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  1.  # 1

    Olá a todos, estou a começar uma nova fase da vida em que eu e a minha mulher decidimos construir casa.
    Já adquirimos o terreno, com 562 m2 (deixo foto aqui)
    A construção será para breve mas nao está nada tratado com nenhuma empresa nem nada, antes de chamar ca alguma empresa gostava de ter as vossas opinioes e se possivel me respondessem a algumas questões que tenho.
    O terreno tem cerca de 29M de comprimento, por 19M de largura. (Medidas nao exatas mas muito proximas).
    A ideia seria 2 pisos sendo que um será subterraneo e so terá garagem para 2 carros, sala das maquinas, lavandaria e talvez um espaço para mais tarde pensar no que fazer (salao de jantar com familia/ginasio etc)
    No piso de cima será 3 quartos ( 1 suite com closet) e 2 quartos normais tendo um wc de apoio. Uma cozinha e sala de jantar, uma sala de estar (podendo ser aberta com a sala de jantar/cozinha) e uma casa de banho de serviço.
    Não queria muito que a casa tivesse mais pisos.
    Quantos metros tenho que deixar de distancia da rua?
    Orçamentos generalizados, algo nao especifico apenas para ter ideia.
      IMG_0097.jpg
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Uns 200k a 300k.

    As regras urbanísticas a seguir dependem de muita coisa.
    Isso é loteamento ou foi resultante de operação de destaque?
    Qual é area de implantação máxima? O índice de construção? Quantos pisos pode construír, pode fazer cave? Etc...
    ... Adquiriu um terreno sem saber estes dados?
  4.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasUns 200k a 300k.

    As regras urbanísticas a seguir dependem de muita coisa.
    Isso é loteamento ou foi resultante de operação de destaque?
    Qual é area de implantação máxima? O índice de construção? Quantos pisos pode construír, pode fazer cave? Etc...
    ... Adquiriu um terreno sem saber estes dados?


    O terreno é de um familiar que adquiriu o terreno total, construiu numa parte e fez a divisão.
    A area máxima do terreno sao 562m2 , pisos e cave penso que nao ha problema pois no mesmo terreno está feito isso.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Isso é a área do terreno. Depois existem áreas máximas de construção e de implantação.

    Imagine, isto é um exemplo, que só pode ocupar 30% da área de terreno e poderia construir 50% da área do terreno. Isto na prática seria poder ter piso 0, com 168.6m2 e a soma de piso 0 e do piso +1 que não poderia ultrapassar 281m2.

    Olhe arranje aí um arquitecto para ver o que se pode ou não fazer. Ou telefonar para a câmara e tentar ter um atendimento telefónico com o arquitecto municipal para este lhe tirar as dúvidas.

    O Carlos com os dados que tem ninguém lhe consegue dizer mais nada.
  7.  # 5

    Colocado por: Pedro BarradasIsso é a área do terreno. Depois existem áreas máximas de construção e de implantação.

    Imagine, isto é um exemplo, que só pode ocupar 30% da área de terreno e poderia construir 50% da área do terreno. Isto na prática seria poder ter piso 0, com 168.6m2 e a soma de piso 0 e do piso +1 que não poderia ultrapassar 281m2.

    Olhe arranje aí um arquitecto para ver o que se pode ou não fazer. Ou telefonar para a câmara e tentar ter um atendimento telefónico com o arquitecto municipal para este lhe tirar as dúvidas.

    O Carlos com os dados que tem ninguém lhe consegue dizer mais nada.


    Sr. Pedro antes de mais muito obrigado pela ajuda.
    Gostava de me informar bem aqui com a malta antes de procurar algum profissional.
    Será que é possivel alguem no grupo me ajudar com isto?

    As percentagens de area ocupacional etc variam de acordo com a região ?
  8.  # 6

    Variam consoante p plano director municipal do seu concelho.
    E dentro do concelho haverá ainda diversos tipo de solos urbanos com os seus índices... Fora a questão dos afastamentos e alinhamentos das edificações. Que pode estar definido em pdm ou no regulamento municipal ou outro plano.
  9.  # 7

    Mas se já comprou, agora aguenta-se com o que for possível. O arquitecto que contratar para o projecto irá explicar e propor consigo a melhor solução.
  10.  # 8

    Colocado por: Pedro BarradasMas se já comprou, agora aguenta-se com o que for possível. O arquitecto que contratar para o projecto irá explicar e propor consigo a melhor solução.


