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COMO PROCURAR CONSTRUTOR!

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos

    Já tenho o projecto de arquitectura metido na camara.

    Chegou o momento de procurar, construtor.
    Gostava que indicassem algumas dicas, como encontrar um "construtor" competente e honesto.
    Ou mesmo se conhecerem alguém, podem indicar-me.


    Obrigado dese já pela vossa ajuda Fantástica
    Vitor Fernandes

  2.  # 2

    Procure por obras na sua zona e vá ligando para os números das placas dos construtores para pedir orçamentos e visita às obras para tentar perceber a qualidade/brio de cada um.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  3.  # 3

    Colocado por: rjmpiresProcure por obras na sua zona e vá ligando para os números das placas dos construtores para pedir orçamentos e visita às obras para tentar perceber a qualidade/brio de cada um.
    Concordam com este comentário:vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vitor_fernandes
    Boa ideia :)

  4.  # 4

    Colocado por: vitor_fernandesJá tenho o projecto de arquitectura metido na camara.


    e as especialidades, tb já entraram?

    se ainda faltar as especialdades ainda é cedo para procurar construtor.



    Colocado por: vitor_fernandesGostava que indicassem algumas dicas, como encontrar um "construtor" competente e honesto.


    tive alguns que quando vieram falar comigo vinham de BMW ou Audi, com polos da lacoste, sapatinhos de vela, relogio xpto no pulso, etc, depois tive um que veio num renault 21, como roupa normalissima. por acaso foi a esse que entregei a obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  5.  # 5

    Só posso pedir, após as especialidades?

    Obrigado

  6.  # 6

    Colocado por: vitor_fernandesSó posso pedir, após as especialidades?


    um dos projectos mais importantes para dar orçamentos é o da estabilidade, os outros tb são importantes, mas como quer que o construtor dê um orçamento se desconheçe quantos pilares e vigas vai ter a casa, como vão ser as lajes, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  7.  # 7

    Obrigado, desconhecia.
    Vou esperar então.

    mas ir adiantando não tenho nada a perder
    Obrigado again

  8.  # 8

    Colocado por: pauloagsantosum dos projectos mais importantes para dar orçamentos é o da estabilidade

    Associado a um caderno de encargos com descritivo dos trabalhos a realizar.
    Se assim não for, vai ter valores diferentes para coisas tb diferentes
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilva
    Associado a um caderno de encargos com descritivo dos trabalhos a realizar.
    Se assim não for, vai ter valores diferentes para coisas tb diferentes
    Concordam com este comentário:vitor_fernandes

    Caderno de encargos não vou ter.
    Opção inicial minha.

  10.  # 10

    Colocado por: vitor_fernandesCaderno de encargos não vou ter.


    ah?
    Concordam com este comentário: antonylemos

  11.  # 11

    Colocado por: vitor_fernandesOpção inicial minha.

    Está no seu direito.
    Quer explicar o que o levou a tomar essa decisão?

  12.  # 12

    para uma casa de 140 mts2, não justifica tal encargo.

  13.  # 13

    Colocado por: vitor_fernandesnão justifica tal encargo.

    Tem noção de quanto é que é esse encargo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  14.  # 14

    pedir orçamentos sem mapa de quantidades..... bem assim até entendo a pressa pedir orçamentos apenas com o projecto de arquitectura.

    aquilo vai ser medir a area da casa multiplicar por um valor e está feito o orçamento.

    se o orçamento der para o empreiteiro ganhar dinheiro, ganha-o, se chegar a meio da obra e ele vir que vai perder dinheiro vai começar a cortar em tudo que pode.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  15.  # 15

    não precisa de fazer um caderno de encargos completo, mas faça pelo menos um mapa de quatidades. paga 1000€ e fica mais protegido

  16.  # 16

    Colocado por: vitor_fernandesJá tenho o projecto de arquitectura metido na camara.

    Chegou o momento de procurar, construtor.

    Peça a vários construtores orçamentos apenas com o projecto de arquitectura....os que responderem, exclua-os.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  17.  # 17

    Colocado por: Picaretaos que responderem, exclua-os.


    =)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  18.  # 18

    Colocado por: pauloagsantosnão precisa de fazer um caderno de encargos completo, mas faça pelo menos um mapa de quatidades. paga 1000€

    Por menos que isso faz um Caderno de encargos com a descrição de todos os trabalhos e tecnicas construtivas.
    As medições ficam a cargos dos empreiteiros.
    Ao dono de obra não interessa saber que vão ser aplicados 180m2 de cerâmico da marca xpto
    Ao DO apenas interessa que todos os empreiteiros dêem preço para "fornecimento de material e aplicação de revestimento em peças retificadas médio formato, cerâmicas, de marca e série à escolha do Dono de obra, com um preço até 20€ m/2, incluindo, material adesivo de assentamento, tratamento de juntas com betume anti fungos e todos os trabalhos e acessórios necessários ao seu bom acabamento, de acordo com a estereotomia e indicações das peças gráficas de arquitetura, nas paredes das instalações sanitárias, lavandaria e cozinha."
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilvaAo dono de obra não interessa saber que vão ser aplicados 180m2 de cerâmico da marca xpto

    Interessa sempre, se durante a obra o dono de obra decidir poupar uns trocos e pretender retirar o mosaico previsto para o pavimento da garagem, vai ao orçamento com os preços unitários, e sabe logo quanto vai poupar, sem o mapa de quantidade vai ter que negociar com o empreiteiro, e é certo que o empreiteiro vai descontar o mínimo possível.
    Isto aplica-se a todos os trabalhos.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes, ADROatelier, adavidnunes, Cristiano silva 89
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  20.  # 20

    Colocado por: PicaretaInteressa sempre, se durante a obra o dono de obra decidir poupar uns trocos e pretender retirar o mosaico previsto para o pavimento da garagem, vai ao orçamento com os preços unitários, e sabe logo quanto vai poupar

    Neste caso tb sabe.
    O Caderno de encargos define que o cerâmico para a garagem tem um custo de 20€m2, basta medir a garagem e sabe quanto pode poupar.
    Neste caso o empreiteiro até fica a ganhar pois não lhe vai descontar o valor da aplicação, ou então se for amigo, desconta uma valor muito residual.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes
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