Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
- Verdade, das maiores em Portugal (maior em termos de numero de consultores).
Não é a minha mas os consulotres não são educados em copyright (isto é para todas as marcas), apenas têm formação para lidar com objeções de clientes.Colocado por: NLuz
O problema para muitos é que compraram caro e o rumo que a coisa leva terão que vender mais barato ou não vender... Depende da capacidade de cada um em aguentar.
Parece que afinal o mercado deverá ficar em queda de preços e não em subida, como vários sempre apregoaram aqui.Colocado por: joseduroVerdade, das maiores em Portugal (maior em termos de numero de consultores).
Não é a minha mas os consulotres não são educados em copyright (isto é para todas as marcas), apenas têm formação para lidar com objeções de clientes.
Mas deviam ter ;)
Quem lê um anuncio mal redigido ou que tenha fotos péssimas fica logo mal impressionado, eu pelo menos fico...Colocado por: Varejote
Parece que afinal o mercado deverá ficar em queda de preços e não em subida, como vários sempre apregoaram aqui.
Em subida, é preciso ser bastante crente, agora que é bastante resiliente é. E como já referi, muitos compraram em alta daí não quererem ganhar menos ou perder...
Há casas muito caras que se continuam a vender, agora o segmento médio vai e está a baixar.
Não sei se o joseduro concorda comigo, pois tem acesso a informação privilegiada :)Colocado por: NLuz
Mas deviam ter ;)
Quem lê um anuncio mal redigido ou que tenha fotos péssimas fica logo mal impressionado, eu pelo menos fico...
Desde que estou nesta area, eu "grito" às pessoas que os consultores imobiliários têm que saber muita coisa sobre marketing, seja captar a atençao das pessoas seja no que se escreve...
Resposta: o que interessa são resultados.
Na verdade, uma boa parte dos anúncios são feitos para outros consultores que têm o potencial comprador. O consultor não quer saber de textos que contam um sonho / ideia, apenas precisa de saber dimensões, andar, elevador, as carateristicas das casas, nada mais.
É uma realidade.
Já me enervei demasiadas vezes com algumas agências nesse sentido. É uma luta perdida à nascença em algumas marcas. E vejo isso como uma oportunidade de desataque...
Na minha opinião, um consultor deve ser bom em marketing, ou ter alquém que trate disso, saber o que fala sobre imobiliário e deixar de pensar unicamente na sua carteira.
Fui um pouco mais duro agora mas tenho que fazer justiça ao meu nome :)Colocado por: joseduro
Desde que estou nesta area, eu "grito" às pessoas que os consultores imobiliários têm que saber muita coisa sobre marketing, seja captar a atençao das pessoas seja no que se escreve...
Resposta: o que interessa são resultados.
Na verdade, uma boa parte dos anúncios são feitos para outros consultores que têm o potencial comprador. O consultor não quer saber de textos que contam um sonho / ideia, apenas precisa de saber dimensões, andar, elevador, as carateristicas das casas, nada mais.
É uma realidade.
Já me enervei demasiadas vezes com algumas agências nesse sentido. É uma luta perdida à nascença em algumas marcas. E vejo isso como uma oportunidade de desataque...
Na minha opinião, um consultor deve ser bom em marketing, ou ter alquém que trate disso, saber o que fala sobre imobiliário e deixar de pensar unicamente na sua carteira.
Fui um pouco mais duro agora mas tenho que fazer justiça ao meu nome :)
Lá diz o ditado, "Em terra de cegos, quem tem olho, é Rei"
Muitas pessoas querem mais do que alguém que seja "apenas" um intermediário para lhe vender a casa, e é triste que muitos colegas seus não percebam isso, e ainda pior é as próprias agencias terem a mesma visão.-
Vítor Magalhães
- 1 março 2021
Eu acho que é mais ao contrário, acho que a maioria dos consultores sabem é demasiado de marketing e são uns visionários, conseguem enaltecer aquilo que não faz sentido nenhum, fazem-me lembra um "vendedor" da Worten que me tentou impingir um portatil X porque dava para ir ao Facebook... Obviamente que estou a ironizar em alguns aspectos.
Na parte dos anuncios e promoção visual, o que interessa é boas fotos e que realmente mostrem o que é e/ou o que pode vir a ser, à falta destas não vale a pena dizer que as áreas são boas e tem muita luz se as fotos foram tiradas com uma batata. Na fase de visita ao imóvel então entra o "patuá" do consultor, e é muito importante que ele perceba que está a falar com um cliente que certamente já perdeu muitas horas em frente ao PC/smartphone a pesquisar, que sabe o que são alguns extras e pormenores técnicos. É a velha história de um tipo que vai comprar um carro ou um gadget e que já pesquisou tanto na web que já está tão ou mais especializado que aquele que o está a vender.- ferreiraj125
- 1 março 2021 editado
Colocado por: NLuz
Em subida, é preciso ser bastante crente, agora que é bastante resiliente é. E como já referi, muitos compraram em alta daí não quererem ganhar menos ou perder...
Há casas muito caras que se continuam a vender, agora o segmento médio vai e está a baixar.
