Colocado por: KduvidasPenso conhecer razoavelmente a zona de Gandra e pelas características que enumera não devo estar enganado. Acredito que tenha comprado em bom preço e pelo sítio é um investimento mais sólido do que se comprasse p.ex em Valongo, apesar de mais próximo do Porto.
Não sou da área do imobiliário, mas pelo que ouço o mercado está bastante ativo e atrativo naquela zona.
Colocado por: pguilherme
Pelo que dá a entender, terá um pouco de experiência no ramo na vertente de investimento.
Assim sendo, deveria saber melhor que o comprador ocasional que tudo depende do negócio em concreto, das suas condições e das pessoas envolvidas.
Todos estes aspectos essenciais à identificação de um "bom negócio" não são do nosso conhecimento. Assim, como avaliar?
Também já devia ser 2ª natureza compreender que o "desconto" não é tudo num negócio. Querer comprar com desconto *só pq sim* é tacanho e egocêntrico. Há que aprimorar a "situational awareness" para obter melhores resultados.
Garanto-lhe que há bons negócios com 0% desconto e péssimos negócios com descontos altíssimos.
Posto isto, haver um desconto, pelo menos de cortesia, é sem dúvida alguma muito mais normal do que a transacção pelo asking.
Pelo descrito, esta hipótese foi explorada e rejeitada.
Bons negócios a ambos.
Colocado por: macinblack
O apartamento fica em Campo (Valongo), ainda não está feito o acordo, mas espero amanhã assinar o CPCV. O mercado de arrendamento nesta zona é mesmo muito ativo graças à CESPU, ao que vejo um T2 atualmente começa nos 500€ quando começa a época escolar, depois na época baixa baixa para os 400€, pelo menos do que andei a consultar para este ano letivo.
Colocado por: DonaRute
Quem compra uma casa para HPP tem o factor emocional mais presente. Gosta da casa, ve-se a morar ali, e compra.
Quem compra como investimento não pensa nisso, apenas ve se as caracteristicas do imovel são atrativas a terceiros (no meu caso para arrendamento) e na rentabilidade futura.
Se a rentabilidade for baixa, nao compra e vai procurar outro.
Colocado por: macinblack
Neste caso é o inverso, pesou mais a pensar no futuro que no presente, desde a primeira hora que olhamos mais para esta compra como investimento, do que para HPP, pois prevemos em menos de 10 anos passar para uma moradia. A escolha do local ser relativamente perto da CESPU é intencional para futuro arrendamento.
Colocado por: macinblackEntão não é em Gandra, será na parte do vale junto ao Rio Ferreira, GNR, cemitério, cruzamento para Rebordosa, etc...
O apartamento fica em Campo (Valongo), ainda não está feito o acordo, mas espero amanhã assinar o CPCV. O mercado de arrendamento nesta zona é mesmo muito ativo graças à CESPU, ao que vejo um T2 atualmente começa nos 500€ quando começa a época escolar, depois na época baixa baixa para os 400€, pelo menos do que andei a consultar para este ano letivo.
Colocado por: KduvidasGambino, até pode ser, mas quem tem€ para frequentar a Cespu não limpa o c* a nenhum caco😉😂
Colocado por: DonaRuteSe a rentabilidade for baixa, nao compra e vai procurar outro.
Colocado por: KduvidasGambino, para mim é igual o apt nem é meu.
Mas, que um T2 tem 2 quartos e alugado por 600€, fica a 300€ por quarto, também não deixa de ser verdade😉
Colocado por: KduvidasEntão não é em Gandra, será na parte do vale junto ao Rio Ferreira, GNR, cemitério, cruzamento para Rebordosa, etc...
Aí, já perde mais um bocado de valor, mas continua a ser melhor que o centro de Valongo. Continua a ter fácil acesso à A42 e a partir daí Norte pela A3, Sul pela A1. Para zona periférica da metropolitana do Porto, é das zonas estrategicamente mais bem situadas👍 para mim.
Colocado por: Picareta
Pela sua teoria a rentabilidade até pode ser alta, mas se o vendedor não fizer desconto, não compra.
Colocado por: buraburamonoserá isto o sinal de que começa a ser mais vantajoso arrendar do que comprar? o gráfico não deixa de ser curioso :)
Colocado por: macinblackBem, o CPCV foi adiado pelo vendedor, e soubemos que outra colega da pessoa que nos apresentou o apartamento da REMAX obteve uma proposta superior à nossa... Temo que possamos ter perdido o apartamento, mesmo tendo em conta que a imobiliária disse-nos que por uma questão de honra entre colegas (se é que isso existe), nós estamos primeiro pois já tinhamos dito sim e já estaria agendado o CPCV... Agora vamos aguardar pela imobiliária indicar esta semana a marcação do CPCV, e nós vamos continuar à procura de mais alternativas até que assinemos realmente o CPCV.
Colocado por: macinblackpor uma questão de honra entre colegas
Colocado por: zedmacinblack, espero que corra bem mas para a próxima e se for de facto bom negócio então feche o negócio (CPCV) antes de vir falar para os fóruns sobre o mesmo.
Não havendo qualquer vínculo (CPCV) quem decide isto é o vendedor, nem poderia ser de outra forma. Errado seria o agente não apresentar todas as propostas ao vendedor.