com cozinha e WC equipado.
As fundações falaram em 5000€ se fossem eles a fazer (dado que iríamos ser nós e não precisava de alugar maquinaria pesada - o meu sogro tem uma mini-giratória - era basicamente o preço do ferro e do betão, logo nem uns 1000€ gastava), falaram e mais 3500€ para o licenciamento.
Tudo ficava em +/- 85k€ sem grandes luxos..o grande problema é que à data disso, os bancos a que fomos só emprestavam a 25 anos para esse tipo de habitaçao..o que ficava puxadito.
Com um projecto simples fazia mais barato em alvenaria..sem grandes vãos, lage aligeirada, telhado de duas águas normal em telha "tradicional", áreas comedidas e paredes duplas ao invés de ETICs, conseguia sem problema por a mesma área de casa em pé por 25/30k€..
Só não se avançou por essa via (acabamos por comprar para restaurar) porque as exigências de hoje para uma nova construção são grandes e aqui a CM não facilita muito é só regrinhas para dificultar a vida às pessoas (no terreno ao lado estavam a construir uma casita e obrigaram a desencostar a garagem do fundo do terreno (que faz costas com um terreno agrícola) uns metros - imagem em anexo, deixando a garagem ali a flutuar.. assim como obrigaram a baixar todo o terreno para o nível da estrada (sem rampa de acesso..) o que os obrigou a tirar uns bons m3 de material..
Aqui no concelho vizinho em qualquer caganita de terra a CM autoriza a construção..aqui é assim..depois tá tudo a passar para o outro lado..
No meio de tudo isso desistimos e compramos uma antiga para arranjar..só por nos livrar dessas ****..
Resumidamente, por 30k€ mete uma em pé nesse terreno (a ser possível lá construir) e no futuro terá valor de revenda, enquanto a pré-fabricada ninguém a quer..pense bem..hoje quer viver ai, amanha pode ter de ir para outro sitio e depois ninguem fica com isso.
Boa tarde, sim o terreno já tem lá casa, logo dará para construção de habitação, claro que demolirei aquela porque em nada se aproveita.
Aí esta, por esse valor é difícil colocar a casa de pé... Mas por 45 ou 55 mil acredito que o faça, tirando claro tudo o que é licenciamentos e projectos, mas isso raramente está incluido nos preços.
Mas há pessoal aqui no forum que para eles tudo é impossível e fora de lei, nem vale a pena , há pessoas assim.
Obrigada pela informação :)Colocado por: Fábio Horta
Tem a certeza que nao se aproveita? Que tipo de casa é?
Boa tarde, sim o terreno já tem lá casa, logo dará para construção de habitação, claro que demolirei aquela porque em nada se aproveita.
Se calhar os donos destas ruinas diziam o mesmo...
Encontra-se eu umas ruinas destas e era o que fazia!- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Burro me teimoso, enfim!- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: DR1982Tem a certeza que nao se aproveita? Que tipo de casa é?
Se calhar os donos destas ruinas diziam o mesmo...
Encontra-se eu umas ruinas destas e era o que fazia!
https://www.olx.pt/anuncio/moradia-t2-em-marinhais-49-000-m439-IDEtWMb.html#f59e1ca20f
A casa é igual a esta, e esta praticamente no mesmo estado.. Pior, tem uma das paredes degradada mesmo a meio.
Mas eu queria algo um pouco maiorzinho, nem que seja 10m2.
Nao sei se ganharei em aproveitar , se tenho assim tanto ganho economico!Colocado por: ****
Nao disse que era com 30 mil, mas com 30 mil nao faz nada, so se for os tais abrigos de jardim em madeira ou uma roulote!
Com 30 mil só mandas fazer o postal !Colocado por: Fábio Horta
Isso realmente só serve para gastar dinheiro a demolir!
https://www.olx.pt/anuncio/moradia-t2-em-marinhais-49-000-m439-IDEtWMb.html#f59e1ca20f
A casa é igual a esta, e esta praticamente no mesmo estado.. Pior, tem uma das paredes degradada mesmo a meio.
Mas eu queria algo um pouco maiorzinho, nem que seja 10m2.
Nao sei se ganharei em aproveitar , se tenho assim tanto ganho economico!
Off topic, faz me confusao ver dessas casas a venda com os donos a achar que vale mais por ter um monte de entulho ao alto!Fabio, se tem na ideia uma casa pré-fabricada de madeira ou outra, avalie até ao fim essa possibilidade. Já lhe deram aqui dicas mais do que suficientes, para estar atento às promessas que lhe poderão fazer e às reras a que essa contrução estará sujeta, podendo ou não ir para a frente. É melhor estudar bem essa sua ideia, mesmo que depois tenha de desistir dela, do que não o fazer e ficar sempre com a dúvida
Se a casa que tem é como a da imagem, eu só se não pudesse é que não recuperava... nem que fosse só pela chaminé. Fazia a remodelação à volta dela :D
O principal ganho economico que terá, é um dia poder vender se precisarColocado por: ****
Eu penso que se deve ter pelo menos o dinheiro destinado a arranjos exteriores de lado antes de construir, caso algo corra mal pelo menos acabam a casa e pronto mesmo que fique o exterior em terra nao ha de ninguém morrer!