Não sei se o joseduro concorda comigo, pois tem acesso a informação privilegiada :)
Claro que é resiliente. Ninguém vai a correr vender a sua casa em preços de saldo assim que se prevê uma crise.
A crise só vai bater forte daqui a uns meses. Até agora as coisas têm aguentado mas eventualmente as reservas acabam.
Quando a crise bater, os preços começam lentamente a baixar.Colocado por: NLuz
Em subida, é preciso ser bastante crente, agora que é bastante resiliente é. E como já referi, muitos compraram em alta daí não quererem ganhar menos ou perder...
Há casas muito caras que se continuam a vender, agora o segmento médio vai e está a baixar.
Não sei se o joseduro concorda comigo, pois tem acesso a informação privilegiada :)
Tenho acesso a informações sim mais sensiveis..
15 em 15 dias vejo a evoluçao de preços de algumas zonas para saber as tendências do mercado. Tenho que estar sempre a par das novidades.
E o comportamento das pessoas que querem comprar casa também está a mudar, apenas no segmento extramente alto é que se mantem um pouco igual porque quem tem capacidade de comprar uma casa de milhões, passa tudo ao lado.
O resto, está aos poucos a cair..
Tenho que perceber como partilho imagens aqui para poder exemplificar istoColocado por: joseduroTenho que perceber como partilho imagens aqui para poder exemplificar isto
Por baixo da caixa de comentários tem:
[+] Anexar ficheiros (imagens, etc.) - tamanho máximo: 5MBahh ok porreiro, obrigado. Como sou um gaijo porreiro:
Na Outurela - Carnaxide, T2. O que tem acontecido aos preços por m2
agora tirem as vossas conclusões, se outros consultores souberem que partilho isto matam-me lolColocado por: joseduroCarnaxide
Uma pessoa minha amiga tinha um T2 grande na Rua Amélia Rey Colaço há 10 anos, ficou uns 4 anos à venda...era à volta de 150 mil euros naquela època.sim conheço bem a zona... pois a 10 anos era um preço um pouco acima.
mais ficar 4 anos à espera, foi muito anoColocado por: joseduroahh ok porreiro, obrigado. Como sou um gaijo porreiro:
Na Outurela - Carnaxide, T2. O que tem acontecido aos preços por m2
agora tirem as vossas conclusões, se outros consultores souberem que partilho isto matam-me lol
Obrigado pela partilha
Mas, para melhor perceção, qual a fonte? É o preço anunciado para venda? É o preço de escritura?Colocado por: RCF
Obrigado pela partilha
Mas, para melhor perceção, qual a fonte? É o preço anunciado para venda? É o preço de escritura?
A fonte são todas as casas que estão à venda e são vendidas.
Nós consultores temos acesso num único local destas informações de TODOS os imóveis. Apenas preciso de saber a localização, tipologia, intervalo de preço, condição do imóvel e mais outros filtros.Colocado por: joseduro
A fonte são todas as casas que estão à venda e são vendidas.
Nós consultores temos acesso num único local destas informações de TODOS os imóveis. Apenas preciso de saber a localização, tipologia, intervalo de preço, condição do imóvel e mais outros filtros.
Mas, tem acesso ao preço pelo qual são efetivamente vendidas?
É porque o preço de anúncio é muito enganador... até há imobiliárias a aumentar o preço no anúncio depois de as casas estarem vendidas. Sei de uma anunciada por 160K, vendida por 150k e depois de CPCV assinado, passou a estar anunciada por 180k.Colocado por: RCF
Mas, tem acesso ao preço pelo qual são efetivamente vendidas?
É porque o preço de anúncio é muito enganador... até há imobiliárias a aumentar o preço no anúncio depois de as casas estarem vendidas. Sei de uma anunciada por 160K, vendida por 150k e depois de CPCV assinado, passou a estar anunciada por 180k.
Tenho acesso ao que são vendidas, desde que todos consultores coloquem esse preço no Confidencial Imobiliário.
Caso contrário, ainda faço chamadas para os meus colegas para perguntar o preço de venda (e sim, muitas das vezes ainda digo que sou de outra imobiliaria para nao criar conflitos).
O que essa imobiliaria fez, lá está, trafulhices estupidas que só estragam esta area.
As chamadas que eu evitaria fazer se as pessoas fossem profissionais. Enfim. Tantas casas no mercado que estão à venda e já foram vendidas.Eu agora vou sair de Lisboa Avenidas novas ali para Oeiras mas onde gostava mesmo de viver era em Mafra daqui a uns aninhos. Saturado de Lisboa..Colocado por: Reduto25gostava mesmo de viver era em Mafra
É uma zona fantástica.
Fiz o SMO no Calhau e fiquei a adorar aquela zona.- ferreiraj125
- 3 março 2021
Colocado por: Reduto25Eu agora vou sair de Lisboa Avenidas novas ali para Oeiras mas onde gostava mesmo de viver era em Mafra daqui a uns aninhos. Saturado de Lisboa..
Eu quero viver em Lisboa.
Porque é que estás saturado?0.2591 seg. NEW