    Está dentro de familia e valeu a pena a compra.
    Eu sozinho consigo obter essas informações? Ou so mesmo o arquiteto?
  11.  # 9

    Colocado por: CarlosOLJá adquirimos o terreno, com 562 m2 (deixo foto aqui)
    A construção será para breve mas nao está nada tratado com nenhuma empresa nem nada


    ainda está tão longe.... duvido que consiga começar este ano.

    boa sorte com tudo... pode ser que apanhe isto tudo na fase pos-covide19 e consiga preços de construção mais baixos.
  12.  # 10

    Colocado por: CarlosOLEu sozinho consigo obter essas informações?


    é ler o PDM. O da minha camara até tem essa informação numa tabela de forma muito legivel.
  13.  # 11

    Colocado por: pauloagsantos

    ainda está tão longe.... duvido que consiga começar este ano.

    boa sorte com tudo... pode ser que apanhe isto tudo na fase pos-covide19 e consiga preços de construção mais baixos.


    Sim acredito que esteja ainda muito longe, não estou informado minimamente sobre o processo... por isso tambem passei aqui para pedir ajuda :D
    Obrigado!
  14.  # 12

    Colocado por: CarlosOLEu sozinho consigo obter essas informações? Ou so mesmo o arquiteto?


    Pode ser complexo entender a informação. Saber descodificador o Regulamento e plantas de ordenamento e condicionantes do PDM face a localização do seu terreno.
    Normalmente no site da câmara tem a informação disponível.

    Telefone para a câmara...Como sugeri. Não perde nada e é de borla...
    Se for um município pequeno será concerteza fácil.
  15.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradas

    Pode ser complexo entender a informação. Saber descodificador o Regulamento e plantas de ordenamento e condicionantes do PDM face a localização do seu terreno.
    Normalmente no site da câmara tem a informação disponível.

    Telefone para a câmara...Como sugeri. Não perde nada e é de borla...
    Se for um município pequeno será concerteza fácil.

    Será isto?
      3.PNG
  16.  # 14

    não tem um quadro deste genero?

    claro que depois tinha que ter a certeza que o terreno se enquadrava em zona urbana, se não tiver acesso o site a este mapa a coisa fica mais complicada
      Sem Título1.png
      Sem Título.png
  17.  # 15

    Colocado por: pauloagsantosois tinha que ter a certeza que o terreno se enquadrava em zona urbana, se não tiver acesso o site a este mapa a coisa fica mais complicada


    Pelo GeoPortal consegui ver a zona e encontrei no PDM.
    É nesta zona onde se encontra o terreno.
      5.PNG
  18. Ícone informação Anunciar aqui?

  19.  # 16

    Liguei para a Câmara Municipal e agendei uma reunião via telefone com o Arquiteto. Podem me ajudar para fazer as perguntas todas que são precisas saber tudo?
  20.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas

    Pode ser complexo entender a informação. Saber descodificador o Regulamento e plantas de ordenamento e condicionantes do PDM face a localização do seu terreno.
    Normalmente no site da câmara tem a informação disponível.

    Telefone para a câmara...Como sugeri. Não perde nada e é de borla...
    Se for um município pequeno será concerteza fácil.


    Bom dia Sr Pedro,
    Com a ajuda de um membro penso ter obtido a informação que é preciso. Deixo aqui os prints.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
      6BDAA836-150E-4F99-A0FB-1DF80645E892.jpeg
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  21.  # 18

    Olá, certamente a sua Câmara tem tudo na net, procure pelo PDM, RMUE, RGEU... E já fica a saber.

    Você de todos os modos terá que contratar um Arquitecto, ele vê-lhe isso tudo de todas as formas... É desnecessário estar a perder tempo, correndo o risco de mal intrepretar o que ler ou o pouco que lhe dirão na Câmara...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  22.  # 19

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá, certamente a sua Câmara tem tudo na net, procure pelo PDM, RMUE, RGEU... E já fica a saber.

    Você de todos os modos terá que contratar um Arquitecto, ele vê-lhe isso tudo de todas as formas... É desnecessário estar a perder tempo, correndo o risco de mal intrepretar o que ler ou o pouco que lhe dirão na Câmara...


    Sim é só para uma questão de “curiosidade” e de querer saber o que se pode fazer é ver se alguem tem algumas coisas já feitas com medidas parecidas para ter ideias também .
  23.  # 20

    Colocado por: CarlosOLver se alguem tem algumas coisas já feitas com medidas parecidas para ter ideias também .

    ESQUEÇA isso.
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