Até te digo mais a malta que constrói devia ter 20/30 mil a parte para um problema , porque se ela vêm não tem como a estancar .
Aqui com a história dos 20% que podem entrar como trabalhos efectuados , milhares de casas não estão acabadas , eles não tinha os 20% , agora não os têm mais , porque pagam mais uma prestação , é só sofrer . E agora vender casas inacabadas e com uma mescla de mosaicos e flutuantes .......
Para gastar 1000 têm de ter 10000 👍🏿
Mas o que mais se vê é o pessoal a aventurar se a construir sem tusto nem para a escritura do terreno sequer, depois claro que se algo corre mal estao lixados, mas tambem quem nao arrisca nao petisca!
Por isso é que eu quero construir até 150mil, a contar gastar mais uns 20% nos imprevistos e nos “ja agora”!Quando digo remodelação é aroveitar o possível, se possível, e fazer o resto novo...
Por alto, o projecto do Fabio, entre preço total da casa (com tudo), projectos, licenciamento, demolição e remoção da construção actual, etc, etc... não devem faltar muitos €€€ para reconstruir a que tem. Aparentemente está disponivel para algo simples/modesto- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Se vale ou nao o investimento só uma construtora o poderá dizer.. Só pelo facto de nao ter que gastar dinheiro na sua demoliçao, podera aproveitar-se algumas fachadas e prolongar dali a casa! Mais do que uma de raiz nao se gasta de certeza acho eu! Irei falar com uma construtora e avaliar o que sera possivel e valores!-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020
Aquela do olx!?
É deitar abaixo e fazer de novo.Pois... penaColocado por: Anonimo09092021
Tem link desta casa do #95?
Nao, tirei do pinterest- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Novidades das novidades a empresa que falei inicialmente (do tal projecto da casa pre fabricada) contactou-me e informou-me que as licenças eles têm 2 arquitetos a trabalhar para eles e que os projectos ate agora passaram na camera. Informaram-me tambem que o terreno que quero construir como é anterior a 1951 nao necessita de uma licença que ja nao me lembro o nome, esta isenta disso, desde que a nova obra nao ultrapaase x m2... Enfim la esta uns dizem uma coisa, outros outra.... Eu vou pessoalmente novamente falar com eles e marcar uma reuniao, e claro dizer que avançamos depois de eles aprovarem o projecto na camera! Veremos!Fábio, o que não precisa de liçença - licença de utilização, antiga licença de habitação - são as casas contruídas antes de 1951... Exemp: quando se vende uma casa esta licença é precisa, mas se a casa é anterior a 1951 está dispensada. Construir é diferente... ampliar também, remodelar também se não for só por dentro (mais ou menos isto)
Vá por si e sozinho à Câmera informar-se-
Pedro Barradas
- 25 janeiro 2020 editado
Eu avisei, insisti, mas já não vou perder mais tempo.
Olhe informe-se e marque uma reunião na camara, em Santarém tem tudo muito bem organizadinho e são muito prestáveis.
https://www.cm-santarem.pt/?option=com_k2&view=item&layout=item&id=1511&Itemid=746
Tire a senha A, leve a localização do terreno, a documentação do memso, e já agora umas copias da casota de madeira que quer lá meter.
https://www.cm-santarem.pt/?option=com_k2&view=item&layout=item&id=1519&Itemid=829Cada vez tenho nemos paciência para pessoas que teimam em não aceitar evidências e acham que conseguem enganar o sistema.
A essas pessoas hoje já digo, "vá siga em frente e depois diga como correu para eu aprender".Não me parece que seja enganar. Até percebo... acontece a todos com alguma coisa, pelo menos uma vez na vida. Faz parte
Amarelos não faltam e se o Fabio não os tivesse em conta não ia comentando aqui- Fábio Horta
- 25 janeiro 2020
Colocado por: leonorbNão me parece que seja enganar. Até percebo... acontece a todos com alguma coisa, pelo menos uma vez na vida. Faz parte
Amarelos não faltam e se o Fabio não os tivesse em conta não ia comentando aqui
Nem mais.. Isto é un forum e a mim nada me garante que voces tenham razao e os outros sejam todos burros ou aldraboes, as vezes pode ser ao contrario! Se nao der nao deu e construo uma terrea tradicional! Quem nao quer comentar e tentar ajudar, nao comente e pode arrancar sem fazer pó simples! Eu nao obriguei ngm a comentar portanto!
No final veremos, e se avançar e der certo, se eu vier aqui informar, muitos vao inventar mais uma serie de coisas e que foi mal feito e cunhas e bla bla, como ja vi muito por este forum! Tenham uma boa noite meus caros!Mas vá à Câmara sozinho, ok? E pergunte tudo e mais um par de botas0.0315 seg. NEW
