- Boa noite.
Estou prestes a fazer uma proposta de compra de um apartamento T3 com 138m2 (último piso e com acesso a um terraço privativo no cimo). O imóvel é de 1997, mas está bem conservado por dentro e tem ótimas áreas o problema é a fachada do prédio que está terrível (nunca foi tratada ou pintada) e as áreas comuns internas que também estão muito descuidadas ou seja o condomínio não me parece estar a fazer um bom trabalho.
Pedem 190 mil euros pelo imóvel tendo em conta que é bem localizado mas pela vossa experiência acham que começar com uma proposta de 170 mil ou seja 20 mil a menos seria ofensivo? A obra da fachada está prevista para 2021 mas se comprar o imóvel será suportada por mim e não pelos activos donos.
Desde já obrigadaColocado por: LuaPiEstou prestes a fazer uma proposta de compra de um apartamento
Se tiver capitais próprios pode ser uma vantagem pela rapidez da venda e eles aceitem baixar o preço.
Em comparação com outros imóveis da zona está com um preço ajustado?
Agora se ainda tiver de ir ao banco, que garantias terá o vendedor de que a compra se vai dar de facto?
Fale com a administração do condomínio(pode ser que não lhe dêem dados directamente) ou peça as actas ao vendedor.Colocado por: LuaPium terraço privativo no cimo
Estes terraços habitualmente por serem cobertura são áreas comuns com utilização exclusiva da fracção..
Como está a impermeabilização deste terraço?Este é o estado da fachadaE este é o tal terraço que sim é comum mas de uso exclusivo da fraçãoColocado por: PalhavaSe tiver capitais próprios pode ser uma vantagem pela rapidez da venda e eles aceitem baixar o preço.
Para mim receber 190000 agora ou daqui por um mês, é igual, não faço desconto nenhum. E quem souber fazer contas faz o mesmo.Essa não foi a pergunta que coloquei de qualquer maneira. A minha pergunta é se a fachada do prédio e as áreas comuns “negligenciadas” podem ou não fazer com que o imóvel possa ser “mais ou menos” negociável.Colocado por: Picareta
Para mim receber 190000 agora ou daqui por um mês, é igual, não faço desconto nenhum. E quem souber fazer contas faz o mesmo.
A urgência de uns é a oportunidade de outros.Colocado por: Picareta
Para mim receber 190000 agora ou daqui por um mês, é igual, não faço desconto nenhum. E quem souber fazer contas faz o mesmo.
Depende do momento da vida em que se encontre o vendedor.Colocado por: LuaPiEssa não foi a pergunta que coloquei de qualquer maneira. A minha pergunta é se a fachada do prédio e as áreas comuns “negligenciadas” podem ou não fazer com que o imóvel possa ser “mais ou menos” negociável.
Tente entrar em contato com a administração do condomínio, pode estar nos planos um facelift na fachada, com pagamentos extra ou não.Colocado por: rjmpiresA urgência de uns é a oportunidade de outros.
Um mês não é urgência nenhuma.Colocado por: LuaPiEssa não foi a pergunta que coloquei de qualquer maneira. A minha pergunta é se a fachada do prédio e as áreas comuns “negligenciadas” podem ou não fazer com que o imóvel possa ser “mais ou menos” negociável.
Inteire-se bem se o condomínio funciona bem.
Há casos em que não há dinheiro e depois pedem valores extra ou nem todos pagam ou nem sequer há condomínio constituído.
Se houver infiltrações desse terraço vão para a sua casa?Quantos condóminos são, e há lojas?Neste tipo de terraços costumam haver muitas infiltrações? O apartamento aparentemente não é pintado à algum tempo e não vi marcas de humidade em lado nenhum.
E sim existem lojas por baixo, mas não sei o número de condóminos.
Aparentemente na última reunião de condomínio ficou decidido que as obras da fachada seriam feitas em 2021 mas que todos iriam ter de contribuir com um determinado valor porque o condomínio não tem fundo de reserva.Boa tarde,
conheço o prédio em questão. O conselho que posso dar é: verifique bem como está a organização do condomínio, quem é a empresa e como estão as contas.
Boa sorte.Quase 200K numa construção típica de bairro social... Só se for uma localização muito boa.Tanedg
Vou tentar perceber como está a situação do condomínio. Se conhece o prédio em questão acha que está em bom estado? Gosto mesmo do apartamento por dentro, apenas acho que por fora deixa a desejar.- A. Madeira
- 17 fevereiro 2020
Colocado por: LuaPiimóvel é de 1997, mas está bem conservado por dentro e tem ótimas áreas o problema é a fachada do prédio que está terrível (nunca foi tratada ou pintada) e as áreas comuns internas que também estão muito descuidadas ou seja o condomínio não me parece estar a fazer um bom trabalho.
Se as áreas internas apresentam maus estado, mal cuidadas, etc, tenha cuidado! A entrada de um prédio quase que mostra quem vive lá... Depois, ter em atenção que sendo de 1997 e se nunca teve nenhuma intervenção e apresenta esse estado é sinal de que os condóminos mostram pouco interesse na manutenção e, por arrasto, muitas dívidas ao condomínio. As administrações de condomínio não fazem milagres! Sem ovos não se fazem omeletes.
Um conselho que vale o que vale: visite o prédio várias vezes,fale com a administração, fale com os vizinhos, de cima de baixo, de frente, mas fale, faça perguntas, há sempre alguém que responde.
Boa sorte, e muito cuidado!Todos os conselhos são bem vindos. Estou pela primeira vez à procura de casa e toda a ajuda se torna importante.
Fiquei mesmo com essa ideia, de que os condóminos não estavam minimamente interessados e manter as áreas comuns “arranjadas” e pareceu-me estranho que o apartamento por dentro esteja muito bem tratado mas por fora não. Tendo em conta o preço alto do condomínio alguém provavelmente falha nos pagamentos ou o dinheiro tem sido mal usado.0.0212 seg. NEW
