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Construção só com um empreiteiro ou em separado (faseada)

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Gostaria de saber opiniões em relação à construção de uma moradia...

    Quais as vantagens e desvantagens de fazer a obra sem ser com um só construtor e fazer tudo em separado?
    E como funciona para emissão de alvará e pedido de empréstimo?

    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: jvcaxE como funciona para emissão de alvará e pedido de empréstimo?

    Para o empréstimo não há problema nenhum, para o alvará, terá que contratar um empreiteiro irresponsável, com um reles engenheiro, que aceitem manter o alvará na Câmara enquanto você faz a obra com outras empresas.
    Concordam com este comentário: r.v, RicardoPorto, bettencourt

  3.  # 3

    Hum... estou a ver...
    É que tenho ouvido dizer que fica bem mais barato contratar os serviços em separado...

  4.  # 4

    Colocado por: jvcaxÉ que tenho ouvido dizer que fica bem mais barato contratar os serviços em separado...

    Só os empreiteiros é que podem contratar subempreiteiros, você pode arranjar um alvará de construção, pede no IMPIC, e depois já contrata quem quiser.

  5.  # 5

    Colocado por: Picareta
    Só os empreiteiros é que podem contratar subempreiteiros, você pode arranjar um alvará de construção, pede no IMPIC, e depois já contrata quem quiser.
    Esclareça la
    Melhor o jvcax, lido assim ate parece que se pede um alvara como quem pede um formulario para preencher o irs :)
    Para pedir alvara tem de Se tornar empreiteiro.

  6.  # 6

    E qualquer pessoa pode fazer isso?

  7.  # 7

    está tudo aqui:

    http://www.impic.pt/impic/acesso-a-atividade-da-construcao/o-que-e-necessario-para-obter-um-alvara
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jvcax
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 8

    No meu caso o empreiteiro responsável pelo alvará fez o trabalho de pedreiro, estrutura muros, telhados, inclusive tectos falsos e pavimentos.
    À parte fiz Eletricista, canalização e aquecimento, madeiras e cozinha, aluminios, portões, materiais wc e azulejos.
    Mas muita da gestão foi partilhada entre mim e o construtor.
    Conte sempre com mais tempo de construção mas é uma opção para quem sabe os materiais/equipamentos que quer meter e está disponível para gerir entradas, saídas, adjudicações, escolher material.
    É um mundo complexo mas que faz todo o sentido dedicar parte do tempo pois além de ficar mais aproximadamente o que se pretende poupa se alguns M Eur e ainda se consegue materiais superiores.
    Concordam com este comentário: joaosantos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP

  9.  # 9

    Colocado por: DMGNo meu caso o empreiteiro responsável pelo alvará fez o trabalho de pedreiro, estrutura muros, telhados, inclusive tectos falsos e pavimentos.
    À parte fiz Eletricista, canalização e aquecimento, madeiras e cozinha, aluminios, portões, materiais wc e azulejos.
    Mas muita da gestão foi partilhada entre mim e o construtor.
    Conte sempre com mais tempo de construção mas é uma opção para quem sabe os materiais/equipamentos que quer meter e está disponível para gerir entradas, saídas, adjudicações, escolher material.
    É um mundo complexo mas que faz todo o sentido dedicar parte do tempo pois além de ficar mais aproximadamente o que se pretende poupa se alguns M Eur e ainda se consegue materiais superiores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NPRP

    Obrigado pelo testemunho DMG!
    Ficou logo contratualmente acordado o apoio do empreiteiro na colaboração/coordenação consigo relativamente às “suas” sub-empreitadas? Acordaram um “valor” para isso?
    E tem ideia em quanto “atrasou” a conclusão da obra em ter feito dessa maneira?

  10.  # 10

    Faça uma boa memória descritiva, com tudo ao pormenor, do que quer, e entregue a um construtor geral. Pode até acordar com esse construtor e escolher uma área ou duas da construção a efetuar por alguém que conheça.
    Provavelmente, no final da obra, contas batem certo, dinheiro "chega" conforme previsto, garantias são da responsabilidade de apenas uma entidade... Olhe que hoje em dia, resumindo tudo, não fica assim mais barato quanto julga contratar várias pessoas.
    Concordam com este comentário: brunoa
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 11

    Colocado por: NPRP
    Obrigado pelo testemunho DMG!
    Ficou logo contratualmente acordado o apoio do empreiteiro na colaboração/coordenação consigo relativamente às “suas” sub-empreitadas? Acordaram um “valor” para isso?
    E tem ideia em quanto “atrasou” a conclusão da obra em ter feito dessa maneira?


    Foi um acordo apenas verbal e sem incremento escrito de valores.
    Algumas das subempreiradas embora escolhidas e pagas directamente por mim são equipas que costumam trabalhar diariamente com o construtor, o que facilitou a gestão.
    Pode ter atrasado uns 2,3 meses no total
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 12

    Colocado por: nasys007Faça uma boa memória descritiva, com tudo ao pormenor, do que quer, e entregue a um construtor geral. Pode até acordar com esse construtor e escolher uma área ou duas da construção a efetuar por alguém que conheça.
    Provavelmente, no final da obra, contas batem certo, dinheiro "chega" conforme previsto, garantias são da responsabilidade de apenas uma entidade... Olhe que hoje em dia, resumindo tudo, não fica assim mais barato quanto julga contratar várias pessoas.
    Concordam com este comentário:brunoa


    Eu fiz um caderno de encargos e pedi mais de 10 orçamentos tanto chave na mão como só estrutura.
    Em média os chave na mão estavam todos cerca de 20% acima daquilo que vou pagar com especialidades à parte e com preços por m2 e equipamentos de aquecimento e cozinha muito mais limitados do que meti pagando eu à parte.
    Isto foi início de 2019.
    Concordam com este comentário: rjmpires
    Estas pessoas agradeceram este comentário: janino, NPRP

  13.  # 13

    Colocado por: DMG

    Eu fiz um caderno de encargos e pedi mais de 10 orçamentos tanto chave na mão como só estrutura.
    Em média os chave na mão estavam todos cerca de 20% acima daquilo que vou pagar com especialidades à parte e com preços por m2 e equipamentos de aquecimento e cozinha muito mais limitados do que meti pagando eu à parte.
    Isto foi início de 2019.
    Concordam com este comentário:rjmpires

    Também concordo que certas diferenças são de mais de 20% do valor, no meu caso também o foram.
    Mas o empreiteiro também têm de pôr comida na casa dele, se ele faz o trabalho por si, este têm de ser pago.
    Concordam com este comentário: nasys007, ricat
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP, happyfamily
    • imo
    • 9 maio 2020

     # 14

    Ou seja, podemos admitir que esses 20% correspondem à margem de lucro do empreiteiro...

  15.  # 15

    Colocado por: imoOu seja, podemos admitir que esses 20% correspondem à margem de lucro do empreiteiro...
    Ou podemos assumir que esses 20% sao para o trabalho do empreiteiro e garantia durante 5 anos!
    Concordam com este comentário: nasys007, Picareta, brunoa, RicardoPorto

  16.  # 16

    Colocado por: imoOu seja, podemos admitir que esses 20% correspondem à margem de lucro do empreiteiro...

    Depende de quanto o empreiteiro acha que o seu tempo/trabalho vale, ao pagares mais 20% pode apenas representar 10% de lucro
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 17

    Colocado por: imoOu seja, podemos admitir que esses 20% correspondem à margem de lucro do empreiteiro...


    Como em todos os negócios tem que haver lucro para as empresas crescerem e investirem.
    Numa obra a fazer só a estrutura também há lucro.
    Quanto a mim foi mais a conjuntura e o facto de todos estarem atulhados em obras nessa altura o que fez disparar os orçamentos

  18.  # 18

    Colocado por: Picaretaestá tudo aqui:

    http://www.impic.pt/impic/acesso-a-atividade-da-construcao/o-que-e-necessario-para-obter-um-alvara
    Concordam com este comentário:ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jvcax


    Já agora picareta, pelo que percebi:
    Pede um alvará de obras particulares em pessoa singular em que no fundo só precisa de abrir actividade e ter seguro de acidentes pessoais para construção
    E depois não precisa de ter um director técnico ou de obra ou lá como se chama?

  19.  # 19

    Eu tenho projecto de execução feito já com os materiais definidos...

    Pedi 15 orçamentos e só recebi 3 (em 6 meses) com valores muito superiores ao que tínhamos planeado quando começamos a fazer o projecto de arquitetura.
    Sei que os valores dos materiais dispararam mas em 100%?

    Já vimos e revimos todos os acabamentos e não são nada de luxos e já cortamos em algumas coisas...

    Só estou a tentar ver mais opções para que possa construir a casa. Porquê desta forma o mais certo é desistir e acabar por vender o terreno que compramos.
    • SMBS
    • 9 maio 2020 editado

     # 20

    Colocado por: manelvc

    Já agora picareta, pelo que percebi:
    Pede um alvará de obras particulares em pessoa singular em que no fundo só precisa de abrir actividade e ter seguro de acidentes pessoais para construção
    E depois não precisa de ter um director técnico ou de obra ou lá como se chama?



    precisa. pode é não fazer parte dos quadros da empresa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: manelvc

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